【契約者専用】レ・ジェイド天王寺勝山

[住民板ユーザーさん1]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660637/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

有意義な意見交換ができますように??


【検討スレのURLを追記しました。2021.8.11　管理担当】

[407: 住民さん]

住民板でどこがどうという下世話な話は慎むべきかと。
まぁ資材高騰からくる昨今の新築物件の売り出し価格を見るに、築浅ならそれなりの価格でも普通に売れますよ。

[408: 住民さん3]

近隣の同時期に売り出した物件より間取りが良いのは当時話題になっていましたからね。特にDタイプ(80平米超の高層階)は近隣が苦戦する中、売り出して1ヶ月ちょっとで完売していて驚いた記憶があります。タワマンを除いたら大阪市内で新築80平米オーバーはここしか無かったような(^-^;

[409: 住民さん]

裏の更地が綺麗になってますね

[410: 住民さん]

裏の更地は戸建てが建つらしいですよ。

[411: 住民さん3]

なんでこんなに売られてるんだろ。
合計6邸
実際に売る値段は買ったときより安いみたいだし
なんだかなぁ～

[412: 住民さん8]

>>411 住民さん3さん
ソースをお願いしますね。

[413: 住民さん8]

>>410 住民さん
うちは影響ありませんが、裏のマンションの方はさらに大変ですね(^-^;

[414: 匿名さん]

1邸売れましたね。
遅くに売れたブランズ、プラウドは今後増えていきそうですね～。

[415: 住民さん5]

こんなに売に出るのは異常ですね。
前のビルも気になるし今後不安です。
一緒に乗り越えましょう

[416: 住民さん]

こんなに売られてるとは思わなかった。
びっくりしました

[417: 住民さん]

売れましたね。
ちなみに不動産屋さんに聞いたら転勤や家庭の事情らしいですから、たまたまでしょう。売れた時期が遅かった他の近隣も売りに出始めましたからね。特にプラウドとかまだ一年経っていないのでは？

[418: 名無しさん]

プラウドやブランズも完成時期はあまり変わらないけど、完売時期がだいぶ遅かったぶん、早くに売りに出てきたなぁというイメージ。って、住民板でする話ではないですね。

[419: 住民さん5]

完売時期は一年も変わらないし
こんなに売られてるのおかしくない
他の物件と比べるのもよくわからないですが

[420: 住民さん6]

おかしくはないでしょう。
売れたし、そのうちそこらも複数出始めると思いますよ。

[421: 名無しさん]

転勤や家庭の事情は人それぞれですから何らおかしくはないと思いますけどね。

[422: 住民さん3]

>>421 名無しさん

転勤や投資や家庭の事情ではない何かがあると言いたいんでしょうね

[423: 住民さん]

無いけどねぇ～

[426: 管理担当]

[No.424～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[427: 住民]

事実を書き込むと消されちゃいますな

[428: 名無しさん]

>>427 住民さん
当然また消されましたねぇ～

[429: 博士さん]

>>427 さん
貴殿の書き込みばかり消されますねo(^o^)o

[430: 住民さん3]

いつになったら売れるのかなぁ。
また不動産が写真撮ってたが更に売に出るのか。

[431: 住民さん]

売れないから値段下げてますね。

[432: 正義さん]

久々に見たらまだこのいつになったらマン(旧BRs親衛隊)が張り付いてるのかw

[433: 住民さん]

売りに出してる方から聞きましたが、普通にまた売れそうなみたいですね。

[434: 契約者さん]

住民じゃ
ないのにここに
張り付いて
消されど消されど
書き込む執念

[435: 住民さん2]

こんなに売られてる物件ないですからね。
反応があるし
荒らしからしたら面白いんじゃないかな
もう放っておくのが一番ですよ

[436: 検討者さん]

>>435 住民さん2さん
荒らしである貴方が書き込まなければいいだけの話
書き込んで自分でいいねつけるの虚しいれす

[437: 住民]

>>436 検討者さん
あなたが荒らしの可能性も否定できかねます。
もしくはここの売却をした人がしている可能も

[438: 住民さん1]

そうそうに売却希望者があとを立たずに
残念ですが
仕方ないですね。

[439: 住民さん]

私は勢いで買ってしまったことを後悔しています。
他の方も後悔しているからこそ
掲示板に張り付き、実際に売る人もかなりいます

[440: 住民さん8]

>>439 住民さん
それは大変ですね。
で、管理規約集の最後は何ページになっているかお答えできますか？
後ろにはページ数の記載のない無い細則がありますので、ページ数が書いてある最後のページの数字で良いです。
買った人なら答えられますよね？

