アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[6870: 名無しさん]

>>6868 匿名さん
着工後に再確認が必要な計画の変更がされたんじゃない？その結果、日付の帳尻を合わせたんじゃないかな？

[6871: 匿名さん]

>>6870 名無しさん
取りあえず確認申請しておいて、工事寛容前に変更分を書き換えて申請するわけですね。
勿論、法規違反は不可能だとは思いますが、着工前に出すのは近隣住民対応のためですか？

[6872: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
着工前に確認の通知を受ける必要があるが、着工後にコストダウンを目的とする計画変更や、施工誤差の不具合の補強などで再申請が必要になる場合がある。詳細は売主に聞くべし。

[6873: マンション検討中さん]

千早にすれば良かったですね。
人工島はもうこれ以上は難しいですよ。

[6874: 通りがかりさん]

>>6873 マンション検討中さん
千早と照葉はかなり差がついたね
開発時から伸び続ける千早
開発時から停滞し続ける照葉

[6875: 匿名さん]

>>6874 通りがかりさん

千早に選ぶ人は駅近で選んでるからな。
ここ選ぶ人は建物で選んでるからな。
その点だとミッドスクエアと比べたらこっち。

[6876: 検討板ユーザーさん]

>>6875 匿名さん
自宅ではなくゲストハウスなら圧倒的にタワマンのこっちだけど、景色がイマイチ。

[6877: 名無しさん]

>>6874 通りがかりさん
税金大量投入にもかかわらず停滞し続ける照葉

[6878: 評判気になるさん]

停滞してるわりに人も建物も学校も増え続ける。興味の無いアンチもずっと気になって仕方がない

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6877 名無しさん
行政に言った方が良いですね。
住んでる人達は福岡市の投資の回収に貢献してるし。

[6880: 名無しさん]

市がゴリ押ししたせいで良くないイメージが付いたところはあるわ。

[6881: 匿名さん]

今後2000世帯と健康関連の複合施設が出来るので、人口は20000人を軽く超えますね

[6882: 匿名さん]

無理矢理 人口を増やしている感は否めない。

[6883: マンション掲示板さん]

>>6882 匿名さん
人気なくて停滞してるのに人が増えてるのは何故？

[6884: 名無しさん]

>>6883 マンション掲示板さん

きっとカワイソウな子なんだよ。
照葉の何かに恨みつらみがあるんじゃないの？

主観でしか言えないみたいだから、ほっときな。

[6885: 匿名さん]

70m2未満で4,000万円以上　相場が全く分からなくなりました。
異常すぎます。

[6886: 匿名さん]

>>6883 マンション掲示板さん
中心部が高すぎて買えない人たちが増えていってるから郊外に溢れてるんでしょ？福岡の人口もどんどん増えてるわけだし。照葉だけ増えてるなら話は別だけど。

[6887: マンション掲示板さん]

>>6883 マンション掲示板さん
マンションが増えるからその分の人口は増える
福岡の相場が高くなりすぎて他を買うことができなくなって照葉から出ていけない
結果、いまは人口が増える

その後はどうなるか？
新しいマンションができない
島人が出ていけない→新陳代謝が進まない
小学生がたくさん必要なくなる

[6888: 匿名さん]

3千万以下の安い物件、中央区にも沢山ありますよね
なので、住替えは可能かと思います
積水物件なら築10年でも約4千万円ですから

[6889: eマンションさん]

>>6888 匿名さん
間取りと広さでちゃんと絞ってから言ってください、特にファミリーはまともに住もうと思えば築20年でも6000万以上かと

[6890: マンション掲示板さん]

>>6888 匿名さん
たくさんって、いくつくらい？
築10年の積水ってどの物件のこと？
具体的に言わないと説得力ないよ

[6891: 検討板ユーザーさん]

>>6890 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/chukoikkodate/fukuoka/sc_fukuokashichuo/?kamax=3000

スーモで検索しましたが笑
あまりにもアホくさいウソで知能レベルを疑う

[6892: 匿名さん]

以前から照葉住民と中央区民と思われる方のやりとりをこことか他で見てるけど、あまりにも着眼点とか思考力のレベル差がありすぎて草

[6893: 通りがかりさん]

プア層でも簡単に住める地域と曲がりなりにもローン組んで分譲で住める人がほとんどの地域を一緒にするのもどうかと思うけど
他人に乗っかりたいお宅が多い地域とそんなしょうもないこと考えもしない地域

[6894: マンション掲示板さん]

