プレサンス グラン 福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスグラン福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-fks112/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番）
交通:JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
JR東西線「新福島」駅徒歩8分
阪神電気鉄道本線「福島」駅徒歩9分
阪神電気鉄道本線「野田」駅徒歩9分
Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩10分
間取り:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.12㎡～80.47㎡

【物件概要を追記しました。2021/08/13 管理担当】

[81: 匿名さん]

東京の値段を見てたら予想できますよ。
大阪は第二の都市なので東京についていきます。
下がる可能性は当分は低いでしょう。
さがっても少し下がったとかそのレベルでしょうし家はほしいときに買う方がいいと思います。

[82: 通りがかりさん]

不動産の購入はタイミングです。
決断した時が買い時なんです。
購入しておけば、今回のように値上がりしても持ち家も上がります。

[83: 検討板ユーザーさん]

私も少し遅かったなと思ってはいますが…
こればかりは仕方ないですよね。
福島区はうめきた2期の影響や万博もあってまだまだ上がると思うので、今買わないとそれこそ買えなくなると思います。
多分、10年は待たないと落ち着かないのではないでしょうか。
ここが無理なら、それこそベリテですね(笑)

[84: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
わかります～。
自分は43で｢帰る実家がある｣と書いた者です。
ちなみに小学校が知り合いの多い今の校区のまま進学したかったので
当時のジオは買うタイミングでなかった。仕方ない…とは思っていますが、
余裕があれば今の家に住所を置いたままジオを買いたかった(笑)

>蓋を開けてみると高い！腹が立つ！
に不謹慎ながら笑ってしまいました。これにも共感した自分です。

[85: 評判気になるさん]

80で書き込みした者です。

共感していただいた方もいらっしゃって、自分だけじゃなかった！と自分を慰められました。

プレサンスは社長さんの事件があったから、当初より1?2年？遅れましたよね。これも痛かったです。予定通りであれば、住宅ローン減税の対象だったはずが、現状は対象外ですよね？まぁマイナス金利をゼロにする法案通るんでしょうけども。

結婚後、通勤の兼ね合いでたまたまこのエリアに住み、子宝に恵まれ必死に数年子育てしてたら、小学校入学近いしもうどこにも引っ越せない、ってな感じでこの高騰するエリアから抜け出せません。

うちは毎年の固定資産税や賃貸ならかからない修繕費を積み上げていくとけっこうな額になるし、それならいつでも引っ越せる賃貸でいいか、と半分購入を諦めています。

賃貸もつられて値段が上がってはいますが、それでもこの先行き不透明すぎる今は買う気になれなくなってきたのが正直な気持ちです。

よく持ち家VS賃貸論争が有りますが、持ち家派のご意見を聞いて、再度購入を検討したいです。どなたか背中を押してください（笑）

ここはマンション購入を検討されている方が見に来られると思いますので、福島区で購入した方がいいよ！のご意見ください！

[86: 検討板ユーザーさん]

近くのシエリアタワーも第1期の販売終わったようで、だいぶ売れたとの情報ありましたが、こちらは動きあったのでしょうか？
売れ残ったら値下げとかないかなぁ(笑)

[87: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん
今の時代、値下げなんてどう転がってもないですよ。

[88: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん
ウメキタ２期完成時は日本中、世界中に街びらきの様子が放送されます。その時の賑わいや羨望を想像すると良いと思います。今、イメージ画像など一部情報は公開されいますが意外と知っている人は多くはありません。それが一気に広がります。日本中から大阪へ注目が集まりますよ。その後すぐに万博があり、その後はIRでカジノもオープンして今度は世界中から人が集まってきます。今後10年は大阪の地価が下がる要素は何もないですよ。
更に、注目すべきは金利状況です。30年以上続いた低金利時代が終わろうとしています。勿論、今後の金利状況を断言はできませんが、上がる可能性の方が断然高くなっています。価格上昇と金利上昇は同時にも起きます。そうなると益々、普通の人が大阪駅周辺を購入する事は出来なくなります。冷静に考えてみると、日本第２の駅周辺に庶民が住める事が異常だな、とも思います。
今なら、まだギリギリ間に合うと思いますので、思い切ってみるのもありかもしれません。

どうでしょう？背中、押せましたか？ｗ

[89: マンション検討中さん]

値下げは無いですね。
値段を釣り上げる事も無さそうでした。　
タワーは手が届かないけど、5,000万以上出せる人にはいい物件かと。

[90: マンション検討中さん]

担当の営業マンが、マンションの説明もろくにできないタイプの人でした。若かかったし。質問にも答えてもらえず、調べて回答します、ばかり。とても頼りなく感じました。担当変えてもらいたいレベルですが、プレサンスだとこんなものでしょうか？ここのマンションサロンで良い営業マンに当たった方いますか？

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

そんなこと言わずに、温かく見守ってあげなよ。こんな掲示板で批判なんて大人気ない。
嫌なら自分で言ってるように変えてもらえば良いこと。

[92: 買い替え検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

おそらく私も同じ担当者（営業マン）の方に対応されていました。
結局、担当者と契約ではなく、マンションを契約すると割り切って契約しました。
オプションも資料に記載のものしか対応しませんと言われていましたが、設計変更担当者からはあれはほんの一部と言われ、色々と変更してもらいました。

[93: マンション検討中さん]

購入検討されている方はいますか？

[94: マンション検討中さん]

今更ですが購入検討してます、Fタイプの10階あたりっておいくらかご存知の方いますか？
あとやっぱり鳩やばいですかね？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
激安ですね！！！！！！！

[97: 匿名さん]

