アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[932: 評判気になるさん]

ショボい地下鉄網の福岡で見栄を張ってもねぇ。
王様ぐらいじゃないの？世間を知らない。

[933: マンション検討中さん]

これまでは売り切るために管理を充実させていたと思うのですが、アイランドシティはこれから福岡市にとって支出要因になるのでこれまで通りにはならないと思ってます。大濠公園とかは色々な人が利用するので予算を当てる理由がありますが、アイランドシティは住人がメインなので、その人達を税金で優遇させるには理由が弱いと思います。

ここのマンションは素晴らしいと思うのですが、10年20年と同じクオリティで島を保てるのか、そこが不安で躊躇してます。どなたか、そんな心配は無用でポジティブなご意見を聞かせていただけると参考になります。

[934: マンション検討中さん]

できることならフルリモートか車通勤になってアイランドシティの自室から海を眺め、お気に入りの高級車で都市高使って10分ちょいで天神や博多に行ってハイブランドを買って帰るような人生を送りたい。

[935: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
島民が努力していかないとムリです。
福岡市はアイランドシティを、埋め立て地に住民を誘致して金稼ぐ手段としか考えてません。その後の維持に関しては考慮していませんし、観光地でもないのでお金を出す義理もありません。
ヘタしたら錆びれていきますよ。全ては住民次第。お金かかりそう。

[936: 匿名さん]

>>927 匿名さん
プリウスとかフィットとかいっぱい見かけるけど？軽自動車とかも普通に停まってるし、高級車はごく一部。

[937: 匿名さん]

六甲アイランドはモノレールあっても廃れてしまった。照葉はインバウンド狙いだが、どうなるかな。

[938: マンション検討中さん]

>>930 eマンションさん
住宅ローンをオーバーローンして頭金払って、かつマイカーローン組んでがんばって乗ってる人は何人か知ってますが。

[939: 通りがかりさん]

>>926 通りがかりさん
もう荒らすのやめな。

[940: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
すでに廃れ始めています。早めにアイランドシティから引っ越そうかと考えています。
照葉スパリゾートも勢いが落ちてるし、アイランドアイもショボい。大型トレーラーが砂埃を撒き散らしながら、制限速度を完全無視して爆走していて危ない。中央公園では怪しい勧誘が増えてきている。子どもが中央公園で遊具から落下したのに、みらい病院もこども病院も診てもらえずわざわざアイランドシティ外の病院へ搬送された、雑草が生え放題だったり落ち葉が散らかり放題だったりで全く整備されていない一帯もある。
時間の問題ですね。

[941: 通りがかりさん]

島全体としては富裕層なんて一部ですよ。公的資金が入っているので色々な層向けの島です。
営業さんが言っていましたが、島の平均世帯年収は800万以下みたいですよ。

[942: マンション検討中さん]

>>941 通りがかりさん
一部の富裕層が平均世帯年収を上げてくれてますが、ほとんどの世帯はそこまで年収が高いわけではないですよね。物件価格も2000万代からありましたし、停まっている車を見ても様々な層がいらっしゃるのもわかります。富裕層しか住んでないみたいな言い方をされてる方がいてとても恥ずかしいですし、他のマンションのスレにも同じテンションで投稿されているのを見るとゾッとします。

[943: 評判気になるさん]

>>926 通りがかりさん
本当の都会ってなんですか？笑
アイランドシティーは都会をコンセプトにした街ではないと思うのですが笑
九州は素晴らしい所ですよ！アイランドシティーも良い所ですよ。
福岡はいまだ人口も伸びていますし、一度福岡に住んだら東京大坂には戻りたくなくなるってよく聞きます。
もちろん人それぞれですけどね。

[944: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
アイランドシティは飛行機からも見え、福岡の顔となる街です。良くも悪くも注目度が高く、景観も重視した街づくりなので市としては力を入れて整備を続けていくことになります。
そのお金をどうするのかと言う話ですが、一つは税金です。これには批判の声も上がりそうですが、実際にはアイランドシティ事業で既に152億円の黒字を出しており、加えて毎年アイランドシティから40億円位の税収が出るので多少税金を使っても文句を言われる筋合いはありません。
加えて公園の多いアイランドシティではPark-PFIを活用することが出来ます。実際残り区画のグリーンベルトでは民間活用が決定しています。これにより税金の使用を抑え効率的に環境を整備維持していくことが可能となります。