>>6892 匿名さん
中央区は住めるべくして住んでいて他人のお宅は気にもならないホンモノと
必死にしがみついて郊外が気になって仕方がないニセモノに分かれます。
ここに出てくるのはどちらでしょう？

[6895: 評判気になるさん]

>>6894 マンション掲示板さん
ニセモノに必死に対抗してるのに、そのニセモノにも論破されてるって言いたいの？

[6896: 通りがかりさん]

ニセモノもそけまでして大変だなぁ
必死にしがみつきな

[6897: eマンションさん]

>>6892 匿名さん
着眼点とか思考力という以前に虚言癖がすごいなってみてます

[6898: 通りがかりさん]

ニセモノはセンターマークスも気になるみたい

[6899: 匿名さん]

このマンションは当然ながら免振構造になってますね。
私は２０数年前に、大阪で免振のマンションに住んでいましたが、たかが７階の住居の方で何時も揺れを感じると言っていた方がいました。
私は同じ階で特に気になりませんでしたが。
なお施工業者はここと同じ、竹中工務店でした。
神経質な方は免振の建物を経験したほうが良いかもしれませんね。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
神経質な方は購入しない方が良いでしょう
勿論、交通機関が不便、居酒屋がない、埋め立て地等ネガティブと感じるなら購入しない方が良いし、この板にも来ない方が良いでしょう
不満をぶちまけたいだけ、、、、悲壮感漂います

[6901: マンション検討中さん]

竣工から約2年、WEST残り4戸（そのうち3戸がプレミアム）
竣工から約1年、EAST残り35戸

竣工から1、2年経って現在もまだ販売してる物件って日本で他にある？

[6902: 口コミ知りたいさん]

>>6888 匿名さん
えっ、これってウソ？なにも言わないということは…ウソついてまで自分の住むエリアを持ち上げたいの？

[6903: マンコミュファンさん]

>>6902 口コミ知りたいさん
わざわざレスしなくていいよ
誰もおたくみたいに気にしてないから
福岡は九州の都会で良かったね

[6904: 匿名さん]

>>6901 マンション検討中さん
そうです、売れ残り物件です
ですから、貴方の来るようなスレではありません
回れ右してお帰り下さい
そして、迷い込んでこないように気を付けてください

[6905: 口コミ知りたいさん]

>>6903 マンコミュファンさん
嘘がバレてしらばっくれたな
民度を疑う

[6906: 匿名さん]

EAST残り35戸て本当か？そんなに売れてる？

[6907: 検討板ユーザーさん]

>>6906 匿名さん
2期

[6908: 匿名さん]

>>6906 匿名さん
売れたら困るわけでも？

[6909: マンション検討中さん]

>>6908 匿名さん
あなたそのセリフ、発想がひねくれ過ぎ。
性格悪いわよ。
そんな思考回路しか持ってないと生きづらいでしょうね。

[6910: 販売関係者さん]

賃貸にタチの悪い人が入ると質が落ちる

https://youtube.com/shorts/hVwK_sE5E1w?si=-HYDZhva78-MwH-3

[6911: 匿名さん]

>>6909 マンション検討中さん
視野が狭すぎ
どんな思考回路が正解？

[6912: 名無しさん]

>>6901 マンション検討中さん
晴海フラッグ

[6913: eマンションさん]

>>6901 マンション検討中さん
照葉にはまだある

[6914: 評判気になるさん]

アイランドシティにマンションを買った人って何にフォーカスしたんですか？
交通の利便性は考えてないですよね？便利じゃないのを納得して購入していますよね？
では、何が良くて住んでいるのですか？
タワマンも新築マンションも、お金出せば駅近を買えるんですよ。

今のところ検討はしていないけど、検討材料になる魅力があれば教えてください。

[6915: 名無しさん]

>>6914 評判気になるさん
住んで後悔してる人はたくさん知ってる

[6916: 通りがかりさん]

>>6915 名無しさん

友達少なそう

[6917: 通りがかりさん]

おそらくこの後に、
>>6914に返信したかのような自作自演の投稿が出てくることでしょう。照葉に住むメリットに関する長文が待たれます。

[6918: eマンションさん]

>>6917 通りがかりさん
不必要な「前置き」が多いからすぐわかる
自分の出してる中古が1年以上も売れる気配がないから焦ってる気持ちもわかるけど

[6919: 口コミ知りたいさん]

>>6914 評判気になるさん
書き込みが
イシマルの構文ようですね。

[6920: eマンションさん]