[441: 住民]

>>440 住民さん8さん
思う壺ですよ。
また攻撃的とか民度とか言われてしまいます。
あまりムキになる派どうかと

[442: 住]

>>440 住民さん8さん
あなたは住民じゃないことを祈ります
こんな人が住んでると思うと不安です。
さすがに噛みつき過ぎかと。

[443: 住民さん2]

>>442 住さん
他の者ですがあなたが住民じゃないでしょう。明らかに悪意のある部外者を排除したいという気持ちはわかります。
住民と仰るなら、今エレベーターにある張り紙についてどう思いますか(*^-^)？

[444: 名無しさん]

最近周辺の複数の物件のネガキャンしてまくってるやつがいると思ったらあなただね。本当毎度何してるんですか？

[445: 住民さん]

>>443 住民さん2さん
442はいつもの荒らしだからわからないでしょ。
2/1の件ですよね。

[446: 名無しさん]

>>444 名無しさん
あ、ちなみに437、438、439、441、442へのレスです(^-^)／

[447: 住民1]

張り紙とページ教えてください

[448: 匿名さん]

>>447 住民1さん
住民じゃない者はわからないでしょうね?

[449: 住民さん]

張り紙がわかる者がいない時点で住民ではない人が如実にわかりますね…
事実だから仕方ないとかいうんでしょうが(^-^;

[450: 住民]

誰かいないの？
書いてよ

[451: 住民さん7]

>>450 住民さん
いないですな(-.-)y-~

[452: 住民3]

前にビルが張り付き
見栄え、臭いが嫌になったのかな
事実だから仕方ないですね

[453: 正義さん]

>>452 住民3さん
近隣の物件の掲示板にことごとく事実だから仕方ないですねって書き込んで荒らしてますな～。怒られますよ＼(^-^)／

[454: eマンションさん]

確かに前のビルは素敵でインパクト抜群です
かなり近くでマンションの一部のようです

[455: 住民さん1]

しばらくの間に何軒か売れましたね。

[456: 住民さん3]

かなり買い叩かれたみたいで…

[457: マンション検討中さん]

不動産屋さんに聞きましたが、当初の取得価格より高く売れてますね。
ちなみにさらに一棟まとまりそうなそうで。狙っていただけに残念です。

[459: 名無しさん]

確かに高い値段で売れたようですね。

[460: 住民さん5]

高い値段で売れませんよ

不動産屋が地上げしたいが為に言っているため
踊らされないように

[461: マンション検討中さん]

>>460 住民さん5さん

順当に高い値段で売れていますよ。取引実績調べてみては。

[462: 住民さん]

高くなる訳ないでしょ。
少し考えればわかるのに
何を言っても無駄ですね
もう辞めにしときましょう

[463: マンション検討中さん]

今の市況をご存知でしょうか？
資材の高騰から新築がかなり値上がりしていますから、中古も高くなるのが一般的でこの近辺も例外ではないです。特に築浅なら。
色々な物件を検討して実際にもそう感じていますが、逆に何を根拠に高くなるわけないと仰っているのでしょうか？

[465: 住民さん1]

中立派の意見として
冷静に考えて何軒も売りに出て
高く売れるは厳しいんじゃないですかね。

[466: マンション検討中さん]

中古市場を冷静に見たら築浅は上がるのがむしろ普通ですからね。このあたりもそりゃ上がります。
まぁ需要がありますからそのうち全部売れるでしょうね。

[467: 住民]

あまり熱くならずに
異常な程、売りにだされてますから
どうなんでしょうね。

[469: 住]

ここだけは例外と言いたいのでは？
手放す人がかなり多いし。
なかなか問題があるみたいですしね。

[473: 住民]

中立派としては
売れても購入価格と同額か数万プラスで
手数料で数百万マイナスぐらいでしょうね。

[474: 元住民さん]

三桁プラスから安くしてくれた仲介手数料を引いて少し残った程度です。
元々ほぼキャッシュ一括でしたから、住んでいた家賃と思えば上出来です。
ご参考まで。

[475: 元住民]

私は数百万まではいきませんが
マイナスでした
ご参考までに

[478: マンション掲示板さん]

SUUMOの売出価格はより高く売れることはないですよね。
そこからどれだけ値引きして売ってるかは当事者の事情次第ということで。
新築時の価格表と比較すれば、答えは明らかでしょ。

[479: マンション検討中]

>>478 マンション掲示板さん
不動産屋に聞いたら教えてくれましたよ。確かに新築時の価格よりは高く取引されているのが明らかでした。

[480: 通りすがりさん]

