アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[872: 検討板ユーザーさん]

>>870
とても興味がありますので、ぜひ、入会方法を教えてください。

[873: 匿名さん]

>>872
該当する物件のオーナーになると入会届が届くので、申請して入会です
情報誌など届くようになり会員限定のサービスが受けられるようになりますよ
担当者に聞かれてください

[874: マンション検討中さん]

結局、グラメゾでないようですね。よくわかりました。契約者の方は気落ちされないで下さい。積水物件は良いですよ。有難うございました。

[875: 匿名さん]

>>874
倶楽部に入会できないと思われていたんでしょうか。入会できますよ。
ありがとうございます。

[876: 通りがかりさん]

Produce by グランドメゾン であって、グランドメゾンではありませんが、グランドメゾンだと何がそんなに良いんですか？

[877: 匿名さん]

>>840 匿名さん
自称最上級（笑）のグランドメゾン浄水は省エネルギーだけで、省エネルギー+耐久可変のフォレストプレイス香椎照葉や省エネルギー+バリアフリー+耐震のここより質が劣っていますよ～笑

[878: 通りすがりさん]

もう、いいよ。その話し。飽きた。

[879: 通りがかりさん]

グランドメゾンに執着せずとも売れるもんは売れる。ドーム横のタワーみたいに管理組合員達の暴走で著しくマンションの価値を下げる行為の方が心配だな。

[880: マンション検討中さん]

マンションは一つの自治体で、どのようなコミュニティが形成されるかはセカンドハウスの方は別として、資産価値以前に生活そのものに影響する重大な事項。新築は一定のギャンブル要素もありますが、ここのように実需を考えて購入する方が多い物件であれば、そのリスクは最小化できるはずかと。

[881: 名無しさん]

浄水と照葉を比較する時点で哀れである。照葉内だからマウント取れるかもである。勘違いも甚だしい。噛みついても相手にされないよ。

[882: 匿名さん]

>>881 名無しさん
浄水と照葉は真逆の方向性なので好みの問題です。
哀れとかマウントとか可哀相な人ですね。

[883: 通りがかりさん]

>>882 匿名さん

狭い地域でしか過ごしていないとそうなる人が結構いるみたいです。
所詮は福岡なんですけど。

[884: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
貴方のことですか？

[885: 匿名さん]

まず予算の問題だろ笑　

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 匿名さん
坪単価は土地代の分浄水の方が高いですが、照葉は広い部屋が多いので予算は大差ないですよ。
坪単価540万、二億越えの部屋や一億越えも複数戸あり、超富裕層が住む街としても同等です。

[887: 通りがかりさん]

また例のあの人が荒らしてるね。

[888: 評判気になるさん]

屋上でバーベキューができるもん!

[889: 匿名さん]

>>887
あの人ってあの人のことですね。誰？

[890: マンコミュファンさん]

>>879 通りがかりさん
どのような暴走があったのでしょうか？
後学のため聞かせていただけませんか？

[891: マンション掲示板さん]

>>890 マンコミュファンさん
契約者板の方ね。

良いマンションなのに「あーあ。」って感じでしたね。

[892: マンション掲示板さん]

>>891 マンション掲示板さん
ドーム横の契約者板見ました。
ここはこんなにならないようにしないと。

[893: ご近所さん]

入り口の植栽、カッコいいですね
公園や美術館の雰囲気です　二棟並んだエントランスはどんな感じになるのでしょうか
照葉最後のタワマンなんで、住み替え検討してますが19Fの西側は高そうですね

[894: 口コミ知りたいさん]

>>893 ご近所さん
19階はうまってるようです。17、18階なら3,300万円くらいの部屋がありますよー。住み替えの方もいらっしゃるんですねー。

[895: マンション検討中さん]

11階の広い間取りと30階以上の狭いどころの値段がそこまで変わらないんですがどっちがいいと思いますか？　アドバイスをお願い致します。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん
2人なら30階。3人以上なら11階。

[897: マンション検討中さん]

勿論、上層階も良いんだろうけど、西側は公園もあって、低層でも良さそうですよね。

[898: マンション検討中さん]

9月10.11日に現地見れるイベントあるようです。
行ってみたいと思います。

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 マンション検討中さん
感想お願いします。Ｅ棟と照葉タワーとの距離感もお願いします。

