アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[7148: 評判気になるさん]

>>7147 名無しさん
治安悪化してても、管理会社は放置でしょうか？

[7149: 名無しさん]

>>7148 評判気になるさん
民事不介入でしょう。また、交番がない。理事会が適切に運営されてるかですね。

[7150: 口コミ知りたいさん]

>>7145 匿名さん
かのんさん？

[7151: 買い替え検討中さん]

敷地内に犬の糞が毎日増えていってませんか？

[7152: 匿名さん]

>>7146 マンション検討中さん

管理規約には住居専用で使用としか記載されていないはずです。
駐車場の使用禁止や共用部の使用禁止は出来ません。
裁判でも営業停止が出るだけで住戸から出る必要はありません。
相手が納得できる高額な金額を組合が出せるわけはないでしょうから。

[7153: 購入経験者さん]

>>7152 匿名さん
第15条６
管理組合は、使用契約者が管理費等（第２８条に定める管理費等をいう。以下同じ。）及び第６７条第２項の臨時特別負担金等を３ヵ月以上滞納した場合、又は、この規約、使用細則等を遵守しない場合は、管理組合にて検討の上、駐車場使用契約を解約することができる。

[7154: 購入経験者さん]

>>7152 匿名さん
マンションでエステ営業をして大変なことになると良くないので、管理会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？

[7155: 匿名さん]

>>7151 買い替え検討中さん
敷地内歩きタバコや、駐車場に前向きに突っ込む車も、日に日に増えているような？

[7156: マンション掲示板さん]

無法地帯ですね…

[7158: 口コミ知りたいさん]

住所を書かないのはやましいことがあるからですね

[7160: 検討板ユーザーさん]

エステの部屋番号なら分かる

[7161: マンコミュファンさん]

>>7160 検討板ユーザーさん
それそれ！

[7162: 通りがかりさん]

>>7151 買い替え検討中さん
犬の糞、また増えてる？

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
大人のサイズじゃないようだけど？

[7165: 匿名さん]

エレベーターの中の落書きも？

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

新築マンションで監視カメラのないエレベーターはないでしょう。
もし、未設置なら大変ですね。

[7167: 口コミ知りたいさん]

>>7165 匿名さん
あれ消してください

[7168: 通りがかりさん]

>>7167 口コミ知りたいさん
「乙」と「覇」のこと？

[7169: 口コミ知りたいさん]

>>7168 通りがかりさん
宅配業者さんですね

[7170: 検討板ユーザーさん]

>>7169 口コミ知りたいさん
違います。

[7171: マンコミュファンさん]

>>7170 さん
ここは検討板ですが、、どちら様？

[7172: 評判気になるさん]

>>7164 匿名さん
子供サイズ？

[7173: eマンションさん]

>>7171 マンコミュファンさん
入居者です。違うから違うって言っただけです。

[7174: 匿名さん]

>>7172 評判気になるさん
C国は普通に野糞すると思います。
バルコニーからの落下もあります。
以前、香椎浜モントレで警察沙汰になりました。

[7175: 評判気になるさん]

>>7174 匿名さん
あったなそんなこと。

[7176: 匿名さん]

ペットの糞じゃなくて？

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 評判気になるさん
中央区のBTもかなりヤバい

[7181: 検討板ユーザーさん]

>>7172 評判気になるさん
自転車に乗ったまま、エレベーターを使う親子かな？

[7184: マンション検討中さん]

>>7183 匿名さん
すぐ横の公園にも、日に日に放置された糞が増えてますね？

[7188: マンコミュファンさん]

小学生も参戦か、、オワコンだな。

[7189: マンション比較中さん]

夏休みが終わって静かになりました。

[7191: 匿名さん]

>>7188
ここは両方竣工済みだから既にオワコンですよね？

[7192: マンション検討中さん]

>>7191 匿名さん
隣の照葉タワーがあと5戸で完売、こちらのW棟があと4戸で完売、遅ればせながらデットヒートですね。

[7193: マンション検討中さん]