福島は立地として期待できると思います。1年前なら割高でしたが、いまとなっては80mが6000万台は希少ですね。（ただ、私自身あまり西側は詳しくありません）

ざっと仕様を見ましたが、結構良いと思います。細かいところまでネットで公表しているのは好感です。共用部は皆無なので、そのあたり好き嫌いは別れるでしょう。その分、管理費は安いので、まあいいかな。

[98: 匿名さん]

別の大阪市内のロジェ持ってるけどプレサンスはいいよ。
ネットでは悪く書き込みしてる人いるけど全然そんなことは無い。

[99: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら興味のある間取りの値段教えてくれますよ。Fタイプはわかりませんが、9階のDタイプで5,720万でした。その時はDタイプは3LDKでしたけどね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

ありがとうございます、参考にします！Dって3LDKだったんですね

[101: 評判気になるさん]

ここってどの程度のレベル感の方が購入すると思われますか？

[102: 匿名さん]

3LDKのDの意味を分かってないレベルの人が、買う物件でしょ

[103: HMにお勤めさん]

>>102 匿名さん
違いますよ。
マンションの部屋タイプがAからFまであって、そのＤタイプの意味を言われているだけで、勘違いして意味がわかってないのはあなたですよ。
あまり、人を馬鹿にする発言は大人として恥ずかしいですよ。

[104: 匿名さん]

>>103 HMにお勤めさん

これは恥ずかしい。

[105: 通りがかりさん]

いろいろみてきたけどプレサンスの仕様より低いメジャーセブンや大手のマンションもいっぱいあったしそのマンションによる。デベより場所が大事。

[106: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん

ここの場所は良いと考えますが、いかがでしょうか？
最寄り駅が複数あり、梅田も徒歩圏内ですし、買い物もスーパーが複数あります。

[107: マンション検討中さん]

>>106 評判気になるさん
今日周辺を歩いてきました。周りにスーパーもあり目の前にも遊具もしっかりある公園もあり、鷺州はファミリー層も多く住んできているので、いいと思います。

[108: 匿名さん]

プレサンスは売ったら終わりの会社だから、営業も入れ替え激しい。シエリアよりは良いね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

やっぱりアフターフォロー的なものは期待できないと思いますか？

[110: 匿名さん]

>>109
今築2年ぐらいの別のプレサンス住んでるけど、
きちんとやってくれますよ。

[111: マンション検討中さん]

今のところ、順調に売れているのかな？
鳩も最近は気にならないし。

[112: 匿名さん]

>>108
>プレサンスは売ったら終わりの会社だから

事実と違うこと書くのはよろしくないですよ。

[113: 坪単価比較中さん]

>>111 マンション検討中さん
営業電話めっちゃかかってきてたから、売れてないのかな？って思ってました。

[114: マンション検討中さん]

私もかかってきましたが、他に決めましたって言うとすごく食い下がられて…候補から外れたこと連絡すべきだったのかな…

[115: 評判気になるさん]

うちもいまだに毎週電話かかってきます。
何度か断ったんですが、またかかってきますw
「以前にお断りしましたが、伝わってないですか？」ってはっきり聞きますと
「聞いてません」って。
ここはそういった顧客情報も管理されていないんだなって悲しくなりましたね。

よく営業マンと契約する訳じゃないから、と言いますが、一時が万事、組織風土とそこで働く人というのは切っても切り離せない。
この会社は「いい加減」に尽きる。
他の中古物件を同グループに仲介いただいたこともあるんですが、まぁひどかったwある意味期待を裏切らない。
ここの会社はコンタクト取れば取るほどガッカリさせられます。良い勉強になりました。

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

担当者によるんじゃないですか？
担当してくれた方はとても良い方で、分からないことはしっかり調べて伝えてくれましたよ。
有名な大会社でもいけてない営業はたくさんいました。

営業マンとは一生のお付き合いではないと思いますが、家は自分がずっと住むところなので、家が気にいるかどうかが大事だと思います。
実際、すごく売れているそうですよ。

[117: マンション検討中さん]

その一生の買い物をする仲介役の営業がナンセンスだと、ネガティブにしかなれません

[119: 口コミ知りたいさん]

数字の、マジックに惑わされてキリキリ舞でした。笑笑。

[120: 匿名さん]

他所のプレサンスロジェ2年前に買ったけど住み心地良いですよ。
ネットで悪いこと書かれてるのは気にしちゃダメ。
たぶん嫌がらせの架空ネタでしょう。

[121: マンション検討中さん]

プレサンスは飛び込み営業あるので他の販売会社とは違いますね。
数字の重さが他とは違うし、契約数で給料決まるし。

[122: マンション検討中さん]

営業さん必死だけど、いくらいいこと言っても実際話聞きに行けば丸わかりなのに…

[123: マンション検討中さん]

立地も校区も言うことなしだと思うのですが、今後うめきたの開発とともに、今の値段よりも上がっていくでしょうか？

[124: 通りがかりさん]

こちら管理費が安いと書き込みがありましたが、どの程度なのでしょう？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 さん
1番大きい部屋で、管理費9900円修繕積立金5600円だったと思います。

[126: マンション検討中さん]

前が公園なので虫が多そう

[127: 周辺住民さん]

>>126 さん
クレアシティさんやシティホームズさんほど真ん前じゃないので、虫を気にするほどかなぁ？とは思います。
どちらかというと前から言われている鳩の方が…

[128: 周辺住民さん]

公園向きマンションに住みですが鳩なんか全く気になりませんよ。
クレアシティを見ても鳩対策をしている部屋ないですし。
夏場は当然虫がすこーしはいます。

[129: マンション検討中さん]

ここは売れてるんですかね？
話聞きに行ったけど、空き情報を全て開示してくれてない気がします。

[130: マンション検討中さん]

販売最終期も出ているみたいなので7、8割はひっそりと売れているのではないでしょうか？