[900: マンション検討中さん]

低層マンションだと南向きが人気ですが、タワマンだと日当たりが良すぎて逆に北向きが良いと聞きました。実際にタワマンに住まれた事がある方に聞きたいのですが、北向きでも問題はありませんか？

[901: マンション検討中さん]

>>879 さん

>>879 通りがかりさん
確かに、このページは積水だから仕方無いのでしょうが、一般的に考えてグランメゾンより、パークコート、パークタワー、プラウド、シティハウスの方がだんぜん良いと思いますが…

[902: 通りがかりさん]

>>901 マンション検討中さん
ここは九州です。そんな高価なブランドは殆どの人が買えませんし、不動産会社も売れるかわからないので出したとしても数は少なく、且つ交通の便利な中心地に建つでしょう。

[903: 検討板ユーザーさん]

>>901 マンション検討中さん

879さんの言う通りですな。個人の価値観、ライフスタイルで売れるものは売れる。
ホント購入後のリセールを下げる区分所有者（組合員）の暴走行為の方が嫌ですね。

[904: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん

知らない方が幸せなこともありますよ。
分からないで結構でいいじゃないですか。

[905: マンション検討中さん]

>>904 通りがかりさん

ぜひ、教えてくさい！

[906: 匿名さん]

>>886 口コミ知りたいさん
全部で310戸もあるのに、坪300を超えてるのは10戸程度、ほとんどは100～200代前半。これで超富裕層が住む街って豪語するのってかなりの勘違いやけど大丈夫？
価格自体も3000～5000万代が多いし、7000万未満がほとんど。

[907: 通りがかりさん]

超富裕層とは誰が行ったのかは知らないけど福岡で最低3000万以下がいない街ってあるの？
中央区だとワンルームとか月十万程度の安い賃貸が乱立する場所が高級住宅地らしいけど。

[908: eマンションさん]

>>907 通りがかりさん
中央区や早良区北部では安い賃貸住民は雑草や石ころと同じで見えないことになります。
地下鉄や自転車で通勤する人は皆が7千万以上のマンションに住んでいます。
まれに装った偽物も紛れているようです。

[909: 通りがかりさん]

月十万ぐらいで7千万の住民を装えるならある意味コスパは良いと思うけど。
実際はそっちの石ころや雑草の方が多いだろうし。

[910: 通りがかりさん]

>>909 通りがかりさん
中央区の金持ちになりたい。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 通りがかりさん
赤坂のマンションを働かなくて買いたい。

[912: 匿名さん]

>>911 検討板ユーザーさん

福岡で史上最強の王者を目指して頑張って下さい！

[913: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
いや、マジ頑張りますわ!

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん
ていうか、おまえいい奴やね。

[915: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

おちょくられてるのに気付こうよ
仕事は何してるの？
雇われじゃないよね？

[916: 匿名さん]

アイランドシティ土地完売おめでとう。
予定より４年早くの完売でアイランドシティ事業として152億円の黒字。
そのうち100億円を今後の子ども政策の基金とするそう。素晴らしい。
アイランドシティのイメージも更に良くなっていきますね。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
黒字の分を照葉の開発に利用すると思いきや、福岡市全体の事業の予算に充てるようですね。子ども政策に100億円を充てるとのことですので、古くなった公園の遊具や児童館の設立などの基金にして欲しいです。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 通りがかりさん
福岡市に赤字は返却して欲しい。

[919: 匿名さん]

>>855 口コミ知りたいさん
トイレのグレードって、まさかスティックリモコンのことを言ってるんですかね？笑
変更したければ数万でできますし、そもそもスティックタイプにすることで使える機能が減るので、標準でわざわざスティックリモコンにしてあるというのは余計なお世話だと捉える人もいますよ。

[920: マンション検討中さん]

>>918 口コミ知りたいさん
赤字を返却？黒字って言ってるよ。

[921: マンション検討中さん]

>>917 通りがかりさん

私も残念に思います。
全てアイランドシティにお金を落として頂く必要はないのですか、利益は地元に還元すべき事かと思います。
個人的にはみなと香椎含めて緑化整備をして頂きたいです。
緑は公園だけでなく街全体にあると素晴らしいのですが実態としては積水の分譲地のみでありその他（特にみなと香椎）は殆ど街路樹すらままならない状況、加えて雑草伸び放題がなんとも見窄らしい限りです。
全体的な歩道の整備も合わせて希望します。