>>6901 マンション検討中さん
オーヴィジョン野間とかシティガーデン小倉中井も長い間売れ残り続けてたから、ここもいつかは完売するでしょ。
これだけの規模にしては健闘してる方では？

[6921: 検討板ユーザーさん]

今住んでる子どもたちが出て行った30-40年後には高齢化が凄そう。
不便な場所には子どもたちは戻ってこないですよね。
皆さんそれまでに売り抜ける予定なのかな？

[6922: 匿名さん]

>>6921 検討板ユーザーさん
少子高齢化の日本全体、同様かと思います

[6923: eマンションさん]

>>6921 検討板ユーザーさん

10年くらいで売る予定です。
老後は便利な駅近マンションがいい。

[6924: 検討板ユーザーさん]

>>6922 匿名さん
20-40代の子育て世代が購入してるから、一気に高齢化するって意味ですが…
照葉の戸建ても高級住宅街だけど、車必須だからヤバそうですよね。
流石に既に全国に前例があるから、今後のことは考えてから購入してるとは思いますが。

[6925: マンション検討中さん]

>>6922 匿名さん
子どもは減るから中心部に偏在すると思うけど

>>6923 eマンションさん
新築でこれだけ売れ残ってるのに10年後そう簡単に売れるかな？

[6926: eマンションさん]

>>6919 口コミ知りたいさん
ほんと！忖度なく核心を突いてますね。

[6927: 検討板ユーザーさん]

>>6923 eマンションさん

ホントの老後は電車で頻繁に出かけることはない。
実際の老人は駅近よりコンビニが隣にある方が良いらしい。

[6928: eマンションさん]

〇〇ニュータウンみたいに、一気にさびれそう。
同年代の入居が多いだろうし。
中古さらに多くなる前に、売り抜けたほうがいいね。

[6929: 名無しさん]

>>6928 eマンションさん

福岡市がなるわけないよw
あほだなー。

[6930: 匿名さん]

>>6929 名無しさん

また頭のおかしなのが湧き出したな

[6931: マンション検討中さん]

>>6929 名無しさん
タワマンは維持管理が難しくなりそう。晴海と同じような法人、外国人など事業、投資目的が多そう。非居住だと住民税も入らないし。

[6932: eマンションさん]

>>6927 検討板ユーザーさん
駅近には必ずコンビニがある。よほど田舎の駅ではない限り、スーパー、クリニック、飲食店も多数あることが多い。

[6933: 口コミ知りたいさん]

>>6932 eマンションさん

つまり駅がないこのマンションのスレで
駅近のマンションが良いと声高に言いたいのだね。

ミッドスクエアの人かな。
ここ選ぶ人は駅がないことは
選択肢として当然知っているから余計なお世話かもね。

[6934: マンコミュファンさん]

>>6924 検討板ユーザーさん
高級住宅街の定義は満たしません。

[6935: マンション掲示板さん]

>>6933 口コミ知りたいさん
こんなに不便とは

[6936: 名無しさん]

>>6933 口コミ知りたいさん
わざわざこっちにマンションの宣伝に来なくてもあっちは余裕で完売するよ。

[6937: マンション掲示板さん]

>>6936 名無しさん
東京でもないのに福岡で電車が便利だと思う残念な人本当にいるんだな。
所詮福岡なのにわざわざ駅の近くに住んで会社に通勤するサラリーマンには便利なんだろう。

[6938: 通りがかりさん]

東京に限らずマンションは駅近の利便性が好まれますから。

照葉は照葉で求めるものが違うから別にいいんじゃないんですか。
千早から子育て環境の良さを求めて照葉に引越しした人もいますよ。

[6939: 子供さん]

一丁目に今、何を建てているのですか？
あそこが駅のスペースというのはデマですか？
とても気になります。

[6940: 検討板ユーザーさん]

>>6937 マンション掲示板さん
通勤しなくても普通は駅ぐらいあるだろう

[6941: 口コミ知りたいさん]

>>6938 通りがかりさん
安さに惹かれ後悔した

[6942: マンション比較中さん]

>>6939 子供さん
普通にマンションです

[6943: 匿名さん]

照葉って安いイメージ無いけどな。マンションで5000万～戸建て1億～。
こんな郊外の人工島にここまで出せるのは、ちょっとくらい暴落しても気にならないほどのお金に余裕がある人たちでしょう。
子育てが一段落して、一斉に売りに出されたら空き家だらけになりますね。早い者勝ちな感じかな？出遅れたら地獄が待ってそうですよね。