[945: eマンションさん]

>>937 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね、六甲アイランドは電車があっても廃れましたね、何か皆が来るような目玉が無いと、そういう意味でいえばららぽーとみたいなものが出来れば違ったと思いますが

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

飛行機から見えたからと言って何も関係無いですよ
他の都市、例えば東京に行くとき浦安や豊洲、東雲、天王洲等見えますが何も思いませんが…

[947: 通りがかりさん]

>>945 eマンションさん
六甲アイランドは中心部へのアクセスが悪過ぎますからね。
アイランドシティは都市高もあり10分ちょっとで天神博多に行けますので大丈夫でしょう。
ららぽーとは中身イオンと変わらないですし無駄に混むので良好な住環境を保つためにも自宅近くにはいらないです。

[948: eマンションさん]

>>946 匿名さん
他の文書は見えてないのですかね。
批判したいだけのように思えます。

[949: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
混雑時は30分以上かかるし、バスはトロトロだし、車じゃないと思うように行けないのは不便。タクシーだと片道5000円。

[950: 匿名さん]

>>944 匿名さん
飛行機から見えるから福岡の顔になる街っていう発想が不思議。景観を重視した街づくりだから福岡市が力を入れて整備し続けるという発想もよくわからない。
もうすでに雑草が生え放題な箇所がある時点で整備体制は整っていないことがわかるし、住民が自分たちで肉体労働してボランティアで整備していかないとせっかくの景観は保てないよ。

[951: マンション検討中さん]

マンションの話は誰もしてないですが、草刈りとかは市は均一に事務的に処理してます。〇〇の方が管理が良いとか悪いとかはないですね。福岡市全体にお金が無くなればどこの管理も杜撰になるだけです。
公園とかは指定管理者のやる気よりも、1公園につき1つの公園愛護会というボランティア活動団体の設置が推奨されており、そこの参加人数で差が出てきます。
行政サービスは基本的に平等で、公園管理は住民次第ですからどこに住んでるから住民は優遇されるとかは考えない方が良いと思いますよ。

[952: 匿名さん]

933 の方と同じで将来性に不安を感じて決めきれずにいます。このマンションの内装のクオリティーの高さ、広さ、設備、建築会社、積水ハウスの信頼性等申し分無いです。ただアイランドシティーが活気が無く、寂れてきている感が拭えず、この先街全体がどうなっていくのか、そこだけです。鉄道が無いため、アクセス面で懸念して人が避け、モール等も無く、スタバや個人店、郵便局や警察署も無い。もう少し街らしくならないものかと思ってしまう。

[953: 匿名さん]

952です。でもこうして悩んでる間に希望していたEタイプは全て申込、契約済になってしまいました。需要はあるということですね。

[954: マンコミュファンさん]

>>953 匿名さん
広く安い。

[955: マンション検討中さん]

>>952
個人店などは街の景観ガイドライン、環境配慮方針が厳しくゴミ処理設備などのコストが重く出店出来ないのがありそうです。
そのためマンションなどの一部をテナントにしてるのが主流になるようです。これは再開発された千早と同様ですね。

[956: マンコミュファンさん]

>>947 通りがかりさん

六甲アイランドは三宮まで電車一本で行けたんじゃなかったでしたっけ？車と電車では比べ物にならないですし、10分で天神、博多まで確かにいけますがガソリン代高速代含め、プラス駐車料金もかかり高額となります。またイオンとダブっても近くにあれば便利です、現にアイランドアイの店舗に魅力感じますか？感じてないからガラガラになっていると思いますよ、住みたいと思わせるような店舗開発も積水さんと共同で開発すればマンションも売れますし、資産価値も上がるので是非お願いしたいものです。

[957: 匿名さん]

>>948 eマンションさん
いや、見えてますけど、飛行機から見えるの関係無いですよね？

[958: 口コミ知りたいさん]

>>951 マンション検討中さん
確かにマンションの話題は少ないですが、他のマンコミも同様ですし、マンション購入に当り周辺環境等の意見は購入するのに大きな判断材料となりますからね、

[959: マンション掲示板さん]

>>952 匿名さん
おっしゃる通りです。

[960: 通りがかりさん]

>>959 マンション掲示板さん
錆びれるんだろうなあ。

[961: 匿名さん]

>>960
海が近いから？？

[962: マンション掲示板さん]

