ファーネスト大野城ルアナガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト大野城ルアナガーデンについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.farnest.co.jp/asahigaoka/

所在地：福岡県大野城市旭ケ丘1丁目778番9の一部外
交通：西鉄バス「小水城」バス停徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：67.56㎡～87.79㎡
売主：株式会社ファミリー
施工会社：株式会社 旭工務店
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

あんな立地で買う人いるの？

[2: 匿名さん]

竣工までに完売するかは分からないけど、車メインの人は金額次第でそこそこ売れるんじゃないですかね。40戸だし。その辺の駅近300世帯よりハードル低そう。

[3: 通りがかりさん]

>>1 通りがかりさん
しかも盛り土地域ではないですかね。

[4: 通りがかりさん]

この立地なら戸建でよくね？

[5: マンション検討中さん]

駅は特に使わないので、私達家族にとっては魅力的なマンションです。生活には特に問題ないような気がしますが・・・どうでしょう？

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん
この立地なら絶対戸建。

[7: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん
ありがとうございます。
戸建は検討していなかったので、探してみます。
戸建は高いイメージがありますが・・・どうでしょう？

[8: 契約者さん8]

以前検討してましたがハザードマップ引っかかってますよね

[9: マンション検討中さん]

先日見に行きました。私もハザードが気になっていたので、先方から説明がなければこちらから聞こうと思っていましたが、きちんと聞かれる前に説明がありました。現状はハザード内である事、きちんと解除する条件を満たす為の是正を行なっており、来年にはハザードは解除されるとの事でした。周辺地域にかかるハザードも取り除ける事など隠すことなくきちんと説明する姿勢は素晴らしいと感じました！

[10: マンション比較中さん]

>>9 マンション検討中さん
ありがとうございます。安心しました。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 マンション比較中さん

私もいま、春日原、大野城あたりで、新築マンション探してますが、6件見に行った中で一番親切な説明と親身になってくださる姿勢は好感を持てます。そして、グレードも高いのですごく高級感はありますよね！駅から遠いこと以外は、私たち夫婦にとっても、何も問題ないと思ってます。

[12: マンコミュファンさん]

この場所でこの値段なら3,000万出せば戸建て買えますよ！
なぜ？ここの土地にマンションなのか？

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンコミュファンさん
ほんとそれ、好立地に土地が仕入れられなくなってんだろうね。

[14: 匿名]

>>11 口コミ知りたいさん
ここは流石に営業さんも親切にしないと
手離しでは売れないでしょうね。

[15: 通りがかりさん]

マークスシティ二日市みたいになりそう。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンコミュファンさん

そうなんですね。全く土地勘がないので、そんなにここでのマンションは、あんまり魅力ではないのに、びっくりです。ただ、戸建ての分譲も見ましたが、3000万では購入できなさそうです。

[17: マンション検討中さん]

この土地なら戸建てが買えるのに！とか言う意見多いけど、金銭面じゃなくて、戸建ては虫出るし空き巣とか怖いし自治会とか近所付き合いも面倒くさそうだし、マンション一択な人もいると思う。まぁ買うならもっと利便性いいところに買いたいけど。

[18: マンション検討中さん]

戸建を考えている人はそもそもこのスレッド見ないと思いますので、多分この界隈の同業者の人が書き込んでいるのではと疑っています。誰かが何か言うといつもここなら戸建てがと前のスレッドにも書いてますし。利便性の良い場所は高くて買えないので、多少利便性は劣っても住みやすければ私たちは検討はします。価格も安いですし、日当たり良さそうですし、前に物が建たなそうだし、駅近では無理な良い所もありますしね。

[19: 検討板ユーザーさん]

マンションまでの階段が長いのが気になりますね...
スロープも無いと聞いているので老後が心配

[20: 通りがかりさん]

段々畑みたいな土地なんで仕方ないですね。
地盤弱そうだけど大丈夫かな、、、

[21: マンション比較中さん]

＞19さん
年末に見学に行きました。階段を緩やかにしないといけないので、段数は増えるそうですが、スロープを付ける事にしましたとの事でした。
＞20さん
地盤面は少し前に問題になっていました盛り土ではないそうで、問題ないようでした。

[22: マンション検討中さん]

一般的に地山を掘削してできる土地(所謂切土)は
固く締まっているので問題ないと思います。
あとは地質調査をして、必要に応じて
地盤改良をすると思いますよ?

[23: マンション検討中さん]

実際に購入された方いますか？

[24: 販売関係者さん]

アクロス大宰府パークレジェンドの二の舞いになるでしょうね。立地が悪すぎてリセールはかなり厳しい。１～２割程度落としてやっと検討できる物件

[25: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンコミュファンさん
このマンションのすぐ隣に建売2件が建築中ですが、2件とも4700万くらいの価格です。付近の戸建分譲地も50坪程度で2500～2700万で販売してますので3000万で戸建ては無理です。

[26: マンション検討中さん]

大野城駅周辺で住まいを探していて、駅から徒歩15分圏内ですと程度の良い戸建は最低でも6000万はみておかないといけないようでしたのでこちらのマンションが気になってまして先日モデルルームでお話を伺いました。世界情勢や西鉄高架化、天神ビッグバン等様々な影響でこの辺の住宅価格が急激に高騰してますが、こちらのマンションはその途上に値付けされてるそうですのでコストパフォーマンスが良いと思います。裏道を使った31号線へのアクセスも上下線共にスムーズですし歩いてすぐのところにスーパーもありますし住宅性能も良好、水回りの設備のグレードも良く魅力的でした。ネットも管理費に含まれるそうですし、水道光熱費を効率的に抑える工夫も施されてあるそうです。

[27: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28: 評判気になるさん]

本日の朝刊にチラシが挟んでありました。売れ残り３邸のようですね

[29: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[30: 通りがかりさん]

立地が悪すぎだし、間取りも狭い。
リセールなんて期待出来ないしね。

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん

しかし、価格がかなり抑えられてますよ。

[32: 匿名さん]

売れ残りって言うけど、まだ竣工してないんだよね
最初はこの立地でマンション？厳しいでしょって思ってたのに竣工前に残り1邸ってすごいと思う

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
やはり、お値段でしょうね。

[34: 匿名さん]

この立地で完売しましたね。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
立地のいいマンションは高過ぎるので、これくらいの価格で探してた方にはよかったんでしょうね。