アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[6084: マンコミュファンさん]

>>6082 評判気になるさん
コンビニ嬉しい

[6085: eマンションさん]

当物件の周辺に既存のセブンだけで4店舗ある上、新店舗と同じ距離にもセブンがあるからこいつら照葉住んでるかも怪しいんだよな。

[6087: 評判気になるさん]

>>6085 eマンションさん
こいつらはないだろ。

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 評判気になるさん
そうですね、こいつらは訂正。
あと街の成長をリアルタイムで楽しめるっていうのは私も感じてる。

[6089: 匿名さん]

>>6088 通りがかりさん
千早、香椎浜、貝塚、アイランドシティの東部エリアはインフラ整備と絡んでさらに発展しそう。

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
照葉はバスしかないのにインフラ整備には無理がある。

[6091: 検討板ユーザーさん]

>>6090 匿名さん
うん、表現が難しかったね。分かるよ。

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
ほぼ赤字路線の九州で電車に固執して住むってどうなん？誇らしいの？

[6093: 匿名さん]

>>6089 匿名さん

千早と貝塚は発展の余地が大きいですが、
人工島アイランドシティは行政の支援で持っている地区なので、もう伸びしろはありませんよ。
物流センター機能を強化していくしかないです。

[6094: マンコミュファンさん]

>>6093 匿名さん
照葉住みです。千早や貝塚や新宮でも多いに発展してくれて良いです。照葉は静かな住宅地で良いんです。
ゆっくりした環境が○なんですよ。

[6095: マンション検討中さん]

>>6094 マンコミュファンさん
大丈夫。発展しません。

[6097: 通りがかりさん]

インフラって交通だけじゃなくて
郵便局や消防所も生活インフラだよ
照葉はまだ開発計画途中で今後ますます便利になる
貝塚は新駅、九大跡地の開発があり
発展しないは根拠なし笑

[6098: マンション掲示板さん]

>>6097 通りがかりさん
照葉って郵便局もなかったの？

[6099: マンション検討中さん]

>>6097 通りがかりさん
ますます便利になる
→いまは不便だが少しはマシになる
が正解かな？郵便局とか銀行とか無いほうがおかしいでしょ

[6100: 通りがかりさん]

>>6099 マンション検討中さん
北の用途地域もやっとこないだきまったばかりで街としてはまだ未完成なんだよ

[6101: 名無しさん]

>>6100 通りがかりさん
あまり期待できない

[6102: 通りがかりさん]

>>6101 名無しさん
会話する気ないでしょ

[6103: マンション検討中さん]

>>6098 マンション掲示板さん

福岡市政の都合でできた人工のまちですからね。
行政がつくったハコモノばかりです。
積水ハウスがだいぶリカバーしてくれましたが、基本的には福岡市の大失政の象徴と言われています。

[6104: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん
どの辺りが大失敗なんですか？
詳しく説明できますか？

[6105: 検討板ユーザーさん]

>>6103 マンション検討中さん
確かに平成16年で同じことおっしゃっていたら私も同意してたんですけどね。あれから黒字に巻き返してますよ。

[6106: 通りがかりさん]

>>6105 検討板ユーザーさん
マンション売れない

[6107: 評判気になるさん]

>>6103 マンション検討中さん

「結果黒字だから成功の象徴と言われています。」と、そんなにかわらない主観だね。

そもそも投資の回収の見込みが甘かったのは当時の市政だしね。
政策（投資）の回収に対して、今の照葉に住む人達がある意味一番貢献してると思うんだだよね。
それを、あたかも今照葉に住でいる人達が悪いかのように、ミスリードして書き込みするのはどうかと思うよ。

[6109: ご近所さん]

照葉は毎年地価が上がってます（固定資産税が上がってる）
最終区画のマンションは新築最後になるので価格も上がりそうですね
後はマンションは中古のみになるのですが、こちらも連動しそうですね
戸建ては更に上がりそうですね

