アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 評判気になるさん
中央区のBTもかなりヤバい

[7181: 検討板ユーザーさん]

>>7172 評判気になるさん
自転車に乗ったまま、エレベーターを使う親子かな？

[7184: マンション検討中さん]

>>7183 匿名さん
すぐ横の公園にも、日に日に放置された糞が増えてますね？

[7188: マンコミュファンさん]

小学生も参戦か、、オワコンだな。

[7189: マンション比較中さん]

夏休みが終わって静かになりました。

[7191: 匿名さん]

>>7188
ここは両方竣工済みだから既にオワコンですよね？

[7192: マンション検討中さん]

>>7191 匿名さん
隣の照葉タワーがあと5戸で完売、こちらのW棟があと4戸で完売、遅ればせながらデットヒートですね。

[7193: マンション検討中さん]

>>7192 マンション検討中さん
照葉タワーも仲間に入れて

[7194: 匿名さん]

>>7191 匿名さん
黙っとけ！

[7195: 名無しさん]

>>7194 匿名さん
建物悪くないんだけか照葉がオワコン

[7196: 入居済みさん]

>>7195 名無しさん
東区なので、、、

[7197: 入居済みさん]

周りの地区の影響あるね。

[7198: 買い替え検討中さん]

エレベーターのボタンに、白い液体かけた人いる？

[7199: マンコミュファンさん]

>>7198 買い替え検討中さん
体液？

[7201: 匿名さん]

①体液だと確認した人がいることに驚愕しました

②EV内外はカメラがあるので犯人は、故意に他人の所有物を壊す、もしくは使えない状態にした場合に成立する器物損壊罪犯罪ので逮捕されたのではないでしょうか
ちなみに、器物損壊罪の法定刑は、3年以下の懲役又は30万円以下の罰金です。

[7202: 管理担当]

[No.7157～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7203: 名無しさん]

4丁目のツルハっていつできますか？

[7204: マンション検討中さん]

アイランドシティフォレストプレイスⅢ街区が着工していたのですね。いつから販売されるのでしょうか？

[7205: マンコミュファンさん]

戸建だし関係ないな。

[7206: マンション検討中さん]

>>7205 マンコミュファンさん
違いますよ。以下のようです。
G1棟：地上_5階、_49戸、2024年4月着工-2025年5月31日竣工
G2棟：地上_6階、_44戸、2024年4月着工-2025年3月31日竣工
G3棟：地上18階、112戸、2024年9月着工
G4棟：地上18階、112戸、2025年7月着工予定

[7207: 通りがかりさん]

>>7204 マンション検討中さん
1.2は今年の12月頃からのようですよ。

[7208: マンション検討中さん]

>>7207 通りがかりさん
12月から発売ですか、情報ありがとうございます。西がグリーンベルトで東が一戸建てのようですので、低層階でも開放感があるような気がしています。12月に帰省のついでに見学しようかと思います。

[7209: 口コミ知りたいさん]

照葉は視界に鬱陶しい電柱無くて綺麗目のまちなみなので地下鉄か西鉄が開通すれば価値が上がりそうなのに惜しいね。車以外はバスしか選択肢が無い
立地が辛い

[7210: マンション検討中さん]

>>7209 口コミ知りたいさん
Ⅲ街区で建設中のマンションは電車が通れば駅まで1分のマンションになるかもしれない。

[7211: eマンションさん]

そうした販売手法は詐欺罪の疑いが生じます

[7212: 口コミ知りたいさん]

開発できる土地があるのに交通手段は選択肢が少ないのは惜しいと常に思う。照葉の開発に行政も噛んでるなら交通問題を整備すればいいのにな

[7213: マンコミュファンさん]

だから安い。
交通整備されたら、今みたいに安く買えなくなっちゃうよ。

[7214: 口コミ知りたいさん]

>>7212 口コミ知りたいさん

西鉄が問題ガールだよ。

[7215: マンコミュファンさん]

もうマンション供給過多

[7216: 匿名]

それ。Cタウンつくる気なんだろ。

[7217: 検討板ユーザーさん]

>>7212 口コミ知りたいさん
香椎浜に市民病院が移転するかもしれないですが、鉄道導入に一歩前進するのでわ？

[7218: 匿名さん]

