アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[7101: マンコミュファンさん]

そろそろ完成から二年か

[7102: マンコミュファンさん]

>>7101 マンコミュファンさん
いつ売り切れか。照葉タワーのように忘却か。

[7103: 口コミ知りたいさん]

>>7100 評判気になるさん
市内の同規模の物件と比較すると相対的にかなりお安いけど、売買が成立しづらいということは、立地からまだ割高と思われている。

[7104: 匿名さん]

>>7100 評判気になるさん
購入したのチャイナの人。

[7105: 匿名さん]

お、大谷は打ちよったんか？

[7106: eマンションさん]

積水の黒歴史

[7107: eマンションさん]

>>7106 eマンションさん
言ってて虚しくならないの？
積水、他の中古マンションさえ検討すらできない底辺の方でしょ？

[7108: マンション検討中さん]

>>7106 eマンションさん
照葉以外完売してるからなあ

[7109: 名無しさん]

ここのマンション住んでるけど、治安が悪いと思ったことなかった。でも最近クソガキがエントランスでボール遊びしてシャンデリア壊したらしくやっぱり治安が悪いと感じました！

[7110: 名無しさん]

>>7107 eマンションさん
渡辺通りのグランドメゾンも完全前に完売。
あの価格を完売とは立地次第だな。

[7111: 通りがかりさん]

>>7109 名無しさん

それ治安が悪いと言うより、躾ができてない親が悪い。

[7112: マンション検討中さん]

>>7109 名無しさん
結構多いなあ

[7113: マンション検討中さん]

かのんさんのエステ最高

[7114: 匿名さん]

かのんさんにとても興味があります。

[7115: 口コミ知りたいさん]

>>7114 匿名さん
部屋番号分かりますよ。

[7116: ご近所さん]

やった者勝ち感あるなぁ。感心しない。

[7117: 口コミ知りたいさん]

>>7116 ご近所さん
やってしまった

[7118: 口コミ知りたいさん]

>>7098 匿名さん

どうやったら強制退去させられるの？
賃貸なら契約条項違反で即できるよね。

[7119: 匿名さん]

>>7118 口コミ知りたいさん

7098に記載のとおり、相手が素直に中止しないなら裁判しかありません。
賃貸は居住者には財産権がありませんから簡単にできます。

[7120: 名無しさん]

>>7118 口コミ知りたいさん
区分所有者ですよ

[7121: 口コミ知りたいさん]

隣人がエステ営業だと最悪だな

[7122: 口コミ知りたいさん]

無許可エステは消防署無届、脱税の疑いもあり

[7123: 口コミ知りたいさん]

キャラが豊富なマンションですね。

https://www.instagram.com/p/Crkxg1-tdiQ/

[7124: 匿名さん]

パークハウスみたいに管理者でひと揉めありそうだ。ワクワクしてきた。

[7125: マンション検討中さん]

>>7123 口コミ知りたいさん
高級ではないんだけど。

[7126: 口コミ知りたいさん]

さすがに風俗エステはないですかね

[7127: マンション検討中さん]

>>7126 口コミ知りたいさん
積水も諦め

[7128: 検討板ユーザーさん]

>>7123 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。聞いたことないカレー屋です。
真颯館の司厨科出身かな。
アイに出店したら受けるかもね。

[7129: 検討板ユーザーさん]

>>7097 匿名さん
住所記載されてないけどマンションの外観が映り込んでる写真載せてたりするから、このマンション内だと丸わかり

[7130: 評判気になるさん]

>>7084 匿名さん
そんなこと言うから本当にURL貼られちゃって自宅エステやってるマンションだって証明されちゃったじゃん。
マンションのブランド価値が心配。

[7131: マンション掲示板さん]

>>7125 マンション検討中さん
このレベルからしたら高級なんだよ

[7132: 匿名さん]

カレー屋が貰い事故だな。
許可得て転載してるのかな？
それとも自己PRかな。

[7133: 名無しさん]

エステの女ストーリーなどに敷地載せてますね。。
そもそも素人のお家エステに行く人いるんだろうか。。

[7138: 匿名さん]

管理会社は静観してるのさ。
当然ながらバックに輩が付いてる。
積水タワマンも九龍城と化したか、、

[7139: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
積水の黒歴史

[7140: 名無しさん]

供給過多だから来る者拒まずになるわな。
高島市長どうにかならんの？

[7141: 匿名さん]

用途外使用の場合は管理組合より是正勧告を行い、改善しない場合は裁判しかありません。
管理会社にはこのような権限も義務をありません。
なお、このような戸数の多いマンションの場合は、やり放題が横行しますね。

[7142: 購入経験者さん]

エステ営業に関しては、証拠がないと管理会社も管理組合も動きにくいので、
このマンションで営業していることがわかるストーリーなどのスクリーンショットを証拠として管理会社に提出すると、助かるんじゃないでしょうか？

[7143: 購入経験者さん]

>>7141 匿名さん
管理規約に従わない場合には、対象住戸の駐車場の契約を解約したり、共用部の使用を禁じたり、管理組合側はできますよね？

[7144: 通りがかりさん]