>>961 匿名さん
台風の後は気をつけないと錆れそう。

[963: マンコミュファンさん]

>>956 マンコミュファンさん
ガソリン代高速代駐車料金くらいの出費が気になるなら照葉は諦めた方が身の為ですよ。
駅近でリセール良さそうなマンションを探してください。

[964: 名無しさん]

>>963 マンコミュファンさん
駅近は高いし、照葉は安いけど高速代が高い。悩ましい。

[965: マンション掲示板さん]

>>964 名無しさん

駅近の賃貸か中央の公営をオススメします。

[966: マンション検討中さん]

既にボランティアが必要な状態なんですね。素晴らしい環境が維持されるなら不便さも受け入れられますが、将来的に錆びれる可能性はありますね。でもマンションは素晴らしい！

[967: マンション検討中さん]

>>966
大濠公園は老人の方達を中心に1000人以上の人がボランティア登録してゴミ掃除から草刈り、花壇の世話までしています。
各公園愛護会も高齢化が進んでるのでボランティアがいなくなってしまった所は管理が行き届かなくなってきてるというのが福岡の現状ですね。
環境の維持には市民の協力が必要なのでどこの街も若い住民が積極的に手伝ってくれるような方向にしていけるといいですね。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
大濠公園は利用者が多く混雑しておりゴミ問題なども深刻です。
しかも大濠公園は県営ですからね。。遊具などもボロボロです。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>949 匿名さん
混雑時でも20分くらいで着きますよ。
バスもアイランドシティの都市高から行くようになれば更に便利になります。
車通勤を覚えると電車通勤には戻れません。笑

[970: 匿名さん]

フルタイムで働いてたら、若い人はボランティアをする余裕ない。家庭サービスが優先です。この地区の動けるシニア割合はどれくらいか。

[971: 名無しさん]

>>969 検討板ユーザーさん
バスは香椎浜周回してから都市高乗るから、朝7時過ぎると博多で40分以上かかります。

[972: マンション検討中さん]

>>971 名無しさん
朝のラッシュ時に博多に公共機関で通勤しないといけない人は照葉は無理でしょうね。

[973: 通りがかりさん]

東京の通勤ストレスを知らない人にもここは無理でしょうね。

[974: マンション検討中さん]

道路渋滞で会社に遅刻言い訳は許されない。

[975: 匿名さん]

>>969 検討板ユーザーさん
マイカー通勤を今どき認めてくれてるなら羨ましい。

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
マイカー通勤ができるとすれば、田舎に勤めてるか、医者か、一部の会社員かですね。公共交通機関での通勤をする人は照葉に住むのはムリって言ってますけど、朝からだいたいバスは満員です。そのような人を非難しているのでしょうか？他人を見下したような発言をする方が照葉に住まれているとは残念で仕方ありません。学校でも一部の保護者のマウント取りがめんどくさいと聞きますので、このような方のことを指してるのかもしれませんね。

[977: 通りがかりさん]

早良区とか山奥から降りて来て駅の近くに停める人たくさんいるけど。
もちろん会社には無断でバスで申請してる
もっと郊外に行くと自宅の近くにバスさえないと思うけど。
福岡なのに地下鉄目線は無理がある。

[978: eマンションさん]

こういう台風のときにバスしか通勤手段がないのはかなり不便だね。やっぱり地下鉄がないと。

[979: 名無しさん]

>>978 eマンションさん
地下鉄運休中ですよー笑
照葉を批判したいだけの奴が多過ぎる。働いてすらなさそう。

[980: 名無しさん]

>>978 eマンションさん
ちなみにバスは動いてます。笑

[981: マンション検討中さん]

私は立地の便利不便は人によって全然違うので、自身が不便であり得ないと思うのなら検討をやめた方が良いと思っています。
逆にこの物件ではライフスタイルにデメリットがあり通勤に不便と思いつつも熱心にここに書き込み検討されてる方も多くいるように見えてます。
そういう方にデメリットを鑑みてでも検討している理由は何なのか是非教えてほしいです

[983: 通りがかりさん]

>>981 マンション検討中さん
アイランドシティでの生活に憧れがある、住みたい、だけど博多天神に電車通勤しないといけない仕事で転職できるスキルもない、アイランドシティは駅がないので不便なはずと自分に言い聞かせているのです。要は嫉妬ですね。

[984: マンション検討中さん]

住環境教育環境は文句のつけようがないですからね。車通勤、リモートの人には楽園です。

[986: 管理担当]

