アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[6021: マンション検討中さん]

千早は床暖房とかディスポーザー無、近隣にはパチンコがありますね。
ライフスタイルによって違うと思いますが住環境に重きを置くならこっちかなとは思います。通勤に電車ということなら千早一択ではないでしょうか

[6022: 口コミ知りたいさん]

>>6019 検討板ユーザーさん
通勤先が博多駅付近なら千早がおすすめです。天神付近なら都市高バスも多いので照葉もあり。アイランドシティIC～天神北もバス停用地できてるので近々開通しそう。終バスも23時台まであり。鉄道計画も消えてはないが。

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6015 マンション検討中さん
電車移動なら千早
車移動なら照葉です。
千早MJRは渋滞する交差点に面してるし、左折でしか出れないから行先によってはストレスかと。

[6024: マンション検討中さん]

ただ、千早のマンションは高額ですよ。

価格を比較すると、平均して照葉の1.4～1.6倍くらいです。

[6025: 匿名さん]

>>6020 マンション掲示板さん
タクシーを使えば良いのでは？

[6026: 名無しさん]

>>6025 匿名さん
今の世の中、人手不足でタクシーの台数も減ってるのに、忘年会シーズンになると捕まえるのが大変だと思う。

[6027: マンション検討中さん]

みなさんご意見ありがとうございます！
間取りはこちらの方が好みなのでかなり迷ってます。
引き続き家族と話し合いながら決められたらと思います。

[6028: 検討板ユーザーさん]

>>6026 名無しさん
今年のタクシーの捕まらなさは異常。下手したらタクシー乗るまでに1時間とかかかるかもよ。タクシーないと帰れないところはますます不便。

[6029: 通りがかりさん]

>>6022 口コミ知りたいさん

鉄道計画は永遠にないですよ。照葉はバスのみです。

[6030: マンション掲示板さん]

>>6029 通りがかりさん
正確には福岡市には計画はありますが、着工の見込みはありません。
レス先の計画は消えてませんが、という話は正しいです。ほぼないようなものですが。

[6031: マンション検討中さん]

そもそも、アンチ照葉がこのスレ来て、ネガティブ連投するのか意味不明
ただ荒らしじゃんw

[6032: 匿名さん]

照葉にはタクシーの営業所もありますよっと
事前に配車依頼すればいいですね

[6033: 匿名さん]

>>6030 マンション掲示板さん
特定重要拠点整備の対象に博多港が選定されたので、来年あたりサプライズあるかも。

[6034: 通りがかりさん]

>>6033 匿名さん
貨物線はあるかも。

[6035: 匿名さん]

>>6033 匿名さん
貝塚にJRの新駅ができ、アイランドシティにはレールゲートができ、海の中道にはIRの話もあるので水面下では色々と計画が進んでるのではと思ってしまいます。
貝塚JR新駅からアイランドシティへ延伸、海の中道にIRが来た場合は更に海の中道方面へ延伸という未来もありえる気がします。

[6036: マンション検討中さん]

>>6035 匿名さん
夢が叶うといい

[6037: 匿名さん]

>>6036 マンション検討中さん
上記の計画だと貨物輸送も兼ねられるので試算上も許可が降りやすそうですね。当初の香椎花園からの分岐より便利そうなのもグッドですね。

[6038: 検討板ユーザーさん]

>>6035 匿名さん
やっぱり駅欲しい？

[6039: マンション掲示板さん]

議会じゃ駅の話をするたびにアイランドシティが嫌いな市議会がアホみたいに事業費の話をするんだよなあ。

[6040: eマンションさん]

>>6038 検討板ユーザーさん
なにその質問笑

[6041: 通りがかりさん]

>>6039 マンション掲示板さん
無駄な議論する時間もったいないんだろう。

[6042: 名無しさん]

>>6034 通りがかりさん
貨物線は本当に検討しているらしい。箱崎埠頭含めて。

[6043: eマンションさん]

オプションの説明なにも受けてないんですけどこれって個人で申し込むものなんです？

[6044: 匿名さん]

>>6043 eマンションさん
個人でやってる方もいらっしゃますが、専属の委託先があったと思います。
インテリア相談会ありませんでしたか？デベさんに聞いてみた方がいいですね。

[6045: 匿名さん]

郵便局ができるようですね。アイランドシティ郵便局。

[6046: 匿名さん]

>>6045 匿名さん
そうなんですか？どのあたりにいつ頃できるのでしょうか？

[6047: 匿名さん]

>>6045 匿名さん
本当ですか？
情報あればURLでも添付願います

[6048: 検討板ユーザーさん]

>>6045 匿名さん
郵便局なんて出来なくていから郵便代の値上げやめて欲しい。

[6049: 口コミ知りたいさん]

郵便局は無いよりあったにこしたことはないですね、あると何かと便利です。

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6045 匿名さん
ひょっとして照葉タワー前の賃貸マンションの１階テナントですか？入口が2か所あるのでコンビニではないなと思ってました。