福岡市都市交通基本計画でもアイランドシティは赤字予想だったので、電車は無理なんじゃないかな。

[7219: 匿名さん]

住民交流会、行った人いる？

[7220: マンション掲示板さん]

>>7218 匿名さん

電車はいらないと思います。
無くても困らない方がこの町を選んでるだろうし、

[7221: 口コミ知りたいさん]

>>7213 マンコミュファンさん
今、安く買えてる人にとって地価の値上がり情報は美味しいじゃない。供給過多で売れ残りを出すより赤字が減るなら良いことではなかろうか？

[7222: 匿名さん]

住民交流会で買った3万円のワインとか3万円のブランド品の鍋とか、

住民の管理費から払うようにするみたいだけど、これって普通？

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

管理費から　全く分かりませんね

[7224: 周辺住民さん]

電車ほしいけど署名運動もないね

[7225: eマンションさん]

>>7222 匿名さん
見栄っ張りで面子にこだわる方々が多いから、発泡酒に乾き物で乾杯！ってわけいかないんじゃない？

[7226: 入居済みさん]

>>7225 eマンションさん
自分のお金ならともかく、住民から集めたお金でやることかなあ？

[7227: 評判気になるさん]

>>7226 入居済みさん

管理費からはおかしいですね、、参加費取るなら分かりますが、、

[7228: 通りがかりさん]

>>7224 周辺住民さん

MRの方が言ってましたが、照り葉に住んでる人は要らないって言ってる方が多いのだとか。なので無理でしょうね

[7229: eマンションさん]

ここの1番高額？2億超えも売れてしまったー
宝くじで当たればキャッシュで買おうと思ってましたが。当たれば3億で売ってくれるかな。

[7230: 評判気になるさん]

>>7227 評判気になるさん
某ドーム前のマンションみたいに、管理費の私物化が懸念されますね。

[7231: マンション掲示板さん]

>>7230 評判気になるさん

住民を自治会に強制加入させて、毎年300万円を一部の人が好きに使えるようにする話も聞いたけど、本当だろうか？

[7232: 匿名さん]

理事会への強制加入は出来ません。あくまでも自由加入です。
勿論、色々と支障はあるかもしれませんがね。

[7233: 評判気になるさん]

>>7222 匿名さん
参加しましたが、そんな高いワインなんて無かったですよ。安いワインは、あったかと思います。
また、役員の方々が一生懸命されている姿が印象的でした。
役員の方々には、大変感謝しております。

[7234: eマンションさん]

>>7220 マンション掲示板さん
免許返納予定のシニアは問題ありそう。日々の買い物はネットスーパーを活用しても通院は送迎できるところでないと自活は厳しそう

[7235: 匿名さん]

>>7234 eマンションさん
タクシー、のるーとで十分です

[7236: マンコミュファンさん]

>>7233 評判気になるさん
一生懸命してたら、住人の管理費好きに使っていいってこと？

[7237: 評判気になるさん]

住民交流会の食品調理、保健所に届けず勝手にやってたらしいよ？

[7238: 口コミ知りたいさん]

>>7234 eマンションさん
そうなる前に売却して人工島脱出ですよ。
中古在庫が大量に余ってるし、安くしないと売れないでしょうけど。

[7239: マンション掲示板さん]

ローン残債が多すぎて安くできないのです。
どうしても売りたいのなら、かなり思い切った損切りが必要でしょうね。

[7240: 匿名さん]

>>7233 評判気になるさん
自主管理になって、役員がお金もらいだしても、感謝する人？

[7241: マンコミュファンさん]

>>7240 匿名さん

え。自主管理になったんですか？？やば

[7242: 検討板ユーザーさん]

>>7233 評判気になるさん
安いワインってごまかしてるけど、実際のワインの値段は？

[7243: マンション検討中さん]

>>7241 マンコミュファンさん
福岡の大規模マンションは、管理が変な方向に行きがち

[7244: 通りがかりさん]

>>7238 口コミ知りたいさん
もう、始まったみたい。

[7245: 名無しさん]

>>7235 匿名さん
のるーと利用できると便利ですね、タクシーはネット利用したくてもまだ成功したことがなく老後が不安です。

[7246: 匿名さん]

意味不明の書き込みが多いですね。
自主管理は契約書に記載されてませんから、ないですよ。
管理規約（参考）に管理会社名が記載されています。

[7247: マンション掲示板さん]