[NO.982～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[987: マンション掲示板さん]

>>983 通りがかりさん
嫉妬なんてしないで買えばいいのに安いんだから。

[988: 匿名さん]

しばらく荒らしがいなくて平和だったのに、アイランドシティ黒字化のニュースのあたりからまた復活しましたよね。さんざん赤字のお荷物と書いてきたから腹立たしかったんじゃないですか？

[989: 住み替え検討中さん]

照葉住んでますが平和ボケしそうなぐらい平和で快適ですよ^_^

住む前は掲示板見て不安になった事もありましたが変な人がいませんし、ママさんのマウントなども無かったです^_^

[990: 名無しさん]

逆だよ。自慢したいのさ。くだらん笑

[991: eマンションさん]

>>987 マンション掲示板さん
安いんだけど照葉は売れ残りが多い。

[992: 匿名さん]

>>990
982は目に入らないのかな
くだらんと言いながらスレを覗き、書き込む
不思議ですね^ ^

[993: eマンションさん]

>>992 匿名さん
貴方のことかな？

[994: 名無しさん]

>>992 匿名さん
荒らしもスレを伸ばす大事なスタッフ。

[995: マンション掲示板さん]

照葉スパの向かいの20階建店舗複合賃貸マンションが着工しましたね。何が入るのでしょう。賑やかになればいいですねー。

[996: 匿名さん]

>>995 マンション掲示板さん
照葉なら分譲でなく、そこでいいや

[997: マンション検討中さん]

>>995 マンション掲示板さん
マックとかピザとか焼き鳥居酒屋とかジャンクなお店が欲しい。

[998: 評判気になるさん]

>>991 eマンションさん
積水物件はこれまで全て完売ですよ。
価格の安い第一交通と西鉄は苦戦してます。
安いから売れるという思考しか持ち合わせていない貴方は照葉は合わないと思います。

[999: マンコミュファンさん]

>>996 匿名さん
買えないだけでは？
補助が出るにしてもせめて分譲賃貸にしましょう。

[1000: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
照葉在住です。確かに医者歯医者経営者などの車通勤できる職種とリモートの割合は高く感じます。
しかし天神や博多にバスやのるーと+電車で通勤している方も普通にいます。多少通勤が大変でも子供や妻のため照葉にしたと言う優しいパパさんが多い印象です。
マウントは一切感じたことがありません。皆照葉を選んだという仲間意識はあると思います。

[1001: 評判気になるさん]

>>998 評判気になるさん
照葉の積水物件でも安いですし、公務員レベルでも買える価格帯なのに完売に時間がかかるということは、皆さんがご指摘いただいてるように照葉という立地自体の問題ではないでしょうか。中古も随分苦戦されているようですし、この販売状況で人気地区と宣言するのは誇大妄想かと。

[1002: 匿名さん]

>>1001 評判気になるさん
普通はグラメゾは竣工前に完売だけど照葉はなんとか完売してるってイメージかわ確かにある。

[1003: 通りがかりさん]

>>1001 評判気になるさん
供給数の多さに対し、通勤手段など誰でも買える土地ではないので時間がかかるのは当たり前かと。

[1004: マンション検討中さん]

今後開発と共にアイランドシティの存在がより認知されていくことになります。リモートワークが増えるに従って全国の住環境重視の需要の受け皿となりえます。その頃には中古物件しかなくなり大幅な値上がりも期待できます。仕込むなら今かなと。

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>999 マンコミュファンさん
読解能力が乏しいんだね笑　照葉だからだよ

[1006: マンション掲示板さん]

>>1005 検討板ユーザーさん

文末に「笑」って書く人って
頭悪そうだよね笑

[1007: 匿名さん]

>>1005
勝手に照葉を候補から外しておとなしくしとけばいいのに、気になって仕方がない、できない
わかります^ ^

[1008: 通りがかりさん]

>>1003 通りがかりさん
立地が悪いのは了承済みなのですね。

[1009: 匿名さん]

>>1008
立地が悪いというか、通勤の方法が限られるのはもちろん了承済みですよ
教育含め住環境が良いと思ってます
人口が順調に増えていますね

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 匿名さん
鉄道がないのはやはり弱点。モノレールで百道と貫通してくれ～。

[1011: マンション検討中さん]