[6944: マンション掲示板さん]

>>6943 匿名さん
照葉の売り出し中の中古マンション100件ぐらいあるから、すでに脱出が始まったんじゃない。まだ開発中なのに空き家はシャレにならん。

[6945: 口コミ知りたいさん]

>>6943 匿名さん
安いから購入しましたよ

[6946: 口コミ知りたいさん]

>>6943 匿名さん
今でも分譲地が郊外の平均程度の45万/坪で売りに出ており普通の住宅地だよ。埋め立て地だって考えると割高に感じる。

[6947: 匿名さん]

>>6946 口コミ知りたいさん
上物の価格ご存じでしょうか？

[6948: マンション検討中さん]

>>6945 口コミ知りたいさん
あなたのように、お金に余裕があって、ここでも安いと感じて購入された方が多いんですかね。
いつくらいに売却予定ですか？

[6949: マンション掲示板さん]

>>6947 匿名さん
注文住宅って言ってもカタログから選んでだから3千万ぐらいから出来るんじゃない？造作で全てオーダーだったら天井知らずだと思うけど。

[6950: 検討板ユーザーさん]

>>6949 マンション掲示板さん

１年前くらいに戸建てを検討し、パピリオンの積水の方に聞いたら、土地とあわせて8000万円からと言われました。

[6951: 通りがかりさん]

>>6950 検討板ユーザーさん
だいぶ安いね

[6952: マンション掲示板さん]

>>6950 検討板ユーザーさん
西鉄さんのモデルハウスで6千万台から出てるから、仕様を抑えれば、上物込みで5千万台でギリ行けそうだけど。

[6953: 名無しさん]

>>6945 口コミ知りたいさん
確かに福岡市内では安いエリア

[6954: 検討板ユーザーさん]

8000万安いってすごいです。
わが家には無理でした。

[6955: マンコミュファンさん]

>>6952 マンション掲示板さん

西鉄の建売は6000万台ですが、注文は中々難しいでしょうね。

[6956: 口コミ知りたいさん]

>>6951 通りがかりさん

中央区でマウント取れないからわざわざ郊外までマウント先を探しに来た残念な人ですか?

[6957: マンション掲示板さん]

>>6956 口コミ知りたいさん
中央区とか土地だけで8000万以上するよ

[6958: eマンションさん]

>>6951 通りがかりさん
大野城より安いかな

[6959: 通りがかりさん]

>>6955 マンコミュファンさん
モデルハウスだから注文住宅では？モデルは通常普通より良い仕様になっているから、下位の仕様を選べばもっと安く出来るんじゃない。知らんけど

[6960: マンション検討中さん]

>>6957 マンション掲示板さん
上を見ないで下を必死で探したがる地域性のあそこね

[6961: 検討板ユーザーさん]

>>6960 マンション検討中さん
ここは下じゃない

[6962: マンション掲示板さん]

>>6960 マンション検討中さん
どこ？

[6963: マンション検討中さん]

ここ、200㎡以上のものばかりだから、今出てる中古も1億前後が多い。安くはない。住みたくもない。

[6964: 匿名さん]

>>6963 マンション検討中さん
そうです、1億円を適正価格と思う人が購入するのです
（何を購入する時も基準は同じです）

土地は安くて広いのですが、上物価格は広さに比例するので高額になります
また、このエリアは、建ぺい率より上物の平米数（〇〇平米以上）、植栽20％以上等「規約」が厳しく、建築費、導入維持管理費がかかります

広い土地に立派な上物、植栽や壁等で中が伺い知れない家も多いです
結果、最低8千万、標準が1億円以上となります

[6965: eマンションさん]

>>6964 匿名さん
マンションの話しよう

[6966: 匿名さん]

>>6965 eマンションさん
今は、戸建てについて多数のレスがありますね
気になるのならもっと早く言えばいいのでは？

[6967: マンション掲示板さん]

>>6966 匿名さん
マンション検討スレにしてもしょうがないよ

[6968: 評判気になるさん]

>>6964 匿名さん
立派な上物と植栽を込みで1億円で建てれるならだいぶ安いね。土地が安いおかげだろうね。
それにしても、土地が安い理由は…

[6969: 評判気になるさん]

>>6968 評判気になるさん
一億が安い感覚で福岡の地下鉄が便利で会社に通勤している人でわざわざ郊外が気になる人って中々いないんだけどどんな人なのかな？