>>7192 マンション検討中さん
照葉タワーも仲間に入れて

[7194: 匿名さん]

>>7191 匿名さん
黙っとけ！

[7195: 名無しさん]

>>7194 匿名さん
建物悪くないんだけか照葉がオワコン

[7196: 入居済みさん]

>>7195 名無しさん
東区なので、、、

[7197: 入居済みさん]

周りの地区の影響あるね。

[7198: 買い替え検討中さん]

エレベーターのボタンに、白い液体かけた人いる？

[7199: マンコミュファンさん]

>>7198 買い替え検討中さん
体液？

[7201: 匿名さん]

①体液だと確認した人がいることに驚愕しました

②EV内外はカメラがあるので犯人は、故意に他人の所有物を壊す、もしくは使えない状態にした場合に成立する器物損壊罪犯罪ので逮捕されたのではないでしょうか
ちなみに、器物損壊罪の法定刑は、3年以下の懲役又は30万円以下の罰金です。

[7202: 管理担当]

[No.7157～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7203: 名無しさん]

4丁目のツルハっていつできますか？

[7204: マンション検討中さん]

アイランドシティフォレストプレイスⅢ街区が着工していたのですね。いつから販売されるのでしょうか？

[7205: マンコミュファンさん]

戸建だし関係ないな。

[7206: マンション検討中さん]

>>7205 マンコミュファンさん
違いますよ。以下のようです。
G1棟：地上_5階、_49戸、2024年4月着工-2025年5月31日竣工
G2棟：地上_6階、_44戸、2024年4月着工-2025年3月31日竣工
G3棟：地上18階、112戸、2024年9月着工
G4棟：地上18階、112戸、2025年7月着工予定

[7207: 通りがかりさん]

>>7204 マンション検討中さん
1.2は今年の12月頃からのようですよ。

[7208: マンション検討中さん]

>>7207 通りがかりさん
12月から発売ですか、情報ありがとうございます。西がグリーンベルトで東が一戸建てのようですので、低層階でも開放感があるような気がしています。12月に帰省のついでに見学しようかと思います。

[7209: 口コミ知りたいさん]

照葉は視界に鬱陶しい電柱無くて綺麗目のまちなみなので地下鉄か西鉄が開通すれば価値が上がりそうなのに惜しいね。車以外はバスしか選択肢が無い
立地が辛い

[7210: マンション検討中さん]

>>7209 口コミ知りたいさん
Ⅲ街区で建設中のマンションは電車が通れば駅まで1分のマンションになるかもしれない。

[7211: eマンションさん]

そうした販売手法は詐欺罪の疑いが生じます

[7212: 口コミ知りたいさん]

開発できる土地があるのに交通手段は選択肢が少ないのは惜しいと常に思う。照葉の開発に行政も噛んでるなら交通問題を整備すればいいのにな

[7213: マンコミュファンさん]

だから安い。
交通整備されたら、今みたいに安く買えなくなっちゃうよ。

[7214: 口コミ知りたいさん]

>>7212 口コミ知りたいさん

西鉄が問題ガールだよ。

[7215: マンコミュファンさん]

もうマンション供給過多

[7216: 匿名]

それ。Cタウンつくる気なんだろ。

[7217: 検討板ユーザーさん]

>>7212 口コミ知りたいさん
香椎浜に市民病院が移転するかもしれないですが、鉄道導入に一歩前進するのでわ？

[7218: 匿名さん]

福岡市都市交通基本計画でもアイランドシティは赤字予想だったので、電車は無理なんじゃないかな。

[7219: 匿名さん]

住民交流会、行った人いる？

[7220: マンション掲示板さん]

>>7218 匿名さん

電車はいらないと思います。
無くても困らない方がこの町を選んでるだろうし、

[7221: 口コミ知りたいさん]

>>7213 マンコミュファンさん
今、安く買えてる人にとって地価の値上がり情報は美味しいじゃない。供給過多で売れ残りを出すより赤字が減るなら良いことではなかろうか？

[7222: 匿名さん]

