アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
売る時なぜ困る？
適当なコメントか？

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 マンション検討中さん

アホには構わないことです

[83: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
照葉に余ってる土地あるの？
数年先まで開発計画決まってて、余ってる土地はないって聞いてるけど

[84: マンション検討中さん]

ここもグラメゾでないんだね。

[85: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
北側のエリアがこれから公募だったかな？
これも結局は積水グループだろうから実質は積水が10年くらいかけて開発続けるんでしょうねぇ。

[86: マンション検討中さん]

問合せしましたけど、資料が間取と小さいリーフレットくらいでしたね。
これから追加で来るのかもしれませんけど、やっぱり実際にモデル見てみないとイメージわかないですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
なかなか勿体ぶりますね笑
ホームページに載ってない間取りもありました？

[88: マンション検討中さん]

デザインはカッコいいけど
630世帯も住んでたらエレベーターやら壁やら経年劣化も含めて不意に出入りの宅配業者がぶつけて傷つきまくりそうだし
エントランス子供の遊び場になると思う

グランドメゾンが資産価値が高いのは
少ない戸数で落ち着いた状態を維持できるからであって、

ここを買える資金があるのなら
資産価値が上がりそうな
博多区あたり買うけど

[89: 通りすがりさん]

>>88 マンション検討中さん
グランドメゾンじゃないから資産価値は考えてないですよ。

[90: マンション検討中さん]

全方角の角部屋の間取きたねー。
南西がいいなー。

[91: ご近所さん]

>>87 マンション検討中さん
間取りは、なんというのかわかりませんが四角い小さい紙でしたが、確かHPに乗っていない間取りもあったと思います。
個人的には、角に四角のバルコニーがあるタイプは興味が湧きました。早く実際に見てみたいですね。

[92: 坪単価比較中さん]

>>71 匿名さん
長いですよね笑
名前は多分、ももち浜のオーシャン&フォレストから引継いでるんじゃないかと思います。すごく良い物件で、めちゃくちゃ値上がりしました。

そういう意味では結構期待してしまいますね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 坪単価比較中さん
百道浜のオーシャンフォレストは衝撃でしたね。
立派なツインタワーでした。

[94: 検討板ユーザーさん]

この物件調べてて中古の値段とか見てましたけど、積水ハウスのやつって値上がりしてるっぽいですね。
戸建ての中古で1億5千万円のものがあって驚きました。もしかして、アイランドシティって結構上昇基調ですか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん
あそこは、ドタキャンされた物件でふっかけてます。

[96: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん

新築マンションが値上がりしてるから中古も引っ張られて高くなるんでしょうねぇ。

[97: マンション検討中さん]

Kタイプ以外は独立型キッチンとかあり得んわ
最近はカウンターキッチンよりも独立型の方が部屋が広く使えるんですよーとか営業していくつもりかな？？
西鉄のマークスとか売れ残ってて積水のテラスとか売れてアグラかいてたら新しいタワーでは珍しくヤラカシしてしまったね。
こんなの2棟も売れねーと思うわ

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
照葉に期待なんかしたらダメだね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
エリアではなく間取りの話だろ。
文脈きちんと理解しろ！

[100: 名無しさん]

欧米か！

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん
華僑です。

[102: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
Kタイプ以外にも、M、E、D、 Iはアイランドキッチンですよ。
あとOはカウンターキッチンですね。
独立型の方が少ないようです。

[103: マンション検討中さん]

最近の積水さんはキッチンに窓作ってハーフオープンの間取りをよく見ます。薬院のGMもそうだったかと。
住宅のリーディングカンパニーが考えてるので何かしら意図があるのではないかと。
早くモデル見たいし、話を聞いてみたい。

[104: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
会議中に全く的外れなコメントで場の雰囲気を台無しにする人がいますが同じレベルですね。
関心ないのなら邪魔だけはなさらずに。

[105: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
マンションのリーディングカンパニーではないが意図は聞いてみたいね。

[106: 名無しさん]

>>104 マンション検討中さん
荒らしに言うだけ無駄です。削除依頼で解決です。

[107: ご近所さん]

近くに有名宗教団体があるのですね。
って、全国どこにてもあるけど照葉まで来るのか。

[108: 匿名さん]

立派な教会が良かったかも。

[109: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
政界絡みでしょう。

[110: マンション検討中さん]

