アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[6910: 販売関係者さん]

賃貸にタチの悪い人が入ると質が落ちる

https://youtube.com/shorts/hVwK_sE5E1w?si=-HYDZhva78-MwH-3

[6911: 匿名さん]

>>6909 マンション検討中さん
視野が狭すぎ
どんな思考回路が正解？

[6912: 名無しさん]

>>6901 マンション検討中さん
晴海フラッグ

[6913: eマンションさん]

>>6901 マンション検討中さん
照葉にはまだある

[6914: 評判気になるさん]

アイランドシティにマンションを買った人って何にフォーカスしたんですか？
交通の利便性は考えてないですよね？便利じゃないのを納得して購入していますよね？
では、何が良くて住んでいるのですか？
タワマンも新築マンションも、お金出せば駅近を買えるんですよ。

今のところ検討はしていないけど、検討材料になる魅力があれば教えてください。

[6915: 名無しさん]

>>6914 評判気になるさん
住んで後悔してる人はたくさん知ってる

[6916: 通りがかりさん]

>>6915 名無しさん

友達少なそう

[6917: 通りがかりさん]

おそらくこの後に、
>>6914に返信したかのような自作自演の投稿が出てくることでしょう。照葉に住むメリットに関する長文が待たれます。

[6918: eマンションさん]

>>6917 通りがかりさん
不必要な「前置き」が多いからすぐわかる
自分の出してる中古が1年以上も売れる気配がないから焦ってる気持ちもわかるけど

[6919: 口コミ知りたいさん]

>>6914 評判気になるさん
書き込みが
イシマルの構文ようですね。

[6920: eマンションさん]

>>6901 マンション検討中さん
オーヴィジョン野間とかシティガーデン小倉中井も長い間売れ残り続けてたから、ここもいつかは完売するでしょ。
これだけの規模にしては健闘してる方では？

[6921: 検討板ユーザーさん]

今住んでる子どもたちが出て行った30-40年後には高齢化が凄そう。
不便な場所には子どもたちは戻ってこないですよね。
皆さんそれまでに売り抜ける予定なのかな？

[6922: 匿名さん]

>>6921 検討板ユーザーさん
少子高齢化の日本全体、同様かと思います

[6923: eマンションさん]

>>6921 検討板ユーザーさん

10年くらいで売る予定です。
老後は便利な駅近マンションがいい。

[6924: 検討板ユーザーさん]

>>6922 匿名さん
20-40代の子育て世代が購入してるから、一気に高齢化するって意味ですが…
照葉の戸建ても高級住宅街だけど、車必須だからヤバそうですよね。
流石に既に全国に前例があるから、今後のことは考えてから購入してるとは思いますが。

[6925: マンション検討中さん]

>>6922 匿名さん
子どもは減るから中心部に偏在すると思うけど

>>6923 eマンションさん
新築でこれだけ売れ残ってるのに10年後そう簡単に売れるかな？

[6926: eマンションさん]

>>6919 口コミ知りたいさん
ほんと！忖度なく核心を突いてますね。

[6927: 検討板ユーザーさん]

>>6923 eマンションさん

ホントの老後は電車で頻繁に出かけることはない。
実際の老人は駅近よりコンビニが隣にある方が良いらしい。

[6928: eマンションさん]

〇〇ニュータウンみたいに、一気にさびれそう。
同年代の入居が多いだろうし。
中古さらに多くなる前に、売り抜けたほうがいいね。

[6929: 名無しさん]

>>6928 eマンションさん

福岡市がなるわけないよw
あほだなー。

[6930: 匿名さん]

>>6929 名無しさん

また頭のおかしなのが湧き出したな

[6931: マンション検討中さん]

>>6929 名無しさん
タワマンは維持管理が難しくなりそう。晴海と同じような法人、外国人など事業、投資目的が多そう。非居住だと住民税も入らないし。

[6932: eマンションさん]

>>6927 検討板ユーザーさん
駅近には必ずコンビニがある。よほど田舎の駅ではない限り、スーパー、クリニック、飲食店も多数あることが多い。

[6933: 口コミ知りたいさん]

>>6932 eマンションさん

つまり駅がないこのマンションのスレで
駅近のマンションが良いと声高に言いたいのだね。

ミッドスクエアの人かな。
ここ選ぶ人は駅がないことは
選択肢として当然知っているから余計なお世話かもね。

[6934: マンコミュファンさん]

