アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[7070: マンション検討中さん]

>>7069 購入経験者さん
最近やってる

[7071: 検討板ユーザーさん]

>>7070 マンション検討中さん
それは管理組合に言ったほうがいいのでは?

[7072: 匿名さん]

>>7069 購入経験者さん
Googleで「照葉　エステ」で検索したら？
これはさすがにまずいのでは？
民度が疑われる

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
このマンションではヒットしませんでした
事実ならURL貼ってください

[7074: eマンションさん]

>>7073 匿名さん
住所の詳細が非公開にしてあるからね
でもちゃんと調べたら出てくる
調べ方の問題やね

[7075: マンション掲示板さん]

>>7074 eマンションさん
非公開？　本当にあるなら部屋号室など教えてよ笑
そんな嘘までついてエステがあるような投稿して、何が目的なの？　

[7076: マンション検討中さん]

>>7074 eマンションさん
非公開ってことは会員制ってこと？

[7077: 評判気になるさん]

>>7076 マンション検討中さん

アイランドシティ　エステ　

[7078: 匿名さん]

でもマンション内で営業してる人って、エステに限らず結構いそうですね。
うちのマンションは茶道教室してる人がいます。

[7079: 匿名さん]

>>7078 匿名さん
「うち」とはどこのマンションですか？

[7080: 匿名さん]

分譲マンションは一般的には、住居専用で自営や店舗等は管理規約で禁止されていますが、都心の場合は禁止条項がない場合がありますから、マンションによりますね。

[7081: 匿名さん]

棒ラーメンの冷やし中華は美味しいですか？

[7082: eマンションさん]

中古マンションだからスレ閉鎖しよう

[7083: マンション検討中さん]

>>7075 マンション掲示板さん
アイランドシティ　エステ
で検索したら本当に見つけました。
残念ながらこのマンション内で自宅エステやってるみたいですね。
住所非公開でインスタあります。
LINEで直接連絡取らないと住所教えてくれませんでした。

[7084: 匿名さん]

>>7083 マンション検討中さん
検索できません（スパがヒットします）
事実ならURL貼ってください

[7085: 匿名さん]

検討のための情報収集でここにたどり着きました。
疑心暗鬼の犯人探ししてる住民がいるマンションとか殺伐としていてちょっと住みたくないですね。

[7086: 検討板ユーザーさん]

流石に積水でもこの立地では無理か

[7087: マンコミュファンさん]

ホームページみる限りでは
上の億超え以外は完売間近ですよ。

[7088: マンコミュファンさん]

照葉でタワマン、600戸こえで埋まっているのは凄いことかと。

[7089: 検討板ユーザーさん]

こんなに安くて売れ残りきついな

[7090: マンション検討中さん]

>>7084 匿名さん
アイランドシティ　エステで検索するとインスタのページがでてきます。
クリックするとインスタにとぶのでインスタやってない方には表示されないです。
webホームページではないのでURL表示できません。

[7091: マンコミュファンさん]

犯人を探せ

[7092: 口コミ知りたいさん]

sheller福岡アイランドシティ店ね。こういうのは管理会社通報して強制退去させないと。

[7093: 匿名さん]

>>7090 マンション検討中さん
https://www.instagram.com/sheller__islandcity/p/C7MHT5fSzTz/?img_index...

[7094: 匿名さん]

あるじゃん

[7095: 検討板ユーザーさん]

>>7093 匿名さん
なんだ普通のエステなんだ。

[7096: 匿名さん]

規定違反

[7097: 匿名さん]

>>7084 匿名さん

インスタに挙げてる住所が記載されてないサロンのことでは？

[7098: 匿名さん]

普通の管理規約なら、住居専用に使うことが規定されていますから、規約違反は明らかですね。
でも、退去又は営業停止にするには管理組合のり理事長名で通達のうえ、従わなければ管理組合で議決のうえで裁判になりますから、余程周りの住民が困ってない限り出来ませんよ。

[7099: 通りがかりさん]

