アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[7250: 名無しさん]

>>7247 マンション掲示板さん
理事会が変なことをするくらいなら、管理会社丸投げで何もしないで欲しい。

[7251: eマンションさん]

運転手不足で、のるーとも将来どうなるか不安です。

[7252: 名無しさん]

>>7251 eマンションさん
機能しなくなるやろうね

[7253: 名無しさん]

>>7246 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理になってしまったから、タワマンつながりで勘違いしてる人がいるのかも。

[7254: 匿名さん]

>>7253 名無しさん
東区の民度を考えると、近い未来なのかも？

[7255: 匿名さん]

小規模のマンションなら、管理会社に任せても任せなくても言いと思いますが、大規模マンションの場合は日常の管理や清掃など必要なことが多くて自主管理ではまず出来ませんよ。
役員に手当を支払ったら、管理会社の管理費と差がないかもしれませんよ。

[7256: マンション比較中さん]

完売したはずの間取りが復活してる

[7257: 評判気になるさん]

>>7256 マンション比較中さん
購入した人のローンが通らなかったのでは？
よくある話ですよ。

[7258: eマンションさん]

>>7256 マンション比較中さん
人気なくてキャンセル

[7259: マンコミュファンさん]

>>7246 匿名さん
例の人が願望で書いてるから、気にしない。

[7260: 評判気になるさん]

>>7253 名無しさん

これ本当ですか？
あそこは特に安かったので外国人多い印象

[7261: 評判気になるさん]

>>7260 評判気になるさん
センターマークスタワー　自主管理
で検索
県民新聞　管理会社が追い出されたマンション
で検索

[7262: 匿名さん]

>>7261 評判気になるさん

管理組合の理事長や役員が自分の会社を管理会社や清掃会社にするために、元の販売会社関連の会社を追い出したのですね。
管理組合総会で多数決で決めたのですから、仕方ないですね。
大型マンションでは委任状が殆どですから、よくあることです。

[7263: 評判気になるさん]

>>7262 匿名さん
そういうよくあるかんじじゃない変わった自主管理みたいだけど。
センターマークスタワーの住民スレ見てみたら。

[7264: マンション掲示板さん]

>>7255 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理ですよ。管理会社がついてません。上級国民のおばさんとその手下が莫大な管理費を懐に入れ、共用施設も閉鎖、高級ソファも撤去されやりたい放題牛耳られてます。
ご近所のタワマンで起こっている事実です。

[7265: 検討板ユーザーさん]

共同住宅はリスクが大きすぎますよね。
価格は２倍かかりますが、やはり戸建がいいです。

[7266: 評判気になるさん]

>>7265 検討板ユーザーさん
最近の東京都心の三井不動産の新築物件は、第三者管理になってますね。

素人の理事が無茶苦茶やるよりは、
管理会社（このマンションで言うと積水ハウス）がなんでもやるほうが、多少割高でも満足度が高くなる。

[7267: マンション検討中さん]

>>7265 検討板ユーザーさん
なぜマンションコミュニティにいる？　
戸建はご近所トラブルに自分で対処するのがしんどそう。

[7268: マンション掲示板さん]

>>7267 マンション検討中さん
あと戸建てはやはりセキュリティがねぇ。。

[7269: 検討板ユーザーさん]

そうそう。
われわれ庶民は共同住宅が一番です。

[7270: 名無しさん]

>>7269 検討板ユーザーさん
そして共同住宅は駅がないと話にならない

[7271: 匿名さん]

>>7270 名無しさん

その通りですね。

[7273: 口コミ知りたいさん]

>>7270 名無しさん
照葉じゃん

[7276: 評判気になるさん]

ここも新築で残っているのは、億超えの上層階ばかり。

照葉の今後の積水ハウス分譲物件は、ここより値上げするみたいだし、買った人はよかったですね？

[7277: 匿名さん]

しかし売れ残ってるのは値段に見合った価値がないと判断されてるからでは？

[7279: 評判気になるさん]

>>7277 匿名さん
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスも最上階の2億円の部屋が最後まで売れてなかったし、億超えはなかなか動かないよね。

最後はこっそり値引いたりするのかな？

[7280: マンション検討中さん]

郊外にある人工島と、超絶人気地区の薬院とでは、条件が違い過ぎて比較になりませんよ。

[7284: 匿名さん]