[6110: 名無しさん]

>>6109 ご近所さん
高島さんの言うとおり固定資産税は市の収入なので、海の上に博多湾の浚渫土と七隈線で掘り出した土で年間数十億の税収を作り出したのは結果としては大成功でしたね。後は計画どおりに地下鉄を直通させれば路線価も上がって税収も増えて万々歳ですね。

[6111: 坪単価比較中さん]

sumoより
戸建て2014年中古・最低価格約８千万円
この町の戸建ての土地は60坪以下は無いので上物も高額
中古・最低8千万円の戸建てエリア（町全体）って福岡ではここだけでしょうね
鉄道云々は、現住民には興味ない話ではないかな
（そこに拘ったら住まないので）

[6112: マンション掲示板さん]

>>6111 坪単価比較中さん
鉄道にこだわるのは徒歩何分が気になる賃貸住民が良く気にする地域ですね。福岡だけど

[6113: 評判気になるさん]

>>6112 マンション掲示板さん
その前にマンション売りましょう

[6114: マンション掲示板さん]

>>6113 評判気になるさん
福岡なのにマンションにこだわるのは九州の地方田舎出身者が多そうだよね。
地下鉄便利とか車がいらないとか普通に思ってる

[6115: マンコミュファンさん]

>>6114 マンション掲示板さん
拘らないならこのスレいらない

[6116: 匿名さん]

>>6115 マンコミュファンさん
中央区の賃貸スレに行けばいんじゃね

[6117: 名無しさん]

>>6116 匿名さん
中央区妬ましいね。分譲マンションスレだから。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6116 匿名さん
中央区もいろいろ。実家の裏は山だし、地下鉄の駅もない。

[6122: マンション掲示板さん]

>>6121 口コミ知りたいさん
みんな照葉が気になる？
その時点で福岡でも残念な人だと自覚した方が良いよ

[6123: 名無しさん]

>>6122 マンション掲示板さん
たぶん中央区でも身の丈じゃないのに無理してしがみついて住んでる層とかだろね。
福岡自体が庶民か所得が低いのが多い地方なんだけど
家があるだけ立派で街中の賃貸とか普通に残念な家庭じゃないか

[6124: 名無しさん]

>>6123 名無しさん
照葉はどうしても賃貸と比較したがるなあ。

[6125: 名無しさん]

>>6124 名無しさん
あとボロアパートと古屋

[6126: 検討板ユーザーさん]

>>6122 マンション掲示板さん

へー　　って事はキミも同類で残念な人だよね。
もちろん自覚してますよね？？笑

[6127: マンコミュファンさん]

>>6126 検討板ユーザーさん
どういった点が同類であるかしっかり説明願いますね。

[6128: 口コミ知りたいさん]

>>6127 マンコミュファンさん
そういったとこだよね笑
もしかして中学生？　無意味なんで乙

[6129: マンコミュファンさん]

>>6127 マンコミュファンさん
学区スレとここをマラソンしてるんやろなあ…
話は通じる相手ではないので無視でいいと思いますよ。

[6135: 名無しさん]

長崎ＩＲが不認可になって、海の中道福岡ＩＲ開発の可能性が出てきました。もし実現すれば良くも悪くも照葉にも影響がありそうですが、どうでしょう？

[6137: 評判気になるさん]

>>6135 名無しさん
大阪の結果しだいでしょうね。

[6139: 買い替え検討中さん]

タワマン節税が終わるので
こういうマンションはますます売れなくなりますね

買ってしまった方々はどのようにされますか？

[6140: 検討板ユーザーさん]

タワマン節税の意味のない人が買うだけでしょ。
ちゃんと住むというか。
そもそもなくなる理由理解してます？

[6141: 匿名さん]

>>6140 検討板ユーザーさん
ここは固定資産税低いから少し高くなって方がいい

[6142: 評判気になるさん]

タワマン節税の意味を理解していない人がいますね

[6143: マンション検討中さん]