こんなのもweb検索して見つけられないくらい情弱じゃないとマンション選びも失敗しないか

[7100: 評判気になるさん]

>>7089 検討板ユーザーさん

1億超え安いですか？

[7101: マンコミュファンさん]

そろそろ完成から二年か

[7102: マンコミュファンさん]

>>7101 マンコミュファンさん
いつ売り切れか。照葉タワーのように忘却か。

[7103: 口コミ知りたいさん]

>>7100 評判気になるさん
市内の同規模の物件と比較すると相対的にかなりお安いけど、売買が成立しづらいということは、立地からまだ割高と思われている。

[7104: 匿名さん]

>>7100 評判気になるさん
購入したのチャイナの人。

[7105: 匿名さん]

お、大谷は打ちよったんか？

[7106: eマンションさん]

積水の黒歴史

[7107: eマンションさん]

>>7106 eマンションさん
言ってて虚しくならないの？
積水、他の中古マンションさえ検討すらできない底辺の方でしょ？

[7108: マンション検討中さん]

>>7106 eマンションさん
照葉以外完売してるからなあ

[7109: 名無しさん]

ここのマンション住んでるけど、治安が悪いと思ったことなかった。でも最近クソガキがエントランスでボール遊びしてシャンデリア壊したらしくやっぱり治安が悪いと感じました！

[7110: 名無しさん]

>>7107 eマンションさん
渡辺通りのグランドメゾンも完全前に完売。
あの価格を完売とは立地次第だな。

[7111: 通りがかりさん]

>>7109 名無しさん

それ治安が悪いと言うより、躾ができてない親が悪い。

[7112: マンション検討中さん]

>>7109 名無しさん
結構多いなあ

[7113: マンション検討中さん]

かのんさんのエステ最高

[7114: 匿名さん]

かのんさんにとても興味があります。

[7115: 口コミ知りたいさん]

>>7114 匿名さん
部屋番号分かりますよ。

[7116: ご近所さん]

やった者勝ち感あるなぁ。感心しない。

[7117: 口コミ知りたいさん]

>>7116 ご近所さん
やってしまった

[7118: 口コミ知りたいさん]

>>7098 匿名さん

どうやったら強制退去させられるの？
賃貸なら契約条項違反で即できるよね。

[7119: 匿名さん]

>>7118 口コミ知りたいさん

7098に記載のとおり、相手が素直に中止しないなら裁判しかありません。
賃貸は居住者には財産権がありませんから簡単にできます。

[7120: 名無しさん]

>>7118 口コミ知りたいさん
区分所有者ですよ

[7121: 口コミ知りたいさん]

隣人がエステ営業だと最悪だな

[7122: 口コミ知りたいさん]

無許可エステは消防署無届、脱税の疑いもあり

[7123: 口コミ知りたいさん]

キャラが豊富なマンションですね。

https://www.instagram.com/p/Crkxg1-tdiQ/

[7124: 匿名さん]

パークハウスみたいに管理者でひと揉めありそうだ。ワクワクしてきた。

[7125: マンション検討中さん]

>>7123 口コミ知りたいさん
高級ではないんだけど。

[7126: 口コミ知りたいさん]

さすがに風俗エステはないですかね

[7127: マンション検討中さん]

>>7126 口コミ知りたいさん
積水も諦め

[7128: 検討板ユーザーさん]

>>7123 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。聞いたことないカレー屋です。
真颯館の司厨科出身かな。
アイに出店したら受けるかもね。

[7129: 検討板ユーザーさん]

>>7097 匿名さん
住所記載されてないけどマンションの外観が映り込んでる写真載せてたりするから、このマンション内だと丸わかり

[7130: 評判気になるさん]

>>7084 匿名さん
そんなこと言うから本当にURL貼られちゃって自宅エステやってるマンションだって証明されちゃったじゃん。
マンションのブランド価値が心配。

[7131: マンション掲示板さん]

>>7125 マンション検討中さん
このレベルからしたら高級なんだよ

[7132: 匿名さん]

カレー屋が貰い事故だな。
許可得て転載してるのかな？
それとも自己PRかな。

[7133: 名無しさん]

