アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[701: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
私もゆっくり好きなものを選んで外部業者に頼もうかと思ってます。

[702: マンション検討中さん]

Ｅ棟もほぼ完成しましたね。２本揃うと迫力がありますね。

[703: マンション検討中さん]

かっこいい。
投資用で小さめの部屋買いたい。

[704: マンション検討中さん]

本日見に行ってきました。
3/2が埋まってて想像以上に好調の様子で、部屋も良かったです。さすが積水さん。

投資用にも人気のようですね。
福岡の土地価格上がり続けてますし、アイランドシティ完成が楽しみですね。

[705: マンコミュファンさん]

中央区は別として、中途半端に千早とか香椎とかに住むならアイランドシティがいいかな！

[706: 千早住民]

治安が雲泥の差でイイですね
最終地区の積水を検討します
タワーはここが最後ですから「価値」あると思います
自分ならAがいいですね

[707: マンション検討中さん]

マンコミュファンさん
千早と香椎は駅が近くにあって便利で良いですよね。
アイランドシティは車があれば不自由ないので住みやすくて好きなので、新しいマンションできると目移りしてしまいますね。

千早住民さん
最終地区の積水は橋の近くなので眺望が良さそうですよね。
タワーはA良いですよね。
私はタワーのOかWあたり検討していました。

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンション検討中さん
自作自演臭。

[709: マンション検討中さん]

ウエストを買わずイースト待つ理由は南東角狙いだけ？

[710: マンション検討中さん]

南東角と欲しいタイプの階数を選べる。
また、ウエスト内覧してから買えるメリットがありそうですよね。

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
イーストではメニュープランを増やして欲しい。

[712: マンション検討中さん]

イーストで欲しいのは東南角だけです。
高く設定されますよね？

[713: マンション検討中さん]

コメントがなんか胡散臭い
営業が一般人を装ってコメントしてるんでしょうね
情報操作ってこわい

[714: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
ここの営業はこんな掲示板見もしないと思うぞ。

[715: 購入検討者]

何を根拠に？
掲示版は営業ならコメントは別として目をとおすのがじゃ業界常識です。

[716: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
自作自演臭しましたか？
何かご迷惑でしたら申し訳ございません。
ただ、私は積水オーナーで住み替え検討中の者です。

[717: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
掲示板で営業がコメントしたぐらいで情報操作できませんよ。
購入者は掲示板ではなく、現地で話聞いて判断するので。

[718: マンション検討中さん]

アイランドのタワーではランドマーク性は一番と思ってますが、10年後も今の販売単価は維持できるでしょうか？

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん
スカイ倶楽部には敵わない。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
いやホント、スカイ倶楽部がやっぱりランドマークです。

[721: 評判気になるさん]

>>718 マンション検討中さん
ムリですね。アイランドシティは中古が全然売れない。

[722: マンション検討中さん]

>>721 評判気になるさん
スーモを見る限りですが販売当初の価格を上回った価格ばかりです。
掲載がなくなっているので売れてるんだと思ってました。

[723: ご近所さん]

中古も普通に売れてますよー。
照り葉内での住み替えも多いですし、積水は人気ですよ。

[724: マンション検討中さん]

MR行きました、次期分譲除いてはほぼ埋まっていました。照葉ザ・タワーとはだいぶ差があるようですね。管理費と修繕積立金他の毎月のコストが意外に高いと感じましたがクオリティと将来を考えると妥当なラインなのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
照葉ザ・タワーも検討しています
差があると言うのは、契約数の事ですか？

[726: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
ガーデンテラス以外に大きな差はないように思えます。

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

売れ行きには差があります。

[728: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
契約戸数の事です。フォレストと比べると照葉ザ・タワーの方は選べる部屋多かったです。

[729: マンション検討中さん]

購入者は投資目的が多い気がしますね。
周辺で賃貸マンションの開発もあるみたいですが、借り手ってそんなにいるんですかね？
投資目的なら中心部のほうが良さそうですが。。。

[730: 通りがかりさん]

東京から転勤てす。ペーパードライバーです。車ないとココではやっていけませんか？この地域で、車乗れません、って言ったら、は？？？みたいな事になります？？

[731: 匿名さん]

確かに不思議がられるでしょうが、格安タクシーが地区内にありますし、大丈夫とは思いますよ。バスもちゃんと機能していますので。東京出身の身内もそれを使うようです。格安タクシーについてはオンデマンドバス「のるーと」って検索してみてください。