>>6924 検討板ユーザーさん
高級住宅街の定義は満たしません。

[6935: マンション掲示板さん]

>>6933 口コミ知りたいさん
こんなに不便とは

[6936: 名無しさん]

>>6933 口コミ知りたいさん
わざわざこっちにマンションの宣伝に来なくてもあっちは余裕で完売するよ。

[6937: マンション掲示板さん]

>>6936 名無しさん
東京でもないのに福岡で電車が便利だと思う残念な人本当にいるんだな。
所詮福岡なのにわざわざ駅の近くに住んで会社に通勤するサラリーマンには便利なんだろう。

[6938: 通りがかりさん]

東京に限らずマンションは駅近の利便性が好まれますから。

照葉は照葉で求めるものが違うから別にいいんじゃないんですか。
千早から子育て環境の良さを求めて照葉に引越しした人もいますよ。

[6939: 子供さん]

一丁目に今、何を建てているのですか？
あそこが駅のスペースというのはデマですか？
とても気になります。

[6940: 検討板ユーザーさん]

>>6937 マンション掲示板さん
通勤しなくても普通は駅ぐらいあるだろう

[6941: 口コミ知りたいさん]

>>6938 通りがかりさん
安さに惹かれ後悔した

[6942: マンション比較中さん]

>>6939 子供さん
普通にマンションです

[6943: 匿名さん]

照葉って安いイメージ無いけどな。マンションで5000万～戸建て1億～。
こんな郊外の人工島にここまで出せるのは、ちょっとくらい暴落しても気にならないほどのお金に余裕がある人たちでしょう。
子育てが一段落して、一斉に売りに出されたら空き家だらけになりますね。早い者勝ちな感じかな？出遅れたら地獄が待ってそうですよね。

[6944: マンション掲示板さん]

>>6943 匿名さん
照葉の売り出し中の中古マンション100件ぐらいあるから、すでに脱出が始まったんじゃない。まだ開発中なのに空き家はシャレにならん。

[6945: 口コミ知りたいさん]

>>6943 匿名さん
安いから購入しましたよ

[6946: 口コミ知りたいさん]

>>6943 匿名さん
今でも分譲地が郊外の平均程度の45万/坪で売りに出ており普通の住宅地だよ。埋め立て地だって考えると割高に感じる。

[6947: 匿名さん]

>>6946 口コミ知りたいさん
上物の価格ご存じでしょうか？

[6948: マンション検討中さん]

>>6945 口コミ知りたいさん
あなたのように、お金に余裕があって、ここでも安いと感じて購入された方が多いんですかね。
いつくらいに売却予定ですか？

[6949: マンション掲示板さん]

>>6947 匿名さん
注文住宅って言ってもカタログから選んでだから3千万ぐらいから出来るんじゃない？造作で全てオーダーだったら天井知らずだと思うけど。

[6950: 検討板ユーザーさん]

>>6949 マンション掲示板さん

１年前くらいに戸建てを検討し、パピリオンの積水の方に聞いたら、土地とあわせて8000万円からと言われました。

[6951: 通りがかりさん]

>>6950 検討板ユーザーさん
だいぶ安いね

[6952: マンション掲示板さん]

>>6950 検討板ユーザーさん
西鉄さんのモデルハウスで6千万台から出てるから、仕様を抑えれば、上物込みで5千万台でギリ行けそうだけど。

[6953: 名無しさん]

>>6945 口コミ知りたいさん
確かに福岡市内では安いエリア

[6954: 検討板ユーザーさん]

8000万安いってすごいです。
わが家には無理でした。

[6955: マンコミュファンさん]

>>6952 マンション掲示板さん

西鉄の建売は6000万台ですが、注文は中々難しいでしょうね。

[6956: 口コミ知りたいさん]

>>6951 通りがかりさん

中央区でマウント取れないからわざわざ郊外までマウント先を探しに来た残念な人ですか?