[6051: 通りがかりさん]

>>6050 検討板ユーザーさん
私も郵便局で年賀状頼んで、最寄り郵便局検索したらアイランドシティ郵便局が出てきましたよ。

[6052: マンション比較中さん]

郵便局ができただけで大喜びするなんて、
ここはよっぽど不便な場所なんですね。。。

[6053: マンコミュファンさん]

消防も照葉内にできるんですねかね？

[6054: マンション検討中さん]

>>6052 マンション比較中さん

どんどん便利になるから最高に嬉しいですよ！
貴方は何も持ってないから便利な事もわからないのですか？かなり不憫な人と見ました。

[6055: 通りがかりさん]

>>6054 マンション検討中さん
郵便局が出来るなんて涙が出ました！

[6056: 匿名さん]

新しい街でどんどん便利になるので楽しいですよ

[6057: マンコミュファンさん]

>>6056 匿名さん
早く居酒屋欲しいですね。

[6058: eマンションさん]

>>6057 マンコミュファンさん
居酒屋なかった？

[6059: 口コミ知りたいさん]

>>6058 eマンションさん
馬刺し馬肉と海鮮のお店がありますね。

[6060: 口コミ知りたいさん]

トリキとかファミリー気軽なやつ希望w

[6061: 匿名さん]

居酒屋、ファミレスのような安価で子供連れ集客目的の店
香椎や千早に沢山あるので、要りません

ガソリンスタンド、高級スーパー出来るといいですね

[6062: 名無しさん]

>>6061 匿名さん
トライアルがあるから高級スーパーは需要なさそうだがガソリンスタンドは車必須エリアだからあったら便利。

[6063: 名無しさん]

>>6062 名無しさん
エコタウンだけにＥＶスタンドなんかになりそう。

[6064: 評判気になるさん]

照葉に居酒屋ありますがコスパが悪いと思いますので安価な居酒屋が欲しいです。

[6065: 通りがかりさん]

>>6064 評判気になるさん
場末の店やスナックなら和白にいいとこあるので、そっちを開拓した方がいいですよ。家の近所ではっちゃけたら有名人になっちゃいますよ。

[6066: 匿名希望]

こないだ照葉の馬刺し行ってきたけどガチでウマかったわ。騙されたと思って行って欲しい。

[6067: 評判気になるさん]

>>6066 匿名希望さん
まあ普通かな

[6068: 匿名さん]

>>6063 名無しさん
EVが終わった

[6069: マンション検討中さん]

>>6065 通りがかりさん

和白良いですね。スナックや飲食店開拓したら良さそうな店たくさんありますよね。香椎より田舎感が好きです。

[6072: 名無しさん]

>>6050 検討板ユーザーさん

あそこはセブンになるんじゃないですか？

[6073: 匿名さん]

郵便局かもしれませんね

[6074: 口コミ知りたいさん]

郵便局にあの駐車場台数はいらないからコンビニだろうね。北エリアの戸建てはコンビニ難民状態。

[6075: eマンションさん]

一応デベさんに聞いたらセブンイレブンとのことでした。
9月の定例会では郵便局や銀行、交番については関係団体と協議中とのことで郵便局の話はついてそうですね。(交番は犯罪数や警備員の観点からから東警察署が渋っているそうで)

[6076: 匿名さん]

ローソンも北側にできて欲しい

[6077: 匿名さん]

>>6075 eマンションさん
左側にあるコンビニは雁の巣からここだけなので流行りそうですね。郵便局はアイランドアイかな？

[6078: 口コミ知りたいさん]

コンビニと郵便局が出来るぐらいでなんで盛り上がれる？

[6079: 通りがかりさん]

>>6078 口コミ知りたいさん
他に何もないから

[6081: マンション検討中さん]

>>6078 口コミ知りたいさん
色んなものが新しくできて、街が成長していくのをリアルタイムに楽しめるのがこの街の他には無い特徴なんですよー。

[6082: 評判気になるさん]

>>6078 口コミ知りたいさん
盛り上がってるくらいで、ダメなの？
心が狭すぎるなー
君も一緒にー　コンビニできるぞわっしょいわっしょい

[6083: 匿名さん]

>>6078 口コミ知りたいさん

溢れ出るネガティブ書き込み。
君も逆説的に盛り上がってるねw

[6084: マンコミュファンさん]

>>6082 評判気になるさん
コンビニ嬉しい

[6085: eマンションさん]

当物件の周辺に既存のセブンだけで4店舗ある上、新店舗と同じ距離にもセブンがあるからこいつら照葉住んでるかも怪しいんだよな。

[6087: 評判気になるさん]

>>6085 eマンションさん
こいつらはないだろ。

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 評判気になるさん
そうですね、こいつらは訂正。
あと街の成長をリアルタイムで楽しめるっていうのは私も感じてる。

[6089: 匿名さん]

