ルピアシェリール武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアシェリール武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-musashiurawa/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区別所6丁目10番
交通：JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.28㎡～47.46㎡
売主：株式会社中央住宅・アートランド株式会社
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここ、第一種住宅地域だし敷地面積もそこそこあるしすごい良さそうですね
そこにあえてコンパクトブランドで建てるとは単身者需要が高い地域なんでしょうか
でも高そう…

[2: 匿名さん]

好立地だね

[3: 匿名さん]

公式サイトの作りは女性をターゲットにしているような印象ですね。
部屋の配置はよく考えられていると思いますが、3畳の部屋にベッドを置くのは難しいのでは…。
家具配置例はあくまで参考にするだけにしておいた方が良いのかも。
食器棚が標準装備なのは嬉しいんじゃないでしょうか。食べ物のストック等も一緒にしまえるでしょうし。

[4: 匿名さん]

埼京線から丸見えになりのですかね？

[5: 匿名さん]

5階以上だと目が合うかも知れませんね。
そのせいか、開口部が控えめに見えます。

地図を見ると宗教施設の跡地のようですが珍しいですね。

[6: 匿名さん]

電車の音と電車から見えてしまうことが・・・・

[7: 匿名さん]

さすが武蔵浦和3分

[8: 匿名さん]

武蔵浦和駅前だと仕方ないですが、坂下で地盤は弱めですね。
すぐ裏は大宮台地なのですが。
暗渠の真横です。

[9: 匿名さん]

立地重視って感じ

[10: 匿名さん]

何系

[11: 匿名さん]

2LDK結構狭いな

[13: 匿名さん]

なるほ

[14: 匿名さん]

外観きれい

[15: 匿名さん]

あじさいみれる

[16: マンション検討中さん]

デザインいいなと思ったのですが、単身者向けでがっかり

[17: マンション比較中さん]

高いですねー

[18: 通りがかりさん]

立地どうこうの前に、単身者・DINKS向けでプライバシー性が求められるコンパクトな間取りにも関わらず、戸境壁がコンクリートじゃないって笑っちゃうわね。
3畳寝室の向こう側はお隣さんのリビングだから会話とかテレビの音とか相当聞こえてくるでしょうね。

[19: 匿名さん]

タワーマンションもほとんどこの壁ですよ。
私の実家も武蔵浦和でこの壁ですが音は聞こえてきません。
推測で書き込むのではなく、ちゃんと体験して書き込みした方がいいと思いますよ。
今は、匿名でもネット書き込みうるさい時代なので。

[20: 匿名さん]

もう二期、かなり売れてますね

[21: 匿名さん]

あっという間に終わりそう

[22: 匿名さん]

線路から近い位置ですが、一応道路を挟んで立っているのと、植木があるので電車からは見えないようになっているのではないでしょうか？
レースカーテンを閉めればそれほど気にならないのかな思いましたが、どうでしょう。
それよりも、電車の音や踏切の音、車の音などの騒音の方が気になりそうです。

[23: 匿名さん]

目の前の高架下に色々施設が出来てるっぽい？

[24: 匿名さん]

総戸数が55戸だけれども、第1期では何戸販売されたのでしょうか。第2期では5戸販売中とのことなのですが、すでに何戸か売れてしまったのかな？
単身あるいはディンクスにとってこのお値段はどうなのかな、高いような気もするなと思ったのですが、駅まで3分という好立地ですから妥当なのかもいしれません。
2路線利用できたり、資産価値も高いと思われますから、将来的には資産として考えることも可能ではないかと思います。

[25: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、
間取りの広さから考えると価格帯は高いかなと感じました。
設備もそんなに他と変わらないというか目新しいものもないですし。
資産価値といってもどうなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

60平米以上の部屋がないのが残念

[27: 匿名さん]

デザインがちょっとこじゃれた感じで、角部屋の窓枠とかがお洒落。エントランスアプローチの曲線使いもいい感じに思えます。階段が無いのが優しくていいです。エントランスホールもナチュラルで明るい。単身者とディンクス等二人暮らしのマンションとしては、とてもいい雰囲気をもっているなと思います。
食器棚が標準装備、キッチンのタイプが独立型かオープン型が選べるようでもあります。

