アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[6251: 評判気になるさん]

>>6250 通りがかりさん
潟にいぼるよ

[6252: 名無しさん]

猫の転落防止ネットってバルコニーにつけても大丈夫ですかね

[6253: 通りがかりさん]

>>6252 名無しさん
禁止という決まりはないので、風で飛ばないようにつければ良いとおもいますよ。

[6254: eマンションさん]

EAST棟はいつ入居(鍵渡し)が始まるのですか？

[6255: eマンションさん]

>>6252 名無しさん
バルコニーは共用部なので、管理会社の積和管理に確認したほうがいいと思いますよ？

[6256: 口コミ知りたいさん]

>>6254 eマンションさん
2月17日からだそうですよ。

[6257: 通りがかりさん]

ところでWESTは何戸位売れたのでしょうか？

[6258: 匿名さん]

27日土曜日の午前中のテレビで、高校生が照葉のタワマンに住むのが夢だって喋っていたのですが、見られた方おられます？
NHKだったか、TNCだったか...

[6259: 通りがかりさん]

しゃべらせているんですよ。
いま地元紙など各媒体を使って絶賛宣伝中です。

[6260: マンコミュファンさん]

駅からは遠いのは事実だが、建物は良いもので間違いない。

社会情勢を考えると5年後売却すれば1千万プラスぐらいにはなりそうだな。本気で検討中。

[6261: 評判気になるさん]

>>6260 マンコミュファンさん
いやいや、駅もできるし、10年後には2千万プラスでしょう。

[6262: eマンションさん]

夢見てみたい

[6263: 評判気になるさん]

>>6260 マンコミュファンさん

>5年後売却すれば1千万プラス

ないない。
新古物件がどれだけ余っていると思ってるの

[6264: マンション検討中さん]

上物は良質だから頑張ってくれ

[6265: 検討板ユーザーさん]

>>6263 評判気になるさん

そう？
これから先の新築はどこも基本値上げしかない。
積水ブランドだし、いけると思うよ。

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 検討板ユーザーさん
でも中古だぶついてるよ。

[6267: 検討板ユーザーさん]

>>6266 通りがかりさん

現在タブついてるね。でも5年後の話しだよ。

仮に今すぐ売りたいとすると、欲張った今の中古の値付けが悪いのよ。
そりゃ新築バンバン作ってるのに、
新築と変わらない価格だと売れないよ。中古の魅力の一つは新築との価格差だしね。

[6268: 検討板ユーザーさん]

>>6267 検討板ユーザーさん
５年後なら照葉は全て中古になるのは確か。

[6269: 名無しさん]

>>6267 検討板ユーザーさん
今後分譲マンション建てるなら、誰もが住んでみたくなるような意匠にこだわったマンションにする必要があるのでしょうね。賃貸マンションを更に増やして住人の流動性を高め、街の高齢化を防ぐのも手ですが。デベの手腕の見せ所で楽しみですね。

[6270: eマンションさん]

>>6269 名無しさん
照葉に積水ハウスの賃貸マンション、どんどんできてますよね？
家賃は10万円はくだらないようです。

[6271: マンション検討中さん]

>>6270 eマンションさん
安くない？

[6272: マンション掲示板さん]

>>6269 名無しさん

そうですね。
こちらのマンションは、意匠にこだわってますからね。
社会情勢考えると5年後、1千万プラスぐらいいけそうですね。

[6273: eマンションさん]

>>6272 マンション掲示板さん
早く買わなきゃだね

[6274: 通りがかりさん]

今住んでいる人は、鉄道が要らない人か不便な思いをしているんですよね～。
アイランドシティの人口が何人か知りませんが、鉄道を作って採算が合うんかな。

[6275: マンション掲示板さん]

>>6274 通りがかりさん
作らない

[6276: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん
作らないなら価値は上がらないな

[6277: マンション検討中さん]

色々な質は本当に良くてデベと話してて楽しいところはある。駅はちと遠すぎるかなー。

[6278: マンコミュファンさん]

>>6276 マンション検討中さん

そりゃ駅を作れば、そもそもなかった立地価値がでるよ。1千万どころではないよ。
そもそも立地価値がない（駅を作らない）前提の、5年後売却値の話しだよ。

[6279: 匿名さん]

こんな不便な場所よりも新宮の方が圧倒的に住みやすくて住民の質も高い(給与所得者の割合が高い)と思いますが

[6280: 口コミ知りたいさん]