[922: マンション検討中さん]

福岡市は黒字で売り抜けたので、今後アイランドシティーへの予算が気になりますね。公園や植栽の手入れがいつまで続くのか正直不安です。その辺、情報お持ちの方がいたら教えて頂きたいです。

[923: 名無しさん]

>>922 マンション検討中さん
11月に市長選挙があります。高島市長は港湾エリアの再開発推進を以前から主張してますので、環境整備を含めた開発の公約を出すかもしれないですね。アイランドシティ開発の黒字見込みを選挙前に発表するのも布石なのかもしれません。まだ出馬するかわかりませんが。

[924: マンション掲示板さん]

>>923 名無しさん
でもなんかショボい人工島。

[925: eマンションさん]

>>924 マンション掲示板さん
なんか最近はIC（アイシー）と呼ぶそうですよ。

[926: 通りがかりさん]

ショボい九州の中にある裸の王様福岡県にある身の丈以上なのに無理してホントの都会の真似して開発しちゃった人工島です。

[927: 匿名さん]

モデルルーム、現地は勿論、照葉の街並みを見学に行ってきました
ベンツ、BMW、ポルシェ、アウディ、ハマー等大型高級外車とレクサス、ベルファイヤー他高級国産車率が高いのですね
プリウスで恥ずかしかったです（笑）

[928: 匿名さん]

>>924 マンション掲示板さん
高島市長に怒られるよ！　ID捜索開始！

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
マンション価格は安いのに見栄張りが多いのかな？

[930: eマンションさん]

>>929 匿名さん
カイエンターボやGクラスの新車が多いので、2000万オーバーは見栄では無理。

[931: 匿名さん]

>>930 eマンションさん
ランボルギーニのウルスやフェラーリなども普通に停まってますからね。

[932: 評判気になるさん]

ショボい地下鉄網の福岡で見栄を張ってもねぇ。
王様ぐらいじゃないの？世間を知らない。

[933: マンション検討中さん]

これまでは売り切るために管理を充実させていたと思うのですが、アイランドシティはこれから福岡市にとって支出要因になるのでこれまで通りにはならないと思ってます。大濠公園とかは色々な人が利用するので予算を当てる理由がありますが、アイランドシティは住人がメインなので、その人達を税金で優遇させるには理由が弱いと思います。

ここのマンションは素晴らしいと思うのですが、10年20年と同じクオリティで島を保てるのか、そこが不安で躊躇してます。どなたか、そんな心配は無用でポジティブなご意見を聞かせていただけると参考になります。

[934: マンション検討中さん]

できることならフルリモートか車通勤になってアイランドシティの自室から海を眺め、お気に入りの高級車で都市高使って10分ちょいで天神や博多に行ってハイブランドを買って帰るような人生を送りたい。

[935: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
島民が努力していかないとムリです。
福岡市はアイランドシティを、埋め立て地に住民を誘致して金稼ぐ手段としか考えてません。その後の維持に関しては考慮していませんし、観光地でもないのでお金を出す義理もありません。
ヘタしたら錆びれていきますよ。全ては住民次第。お金かかりそう。

[936: 匿名さん]

>>927 匿名さん
プリウスとかフィットとかいっぱい見かけるけど？軽自動車とかも普通に停まってるし、高級車はごく一部。

[937: 匿名さん]

六甲アイランドはモノレールあっても廃れてしまった。照葉はインバウンド狙いだが、どうなるかな。

[938: マンション検討中さん]

>>930 eマンションさん
住宅ローンをオーバーローンして頭金払って、かつマイカーローン組んでがんばって乗ってる人は何人か知ってますが。

[939: 通りがかりさん]

