プレサンス グラン 福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスグラン福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-fks112/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番）
交通:JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
JR東西線「新福島」駅徒歩8分
阪神電気鉄道本線「福島」駅徒歩9分
阪神電気鉄道本線「野田」駅徒歩9分
Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩10分
間取り:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.12㎡～80.47㎡

【物件概要を追記しました。2021/08/13 管理担当】

[1: マンション比較中さん]

高過ぎて無理ですね。ジオより駅から遠いのに、高級感というオプションでジオより高い。

[2: 匿名さん]

どのくらいの金額帯でしたか？

[3: 匿名さん]

福島区ならこんなもんちゃいますか？

[4: マンション比較中さん]

坪単価どのくらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

SUUMOで書いてるのは坪80~90くらいじゃないですか？

[6: 匿名さん]

平米単価でした。
坪300くらいですかね？

[7: 買い替え検討中さん]

高いけど立地はなかなか良いと思うので検討中です。

[8: 通りがかりさん]

北区もっと高いし福島区ならこのくらいなら買いやすい価格や思う

[9: 周辺住民さん]

ヴェリテよりはグランの方が良いですね。って言ったら業者やと言われそうですがただの近所住みです。
立地的と広さ的にはDINKSとファミリー向けですね。
ファミリー層だと近所の子が結構通っている公文があります。

駅から近いジオより高いのは、野田と福島の差でしょうか？福島ブランド、というほど
福島じゃないんだけどな、と近所住民的には思いますが(笑)

子供の保育園が遠くなるのが面倒で引っ越し渋ってたら、福島区がどんどん値上がりして買えなくなっちゃったー、って愚痴です。
みなさんお金持ちなのだなぁ、とちょっとビックリしています。
個人的に買える価格帯はヴェリテの方なので、価格見て諦めました。
あーでもない、こーでもない、と書きましたが、美味しいご飯屋さん多いし良いところです。

[10: マンション検討中さん]

期待してたんですが、高すぎです。
駅からこの距離で。
将来売る時に苦労しそうです。

グランって名前がついてるけど、ロジェとの違いは一体どの辺なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

昔この辺に住んでましたが、福島界隈と野田阪神界隈のいいとこ取りができる場所ですよね。駅遠ではあるものの自転車があれば梅田まですぐなので、その辺割り切れば別に不自由しないと思います。

確かにリセールはあまり期待しない方がよさそうですが、実需なら良さげに思います。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

わかりませんが地下駐車場があるからですかね？
福島駅７分なら今の相場でいえばこんなもんはすると思いますよ。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

うちは車持たないので、残念ながら地下駐車場があっても全くメリットになりません。

福島吉野のロジェは完売していないですよね？
近くにロジェがあるから、とりあえずグランって名前にしといた、それで値段も乗せちゃえー的に感じるのですが。
福島区のこの辺りは数年で相場がおかしくなってますね。
あのジオが安く感じるなんて。

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん

その可能性もありますね。
はい、大阪自体が狂ってるほど高くなってます。笑

[15: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
ロジェの設備とかは存じ上げないのですが、クリーニングを受け取れる｢コンシェルジュ｣ですもんね～。
個人的にはディスポーザーやウルトラファインバブルとかの標準装備は要らないです…ｗ
全体的に高級感押し？
扉がスライド式だったり、吊りタイプだったりは設備的にもだいぶ好みですが、
70㎡で6000万ごえはキツイ…

[16: 匿名さん]

仕様見ましたが、キッチン天板がフィオレストーンという以外は
割と標準的な仕様に思われます。
トイレもタンクレスと明記されてないところをみるとタンク付きと予想します。

[17: マンション検討中さん]

名ばかりのグランw

間取りは普通で買いやすいかと。

ただし肝心の値段が高すぎるので、うちみたいや一般的なリーマン家庭だと躊躇するんじゃないでしょうか。

確か社長逮捕で着工が一年ぐらい？遅れましたよね。
うちは当初のタイミングで買いたかったんです。
でもあけてびっくり、値段が高すぎて買えそうにありませんw

[18: 匿名さん]

>>15 マンション比較中さん

プレサンスロジェ都島レジデンスはロジェだけどコンシェルジュいててディスポーザーもついたるみたいですからそこはロジェでも一緒ですよね

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

ではグランとの差はキッチン天板のみ・・・？
それでこんなに高いとは。
ちょっと釣り上げ過ぎでは。

[20: 評判気になるさん]

フィオレストーンなんて20万くらいのオプションでしょうに