>>6279 匿名さん
しんぐーは糟屋郡…。

[6281: 通りがかりさん]

>>6279 匿名さん

急に新宮町が怒って出てきたので、当たり屋かと思ったよ。

察するに新宮駅周辺と（電車前提で）比べてるかと思うが、ここはそもそも駅がない。福岡市で比べるならば博多駅周辺か西鉄天神、東区で言えば香椎もしくは千早と比較しないと。

「住民の質も高い（給与所得者の割合が高い）」は、
何を言っているのかわかりません。悪口ですか？

[6282: マンション検討中さん]

毎回現れては住民を逆撫でするような話をして反応を楽しんでる方なので無視していいですよ。

[6283: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
新宮や他の所が盛り上がらないから面白くないみたい。だから他人の足を引っ張るという感覚は普通の人はしないけどね。

[6284: 通りがかりさん]

>>6278 マンコミュファンさん
立地価値がないなら将来的に売却値は期待出来ないって事？

[6285: マンション検討中さん]

>>6284 通りがかりさん

立地の付加価値はないよ。
けれど上物の質と積水ブランドによる付加価値は十分にあるよ。
社会情勢も鑑みると、5年後1千万プラスは堅いとは思うけどね。

[6286: 通りがかりさん]

>>6285 マンション検討中さん
積水マンションは価値あると思うけど、築年数が経てばそれなりに価値は下がるわけでして…

[6287: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6288: マンション検討中さん]

都市交通会議資料見たけど面白いね。照葉の鉄道使用者5%に対して橋本とここがDID地区なんだってね。

[6289: eマンションさん]

>>6274 通りがかりさん
実施ありきであれば、計画書は採算が合うようになんとでも作れます。前の収支計画書は香椎から新宮までを諦めさせるためのものです。

[6290: eマンションさん]

>>6289 eマンションさん
アイランドシティだけじゃなく、東部エリア全体が発展するような投資じゃないと賛成してもらえない気がします。

[6291: 評判気になるさん]

鉄道への執念

[6292: マンション掲示板さん]

>>6286 通りがかりさん

確かにマンションは消耗資産ですよね。
しかし購入した金額以上で売却できるマンションがあることも事実ですもんね。
未来は誰もわからないけど、
過去をみると照葉内の積水マンションは購入時より、上がって売却できているのが多いですから参考にはなります。（パークカーサとか良いですよね。）

人それぞれですが、リスクをどう捉えるかですね。
私は、このマンションいけそうな気はしますよ。

[6293: 評判気になるさん]

>>6292 マンション掲示板さん
今の照葉のマンションは期待出来ない

[6294: 検討板ユーザーさん]

>>6292 マンション掲示板さん
パークカーサって１年以上売れ残ってる中古のこと？

[6295: eマンションさん]

>>6293 評判気になるさん

期待が出来ないのに、この検討板にいるのは不思議だが、
そう思うならば仕方ない。その気持ちは尊重する。

[6296: マンション掲示板さん]

>>6292 マンション掲示板さん
消耗資産ってなんですか？教えてください。

[6297: 通りがかりさん]

>>6296 マンション掲示板さん
多分　償却資産と言いたかったけど語彙が足りなかったんじゃないの

[6298: マンション検討中さん]

WESTですらまだ完売してないのって、やっぱり何か問題があるのでしょうか？照葉の中では圧倒的に良い物件と思いますが、立地の問題でしょうか？他物件の中古も全く売れてないようですし、購入検討してる側としては不安で前に進めません。

[6299: 口コミ知りたいさん]

>>6298 マンション検討中さん
部屋や間取りも見てない検討者だってさ

[6300: eマンションさん]

>>6299 口コミ知りたいさん
間取りが多少悪くても売れる物件は売れてるよ

[6301: 評判気になるさん]

>>6300 eマンションさん
おっ、また検討者を装った業者が盛り上げてくれそうな予感

[6302: マンション掲示板さん]

>>6300 eマンションさん
結局は立地

[6303: 評判気になるさん]

>>6302 マンション掲示板さん
所詮は地方九州

[6304: 通りがかりさん]

積水さんだって本社は東京じゃなくて大阪でしょう。
あなたがバカにしている九州の人にも選ばれない立地なのですよ。ここは。

[6305: 口コミ知りたいさん]

>>6300 eマンションさん

その通りだと思いますね
東京とかでは人気エリアであれば間取り、北向き、低層階でも直ぐに売れますからね

[6306: 匿名さん]