売れない上に大変だな。

[7145: 匿名さん]

>>7143 購入経験者さん

どちらも出来ません。

[7146: マンション検討中さん]

>>7145 匿名さん
管理規約に定めてあることができない？笑

[7147: 名無しさん]

こんなの序の口でしょうね。治安悪化にも繋がり兼ねない。コンシェルジュでなく警備員常駐にしたら良い。

[7148: 評判気になるさん]

>>7147 名無しさん
治安悪化してても、管理会社は放置でしょうか？

[7149: 名無しさん]

>>7148 評判気になるさん
民事不介入でしょう。また、交番がない。理事会が適切に運営されてるかですね。

[7150: 口コミ知りたいさん]

>>7145 匿名さん
かのんさん？

[7151: 買い替え検討中さん]

敷地内に犬の糞が毎日増えていってませんか？

[7152: 匿名さん]

>>7146 マンション検討中さん

管理規約には住居専用で使用としか記載されていないはずです。
駐車場の使用禁止や共用部の使用禁止は出来ません。
裁判でも営業停止が出るだけで住戸から出る必要はありません。
相手が納得できる高額な金額を組合が出せるわけはないでしょうから。

[7153: 購入経験者さん]

>>7152 匿名さん
第15条６
管理組合は、使用契約者が管理費等（第２８条に定める管理費等をいう。以下同じ。）及び第６７条第２項の臨時特別負担金等を３ヵ月以上滞納した場合、又は、この規約、使用細則等を遵守しない場合は、管理組合にて検討の上、駐車場使用契約を解約することができる。

[7154: 購入経験者さん]

>>7152 匿名さん
マンションでエステ営業をして大変なことになると良くないので、管理会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？

[7155: 匿名さん]

>>7151 買い替え検討中さん
敷地内歩きタバコや、駐車場に前向きに突っ込む車も、日に日に増えているような？

[7156: マンション掲示板さん]

無法地帯ですね…

[7158: 口コミ知りたいさん]

住所を書かないのはやましいことがあるからですね

[7160: 検討板ユーザーさん]

エステの部屋番号なら分かる

[7161: マンコミュファンさん]

>>7160 検討板ユーザーさん
それそれ！

[7162: 通りがかりさん]

>>7151 買い替え検討中さん
犬の糞、また増えてる？

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
大人のサイズじゃないようだけど？

[7165: 匿名さん]

エレベーターの中の落書きも？

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

新築マンションで監視カメラのないエレベーターはないでしょう。
もし、未設置なら大変ですね。

[7167: 口コミ知りたいさん]

>>7165 匿名さん
あれ消してください

[7168: 通りがかりさん]

>>7167 口コミ知りたいさん
「乙」と「覇」のこと？

[7169: 口コミ知りたいさん]

>>7168 通りがかりさん
宅配業者さんですね

[7170: 検討板ユーザーさん]

>>7169 口コミ知りたいさん
違います。

[7171: マンコミュファンさん]

>>7170 さん
ここは検討板ですが、、どちら様？

[7172: 評判気になるさん]

>>7164 匿名さん
子供サイズ？

[7173: eマンションさん]

>>7171 マンコミュファンさん
入居者です。違うから違うって言っただけです。

[7174: 匿名さん]

>>7172 評判気になるさん
C国は普通に野糞すると思います。
バルコニーからの落下もあります。
以前、香椎浜モントレで警察沙汰になりました。

[7175: 評判気になるさん]

>>7174 匿名さん
あったなそんなこと。

[7176: 匿名さん]

ペットの糞じゃなくて？

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 評判気になるさん
中央区のBTもかなりヤバい

[7181: 検討板ユーザーさん]

>>7172 評判気になるさん
自転車に乗ったまま、エレベーターを使う親子かな？

[7184: マンション検討中さん]

>>7183 匿名さん
すぐ横の公園にも、日に日に放置された糞が増えてますね？

[7188: マンコミュファンさん]

小学生も参戦か、、オワコンだな。

[7189: マンション比較中さん]

夏休みが終わって静かになりました。

[7191: 匿名さん]

>>7188
ここは両方竣工済みだから既にオワコンですよね？

[7192: マンション検討中さん]

>>7191 匿名さん
隣の照葉タワーがあと5戸で完売、こちらのW棟があと4戸で完売、遅ればせながらデットヒートですね。

[7193: マンション検討中さん]

>>7192 マンション検討中さん
照葉タワーも仲間に入れて

[7194: 匿名さん]

>>7191 匿名さん
黙っとけ！

[7195: 名無しさん]

>>7194 匿名さん
建物悪くないんだけか照葉がオワコン

[7196: 入居済みさん]

>>7195 名無しさん
東区なので、、、

[7197: 入居済みさん]

周りの地区の影響あるね。

[7198: 買い替え検討中さん]

エレベーターのボタンに、白い液体かけた人いる？

[7199: マンコミュファンさん]

>>7198 買い替え検討中さん
体液？