[6957: マンション掲示板さん]

>>6956 口コミ知りたいさん
中央区とか土地だけで8000万以上するよ

[6958: eマンションさん]

>>6951 通りがかりさん
大野城より安いかな

[6959: 通りがかりさん]

>>6955 マンコミュファンさん
モデルハウスだから注文住宅では？モデルは通常普通より良い仕様になっているから、下位の仕様を選べばもっと安く出来るんじゃない。知らんけど

[6960: マンション検討中さん]

>>6957 マンション掲示板さん
上を見ないで下を必死で探したがる地域性のあそこね

[6961: 検討板ユーザーさん]

>>6960 マンション検討中さん
ここは下じゃない

[6962: マンション掲示板さん]

>>6960 マンション検討中さん
どこ？

[6963: マンション検討中さん]

ここ、200㎡以上のものばかりだから、今出てる中古も1億前後が多い。安くはない。住みたくもない。

[6964: 匿名さん]

>>6963 マンション検討中さん
そうです、1億円を適正価格と思う人が購入するのです
（何を購入する時も基準は同じです）

土地は安くて広いのですが、上物価格は広さに比例するので高額になります
また、このエリアは、建ぺい率より上物の平米数（〇〇平米以上）、植栽20％以上等「規約」が厳しく、建築費、導入維持管理費がかかります

広い土地に立派な上物、植栽や壁等で中が伺い知れない家も多いです
結果、最低8千万、標準が1億円以上となります

[6965: eマンションさん]

>>6964 匿名さん
マンションの話しよう

[6966: 匿名さん]

>>6965 eマンションさん
今は、戸建てについて多数のレスがありますね
気になるのならもっと早く言えばいいのでは？

[6967: マンション掲示板さん]

>>6966 匿名さん
マンション検討スレにしてもしょうがないよ

[6968: 評判気になるさん]

>>6964 匿名さん
立派な上物と植栽を込みで1億円で建てれるならだいぶ安いね。土地が安いおかげだろうね。
それにしても、土地が安い理由は…

[6969: 評判気になるさん]

>>6968 評判気になるさん
一億が安い感覚で福岡の地下鉄が便利で会社に通勤している人でわざわざ郊外が気になる人って中々いないんだけどどんな人なのかな？

[6970: 評判気になるさん]

>>6969 評判気になるさん
地下鉄が便利だと思って会社通勤している人が、アイランドシティを満足だと思うわけない。島で満足しているのは奥様と子供じゃないの？勤めに出なくて専業主婦で居られる豊かさはあっても、それは夫が通勤で苦労しているから成り立ってるね。家族全員が幸せなのかな。

[6971: マンコミュファンさん]

>>6969 評判気になるさん
ニートだよ、実際は
親の蓄えで生活している中央区の引きこもりじゃないの？

[6972: 評判気になるさん]

福岡でボッタクリを売りたい業者だよ

[6973: 名無しさん]

ニートでも億万長者を装えるのが中央区在住のメリット
恥ずかしい感覚はないんだろね

[6974: マンション掲示板さん]

>>6969 評判気になるさん
その層だと便利なところに住んでるけど、地下鉄じゃなくて車通勤とかじゃない？中央区の人気エリアには、ゆったり仕事しつつ、休みも取りやすくて家族旅行に行ったり、平日の子どものイベントにも顔を出したりできるような人はたくさんいるけど。

[6975: 名無しさん]

>>6974 マンション掲示板さん
しがみついて住んでる層からすると恨めしい限りだな
そういうのが郊外に発散してるのか

[6976: マンション検討中さん]

中央区の人気エリアと照葉でマンション価格を比較すると1.5～2倍くらい差がない？そこまで違うと年収、生活環境、価値観も全然違うだろうし理解し合えないだろうね。

[6977: 評判気になるさん]

>>6976 マンション検討中さん
ニートがごく僅かしかいない一部にコバンザメしてるよ

[6978: eマンションさん]

>>6977 評判気になるさん
パラサイトか寄生虫の方がしっくりくる

[6979: マンション掲示板さん]

ここにはパラサイトが住んでいるのか

[6980: 匿名さん]

アンチ照葉のネガティブレス連投、異常な執念を感じるのは私だけ？
シンプルに、自分の価値感と予算にフィットしたエリア物件に住めば良いのでは？
迷惑かけた訳でもないのに、第三者がとやかく口出す問題ではないと思います。
以　　上

[6981: マンション掲示板さん]

同じ価格なら千早買った方が良かったな

[6982: マンション掲示板さん]

>>6980 匿名さん
だいぶ前から例の照葉住民がいろんなスレで反感を買うような行為を繰り返してるから印象が悪くなってるんじゃないかな？
まずは自分の過ちを正して、収入面や国籍などでヒトを見下したりするような発言をやめてみたら？まずは自分から変わらないと。

