アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[6170: 名無しさん]

>>6169 マンション掲示板さん
福岡本土との橋が通行不能になりそう

[6171: 口コミ知りたいさん]

>>6170 名無しさん
太陽光発電と燃料電池だらけなので逆に災害に強そう。アイランドシティだけ電気ついてるみたいな。

[6172: 匿名さん]

>>6171 口コミ知りたいさん
災害時の太陽光発電の危険性高いよ

[6173: 評判気になるさん]

パビリオンで説明があるはずですし、憶測話すより住友不動産販売に聞いた方がいいですよ。

[6174: 検討板ユーザーさん]

>>6173 評判気になるさん
経済産業省が注意喚起発信してるから見た方が早いよ。

[6175: eマンションさん]

>>6174 検討板ユーザーさん
ハラディ

[6176: 匿名さん]

>>6169 マンション掲示板さん
災害時には電線地中化のメリットが大きいと思います。
崩壊や火災の原因となる古い木造建築などがないのも照葉のメリットです。
液状化は百道浜よりは起きづらいですし起きても命には関わらないかと思われます。

[6177: 匿名さん]

>>6171 口コミ知りたいさん
太陽光ソーラーパネルは最近は保険会社も保険対象外にしてきてるね

[6178: 評判気になるさん]

>>6175 eマンションさん
経済産業省のX

[6179: eマンションさん]

震災が起きて被害を受けるのは、木造アパートや旧耐震の古いマンションですよ？

[6180: eマンションさん]

>>6169 マンション掲示板さん
東日本大震災で液状化が起きたのは、浦安市などの古めの埋立地でした。
照葉はその後の開発なので、対策はしているんじゃないでしょうか？

[6181: 評判気になるさん]

>>6172 匿名さん
それは倒壊した家についてたやつね。

[6182: 口コミ知りたいさん]

>>6181 評判気になるさん
きちんと内容確認しなよ

[6184: 管理担当]

[No.6070～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6185: 評判気になるさん]

>>6169 マンション掲示板さん
ここは粘性土での埋め立てだから液状化発生の可能性は低い。津波も内海だから影響受けづらそう。
インフラも地中化してあるから被害はすくなさそうですよね。
意外と災害には強いんじゃないかと思ってしまいます。

[6186: 名無しさん]

>>6185 評判気になるさん
ハザードマップでは地震の揺れも強くないエリアになってますね。

[6187: 通りがかりさん]

>>6185 評判気になるさん
粘性土でも浚渫したシルトは液状化するよ、津波は内海ほど増幅するよ、東日本でも入江で高くなったよ、地中の共同溝は浸水したら復旧には時間かかるよ、災害に大丈夫はないよ、宇美断層も近いし、どこでも備えは必要だよ

[6188: 評判気になるさん]

>>6187 通りがかりさん
液状化するしないではなくてしづらいということです。
津波は入江では当然増幅されますよね。ただアイランドは海の中道と志賀島で守られてる地形になってるので位置的に影響受けづらそうに感じます。

[6189: 評判気になるさん]

>>6188 評判気になるさん
「～しそう」「～な感じがする」「～な印象」
これらはただの希望的観測に過ぎない。実際に起こってしまった過去は紛れもない事実なわけだし、これだけ想定外のことが起こっている世の中だから少しでも災害リスク、特に水害リスクのある地域は避けた方がいいに決まってる。

[6190: 評判気になるさん]

>>6189 評判気になるさん
希望的観測ではなく、地形と津波の侵入方角を考えた時の感覚値ということです。
確証を得るために調査するにはマンションよりも高いお金が必要です。マンション買うためにわざわざそんなお金払う人はいないです。だから自分なりに考えるんですよ。
東日本の紛れもない事実がアイランドでもあてはまることもないでしょう。
リスクは避けるべきとは当然で、敢えてコメントすることでもない気がします。問題はある情報のなかでリスクの度合いがどれくらいなのかをどう判断するかですからね。

[6191: eマンションさん]