近頃のマンションの価格に驚いています。
販売価格は土地代＋建設費＋販売会社の経費と利益で決まりませんかね。
この地区の土地なら坪100万円はいかないですよね。
建設費はいくら高くても坪150万円でしょう。
このマンションの平均は一戸当たり土地は10坪未満で部屋は2０坪程度ですから
この合計は4,000万円です。
あとは販売会社の取り分です。
すごくないですかね。

[7285: 名無しさん]

>>7284 匿名さん
気づいちゃいましたね。

マンション会社も、ボランティアではなく営利企業なので。

[7286: 評判気になるさん]

[No.7272～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[7287: 口コミ知りたいさん]

>>7286 評判気になるさん
照葉には自主管理２棟もあるから困ってるかは分かりませんが多いんでしょう

[7288: 口コミ知りたいさん]

ここ既に中古扱いで一年以上経過してたんだあ

[7289: マンコミュファンさん]

削除依頼の出し忘れがあるようですよ？

[7290: マンション検討中さん]

>>7288 口コミ知りたいさん
いくら積水でも場所が悪すぎた

[7291: マンコミュファンさん]

>>7290 マンション検討中さん
いくら積水というか謎に福岡だけでグランドメゾンが人気なだけで東京では三井三菱より1ランクか2ランク下のマンションデベですよ

[7292: マンション掲示板さん]

名古屋でもグランドメゾン人気ですよ。

[7293: マンション検討中さん]

ここはグランドメゾンではないぞ

[7294: 匿名さん]

>>7293 マンション検討中さん
東区にグランドメゾンはない

[7295: 評判気になるさん]

>>7294 匿名さん
あいたか橋のところに今度できるんですよね？駅の予定地付近なのが気になりますが。

[7296: 通りがかりさん]

>>7295 評判気になるさん
駅なんて出来ないです。

[7297: 名無しさん]

人工島は物流拠点です。
居住スペースはオマケでしかありません。

[7298: マンコミュファンさん]

>>7297 名無しさん
中央区の住民は皆がGMに住んでて地下鉄に通勤してる
だからわざわざ東区にマウントが取りたくなるみたい
東区が気になり過ぎてここに張り付くのもいとわない
これだけでも残念な層でしかない

[7299: eマンションさん]

>>7298 マンコミュファンさん
九州のマイナーマンションに住んでるお宅と一緒にしないで下さい

[7300: マンション検討中さん]

>>7298 マンコミュファンさん
ここはグランドメゾンじゃないけど積水だから。

[7301: 評判気になるさん]

噂のエステ経営者見ました。営業電話していたので会話ですぐにわかりました。40ぐらいのおばさんでした。繁盛してますね。

[7302: 評判気になるさん]

>>7300 マンション検討中さん

グランドメゾンプロデュースみたいですよ。グランドメゾンシリーズの冊子みたいのには載ってますし、グランドメゾン倶楽部に入ってる人だと分かりますが、定期的に来るメールでも紹介されてます。

[7303: 検討板ユーザーさん]

>>7302 評判気になるさん
なぜマンション名を、グランドメゾンと謳わなかったのでしょうか。

[7304: eマンションさん]

>>7303 検討板ユーザーさん
グランドメゾンに値しないから

[7305: 口コミ知りたいさん]

>>7303 検討板ユーザーさん
東区だと今まで築いたブランドイメージが台無し

[7306: 名無しさん]

>>7304 eマンションさん
基礎工事はもちろん、フローリングや建具などの質も違うのでしょうね。

[7307: マンコミュファンさん]

>>7305 口コミ知りたいさん

どんなイメージよ。暇ですね。笑

[7308: マンション掲示板さん]

>>7306 名無しさん
中央区の人気グランドメゾンどことは控えますが、ほぼ築年数同じ照葉のグランドメゾンプロデュースとなってるマンションと比べると、建物、室内の仕様は同等かむしろ照葉の方が良いのを使ってます。　ただ共有部は流石にグランドメゾンの方がデザインなどステイタスを感じる作りですね。
こちらのマンションはデザインも良いと感じます。
だけど照葉の余裕のある作りを好む方が照葉を選ぶんじゃないですかね。　通勤にも縛られないような方など。

[7309: eマンションさん]

>>7308 マンション掲示板さん
毎日バス通勤です。

[7310: 評判気になるさん]

>>7308 マンション掲示板さん
そう勘違いして当時、照葉を買って大失敗してる人がいたような

[7311: 口コミ知りたいさん]

>>7310 評判気になるさん
こどおじ

[7312: 口コミ知りたいさん]