>>926 通りがかりさん
もう荒らすのやめな。

[940: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
すでに廃れ始めています。早めにアイランドシティから引っ越そうかと考えています。
照葉スパリゾートも勢いが落ちてるし、アイランドアイもショボい。大型トレーラーが砂埃を撒き散らしながら、制限速度を完全無視して爆走していて危ない。中央公園では怪しい勧誘が増えてきている。子どもが中央公園で遊具から落下したのに、みらい病院もこども病院も診てもらえずわざわざアイランドシティ外の病院へ搬送された、雑草が生え放題だったり落ち葉が散らかり放題だったりで全く整備されていない一帯もある。
時間の問題ですね。

[941: 通りがかりさん]

島全体としては富裕層なんて一部ですよ。公的資金が入っているので色々な層向けの島です。
営業さんが言っていましたが、島の平均世帯年収は800万以下みたいですよ。

[942: マンション検討中さん]

>>941 通りがかりさん
一部の富裕層が平均世帯年収を上げてくれてますが、ほとんどの世帯はそこまで年収が高いわけではないですよね。物件価格も2000万代からありましたし、停まっている車を見ても様々な層がいらっしゃるのもわかります。富裕層しか住んでないみたいな言い方をされてる方がいてとても恥ずかしいですし、他のマンションのスレにも同じテンションで投稿されているのを見るとゾッとします。

[943: 評判気になるさん]

>>926 通りがかりさん
本当の都会ってなんですか？笑
アイランドシティーは都会をコンセプトにした街ではないと思うのですが笑
九州は素晴らしい所ですよ！アイランドシティーも良い所ですよ。
福岡はいまだ人口も伸びていますし、一度福岡に住んだら東京大坂には戻りたくなくなるってよく聞きます。
もちろん人それぞれですけどね。

[944: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
アイランドシティは飛行機からも見え、福岡の顔となる街です。良くも悪くも注目度が高く、景観も重視した街づくりなので市としては力を入れて整備を続けていくことになります。
そのお金をどうするのかと言う話ですが、一つは税金です。これには批判の声も上がりそうですが、実際にはアイランドシティ事業で既に152億円の黒字を出しており、加えて毎年アイランドシティから40億円位の税収が出るので多少税金を使っても文句を言われる筋合いはありません。
加えて公園の多いアイランドシティではPark-PFIを活用することが出来ます。実際残り区画のグリーンベルトでは民間活用が決定しています。これにより税金の使用を抑え効率的に環境を整備維持していくことが可能となります。

[945: eマンションさん]

>>937 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね、六甲アイランドは電車があっても廃れましたね、何か皆が来るような目玉が無いと、そういう意味でいえばららぽーとみたいなものが出来れば違ったと思いますが

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

飛行機から見えたからと言って何も関係無いですよ
他の都市、例えば東京に行くとき浦安や豊洲、東雲、天王洲等見えますが何も思いませんが…

[947: 通りがかりさん]

>>945 eマンションさん
六甲アイランドは中心部へのアクセスが悪過ぎますからね。
アイランドシティは都市高もあり10分ちょっとで天神博多に行けますので大丈夫でしょう。
ららぽーとは中身イオンと変わらないですし無駄に混むので良好な住環境を保つためにも自宅近くにはいらないです。

[948: eマンションさん]

>>946 匿名さん
他の文書は見えてないのですかね。
批判したいだけのように思えます。

[949: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
混雑時は30分以上かかるし、バスはトロトロだし、車じゃないと思うように行けないのは不便。タクシーだと片道5000円。

[950: 匿名さん]

>>944 匿名さん
飛行機から見えるから福岡の顔になる街っていう発想が不思議。景観を重視した街づくりだから福岡市が力を入れて整備し続けるという発想もよくわからない。
もうすでに雑草が生え放題な箇所がある時点で整備体制は整っていないことがわかるし、住民が自分たちで肉体労働してボランティアで整備していかないとせっかくの景観は保てないよ。

[951: マンション検討中さん]

マンションの話は誰もしてないですが、草刈りとかは市は均一に事務的に処理してます。〇〇の方が管理が良いとか悪いとかはないですね。福岡市全体にお金が無くなればどこの管理も杜撰になるだけです。
公園とかは指定管理者のやる気よりも、1公園につき1つの公園愛護会というボランティア活動団体の設置が推奨されており、そこの参加人数で差が出てきます。
行政サービスは基本的に平等で、公園管理は住民次第ですからどこに住んでるから住民は優遇されるとかは考えない方が良いと思いますよ。

[952: 匿名さん]