>>6142 評判気になるさん
照葉は時価がないに等しいから節税なんて関係ないと思う

[6144: 名無しさん]

心配しなくても福岡でタワマン節税しないから…

[6146: マンコミュファンさん]

>>6144 名無しさん
負債を相続したくないと思う

[6148: eマンションさん]

いいの？ここほったらかしといて。
ほっといても人口も児童生徒数も増えていくよ？

[6149: マンション検討中さん]

人工島は中韓の人口がものすごい勢いで増えていますよね。

[6152: マンション検討中さん]

>>6149 マンション検討中さん
習悦中文学校に通われるお子さんも多いです。

[6153: eマンションさん]

>>6151 マンション掲示板さん
嘘はやめてください。トライアルには日本人も中韓も地元の人ばかりが買い物来てますし、挨拶もしてます。
中国の大人の方は常識的ですがお子さん達はまだ日本に慣れてないのかマナーはまだ出来てない子が多いです。
住民だったら分かりますよね？本当に嘘だけは迷惑です。

[6154: 名無しさん]

俺なら気にもしないのにアツいねえ。

[6155: 口コミ知りたいさん]

>>6152 マンション検討中さん
中国人学校があるんでしょうか？

[6156: 口コミ知りたいさん]

>>6154 名無しさん
気にもしないのに反応してるんだけど

[6157: 口コミ知りたいさん]

>>6156 口コミ知りたいさん
要約してもろて

[6158: 名無しさん]

>>6155 口コミ知りたいさん
中国語というより中国の文化を崇める事を習う学校のようです。

[6163: 口コミ知りたいさん]

買い物以外でマンションから基本出ないから主観でしか言えないけど、何一つ住民トラブルもなければ常識人も多いしそんな深刻に言う必要もないでしょ。
てか顔だけじゃ中韓の方がいるのもあまりわからん。

[6169: マンション掲示板さん]

能登半島の地震をニュースで見てると不安になりますね。
照葉はあんな大地震がきたらどうなるのでしょうか？
液状化とか心配です。

[6170: 名無しさん]

>>6169 マンション掲示板さん
福岡本土との橋が通行不能になりそう

[6171: 口コミ知りたいさん]

>>6170 名無しさん
太陽光発電と燃料電池だらけなので逆に災害に強そう。アイランドシティだけ電気ついてるみたいな。

[6172: 匿名さん]

>>6171 口コミ知りたいさん
災害時の太陽光発電の危険性高いよ

[6173: 評判気になるさん]

パビリオンで説明があるはずですし、憶測話すより住友不動産販売に聞いた方がいいですよ。

[6174: 検討板ユーザーさん]

>>6173 評判気になるさん
経済産業省が注意喚起発信してるから見た方が早いよ。

[6175: eマンションさん]

>>6174 検討板ユーザーさん
ハラディ

[6176: 匿名さん]

>>6169 マンション掲示板さん
災害時には電線地中化のメリットが大きいと思います。
崩壊や火災の原因となる古い木造建築などがないのも照葉のメリットです。
液状化は百道浜よりは起きづらいですし起きても命には関わらないかと思われます。

[6177: 匿名さん]

>>6171 口コミ知りたいさん
太陽光ソーラーパネルは最近は保険会社も保険対象外にしてきてるね

[6178: 評判気になるさん]

>>6175 eマンションさん
経済産業省のX

[6179: eマンションさん]

震災が起きて被害を受けるのは、木造アパートや旧耐震の古いマンションですよ？

[6180: eマンションさん]

>>6169 マンション掲示板さん
東日本大震災で液状化が起きたのは、浦安市などの古めの埋立地でした。
照葉はその後の開発なので、対策はしているんじゃないでしょうか？

[6181: 評判気になるさん]

>>6172 匿名さん
それは倒壊した家についてたやつね。

[6182: 口コミ知りたいさん]

>>6181 評判気になるさん
きちんと内容確認しなよ