>>6305 口コミ知りたいさん
わざわざ検討者になりすましてご苦労さん

[6307: 通りがかりさん]

>>6306 匿名さん
Ｅ棟完成したみたいですね。これからは直に部屋を見て選べますね。

[6308: 検討板ユーザーさん]

早く完売してほしい

[6309: マンション検討中さん]

EAST棟は今日から入居開始と噂で聞きましたが、引っ越しする人は少ないのでしょうか、子供がいる家庭が多いのでやはり春休み中の引っ越しが多くなるのでしょうね

[6310: 購入者]

竣工後2年までには完売してほしい

[6311: 検討板ユーザーさん]

入居開始しましたが、内装リフォームで入居は来月になりそうです。よろしくお願いします。

[6312: マンコミュファンさん]

>>6311 検討板ユーザーさん
そうですか、こちらこそよろしくお願いします。

[6313: 匿名さん]

６００戸超のマンションですから、一つの街の誕生ですね。
私は２００戸程度のマンションでの経験はありますが、殆どの人は顔も知らずに
１５年程が過ぎました。若いうちは良いと思いますよ。

[6314: 匿名さん]

4月27日 花火大会やん
今知った

[6315: マンション検討中さん]

積水による4棟、計317戸の分譲がそろそろ始まる。

[6316: 通りがかりさん]

>>6315 マンション検討中さん
それは照葉にできるんですか？

[6317: マンコミュファンさん]

>>6315 マンション検討中さん
中古で値下げせずなんとか売り逃げたい人たち「やめてよ！（真顔」

[6318: 評判気になるさん]

>>6316 通りがかりさん

もちろん！
照葉自体ももともと無かったじゃない？

[6319: 匿名さん]

>>6318 評判気になるさん
ないのはグランドメゾン

[6320: マンション検討中さん]

East棟に入居しましたがマンションの快適さが想像以上の満足です。
湾岸エリアのせいか意外と交通量多いんですね。

[6321: マンション検討中さん]

湾岸エリアというか物流集積エリアなのでトラックや大型トレーラーがひっきりなしに出入りしています。
海の中道への通り道でもあるので土日は一般車の通行が急増します。

[6322: eマンションさん]

>>6321 マンション検討中さん
トラックなどは、このマンション含む住宅エリアを通るのは極端に少ないです。ドライバーが住宅エリアを通ってもメリットも無く、時間の無駄でしょ。

[6323: 評判気になるさん]

もう入居されてる方でほぼ同時期に建った照葉ザ・タワーと比べられた方は多いと思うんですが、こちらを選んだ理由は何でしたか？私が比較する限り、照葉ザ・タワーの方が部屋の広さに対しての価格が安いので、あえて照葉ザ・タワーではない理由が気になりました。

[6324: eマンションさん]

>>6323 評判気になるさん
色々判断材料はあると思いますが私は積水か地場デベか、で選びました。
積水だと積和管理が専属で管理委託してくれるので自主管理の心配がないのも魅力ですね。

[6325: 通りがかりさん]

>>6323 評判気になるさん
ここの方が植栽が多く、多少高級感がありますが、部屋の明るさなど照葉タワーの方が良い面もあります。どちらとも良いマンションだと思います。

[6326: 口コミ知りたいさん]

>> 6323

自分が比較検討した結果、どちらを買っても満足できるよ

躯体・建物の仕様は竹中で全く同じ
部屋設備はこちらが少し上
共用部の多さは照葉ザ・タワーが上（専用のスタディルーム・個室・イベントルーム・ラウンジ２つ）
照葉ザ・タワーのゲストルームは最上階で寝具・タオルなども準備不要で5,000円
照葉ザ・タワーの目の前にセブンができた
リセールはこちらが上だが管理費維持費が高いので実質どうなの？

[6327: 匿名さん]

>>6326 口コミ知りたいさん

照葉ザ・タワーも、魅力的ですね。
私は照葉ザ・タワーを見ずに積水を買いました。
どちらも素敵ですよね。
個人的には、うち廊下が暗く積水はホテルライク、
照葉ザ・タワーは明るくファミリー向けかなと思いました。

[6328: 口コミ知りたいさん]

>>6308 検討板ユーザーさん

新築がダブついているのに中古がどんどん上乗せされてくる状況ですからね。
一度買ったら代々持ち続けるしかありません。

[6329: マンション検討中さん]