[732: ご近所さん]

1LDKって売れてるんですかね？
投資用でしょうか･･･

[733: 匿名さん]

投資用か、お年寄りの終の住処

[734: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
やっていけません。

[735: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
年金支給額が多い大企業のサラリーマンとかでないと老後は維持が厳しそう。売って老人ホームか引越しですね。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>730 通りがかりさん

照葉に住んで１年です。
最初の6ヶ月は車無しで、バスやノルート活用してたんですが割とやっていけましたよ。

買い物の時に歩いて行くのが大変でしたが、天神、博多もバス1本、20-30分程度でいけるので車なくても行けない事はないけど、あると便利かなって感じです。

[737: マンション掲示板さん]

>>730 通りがかりさん
車ないと不便ですよ～。
バスも混んでたりするし。

[738: 車なしの通りがかり]

コメントありがとうございました。余所者に好意的な人が多い気がしました。移住者は住みやすいかもですね。ペーパードライバーコース受講検討します(^^)

[739: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
私は空港はタクシー、天神や博多駅は直通バス、、またはのるーと+電車です
それ以外の場所やドライブは車と使います
なので、「目的」によると思います

[740: 匿名さん]

>>738 車なしの通りがかりさん
車ないなら無理です。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
何が無理なんですか？

[742: 名無しさん]

昨日申し込みしてきました、引渡しは来年1月12日の予定ですとのことでした。重説聞いて初めて全戸網戸がオプションであることがわかりました。100㎡クラスで全窓に入れると100万ちょっとだそうです。

[743: マンション検討中さん]

>>742 名無しさん
網戸なしでがんばります。何階まで虫は飛んでくるのでしょう？

[744: 名無しさん]

>>743 マンション検討中さん
アイランドシティは虫が多いので網戸は必須です。ブリリアタワー西新に住んでる友人が言ってましたが、あの立地で30階以上でも少し入ってきます。

[745: マンション検討中さん]

>>744 名無しさん
ありがとうございました。予算的に厳しいですがリビングと寝室だけでも見積り取ってみます。

[746: マンション検討中さん]

網戸が全戸オプションですか
敷地の植樹豊かだし低層階は必須だろうね
玄関ドアのキーレスもだけどこのマンシなら標準仕様にしてほしかったな

[747: 口コミ知りたいさん]

>>746 マンション検討中さん
キーレスもオプションなんですか？
意外にも仕様が。。。

[748: 名無しさん]

>>747 口コミ知りたいさん
オプションで10万円だそうです。

[749: 名無しさん]

>>747 さん

>>747 口コミ知りたいさん
オプションで10万円だそうです。

[750: マンション検討中さん]

キーレスは紛失の再発行が結構高いです。普通の鍵の5倍はかかります。なので賃貸で貸し出すオーナーがいるマンションは選択制になることもありますね

[751: テリハザタワー]

照葉ザタワーの中層階ですが、虫入ってきます。。
照葉は自然も多いので仕方ないと思いますが、、
参考にしてください。

[752: マンション検討中さん]

>>751 テリハザタワーさん
蚊は入ってきますか？

[753: テリハザタワー]

752さん
蚊もたまにですが入ってきます。
昼はまだ良いですが、
夜は明かりにつられ普通に虫きますね。

[754: マンコミュファンさん]

>>753 テリハザタワーさん
ありがとうございました。網戸はイヤなので、虫が多い時期は夜はエアコンフル活用しかないですね。

[755: 検討板ユーザーさん]

タワマンお住まいの方、カーテンは遮光にされていますか？
方角にもよるとは思いますが、レースだけでよいとの話を聞いたことがあり、迷っています。

[756: マンション掲示板さん]

>>755 検討板ユーザーさん
うちは遮光カーテンにしています。
西日がとても暑いです。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
日当たりが良すぎて日差しが強い時の対策、必要かもしれませんね。

[758: 通りがかりさん]

>>757 検討板ユーザーさん
私もはじめは部屋の中を覗かれることもないのでカーテンは必要ないと考えていましたが、妻が絶対に要ると言ったので渋々付けることにしました。
いざ住んでみると西日が強く、カーテン付けて良かったと今は思っています。

[759: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん
どこのタワマンですか？

[760: マンション検討中さん]