>>7309 eマンションさん
かわいそう

[7313: eマンションさん]

>>7309 eマンションさん
高速バス開通した時も凄く便利になるって盛り上がってましたね。

[7314: 匿名さん]

>>7308 マンション掲示板さん
マンションの中古みてると余裕のある作りには見えないけど。

[7315: マンション掲示板さん]

>>7313 eマンションさん
いまは朝夕の大渋滞で超不便

[7316: マンション検討中さん]

>>7315 マンション掲示板さん
やはり駅がないと不便なんですね

[7317: マンション検討中さん]

人工島は物流拠点です。
居住エリアはおまけに過ぎません。

[7318: マンコミュファンさん]

連投煽りここにも湧いてきたんですね

[7319: 匿名さん]

>>7313 eマンションさん
運転手不足でバス減便していくのに。

[7320: 匿名さん]

>>7319 匿名さん
過疎化

[7321: 評判気になるさん]

>>7318 マンコミュファンさん
僻地の九州福岡でイタイ人なのかなと思います

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 評判気になるさん
なかなか照葉が僻地って認めたがらないね

[7323: マンション検討中さん]

>>7321 評判気になるさん
あれだけ他所をディスりつつ、照葉の将来性に期待しすぎてスレで支離滅裂な発言を繰り返してたアレが1番イタイかな

[7324: 評判気になるさん]

>>7323 マンション検討中さん
照葉の将来性に期待？

[7325: 口コミ知りたいさん]

>>7324 評判気になるさん
なにを期待すればいい

[7326: 匿名さん]

物流拠点化の推進

[7327: マンション掲示板さん]

>>7315 マンション掲示板さん
都市高の渋滞は悪化し続けている

[7328: 匿名さん]

一部の理事が「コミュニティ委員」というのをつくって、

住民の管理費を、一部の理事で好きに使えるように騒いでるって聞いたけど、本当？

[7329: 匿名さん]

あと、マンション自治会を作って住民に強制加入させて、

毎年４００万円の自治会費を自治会長が好きに使えるようにする話もあるみたい。

[7330: 検討板ユーザーさん]

>>7329 匿名さん
センターマークスタワー？

[7331: 評判気になるさん]

>>7330 検討板ユーザーさん
センターマークスタワーみたいにしたいのかな？

理事会で反対意見が出たら、ショックを受けて夫婦そろって寝込んだ！どう責任取ってくれるんだ！とか騒いで大変みたいだよ？

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 評判気になるさん
センターマークスタワーで？

[7333: 評判気になるさん]

>>7332 マンション検討中さん
同じ照葉だけど違うマンション。

[7334: マンション検討中さん]

>>7333 評判気になるさん
どこ？

[7335: eマンションさん]

理事会議事録確認して開示でいいと思いますよ。

[7336: eマンションさん]

>>7335 eマンションさん
上記の投稿がもし虚偽なら

[7337: 匿名さん]

>>7334 マンション検討中さん
ここは、アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスの掲示板だよね？

[7338: 匿名さん]

>>7336 eマンションさん
虚偽かどうか裁判起こすのかな？
役員は２０人いるんだから、なかったことにするのは無理じゃない？

[7339: マンコミュファンさん]

>>7337 匿名さん
ここ？

[7340: 匿名さん]

>>7339 マンコミュファンさん
お金関係でいろいろあってるみたい。
管理費を私物化と言われるようなことは、だめだよね？

[7341: 匿名さん]

ある住民向けイベントで買った、ブランド物など２０万円の費用を一部の理事が住民の管理費から出すようにしろと騒いでて、

残りの理事がなんとか止めてる状況って聞いたよ？

[7342: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
今はなんとか他の理事で止めてるみたいだけど、来年以降理事が変わったらどうなるか。
どこか近くのタワーマンションみたいになりかねない。

[7343: eマンションさん]

>>7342 匿名さん
照葉はなんでこんなのばかり？

[7344: マンコミュファンさん]

>>7343 eマンションさん
民度？

[7345: マンション掲示板さん]

>>7341 匿名さん
照葉ヤバすぎ

[7346: eマンションさん]

ツインタワーは俺が守ってやるよ

[7347: 名無しさん]

TikTokで女性が共用部のジム、自宅ほぼ出してるけど大丈夫かな、、

[7348: 検討板ユーザーさん]

福岡ではもう売れないから、東京で毎週末説明会するようですね。

[7349: マンション検討中さん]

中国人向けの販売営業は？