933 の方と同じで将来性に不安を感じて決めきれずにいます。このマンションの内装のクオリティーの高さ、広さ、設備、建築会社、積水ハウスの信頼性等申し分無いです。ただアイランドシティーが活気が無く、寂れてきている感が拭えず、この先街全体がどうなっていくのか、そこだけです。鉄道が無いため、アクセス面で懸念して人が避け、モール等も無く、スタバや個人店、郵便局や警察署も無い。もう少し街らしくならないものかと思ってしまう。

[953: 匿名さん]

952です。でもこうして悩んでる間に希望していたEタイプは全て申込、契約済になってしまいました。需要はあるということですね。

[954: マンコミュファンさん]

>>953 匿名さん
広く安い。

[955: マンション検討中さん]

>>952
個人店などは街の景観ガイドライン、環境配慮方針が厳しくゴミ処理設備などのコストが重く出店出来ないのがありそうです。
そのためマンションなどの一部をテナントにしてるのが主流になるようです。これは再開発された千早と同様ですね。

[956: マンコミュファンさん]

>>947 通りがかりさん

六甲アイランドは三宮まで電車一本で行けたんじゃなかったでしたっけ？車と電車では比べ物にならないですし、10分で天神、博多まで確かにいけますがガソリン代高速代含め、プラス駐車料金もかかり高額となります。またイオンとダブっても近くにあれば便利です、現にアイランドアイの店舗に魅力感じますか？感じてないからガラガラになっていると思いますよ、住みたいと思わせるような店舗開発も積水さんと共同で開発すればマンションも売れますし、資産価値も上がるので是非お願いしたいものです。

[957: 匿名さん]

>>948 eマンションさん
いや、見えてますけど、飛行機から見えるの関係無いですよね？

[958: 口コミ知りたいさん]

>>951 マンション検討中さん
確かにマンションの話題は少ないですが、他のマンコミも同様ですし、マンション購入に当り周辺環境等の意見は購入するのに大きな判断材料となりますからね、

[959: マンション掲示板さん]

>>952 匿名さん
おっしゃる通りです。

[960: 通りがかりさん]

>>959 マンション掲示板さん
錆びれるんだろうなあ。

[961: 匿名さん]

>>960
海が近いから？？

[962: マンション掲示板さん]

>>961 匿名さん
台風の後は気をつけないと錆れそう。

[963: マンコミュファンさん]

>>956 マンコミュファンさん
ガソリン代高速代駐車料金くらいの出費が気になるなら照葉は諦めた方が身の為ですよ。
駅近でリセール良さそうなマンションを探してください。

[964: 名無しさん]

>>963 マンコミュファンさん
駅近は高いし、照葉は安いけど高速代が高い。悩ましい。

[965: マンション掲示板さん]

>>964 名無しさん

駅近の賃貸か中央の公営をオススメします。

[966: マンション検討中さん]

既にボランティアが必要な状態なんですね。素晴らしい環境が維持されるなら不便さも受け入れられますが、将来的に錆びれる可能性はありますね。でもマンションは素晴らしい！

[967: マンション検討中さん]

>>966
大濠公園は老人の方達を中心に1000人以上の人がボランティア登録してゴミ掃除から草刈り、花壇の世話までしています。
各公園愛護会も高齢化が進んでるのでボランティアがいなくなってしまった所は管理が行き届かなくなってきてるというのが福岡の現状ですね。
環境の維持には市民の協力が必要なのでどこの街も若い住民が積極的に手伝ってくれるような方向にしていけるといいですね。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
大濠公園は利用者が多く混雑しておりゴミ問題なども深刻です。
しかも大濠公園は県営ですからね。。遊具などもボロボロです。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>949 匿名さん
混雑時でも20分くらいで着きますよ。
バスもアイランドシティの都市高から行くようになれば更に便利になります。
車通勤を覚えると電車通勤には戻れません。笑

[970: 匿名さん]

フルタイムで働いてたら、若い人はボランティアをする余裕ない。家庭サービスが優先です。この地区の動けるシニア割合はどれくらいか。

[971: 名無しさん]

>>969 検討板ユーザーさん
バスは香椎浜周回してから都市高乗るから、朝7時過ぎると博多で40分以上かかります。