赤茶色の外壁に傷が付いてるのが気になりました。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
みみっちいこと言ってんな笑笑

[112: マンション検討中さん]

確かに間取りが悪い。特にリビングダイニングが小さいし、Gタイプはリビングダイニング細長過ぎ。角部屋なんかどうやって家具配置するんだろう。間取りだけでいったら西鉄のタワーの方が全然いい。

[113: マンション検討中さん]

照葉ザタワーのGの東南角部屋は秀逸。
こちらの北西G角部屋は家具配置できないし採光も厳しい。
南西に人気が偏るのが目に見えている。
みんな南西狙いになるとそこだけ単価を高くするしかないから6000万は握りしめる必要が出てくる。
6000万出せる層は更に広い空間の戸建を少しの上乗せで手が届くし、中央区の三菱タワマンの85平米やグラメゾ薬院の80平米だって届く。
高いと戸建か中央区早良区副都心マンションに流れるし、安いと間取の悪い部屋が売れない。
620戸を捌く重圧はなかなかキツい。
販売が遅延してるのは悩みに悩んでいる証左。

[114: マンション比較中さん]

ここ、ツインタワーにした一番の理由は何なのでしょうね。
晴海のクロノ/ティアロの若干小型版みたいな１棟タワーの方が間取りの自由度が高くて売りさばきやすかったんじゃないかと素人ながら思います。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション比較中さん
どちらの方ですか？晴海とか詳しいので。

[116: ご近所さん]

>>113 マンション検討中さん
ザタワーのGは本物件とコンニチワでないのかな。
タワマンはバルコニーが残念だな。シンクないし、軽量化のため隣と完全に仕切られてない。

[117: マンション検討中さん]

ザタワーのGは東南角につき小学校と戸建街を向き半永久的に抜けます。
積水と被るのは南西角ですが1部屋しか売れてません。
隔て板もショートタイプ。

[118: 通りがかりさん]

照葉ザタワーのGタイプは低層階からほぼ
売れたそですね。
石材だと南西がいいのでしょうか？

[119: 通りがかりさん]

失礼しました。
積水です。

[120: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん
人気の角部屋が2倍になって売りやすい。
今のように一棟先に作っちゃえば、実物見せながら販売できるから客も安心。特に共用部の豪華さを見せれるのは客のモチベーションが上がり売りやすい。
あとは積水のキャッシュフロー的に分けた方が良かったとか。

[121: マンション検討中さん]

>>118 通りがかりさん
戸建と小学校の低層建築物しかないザタワーの東南角は低層でも抜けて日当たりも良いです、
上にいっても大して変わらないからね。
ミスって安売りした販売代理のダイワハウスさん。

[122: マンション検討中さん]

積水タワー適正坪単価

5階 南東角150万 北西角145万 北東角145万 南西角170万

20階 南東角155万 北西角175万 北東角160万 南西角195万

40階 南東角165万 北西角190万 北東角170万 南西角215万

46階 南東角175万 北西角210万 北東角190万 南西角230万

[123: マンション検討中さん]

プレミアムフロア設定有りの場合

最上階

南東角 275万 北西角330万 北東角310万 南西角400万

[124: 匿名さん]

仕事しなよ

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
これが仕事です。

[126: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
同じフロアで単価差つけ過ぎ。
平均単価@190ぐらいだろうから全体的に安すぎ。
やり直し！

[127: マンション検討中さん]

単価差弱ければ南西しか売れんだろ 笑
北西と北東の駄○間取見とらんと？
南東は間取マシやけどイーストとコンニチハ。
平均坪は190万を巡る攻防は正しい。

[128: マンション検討中さん]

積水タワーが本気で照葉最高単価の190万でやってきたら照葉ザタワーは価格改定して値上げだぞ。
今の売れ残りは相対的に安くなるから西武ハウス 第一交通産業 センターマークス 積水戸建は売れる。
積水タワーは たけーで客は離れる。

[129: マンション買いたいさん]

>>118 通りがかりさん

ザタワーは1つ階が上がるごとに30万～40万足してました。
低層でも抜けるのに上にいく理由がないのです。
積水は逆に上にいかないと抜けないから単価差が必要。

[130: マンション検討中さん]

来週から予約案内開始みたい。
どんな計画か楽しみ。