>>6190 評判気になるさん
博多湾内の警固断層に起因する津波が起きたら？どれだけ調査やシミュレーションをしても残念ながら絶対安全の確証は得られません。高潮にしても最近の見直しの結果、照葉小で浸水深3m以上になってるし、更に見直しが進めばより厳しくなり緩和されることはまずありません。ハザードマップも更新され不動産購入時とは変わっていくと考えてね。

[6192: 匿名さん]

>>6191 eマンションさん
警固断層の東側はそれなりに被害が出るだろうけど、海に近いエリアはさらに危険だろうね。以前のハザードマップを鵜呑みにするのはただのアホ、報道とか週刊誌の内容をそっくりそのまま鵜呑みにするのと一緒やね。

[6193: eマンションさん]

>>6176 匿名さん
液状化したらもう住むのは難しくなるよ。

[6194: 検討板ユーザーさん]

>>6193 eマンションさん
ない資産価値も更に下がる

[6195: マンション検討中さん]

>>6193 eマンションさん
液状化についてはパビリオンで聞いた方がいいですよ。

[6196: 検討板ユーザーさん]

>>6195 マンション検討中さん
誰に聞いても液状化の恐れが無いとは言い切れないよ。湾岸部を含む扇状地は程度の差はあれど液状化の可能性があるよ。

[6197: マンション掲示板さん]

よ。

[6198: 評判気になるさん]

>>6193 eマンションさん
そんなことはないけど、地盤が締まって強くなることもない。当然再発の可能性はある。

[6199: eマンションさん]

>>6198 評判気になるさん
西方沖地震の際にベジフルスタジアムの前で液状化現象が出たそうですね。百道でも出たそうなので、湾岸住まいはある程度は覚悟が必要ということかな。

[6200: 匿名]

もう日本に住まないでね

[6201: 検討板ユーザーさん]

>>6199 eマンションさん
道路も隆起してましたね。

[6202: 検討板ユーザーさん]

>>6201 検討板ユーザーさん
いや、隆起はしないと思うよ、周辺の地盤沈下でマンホールなどが突出することはあるけど。粘性土の埋め立て地は経年で圧密され沈下する恐れもあるよ。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 検討板ユーザーさん
ここが隆起してたら天神やそれより南や西側はガラスが割れるぐらいじゃすまなくて建物が倒壊してるよ。
津波も水深が深いしから干潟の比ではないし原発の汚染もあるよね

[6204: マンコミュファンさん]

>>6203 マンション検討中さん
みなさん！！エサに食いついたらお腹こわすよ気をつけて！

[6205: マンコミュファンさん]

アイランドシティ中央交差点は隆起してたよ

[6206: 通りがかりさん]

>>6205 マンコミュファンさん
現状を見てないからわからないけど、例えば交差点で交わる地下の共同溝部が下がらず、周辺が沈下したことでそこだけ隆起したように見えたのでは？

[6207: 名無しさん]

>>6206 通りがかりさん
現場大丈夫見たけど４０メートルぐらい隆起してたし、波打もあったよ。工事名が隆起改修工事。

[6208: マンコミュファンさん]

>>6207 名無しさん
たぶん、液状化かなぁ

[6209: 評判気になるさん]

>>6208 マンコミュファンさん
百道浜も液状化してたし埋立地だからいたしかない

[6210: 匿名さん]

>>6209 評判気になるさん
文の前段はいらない

[6211: マンション検討中さん]

埋立地だから被害が全くないわけはないだろうけど、実際に地震が起こってからじゃないと分からないよね。

[6212: マンコミュファンさん]

液状化ネタ荒らしはどこの掲示板でも出てきますね。

[6213: 匿名さん]

>>6212 マンコミュファンさん
液状化についての情報共有は良いんじゃない、エンドユーザーにとっては参考になるよ。

[6214: マンコミュファンさん]

>>6213 匿名さん
西方沖地震での住宅エリアでの液状化は無かったようですが、それ以上の地震があればあり得るというのが事実でしょうね。

[6215: マンション掲示板さん]