また売れたというのは本当のようですね。
空きは1邸のようです
新築価格より300以上高く出されていましたから、値引き交渉を加味しても新築時よりは高く取引されたと容易に推測できます
近隣同時期の物件も複数高く出されていますが、未だに売れませんなぁ…

[481: 元住民]

仲介手数料でマイナスになるって話では？
購入時の手数料などありますし
そのことでは？
荒々しい人がほんとに多かったです

[482: マンション検討中さん]

ここはどんどん売れますが、近隣物件が売り出されまくって売れませんね…
何か問題があるのでしょうかね…

[484: 住民さん]

ただ安売りしただけでしょ。それでいいじゃないですか。実際そうでしょうし。
けっこう長い期間出てましたし。
ここはかなり売りに出されてますが
ここでそのような話は場違いかと
もう辞めにしてくれませんか？

[485: 住民さん]

>>484 住民さん
当方も資産価値を把握するため試しに不動産屋に聞きましたが、安売りされていないのが事実です。
確かめもしていないのに偽りの情報を断定的なニュアンスで投稿して、もう辞めにしてくれませんか？はいかがなものでしょう。

[486: 匿名さん]

>>484 さん

売りに出ているから悪いマンションだとでも言いたいのでしょうが、住民であればそんなこと言うメリットが全くないですよね。大人なんですから、いちいち住民板まできてしつこく嫌がらせを書き込むのはいい加減やめていただけませんでしょうか？
そもそもマンションは一応流動性がある資産ですから、たくさん売りに出てる～などというのは何の意味もないです。
実際、うちは現状1戸売りに出ていますが、同時期に出来た近隣物件もそれぞれ2戸、1戸と売りに出ています。ちなみに、近隣の物件はまだ1戸も売れていないですが、うちは流動性が高くむしろ安心しています。

[487: 住民さん]

各住民さんそれぞれ感じ方がありますし
もうこの辺で一旦落ち着きましょう。

[490: 住民さん]

>>480 通りすがりさん
これが事実だとしたら経費を差し引くとマイナスですね
おそらくマイナス100ぐらい
オプションつけてたらもっとか。

[491: 住民さん2]

>>490 住民さん

とんとんで、住んでいた分家賃がただで得した感じです。

[492: 住民さん5]

私はそれぐらいマイナスなりました。
けど売れて良かったです

[495: ジャスティスさん]

裏のマンションの住民が子供を公道で遊ばせていますね。
それ自体は目をつぶるつもりでしたが、最近うちの車に当たったりしてたのを見かけたのでそろそろ言おうかと思っています…まぁマンションだから遊ぶところがないのでやかましいのは仕方ないと思っていましたが、さすがに最近ひどいです…

[496: 住民さん3]

>>495 ジャスティスさん
あの道路は曜日限定で地域の遊び場みたいになりますよね？
それ以外の曜日でそうなのですか？
裏のマンション前にも駐車場ありますが、主にその前で遊んでるなぁと見ていたのですが、最近は違うのでしょうか？
ちょうど戸建ても建設中ですし、子供達がそんなにこちらのマンションの前まで遊びにきてる様子は自分は見たことがないです。

[497: 住民さん6]

>>496 住民さん3さん
道路の占有許可をとっているわけでもないでしょうに、喧しいですね
まあ近隣の物件は子供どころか酔った大人が道端で騒いでいるので、それに比べればましでしょうが…

[498: 管理担当]

[No.458～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[499: 住民さん1]

遊んでいるのは
マンションの住人ですね。
言いにくいのでこのまま静観です

[500: 契約者さん3]

8月19日深夜、宴会をしてるのかすごくうるさかった部屋がありました。
深夜2時半過ぎまで笑い声が響いていました。
警察に来てもらいましたが、来たときには静かになっており部屋への訪問は出来ませんでした。

夜中であれば声量を落として普通に飲んで欲しいです。

[501: 住民さん]

>>500 契約者さん3さん
ですね。
日本人ではないような感じがしました。

[502: 契約者]

自転車盗られました。
捕まりますように

[503: 契約者さん4]

>>502 契約者さん
鍵はつけてました？
防犯カメラがあるので警察に言えば捜査してくれるかも

[504: 契約者]

写ってたみたいですが
特定はできないとのことでした。
腹立たしい

[505: 契約者さん4]

>>502 契約者さん

久しぶりに覗いたら…！
そんな酷いことがあったんですね、
外から住人以外の人間が入ってきたってことですか？
我が家も自転車置き場を利用しているので、気をつけるようにします…

[506: 住民さん5]

>>504 契約者さん

映っていたのに特定できない？なにを仰ってるのやら。