住民交流会で買った3万円のワインとか3万円のブランド品の鍋とか、

住民の管理費から払うようにするみたいだけど、これって普通？

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

管理費から　全く分かりませんね

[7224: 周辺住民さん]

電車ほしいけど署名運動もないね

[7225: eマンションさん]

>>7222 匿名さん
見栄っ張りで面子にこだわる方々が多いから、発泡酒に乾き物で乾杯！ってわけいかないんじゃない？

[7226: 入居済みさん]

>>7225 eマンションさん
自分のお金ならともかく、住民から集めたお金でやることかなあ？

[7227: 評判気になるさん]

>>7226 入居済みさん

管理費からはおかしいですね、、参加費取るなら分かりますが、、

[7228: 通りがかりさん]

>>7224 周辺住民さん

MRの方が言ってましたが、照り葉に住んでる人は要らないって言ってる方が多いのだとか。なので無理でしょうね

[7229: eマンションさん]

ここの1番高額？2億超えも売れてしまったー
宝くじで当たればキャッシュで買おうと思ってましたが。当たれば3億で売ってくれるかな。

[7230: 評判気になるさん]

>>7227 評判気になるさん
某ドーム前のマンションみたいに、管理費の私物化が懸念されますね。

[7231: マンション掲示板さん]

>>7230 評判気になるさん

住民を自治会に強制加入させて、毎年300万円を一部の人が好きに使えるようにする話も聞いたけど、本当だろうか？

[7232: 匿名さん]

理事会への強制加入は出来ません。あくまでも自由加入です。
勿論、色々と支障はあるかもしれませんがね。

[7233: 評判気になるさん]

>>7222 匿名さん
参加しましたが、そんな高いワインなんて無かったですよ。安いワインは、あったかと思います。
また、役員の方々が一生懸命されている姿が印象的でした。
役員の方々には、大変感謝しております。

[7234: eマンションさん]

>>7220 マンション掲示板さん
免許返納予定のシニアは問題ありそう。日々の買い物はネットスーパーを活用しても通院は送迎できるところでないと自活は厳しそう

[7235: 匿名さん]

>>7234 eマンションさん
タクシー、のるーとで十分です

[7236: マンコミュファンさん]

>>7233 評判気になるさん
一生懸命してたら、住人の管理費好きに使っていいってこと？

[7237: 評判気になるさん]

住民交流会の食品調理、保健所に届けず勝手にやってたらしいよ？

[7238: 口コミ知りたいさん]

>>7234 eマンションさん
そうなる前に売却して人工島脱出ですよ。
中古在庫が大量に余ってるし、安くしないと売れないでしょうけど。

[7239: マンション掲示板さん]

ローン残債が多すぎて安くできないのです。
どうしても売りたいのなら、かなり思い切った損切りが必要でしょうね。

[7240: 匿名さん]

>>7233 評判気になるさん
自主管理になって、役員がお金もらいだしても、感謝する人？

[7241: マンコミュファンさん]

>>7240 匿名さん

え。自主管理になったんですか？？やば

[7242: 検討板ユーザーさん]

>>7233 評判気になるさん
安いワインってごまかしてるけど、実際のワインの値段は？

[7243: マンション検討中さん]

>>7241 マンコミュファンさん
福岡の大規模マンションは、管理が変な方向に行きがち

[7244: 通りがかりさん]

>>7238 口コミ知りたいさん
もう、始まったみたい。

[7245: 名無しさん]

>>7235 匿名さん
のるーと利用できると便利ですね、タクシーはネット利用したくてもまだ成功したことがなく老後が不安です。

[7246: 匿名さん]

意味不明の書き込みが多いですね。
自主管理は契約書に記載されてませんから、ないですよ。
管理規約（参考）に管理会社名が記載されています。

[7247: マンション掲示板さん]

>>7240 匿名さん
自主管理なんてならないでしょう。
実際自主管理になったら、大幅な資産価値の低下になり、住んでいる人、検討している人のメリットなんで無いでしょう。