>>6214 マンコミュファンさん
アイランドシティ中央交差点は隆起してた

[6216: 検討板ユーザーさん]

>>6215 マンション掲示板さん
そこが液状化箇所ですが、港湾エリアという位置づけだそうです。

[6217: 口コミ知りたいさん]

バルコニーにシェードとかフェンス置いたりってアリだと思いますか？手すりより上は美観損ねるからやめてほしいなっておもうんですけど。

[6218: 匿名さん]

ハザードマップでは安全だよ。福岡市も照葉の埋め立ては百道と違いかなり対策しているし。詳しくググればいろいろわかるよ。

[6219: マンション掲示板さん]

>>6218 匿名さん
西方沖地震で液状化したのは百道浜と照葉だよ。ググったら出てきた

[6220: 口コミ知りたいさん]

>>6218 匿名さん
本当に警固断層で震度7なんて発生したら、福岡市の地価バブルは完全崩壊するよね。恐ろしい。

[6221: マンション掲示板さん]

>>6219 マンション掲示板さん
埋立地は危険だね

[6222: マンション検討中さん]

この物件はなぜ、プロデュースドバイグランドメゾンなのでしょうか？普通のグランドメゾンに比べて、ランクが低いのでしょうか？それとも、地区が悪いからなのでしょうか？外観などは、豊洲あたりのタワーマンションと遜色ないように見えるのですが。

[6223: 匿名さん]

>>6222 マンション検討中さん
グランドメゾンはブランドイメージを守るために地価が高い高級住宅地にしかできないんですよ。東区には1棟もありません。

[6224: 匿名さん]

航路浚渫で生じた汚泥を積み上げた埋め立て地で液状化の懸念までありますからね

[6225: マンション検討中さん]

地震はマンションより戸建がリスク高い。地震保険の鑑定で損壊写真見たけど最近の戸建は外装はそんなにひび割れ等ないが内壁のひび割れや壁が剥がれてる建物が多いいな。

[6226: eマンションさん]

>>6222 マンション検討中さん
積水一社ではなく福岡商事、西部ガスとの共同事業であるからのようです。

[6227: マンコミュファンさん]

>>6226 eマンションさん
百道のオーシャンアンドフォレストは積水一社じゃないのにグランドメゾン…。

[6228: 匿名さん]

>>6226 eマンションさん
積水一社だけじゃないグランドメゾンなんていくらでもあるよ。それはただの営業トーク。

[6229: 通りがかりさん]

>>6228 匿名さん
電車が通って地価が爆上がりしていつか照葉にもグランドメゾンが建ったらいいですね。

[6230: マンション検討中さん]

あと４戸でＷ棟完売なんですね。売れてるじゃん。がんばれ。

[6231: マンション検討中さん]

>>6230 マンション検討中さん

このマンション、もう２年前に竣工しているんですよ・・・

[6232: マンション掲示板さん]

規模のこと考慮してます？

[6233: 検討板ユーザーさん]

>>6232 マンション掲示板さん
安さとチャイナマネー考慮してます？

[6234: マンションさん]

中韓で空室埋める力技
吉と出るか凶と出るか

[6235: 口コミ知りたいさん]

マンション近くの公民館では習悦文化教室で幼い頃から中国文化学べるしね。

[6236: マンション検討中さん]

>>6235 口コミ知りたいさん
習悦教室ってなんですか？

[6237: 匿名さん]

習近平を喜ばせる文化教室のことでは？

[6238: 評判気になるさん]

一生ここでやっててください。

[6239: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
それも含めて中国語と中国の文化を学ぶ教室らしいです。

[6240: eマンションさん]

>>6239 匿名さん
精彩的??