[28: 匿名さん]

外観デザインは普通かなと思うのですが
エントランスとかは、確かにおしゃれかもしれませんね。
マンションって、自宅内だけでなく外観も大事ですよね。

[29: 匿名さん]

植えてある木や花がCG通りに育っていくなら
エントランスは可愛らしい感じになりそうですね。
曲がったアプローチなので入り口付近にいても
歩道から見えにくくなってこの辺は気の利いた設計だと思います。
丸見えになってるマンションもたまにあったりするんで…。
こちらのマンション、ファミリー向けが無いのが残念ですね。

[30: マンション検討中さん]

駅直結の西口のマンションとあまり値段が変わらないなら、ここは高いかも知れません

[31: 匿名さん]

外観きれい

[32: マンション検討中さん]

でも結構売れてるから特に高いとは思われてない感じ

[33: 匿名さん]

売れているということは、需要と供給が一致しているから適正価格…って昔高校の政治経済でやったなぁ。
高めでもほしいと思う人が購入することができる価格帯なんでしょうね。
駅まで3分って、客観的に見たら十分に駅チカなので、この価格もまあそうだろうなっていう感じです。

[34: マンション検討中さん]

入居時期が11月から来年2月下旬に変わったね

[35: 評判気になるさん]

完成が遅れるのでしょうか

[36: マンション検討中さん]

竣工時期も3ヶ月ぐらい後ろ倒しになってますよ

[37: マンション検討中さん]

資材不足では無いかと。他の物件もそうなりそうな懸念あります。

[38: マンション比較中さん]

施工会社CMCって会社のマンションは他も遅れるのかな。

[39: 匿名さん]

近くで言えば野村のプラウドシティ武蔵浦和も竣工延びてますね。

[40: マンション検討中さん]

昨日、見学に伺いましたが武蔵浦和は色々とスーパーも多くて揃っていますね。町のイメージがいい意味で違ってました。

[41: 匿名さん]

女性の目線を参考にして作ったようなことが書かれてありましたので、
どちらかというと女性を対象にしている感じなのかなと感じました。

女性の一人暮らしも増えているようですし、
女性ならではの工夫などが凝らされていると住みやすかったりもするでしょう。

室内干し用のホスクリーンとかかくれんBOXとか備え付けの食器棚も嬉しいです。
食器棚は作り付けだと地震で倒れる心配もないでしょう。

[42: マンション検討中さん]

収納が大きめなのは良いんだけれど、その分寝室が3畳しかなくてベッド以外何も置けない
リビングも図面で見るより細長く感じた
家にほとんどいない人ならこれくらい狭くても気にならないのかなー

[43: マンション検討中さん]

電車の音がどれくらいなのか結構気になってます。
それがなければ収納や設備などいいなあと思ってます。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
私も気になっていましたが、防音の窓を使っているとの説明と道路のように深夜までトラックなどでうるさくないし、電車の本数も決まっているので許容範囲かなと考え始めました。駅から近いところで電車の音聞こえないところないですしね。デメリットよりもメリットのほうが多いので購入するか最終検討してます。

[45: 匿名さん]

目の前の通り桜並木だから毛虫苦手な人はご注意。

[46: 匿名さん]

『全戸南西向き 幅員23ｍの桜並木・遊歩道・道路に隣接 ポラス「武蔵浦和」 』

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6530-23
　

[47: 匿名さん]

女性目線で考えられているキッチンはL字型になっていて狭くても調理するスペースを確保できたり、
調味料やお皿など収納できるような収納BOXが設置してあるのがいいですね。
一人暮らしならちょっとした食器棚はありがたいですし、炊飯器を置くスペースがあるのがいいです。
洗面所も鏡面が大きくなっている洗面台で裏に収納できるようになっているのは素敵です。

[48: マンション検討中さん]

営業担当者っぽい書き込みが多いですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
ですね。
やはりポラスは戸建に限りますよね。
まだまだマンション業界では上記のような書き込みがいっぱいいっぱいの模様です。

[50: 検討板ユーザーさん]

女性向けを過度にアピールされても逆に不安
女性ばかりのマンションだと犯罪者のターゲットになりそう