>>6088 通りがかりさん
千早、香椎浜、貝塚、アイランドシティの東部エリアはインフラ整備と絡んでさらに発展しそう。

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
照葉はバスしかないのにインフラ整備には無理がある。

[6091: 検討板ユーザーさん]

>>6090 匿名さん
うん、表現が難しかったね。分かるよ。

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
ほぼ赤字路線の九州で電車に固執して住むってどうなん？誇らしいの？

[6093: 匿名さん]

>>6089 匿名さん

千早と貝塚は発展の余地が大きいですが、
人工島アイランドシティは行政の支援で持っている地区なので、もう伸びしろはありませんよ。
物流センター機能を強化していくしかないです。

[6094: マンコミュファンさん]

>>6093 匿名さん
照葉住みです。千早や貝塚や新宮でも多いに発展してくれて良いです。照葉は静かな住宅地で良いんです。
ゆっくりした環境が○なんですよ。

[6095: マンション検討中さん]

>>6094 マンコミュファンさん
大丈夫。発展しません。

[6097: 通りがかりさん]

インフラって交通だけじゃなくて
郵便局や消防所も生活インフラだよ
照葉はまだ開発計画途中で今後ますます便利になる
貝塚は新駅、九大跡地の開発があり
発展しないは根拠なし笑

[6098: マンション掲示板さん]

>>6097 通りがかりさん
照葉って郵便局もなかったの？

[6099: マンション検討中さん]

>>6097 通りがかりさん
ますます便利になる
→いまは不便だが少しはマシになる
が正解かな？郵便局とか銀行とか無いほうがおかしいでしょ

[6100: 通りがかりさん]

>>6099 マンション検討中さん
北の用途地域もやっとこないだきまったばかりで街としてはまだ未完成なんだよ

[6101: 名無しさん]

>>6100 通りがかりさん
あまり期待できない

[6102: 通りがかりさん]

>>6101 名無しさん
会話する気ないでしょ

[6103: マンション検討中さん]

>>6098 マンション掲示板さん

福岡市政の都合でできた人工のまちですからね。
行政がつくったハコモノばかりです。
積水ハウスがだいぶリカバーしてくれましたが、基本的には福岡市の大失政の象徴と言われています。

[6104: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん
どの辺りが大失敗なんですか？
詳しく説明できますか？

[6105: 検討板ユーザーさん]

>>6103 マンション検討中さん
確かに平成16年で同じことおっしゃっていたら私も同意してたんですけどね。あれから黒字に巻き返してますよ。

[6106: 通りがかりさん]

>>6105 検討板ユーザーさん
マンション売れない

[6107: 評判気になるさん]

>>6103 マンション検討中さん

「結果黒字だから成功の象徴と言われています。」と、そんなにかわらない主観だね。

そもそも投資の回収の見込みが甘かったのは当時の市政だしね。
政策（投資）の回収に対して、今の照葉に住む人達がある意味一番貢献してると思うんだだよね。
それを、あたかも今照葉に住でいる人達が悪いかのように、ミスリードして書き込みするのはどうかと思うよ。

[6109: ご近所さん]

照葉は毎年地価が上がってます（固定資産税が上がってる）
最終区画のマンションは新築最後になるので価格も上がりそうですね
後はマンションは中古のみになるのですが、こちらも連動しそうですね
戸建ては更に上がりそうですね

[6110: 名無しさん]

>>6109 ご近所さん
高島さんの言うとおり固定資産税は市の収入なので、海の上に博多湾の浚渫土と七隈線で掘り出した土で年間数十億の税収を作り出したのは結果としては大成功でしたね。後は計画どおりに地下鉄を直通させれば路線価も上がって税収も増えて万々歳ですね。

[6111: 坪単価比較中さん]

sumoより
戸建て2014年中古・最低価格約８千万円
この町の戸建ての土地は60坪以下は無いので上物も高額
中古・最低8千万円の戸建てエリア（町全体）って福岡ではここだけでしょうね
鉄道云々は、現住民には興味ない話ではないかな
（そこに拘ったら住まないので）

[6112: マンション掲示板さん]

>>6111 坪単価比較中さん
鉄道にこだわるのは徒歩何分が気になる賃貸住民が良く気にする地域ですね。福岡だけど

[6113: 評判気になるさん]

>>6112 マンション掲示板さん
その前にマンション売りましょう

[6114: マンション掲示板さん]

>>6113 評判気になるさん
福岡なのにマンションにこだわるのは九州の地方田舎出身者が多そうだよね。
地下鉄便利とか車がいらないとか普通に思ってる

[6115: マンコミュファンさん]

>>6114 マンション掲示板さん
拘らないならこのスレいらない

[6116: 匿名さん]

>>6115 マンコミュファンさん
中央区の賃貸スレに行けばいんじゃね

[6117: 名無しさん]

>>6116 匿名さん
中央区妬ましいね。分譲マンションスレだから。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6116 匿名さん
中央区もいろいろ。実家の裏は山だし、地下鉄の駅もない。