現在売り出し中住戸220の内180戸程売れてるようですね。

[761: マンション検討中さん]

照葉って本当に安全なのでしょうか？
最近、中央公園あたりで奇妙な動きをしている人をよく見かけます。
あと、アイランドシティ内に救急病院がないのもすごく心配です。
銀行、郵便局、交番、消防署もなにもないし、何かあったとき対応が遅れるのではないかと心配になります。
その点、皆さんどうお考えですか？

[762: 匿名さん]

フォレストプレイスの中古も全然売れないね。
照葉の需要も頭打ちかな？

[763: 名無しさん]

>>761 マンション検討中さん

千早駅が変な人はいないし何でもあるからあなたには良いと思いますけど、、

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
新築時より2割増しですからね
西鉄の新築は2年以上経過で大幅値引きでも30戸以上売れ残り
照葉は、もう敷地が無いので、新築を買うラストチャンスの第七区画のマンション価格帯は、かなり高額だと予想されるから、それが出ると即売れる気がします。

[765: マンション掲示板さん]

>>764 匿名さん
以前の計画どおり鉄道が通ればどこも売れるんでしょうね。かしいかえんの跡に駅ができて地下鉄が高架で乗り入れしてくれないですかねー。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション掲示板さん
電車を通す計画は残ってるようですね
今ある積水のモデルルーム、隣接の駐車場部分はそのための用地と予想されます
開通すると、資産価値はかなり高騰しますから今は購入の良い機会かもしれませんね

[767: マンコミュファンさん]

>>766 匿名さん
香椎浜の住民も千早よりずっと近くに駅ができるので、便利になると思うんですよー。

[768: マンション検討中さん]

住民とみなと香椎に勤務されている人で署名活動してなんとかならないものですかね
また、みなと香椎で働いている人は車通勤が多そうですが電車来れば雇用確保しやすいのに

[769: 周辺住民さん]

香椎花園跡地から照葉2丁目迄開通計画がありそうですね
グーグルマップ見ると照葉側には駅は勿論、バスターロータリーとレガネット等商業施設が余裕で作れそうな土地がありますね
電車を降りた後の交通機関も重要なので、バスロータリーはセットだと思います
センターマークス隣のバスターミナルは簡易的な作りですから、車庫扱いになりそうですね
福岡市、西鉄、積水、西部ガスが大プロジェクト組んでるので現実味を帯びてきたら（発表があったら）照葉の物件は相当高騰しそうですね

[770: 匿名さん]

照葉には駅をつくって欲しいけど西鉄に体力なさそうだし、福岡には私鉄が西鉄しかないからねー。競争原理働かないしやる気なさそう。作れば西鉄マンションももっと売れそうなのにね。

七隈線の博多駅乗り入れとかも、ホントは博多駅側から作らないと行けないと思うんだよね。博多駅のバスターミナルに忖度したと思うわ。西鉄が福岡市の本来の発展の妨げだったのではないかと思うよ。

[771: マンション検討中さん]

駅は現実にはないよ。

[772: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
2025年にはＪＲ貝塚駅ができて、直接ＪＲから地下鉄に乗り換えできるようになるので、ますます西鉄貝塚線は存続が厳しくなる気がするんです。地下鉄乗り入れで救済、伸延で住民も喜ぶ。高島さんお願いします。

[773: マンション検討中さん]

福岡市なんですから、市営地下鉄が出来ないのでしょうか？市民の足を確保するのも市政の役目なので、高島市長　お願い致します

[774: eマンションさん]

>>772 マンション検討中さん

JR貝塚駅できたら、西鉄の貝塚線はJRと路線がほぼかぶっているので、存在自体脅かされますね。廃線とかも視野に入ってきたりして。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 eマンションさん
ＪＲ貝塚駅ができることになったのは住民運動が発端だそうです。照葉も人口が増えたので住民の声で変わるかも知れません。

[776: マンコミュファンさん]

鉄道に関する夢物語は程々に。博多から港へのモノレールも頓挫であった様な。

[777: 匿名さん]

>>776 マンコミュファンさん
採算が合わなければ夢物語ですよねー。ロマンです。

[778: 名無し]

なんだ、ロマンなの。なら、何でも語れるね。

[779: マンション検討中さん]