朝のバスの混雑している件で西鉄バスのダイヤ改正で増便になると期待しましたが、やはり運転手不足で無理でした。
照葉は公共交通機関で通勤が難しいです。福岡市に相談してみたら過去、増便してきたと言われましたが今も人口増え続けているのに何を言っているのか、またバス会社に要請していきますと、この世の中運転手不足なのにトンチンカンな回答、市としてLRT新設とか地下鉄延伸と言う答えを望んだ私が馬鹿でした。

[6330: マンコミュファンさん]

>>6329 マンション検討中さん
市内街中でも減便なので、しょうがないでしょうね。

[6331: マンション掲示板さん]

>>6329 マンション検討中さん
運転手の人手不足よりも働き方改革2024の影響ですね。

ただその働き方改革の中には医師も建設と他の業種も対象となっていて
様々な検討委員会等で4/1からどう運営していくか様々な場で協議して創意工夫をされてるので、働き方改革で減便は少し安直だなと感じました。

[6332: マンション検討中さん]

街中でバス邪魔だし、ほとんど人が乗ってないバスも散見されるから減便は賛成。バスの運転手の仕事内容は当然バスの運転がメインだし、働き方改革と人手不足を考慮すると減便は妥当。照葉みたいに公共交通機関がバスしかないようなエリアはますます不便になるだろうけど、住民は自分自身で過去に選んだ物件なんだから、利便性より安価を選んだのは自己責任。

[6333: マンション掲示板さん]

またこいつ湧いて出てきたよどうするの。

[6334: 匿名さん]

>>6332
照葉に限らず福岡市は2040年まで人口増加が予想されているので、公共交通機関については色々と要望も出ると思いますよ
不便になるのは住んでいる住民の自己責任と言ってしまえば、政治はいりませんね

[6335: 通りがかりさん]

>>6334 匿名さん
西鉄に政治はあまり関係ない。

[6336: 通りがかりさん]

>>6335 通りがかりさん
一般人まで情報降りないけど、運行補助金として福岡市が6664千万円渡してるし、赤字路線の活路として市の補助金で運営してるんやで。
私営だから関係ない考えは甘すぎる。

[6337: 通りがかりさん]

>>6329 マンション検討中さん
照葉テラスの正面の空き地に今年4棟370戸のオーシャンプレイス3街区が着工するので、それが完成する頃にはさすがに増便するでしょう。

[6338: 評判気になるさん]

>>6337 通りがかりさん
フォレストプレイスⅢ街区の間違いでした。

[6339: 口コミ知りたいさん]

>>6337 通りがかりさん
運転手がいないんです

[6340: 通りがかりさん]

これまであれだけ増便して連節バスや天神博多直行バスが出たんだから多いくらいだよ。

[6341: マンション掲示板さん]

賃貸で様子を見た方がいいのでは？
税金で補填しなければバスも運行できないエリアなのに

[6342: 検討板ユーザーさん]

>>6336 通りがかりさん
さすがにそんなに多額な補助金は出してないですよね…。
バス路線以外の交通手段は検討してもらいたいですね。

[6343: 評判気になるさん]

>>6336 通りがかりさん
西鉄バスの売上以上の６超円以上の補助金あれば確かに全線黒字になる

[6344: 名無しさん]

>>6342 検討板ユーザーさん
エコが売りの港エリアも従業員が車通勤では本末転倒ですしね。

[6345: マンコミュファンさん]

>>6343 評判気になるさん
6兆円になったのはごめんって。揚げ足とらんといて。

[6346: 検討板ユーザーさん]

いや、666億でしょ、ってツッコミはして良いのだろうか…。関係ないレスしてすみません。
話変わりますが、20～30階だとエレベーターって結構時間かかりますかね。

[6347: マンション検討中さん]

福岡市として交通網整備は不可欠だと思います。照葉の様に街はエコタウンですが、自家用車で通勤していれば意味ないと思います。
都心で住んで公共交通機関を使う方の方がco2排出抑制に貢献していると思いますね

[6348: 評判気になるさん]

>>6346 検討板ユーザーさん
住んで1年になり、ほぼ埋まった最近でも1階からはエレベーター直ぐ乗れるので1分掛からず、降りる時でも、1分。
ほとんど無いけど待っても2分掛からないくらいです。
どの時間でもです。20～30階住みです。

[6349: 口コミ知りたいさん]

将来的にバスが減便になったら更に不便になってしまうのかな

[6350: マンション掲示板さん]

照葉って既に人口1万人超えてるのか。

それはともかく、福岡がバスタウンだから仕方ないね。
むしろ博多天神とバスが多すぎるくらいだよ。