[6241: 匿名さん]

ネトウヨ隔離スレ

…まあそれも一端末になったから暴れようがないか。

[6242: 評判気になるさん]

>>6240 eマンションさん
精彩そのものだ。

[6243: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

中韓の方が民族主義が強く、右翼思想といえますよ。
特に、韓国は朝鮮民族同士の戦争が続いていることもあり、国民のほとんどが極右思想です。

[6244: 名無しさん]

今更検索しまくってインテリ演じても、積水にはメール済みだからもうすぐ残ってるデバイスも止まるし、下手したら人生終わりますよ。

[6245: マンション検討中さん]

積水にメールしたらデバイスが止まる？？？
だれか翻訳して

[6246: 匿名さん]

ＡＩに翻訳させても「翻訳不能」となります。

[6247: マンション掲示板さん]

東京のタワマン火災のニュースがあってますね。
ここは48階建て、避難するのも大変そうですね。

[6248: 匿名さん]

私はこのマンションに去年から住んでいます(中層階)が、運動のためにたまに家のフロアまで階段で登ってます(笑)

[6249: 検討板ユーザーさん]

荒川区タワマン、階段で避難した方の動画が出てましたね。
皆が階段使うのでゆっくり降りて、29階から1階まで15分かかったそうです。
途中消火活動で水浸しになっていた踊り場もありましたし、早めの避難を心がけたいですね。

[6250: 通りがかりさん]

>>6249 検討板ユーザーさん
もう一か八か海まで飛びますわ。

[6251: 評判気になるさん]

>>6250 通りがかりさん
潟にいぼるよ

[6252: 名無しさん]

猫の転落防止ネットってバルコニーにつけても大丈夫ですかね

[6253: 通りがかりさん]

>>6252 名無しさん
禁止という決まりはないので、風で飛ばないようにつければ良いとおもいますよ。

[6254: eマンションさん]

EAST棟はいつ入居(鍵渡し)が始まるのですか？

[6255: eマンションさん]

>>6252 名無しさん
バルコニーは共用部なので、管理会社の積和管理に確認したほうがいいと思いますよ？

[6256: 口コミ知りたいさん]

>>6254 eマンションさん
2月17日からだそうですよ。

[6257: 通りがかりさん]

ところでWESTは何戸位売れたのでしょうか？

[6258: 匿名さん]

27日土曜日の午前中のテレビで、高校生が照葉のタワマンに住むのが夢だって喋っていたのですが、見られた方おられます？
NHKだったか、TNCだったか...

[6259: 通りがかりさん]

しゃべらせているんですよ。
いま地元紙など各媒体を使って絶賛宣伝中です。

[6260: マンコミュファンさん]

駅からは遠いのは事実だが、建物は良いもので間違いない。

社会情勢を考えると5年後売却すれば1千万プラスぐらいにはなりそうだな。本気で検討中。

[6261: 評判気になるさん]

>>6260 マンコミュファンさん
いやいや、駅もできるし、10年後には2千万プラスでしょう。

[6262: eマンションさん]

夢見てみたい

[6263: 評判気になるさん]

>>6260 マンコミュファンさん

>5年後売却すれば1千万プラス

ないない。
新古物件がどれだけ余っていると思ってるの

[6264: マンション検討中さん]

上物は良質だから頑張ってくれ

[6265: 検討板ユーザーさん]

>>6263 評判気になるさん

そう？
これから先の新築はどこも基本値上げしかない。
積水ブランドだし、いけると思うよ。

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 検討板ユーザーさん
でも中古だぶついてるよ。

[6267: 検討板ユーザーさん]

>>6266 通りがかりさん

現在タブついてるね。でも5年後の話しだよ。

仮に今すぐ売りたいとすると、欲張った今の中古の値付けが悪いのよ。
そりゃ新築バンバン作ってるのに、
新築と変わらない価格だと売れないよ。中古の魅力の一つは新築との価格差だしね。

[6268: 検討板ユーザーさん]

>>6267 検討板ユーザーさん
５年後なら照葉は全て中古になるのは確か。

[6269: 名無しさん]

>>6267 検討板ユーザーさん
今後分譲マンション建てるなら、誰もが住んでみたくなるような意匠にこだわったマンションにする必要があるのでしょうね。賃貸マンションを更に増やして住人の流動性を高め、街の高齢化を防ぐのも手ですが。デベの手腕の見せ所で楽しみですね。