>>7240 匿名さん
自主管理なんてならないでしょう。
実際自主管理になったら、大幅な資産価値の低下になり、住んでいる人、検討している人のメリットなんで無いでしょう。

[7248: 匿名さん]

>>7247 マンション掲示板さん
なってほしくないです。

[7249: 匿名さん]

>>7247 マンション掲示板さん
なってほしくないです。

[7250: 名無しさん]

>>7247 マンション掲示板さん
理事会が変なことをするくらいなら、管理会社丸投げで何もしないで欲しい。

[7251: eマンションさん]

運転手不足で、のるーとも将来どうなるか不安です。

[7252: 名無しさん]

>>7251 eマンションさん
機能しなくなるやろうね

[7253: 名無しさん]

>>7246 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理になってしまったから、タワマンつながりで勘違いしてる人がいるのかも。

[7254: 匿名さん]

>>7253 名無しさん
東区の民度を考えると、近い未来なのかも？

[7255: 匿名さん]

小規模のマンションなら、管理会社に任せても任せなくても言いと思いますが、大規模マンションの場合は日常の管理や清掃など必要なことが多くて自主管理ではまず出来ませんよ。
役員に手当を支払ったら、管理会社の管理費と差がないかもしれませんよ。

[7256: マンション比較中さん]

完売したはずの間取りが復活してる

[7257: 評判気になるさん]

>>7256 マンション比較中さん
購入した人のローンが通らなかったのでは？
よくある話ですよ。

[7258: eマンションさん]

>>7256 マンション比較中さん
人気なくてキャンセル

[7259: マンコミュファンさん]

>>7246 匿名さん
例の人が願望で書いてるから、気にしない。

[7260: 評判気になるさん]

>>7253 名無しさん

これ本当ですか？
あそこは特に安かったので外国人多い印象

[7261: 評判気になるさん]

>>7260 評判気になるさん
センターマークスタワー　自主管理
で検索
県民新聞　管理会社が追い出されたマンション
で検索

[7262: 匿名さん]

>>7261 評判気になるさん

管理組合の理事長や役員が自分の会社を管理会社や清掃会社にするために、元の販売会社関連の会社を追い出したのですね。
管理組合総会で多数決で決めたのですから、仕方ないですね。
大型マンションでは委任状が殆どですから、よくあることです。

[7263: 評判気になるさん]

>>7262 匿名さん
そういうよくあるかんじじゃない変わった自主管理みたいだけど。
センターマークスタワーの住民スレ見てみたら。

[7264: マンション掲示板さん]

>>7255 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理ですよ。管理会社がついてません。上級国民のおばさんとその手下が莫大な管理費を懐に入れ、共用施設も閉鎖、高級ソファも撤去されやりたい放題牛耳られてます。
ご近所のタワマンで起こっている事実です。

[7265: 検討板ユーザーさん]

共同住宅はリスクが大きすぎますよね。
価格は２倍かかりますが、やはり戸建がいいです。

[7266: 評判気になるさん]

>>7265 検討板ユーザーさん
最近の東京都心の三井不動産の新築物件は、第三者管理になってますね。

素人の理事が無茶苦茶やるよりは、
管理会社（このマンションで言うと積水ハウス）がなんでもやるほうが、多少割高でも満足度が高くなる。

[7267: マンション検討中さん]

>>7265 検討板ユーザーさん
なぜマンションコミュニティにいる？　
戸建はご近所トラブルに自分で対処するのがしんどそう。

[7268: マンション掲示板さん]

>>7267 マンション検討中さん
あと戸建てはやはりセキュリティがねぇ。。

[7269: 検討板ユーザーさん]

そうそう。
われわれ庶民は共同住宅が一番です。

[7270: 名無しさん]

>>7269 検討板ユーザーさん
そして共同住宅は駅がないと話にならない

[7271: 匿名さん]

>>7270 名無しさん

その通りですね。

[7273: 口コミ知りたいさん]

>>7270 名無しさん
照葉じゃん

[7276: 評判気になるさん]

ここも新築で残っているのは、億超えの上層階ばかり。

照葉の今後の積水ハウス分譲物件は、ここより値上げするみたいだし、買った人はよかったですね？

[7277: 匿名さん]

しかし売れ残ってるのは値段に見合った価値がないと判断されてるからでは？