エステの女ストーリーなどに敷地載せてますね。。
そもそも素人のお家エステに行く人いるんだろうか。。

[7138: 匿名さん]

管理会社は静観してるのさ。
当然ながらバックに輩が付いてる。
積水タワマンも九龍城と化したか、、

[7139: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
積水の黒歴史

[7140: 名無しさん]

供給過多だから来る者拒まずになるわな。
高島市長どうにかならんの？

[7141: 匿名さん]

用途外使用の場合は管理組合より是正勧告を行い、改善しない場合は裁判しかありません。
管理会社にはこのような権限も義務をありません。
なお、このような戸数の多いマンションの場合は、やり放題が横行しますね。

[7142: 購入経験者さん]

エステ営業に関しては、証拠がないと管理会社も管理組合も動きにくいので、
このマンションで営業していることがわかるストーリーなどのスクリーンショットを証拠として管理会社に提出すると、助かるんじゃないでしょうか？

[7143: 購入経験者さん]

>>7141 匿名さん
管理規約に従わない場合には、対象住戸の駐車場の契約を解約したり、共用部の使用を禁じたり、管理組合側はできますよね？

[7144: 通りがかりさん]

売れない上に大変だな。

[7145: 匿名さん]

>>7143 購入経験者さん

どちらも出来ません。

[7146: マンション検討中さん]

>>7145 匿名さん
管理規約に定めてあることができない？笑

[7147: 名無しさん]

こんなの序の口でしょうね。治安悪化にも繋がり兼ねない。コンシェルジュでなく警備員常駐にしたら良い。

[7148: 評判気になるさん]

>>7147 名無しさん
治安悪化してても、管理会社は放置でしょうか？

[7149: 名無しさん]

>>7148 評判気になるさん
民事不介入でしょう。また、交番がない。理事会が適切に運営されてるかですね。

[7150: 口コミ知りたいさん]

>>7145 匿名さん
かのんさん？

[7151: 買い替え検討中さん]

敷地内に犬の糞が毎日増えていってませんか？

[7152: 匿名さん]

>>7146 マンション検討中さん

管理規約には住居専用で使用としか記載されていないはずです。
駐車場の使用禁止や共用部の使用禁止は出来ません。
裁判でも営業停止が出るだけで住戸から出る必要はありません。
相手が納得できる高額な金額を組合が出せるわけはないでしょうから。

[7153: 購入経験者さん]

>>7152 匿名さん
第15条６
管理組合は、使用契約者が管理費等（第２８条に定める管理費等をいう。以下同じ。）及び第６７条第２項の臨時特別負担金等を３ヵ月以上滞納した場合、又は、この規約、使用細則等を遵守しない場合は、管理組合にて検討の上、駐車場使用契約を解約することができる。

[7154: 購入経験者さん]

>>7152 匿名さん
マンションでエステ営業をして大変なことになると良くないので、管理会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？

[7155: 匿名さん]

>>7151 買い替え検討中さん
敷地内歩きタバコや、駐車場に前向きに突っ込む車も、日に日に増えているような？

[7156: マンション掲示板さん]

無法地帯ですね…

[7158: 口コミ知りたいさん]

住所を書かないのはやましいことがあるからですね

[7160: 検討板ユーザーさん]

エステの部屋番号なら分かる

[7161: マンコミュファンさん]

>>7160 検討板ユーザーさん
それそれ！

[7162: 通りがかりさん]

>>7151 買い替え検討中さん
犬の糞、また増えてる？

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
大人のサイズじゃないようだけど？

[7165: 匿名さん]

エレベーターの中の落書きも？

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

新築マンションで監視カメラのないエレベーターはないでしょう。
もし、未設置なら大変ですね。

[7167: 口コミ知りたいさん]

>>7165 匿名さん
あれ消してください

[7168: 通りがかりさん]

>>7167 口コミ知りたいさん
「乙」と「覇」のこと？

[7169: 口コミ知りたいさん]

>>7168 通りがかりさん
宅配業者さんですね