アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[681: 匿名さん]

>>677 匿名さん
675にいえ

[682: マンション検討中さん]

2期販売を待っていると工事が進んで選択できないオプションが出てきたりするそうです。2期販売予定の部屋をお願いして購入したりできるんでしょうか？

[683: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
福岡あるあるですね。
共感します笑

[684: 匿名さん]

福岡は区単位の比較は確かに多いと思いますね、もっと絞り込んで対比しないとわかりません。例えば中央区に住んでたら金持ちとか全員がそうではないのにと思います。エリア、町名まて絞らないと分かりづらい事が多々ありますね、東区でも段々ですしね

[685: 匿名さん]

神奈川県ですがこんなのも参考にするといいのに
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/14/

[686: マンコミュファンさん]

ＥＡＳＴの販売はWEST完売後ですかね

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンコミュファンさん
完売待たずにEAST販売始めるんじゃないでしょうか。割安なWESTの残った部屋がお得に見えて売りやすくなるでしょう。

[688: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
逆にまだ選べるオプションがあるってことですか？
1期販売前にMR行った時は高層階ですらオプション一切できないと言われ、ちょっとがっかりしつつじゃあ急がなくてもいいかなとなったもので。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
それは知りませんでした！ネット記事を見て焦って質問したんですが、もうダメなんですねー。

[690: マンコミュファンさん]

>>688 マンション検討中さん

販売が遅すぎとなりますよね、本来マンションは外見上ですが半分位かそれ以下の階層まで外見が出来たら内装工事が同時に取り掛かるので早く販売しないとオプションが選べないですよね

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンコミュファンさん
そうなると実際に内見して、眺望など確認して選びたいです。

[692: 検討板ユーザーさん]

エレベーター4基で大丈夫だと思いますか？
タワマン住んだことないので、混み具合が気になります。各階に止まってたら、一階に着くまでにどのくらいかかるのやら…タワマンや高層階に住んでいる方、体験談教えてください。

[693: マンション検討中さん]

>>692 検討板ユーザーさん
理想は40～50戸に1機なので、、
自宅のドアから（エレベーターの時間も含め）エントランス出るまでの時間を気にする人はタワマン向いてないと思いますよ
タワマン知人は、通勤時間帯はエレベーター+機械式駐車場で30分見てるそうです（笑）

[694: 掲示板ユーザー]

>>693 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
30分…そんなにかかることもあるんですね！
少し早めに出るようにします。
がんばって階段で降りることも考えてみようかな。
たいへん参考になりました。

[695: マンション検討中さん]

オプションの予算は皆さんいくらぐらいですか？家電まで入れると300万くらいになったんですが、普通でしょうか？

[696: マンション検討中さん]

>>695 さん

それくらいと思いますよ。
オプション100、家具家電200ぐらいでは

[697: マンション検討中]

>>695 マンション検討中さん
家具、家電も新しくしたいしけっこうかかりますね。
オプションは何を考えていらっしゃいますか？

[698: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
ありがとうございます。安心しました。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
エコカラット、作りつけカップボード、でしたが予算的に再検討中です。引き渡し後に再検討して外部業者に頼もうかと。

[700: マンション検討中]

>>699 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。私もそのあたりが気になっていました。
まだオプションのパンフレットをいただいただけで、価格の記載がなく詳しくわかりませんが、外部業者だと少し価格が抑えられそうですね。
床コーティングも迷っています。

[701: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
私もゆっくり好きなものを選んで外部業者に頼もうかと思ってます。

[702: マンション検討中さん]

Ｅ棟もほぼ完成しましたね。２本揃うと迫力がありますね。

[703: マンション検討中さん]

かっこいい。
投資用で小さめの部屋買いたい。

[704: マンション検討中さん]

本日見に行ってきました。
3/2が埋まってて想像以上に好調の様子で、部屋も良かったです。さすが積水さん。

投資用にも人気のようですね。
福岡の土地価格上がり続けてますし、アイランドシティ完成が楽しみですね。

[705: マンコミュファンさん]

中央区は別として、中途半端に千早とか香椎とかに住むならアイランドシティがいいかな！

[706: 千早住民]

治安が雲泥の差でイイですね
最終地区の積水を検討します
タワーはここが最後ですから「価値」あると思います
自分ならAがいいですね

[707: マンション検討中さん]

マンコミュファンさん
千早と香椎は駅が近くにあって便利で良いですよね。
アイランドシティは車があれば不自由ないので住みやすくて好きなので、新しいマンションできると目移りしてしまいますね。

千早住民さん
最終地区の積水は橋の近くなので眺望が良さそうですよね。
タワーはA良いですよね。
私はタワーのOかWあたり検討していました。

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンション検討中さん
自作自演臭。

[709: マンション検討中さん]

ウエストを買わずイースト待つ理由は南東角狙いだけ？

[710: マンション検討中さん]

南東角と欲しいタイプの階数を選べる。
また、ウエスト内覧してから買えるメリットがありそうですよね。

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
イーストではメニュープランを増やして欲しい。

[712: マンション検討中さん]

イーストで欲しいのは東南角だけです。
高く設定されますよね？

[713: マンション検討中さん]

コメントがなんか胡散臭い
営業が一般人を装ってコメントしてるんでしょうね
情報操作ってこわい

[714: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
ここの営業はこんな掲示板見もしないと思うぞ。

[715: 購入検討者]

何を根拠に？
掲示版は営業ならコメントは別として目をとおすのがじゃ業界常識です。

[716: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
自作自演臭しましたか？
何かご迷惑でしたら申し訳ございません。
ただ、私は積水オーナーで住み替え検討中の者です。

[717: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
掲示板で営業がコメントしたぐらいで情報操作できませんよ。
購入者は掲示板ではなく、現地で話聞いて判断するので。

[718: マンション検討中さん]

アイランドのタワーではランドマーク性は一番と思ってますが、10年後も今の販売単価は維持できるでしょうか？

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん
スカイ倶楽部には敵わない。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
いやホント、スカイ倶楽部がやっぱりランドマークです。

[721: 評判気になるさん]

>>718 マンション検討中さん
ムリですね。アイランドシティは中古が全然売れない。

[722: マンション検討中さん]

>>721 評判気になるさん
スーモを見る限りですが販売当初の価格を上回った価格ばかりです。
掲載がなくなっているので売れてるんだと思ってました。

[723: ご近所さん]

中古も普通に売れてますよー。
照り葉内での住み替えも多いですし、積水は人気ですよ。

[724: マンション検討中さん]

MR行きました、次期分譲除いてはほぼ埋まっていました。照葉ザ・タワーとはだいぶ差があるようですね。管理費と修繕積立金他の毎月のコストが意外に高いと感じましたがクオリティと将来を考えると妥当なラインなのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
照葉ザ・タワーも検討しています
差があると言うのは、契約数の事ですか？

[726: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
ガーデンテラス以外に大きな差はないように思えます。

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

売れ行きには差があります。

[728: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
契約戸数の事です。フォレストと比べると照葉ザ・タワーの方は選べる部屋多かったです。

[729: マンション検討中さん]

購入者は投資目的が多い気がしますね。
周辺で賃貸マンションの開発もあるみたいですが、借り手ってそんなにいるんですかね？
投資目的なら中心部のほうが良さそうですが。。。

[730: 通りがかりさん]

東京から転勤てす。ペーパードライバーです。車ないとココではやっていけませんか？この地域で、車乗れません、って言ったら、は？？？みたいな事になります？？