夢で終わらせたくないですね
資産価値も上がりますし、何より便利になれば購入者にもかなりのメリットが生じますからね

[780: マンコミュファンさん]

いまの福岡にそんなお金ありません。
駅ができたとしても半世紀後くらいかな？
まずは中心部の再開発が優先されている。

[781: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
天神までの時間はバスとあんまり変わらないと思うので、資産価値ドーンの夢が見れるだけでもいいような。

[782: 匿名さん]

その話題は不毛すぎる。外野ばかりだな。
この物件に検討価値がないのだろう。

[783: 周辺住民さん]

販売速度は標準以上かと思いますけど
それより、検討価値が問われるのは「積水以外の新築物件」2年経過で大量在庫

[784: マンション検討中さん]

車必須の場所なのに、島全体が駐車場不足。。鉄道は無理だろうけど、バス大増便してもらえたらな

[785: マンション検討中さん]

バス、運転手不足で減便になると不便ですね。
コロナ前から運転手不足言われていたし。

[786: マンション検討中さん]

>>783 周辺住民さん
今からの新築物件は狭くて高くなってきてますので、お手頃感が出て売れだすかも。

[787: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん


西鉄は照葉内に売らないといけないマンションがあるけれど電車の駅は作りたくない。その為、
照葉だけは安易にバス増便をするのは間違いないよ。

[788: 周辺住民さん]

電車が開通しないのなら、この土地（↓）はどのような活用になるのでしょうか

「香椎花園跡地と照葉2丁目付近の縦長の土地」

照葉の土地活用計画は住宅、教育、商業施設等細かく決められているので、公にできない事情のある土地だと思うのですが、資産価値に影響する交通機関以外で何を想像されるのか教えてください

[789: マンション検討中さん]

アイランドシティ完売、150億円の黒字とニュースでやっていました。それで電車買ってください～。固定資産税も上がって税収も増えるし～。

[790: マンション検討中さん]

鉄道がやはり欲しいよ。

[791: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
貝塚から香椎花園までは福岡市と西鉄で共同運営して、そこから先はバス。香椎花園跡地に駅とバスターミナルを作って再開発に1票。

[792: 名無しさん]

物件自体の話題がないね　終ってる

[793: 通りがかりさん]

>>792 名無しさん

わかってないなぁ。
物件には問題がないからだよ。

[794: マンション掲示板さん]

>>788 周辺住民さん
福岡市に聞いてみてはどうですか？

[795: 口コミ知りたいさん]

>>792 名無しさん
立地以外は良いと思います。

[796: 匿名さん]

中国人の購入割合は1割ぐらいですか。

[797: 口コミ知りたいさん]

>>796 匿名さん
台湾人はモデルルームにいました。

[799: マンション検討中さん]

現地、モデルルームを見学してきました

良かった所
・ディスポーザー、床暖房、タンクレストイレ、low-eガラス、壁掛けテレビ用の下地などの人気設備が標準です
・キッチンは最近人気のオープン型、背面収納付きのものでした。
・ラウンジは高級なカッシーナの家具です
・自走式駐車場、各階ゴミ捨ての人気建物設備があります
・角部屋は低層にはアイランドシティで人気だった広めのベランダ、中層からはfix窓などそれぞれ良い特徴がありました。
・眺望が殆ど確定済みのため今後建つものの心配はあまり無いと思います

気になる所
・グランドメゾンシリーズ同様シートフローリングは継続です
・植栽の量は同エリアで過去一番のもの。現地で出来ているところだけ見ても相当なもので迫力があります。しかしこれだけの植栽の管理は後々のコストが心配です。
・間取りによっては梁が多めです。モデルルームでも確認できたので、同じタイプでも階数で変わることがあるので図面でチェックした方が良いです

悪いところ
・目の前の新設体育館にジムがあるのに関わらず共用施設にジムはどうかと思いました。



スムラボを見て行きましたが、興味がない人でも現地に行くと引き込まれる物件だと思いました。
グランドメゾンのモデルルームと比べても各部屋に床暖房がないなどの差はあるものの建材などは遜色はなく、共用部含めて価格帯を超えるスペックを感じさせてくれます。
特にプレミアムルームはキッチンも数千万のものだったり坪単価の割にお得感が有りました。
fixガラスの清掃費など、管理費の面はすこし高額です。
近場に駅ははないですがエリアが合う人は充分検討余地がある物価だと思いました