照葉にするなら積水がいいだろうし、フォレストよりはこっちの方が断然いいかな。外観も仕様も全てこっちの方が素晴らしい。ただ、タワマンだから仕方ないのかもしれないけど、維持費がそれなりにかかるし、省エネの観点からは時代遅れ感はあるのが残念。せめてグランドメゾンの仕様に合わせてくれたらなと。惜しいなぁ。

[1012: eマンションさん]

>>1009 匿名さん
都心部の分譲なんて買えないから妥協するしかないよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012
要らないなら買わなくていいだろうし
都心部って博多、天神周囲かな
都心って言うんですね、^^;
そちらで検討されたらいかがでしょう
価値観の押し付けは要りません

[1014: 匿名さん]

いちいちうるさい人達がいて、純粋に掲示板を参考にしたい気持ちが冷める。こんなに積水ハウスを求める層、それが照葉でも浄水でも大手門でも、それぞれが求める環境で選べばいい。大の大人が幼稚すぎて、本気でこんな人達がグランドメゾンや照葉を検討してると思うと信じられない。
育ちがいい人は人を見下したり、蔑んだりしない。

[1015: マンション掲示板さん]

照葉に住んでるけど職場には車通勤。電車やバスは休日にたまに使用する程度。正直電車の駅は期待していない。まったく困ってもいない。
もしも今さら駅が、計画から建設、開通するとするならば20年はかかるであろう。
それならばいっそ割り切って、マンションの全駐車区画にev設備を設置する方が良いな。よっぽど完成早いし、現実的な気がするな。照葉内のマンション平置きばっかりだろうし。他の地域のマンションと差別化できる。
駅要らない派。

[1016: eマンションさん]

>>1006 マンション掲示板さん
貴方も同類です笑

[1017: 名無しさん]

>>1007 匿名さん
自己紹介ですか？

[1018: 匿名さん]

>>1017
わたしは照葉が好きで住環境すばらしいと思っていますよ^ ^
1005を書き込んだあなたはひょっとして、ただの荒らしではありませんか
気になるんですね、おつかれさま。

[1019: 評判気になるさん]

>>1011 マンション検討中さん
確かにフォレストよりはマシかな。
仕様は時代遅れだけど。
住宅ローン控除も減額では？

[1020: マンコミュファンさん]

>>1015 マンション掲示板さん
このマンションにもEV充電器付きの駐車場が20台分ありますが、駐車場代が19,000円!コイン式の充電スタンドを設置したほうが経済的なようです。

[1021: 名無しさん]

>>1012 eマンションさん
都心とは何処のことですか？まさか博多、天神の地方都市を言ってないですよね？

[1022: マンション掲示板さん]

>>1020 マンコミュファンさん
入居後に総会して
国の補助金使って他の800区画にもev充電器をつければ良いだけの話ですよ。上手くやれば設置費用は手出しはゼロでしょ。

[1023: 通りがかりさん]

>>1021 名無しさん
ここは郊外。

[1024: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
福岡市の広報では博多、天神、渡辺通り地区が都心部あたりではないかなあ。福岡市が地方都市では？

[1025: 評判気になるさん]

>>1021 名無しさん

福岡で都心と言えば天神ですよ。
住み続けるなら馴れた方が良いです。
ただ一歩でも福岡を出て言うと笑われますから気を付けましょう。
有名な話ですが一定数の福岡県民は福岡が日本の三大都市だと本気で信じてます。
関東や関西のように大きな都市が近くにありませんから仕方がないのかもしれません。
気を害さないようにお付き合いしましょう。

[1026: マンション検討中さん]

>>1022 マンション掲示板さん
電気自動車の所有者が過半数になれば可能かも。アイランドアイの屋根に太陽光敷き詰めて商用スタンドにしたほうが２分の1の負担もなく良いような。車の使用頻度は人それぞれですもんねー。

[1027: eマンションさん]

>>1025 評判気になるさん
福岡の中で1番の都会は照葉だって、東京の友達が言ってました。天神とか博多とか話になりません。

[1028: 匿名さん]

>>1027 eマンションさん
まったく同感です

[1029: 名無しさん]

>>1018 匿名さん
思い込みが激しいようです。早目の受診をお勧めします。

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1028 匿名さん

そんな事をいうと都心にお住まいの方が気を害しますよ。
これ以上荒れないようにうわべだけでも早く福岡の常識に馴れましょう。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 口コミ知りたいさん
福岡の中心は照葉ですよ。