[6983: 坪単価比較中さん]

別に高級住宅街でもないのに（地価が高くない）、古い建物がない綺麗なマンション群に住んでいるというだけで自己満足している人たちが、ほかのエリアより上だのなんだのバ○にする発言をしたりするから嫌われるんだよ。街が綺麗だから勘違いしてるね。以前は百道浜より上みたいな発言もあったな。
アンチもなにも呆れているんだけど、あまりにも調子に乗るから「照葉民は何を言ってるの？」ってなるし、反論ではなく正しい情報を書き込んでいるだけだよ。
とにかく売れ残りが多いのは紛れもない事実です。照葉民こそ冷静に考えてみてはどうですか？

[6984: 匿名さん]

10年後に売却したらどれくらいになってるかな。
アイタワーみたいにならないか心配。

[6985: マンション掲示板さん]

>>6982 マンション掲示板さん
鏡ある？

[6986: マンション検討中さん]

>>6983 坪単価比較中さん
ホントそれな！
照葉は人気ない安い売れ残り不便って真実を書き込んでるだけなのに、アンチやらネガティブスレやら文句言われてもねぇ～

[6987: 通りがかりさん]

>>6986 マンション検討中さん
みんな分かっている

[6988: 検討板ユーザーさん]

>>6986 マンション検討中さん
またアタマイタイのがわざわざ湧いてきたぞ

[6989: 名無しさん]

>>6988 検討板ユーザーさん
でも事実

[6990: マンション検討中さん]

不便で売れ残ってるけど、安くないよね

[6991: 匿名さん]

MLBオールスターはいつからですか？

[6992: 名無しさん]

市内にしたら安い　不便だが。

[6993: マンション検討中さん]

人工島ではなく千早で建てていたらバカ売れしていたでしょうね
さすがの積水でもかなり大変そう

[6994: マンコミュファンさん]

>>6993 マンション検討中さん
千早にはグラメは建てないからなあ

[6995: 評判気になるさん]

>>6993 マンション検討中さん

千早だとかなり高くなるんじゃないですか？

[6996: マンション検討中さん]

そもそもなんですけど、何故こんな郊外の不便な埋立地にタワマンを建ててるのですか？
照葉の開発に詳しくないので、分かる方がいたら教えて欲しいです。
将来、まちづくりの失敗事例としてニュースになると思うのですが。
もちろん今は若い人も多くて綺麗な街並みで良いですが、今が一番のピークですよね。今が良ければ…と考えて購入してるのでしょうけど。

[6997: 評判気になるさん]

>>6996 さん

>>6996 マンション検討中さん
市内にはもう広い土地がなく、高さ制限もあるのでタワマン建てられるのってアイランドシティくらいしかないんじゃないですか。

市内駅近のタワマンだと倍の値段はするでしょうね。

[6998: マンション検討中さん]

>>6994 マンコミュファンさん
千早というか東区

[6999: 匿名さん]

>>6996 マンション検討中さん
そうです、とっても不便な場所です
ですから、あなたには不向きです
なので、このスレには来ない方が良いでしょう

[7000: マンション掲示板さん]

>>6999 匿名さん
何年後くらいに売りに出される予定ですか？

[7001: マンコミュファンさん]

>>7000 マンション掲示板さん
売れないです。

[7002: マンション掲示板さん]

>>7001 マンコミュファンさん
子育ての間だけ住むんですよね？

[7003: マンション検討中さん]

>>7002 マンション掲示板さん
売れないから困ってます。

[7004: マンション検討中さん]

suumoで照葉の中古マンションたくさんありますね。

[7005: eマンションさん]

>>7004 マンション検討中さん
新しい街でこの空室状況は非常にまずい

[7006: 名無しさん]

>>7005 eマンションさん

なぜまずいのですか？
アイタワーとセンターマークスが主じゃないですか？

[7007: 匿名さん]

>>7006 名無しさん
まずいよ

[7008: マンション検討中さん]

需給バランスが崩れた街は誰だって嫌でしょう
売るに売れない、安く買い叩かれる

> アイタワーとセンターマークスが主
人ごとじゃないよ

[7009: 匿名さん]

>>7008 マンション検討中さん
他人事です