アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[5879: マンション検討中さん]

>>5874 マンション検討中さん

気持ちはわかるが、怒りなさんな。
福岡県民だけが悪いのではないのだよ。

なんでも中途半端な西鉄が悪いのよ。
多くの福岡県民は西鉄グループに上手に騙されてるのよ。

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5877 マンション検討中さん
郊外で決まった路線番号しか乗らない人はまだしも、
いくつかの路線が使える範囲だと路線番号なんか覚えられないから来たバスに乗ってよいのか悪いのか全然分からないですよねw

[5881: マンション検討中さん]

>>5878 マンション住民さん
ニューヨークにも住んでたけどニューヨークはバスも地下鉄と同じように簡単ですよ
そもそもポートオーソリティで方面別に別れてるしアベニューとストリートが表示されるので簡単です

[5882: マンコミュファンさん]

>>5868 eマンションさん

昼間の事知らなかったから参考になったよ。
先入観にとらわれてますよ。

[5883: 匿名さん]

>>5876 マンション掲示板さん
渋谷駅や新宿駅を出た次のバス停とか、行き先の路線が多数に分かれてるバス停、東京にいくらでもありますが、
ぐちゃぐちゃで並ばない人はまずいないし、いても田舎者がいるなあと冷たい目で見られますww

屁理屈こねてまで、バス停並びたくない福岡民の民度って恥ずかしくないですか？

[5884: マンション検討中さん]

>>5883 匿名さん
ちなみに自分は渋谷区なんですが、どこのバス停ですか？
知らないので教えて下さい

[5885: 通りがかりさん]

どちらも東京コンプ丸だしで恥ずかしいよ

[5886: eマンションさん]

>>5883 匿名さん
うちは旧東急本店から徒歩10分以内の幹線道路沿いですが、都バスと京王だとそもそ走る路線が違うのでバス停が違います
うちの目の前のバス停の場合は代々木上原方面には行かないので全部山手通りを走りますが、枝分かれしてるのは笹塚ぐらいであとは高円寺のほうまで行くので、分岐は2つだけです

天神や熊本の通町筋みたく路線が50ぐらい分かれるバス停を知らないので、教えてほしいな

[5887: eマンションさん]

>>5885 通りがかりさん
カッペは黙ってろ

[5888: マンション掲示板さん]

>>5883 匿名さん
あとハチ公バスはそもそもバス停が京王都バスとは別なので一緒に並ぶことはあり得ないです

[5890: マンション掲示板さん]

生粋のカッペなんですが、画像検索すると他県はバス停並んでるんですね…
雑に待ってバスが来たら乗車口に殺到が当たり前だったんでそんなもんだと思ってました…

[5891: 匿名さん]

東京がお手本・標準って思考・価値観は根強そう。
が、環境も何もかもが違う東京は傍に置いといて、
対象を【福岡か物件周辺に限定】しませんか？

焦点も定まらず、議論も噛み合わぬ。非建設的。

[5892: 名無しさん]

フォレストプレイスの中古とここの低層階ですごく迷ってます。皆さんから意見聞きたいです。

[5893: 匿名さん]

〉〉5892 名無しさん
低層階はＥ棟しかないので、東向きしか視界が開けない、でも道に面してうるさそう。フォレストに１票。

[5894: 検討板ユーザーさん]

>>5893 匿名さん

やっぱりフォレストですかね～。広さとお部屋の価格は断然O&Fですが眺望と管理費修繕費考えるとそうなっちゃいますよね。

[5895: マンコミュファンさん]

>>5894 検討板ユーザーさん
2月から内覧できると思うので、眺望と日当たりみて決めたほうがいいと思いますよ。

[5896: マンション掲示板さん]

>>5895 マンコミュファンさん
今の時間で西向きの部屋は最上階から３階まで西日があたってます。

[5897: 通りがかりさん]

>>5896 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。北西の角部屋も光あたってますかね？広さはあるけど眺望はよくないって部屋だと思うんですが、フォレストと比べてリセールどうかな～って悩んでいます。

[5898: 通りがかりさん]

>>5897 通りがかりさん
北西の角部屋も全面あたってました。夏場は日が北よりに沈むのでＷ棟で西日が遮られて逆にいいかも知れませんね。

[5899: マンション検討中さん]

フォレストもこれだけ中古が中々売れない状態で、さらに今から周囲にできるものもパッとしない、照葉では微妙な位置に立地し、そして西向き。リセールは期待できないかと

[5900: マンション検討中さん]

よっぽど、同じ時期のアーバンやセンターマークスレジデンスの方が中古が目立たない。なんででしょう？

[5901: マンション掲示板さん]

>>5900 マンション検討中さん
不動産投資のブーム前だったから？

[5902: 評判気になるさん]

福岡のリセールなんてそんなもんだよ。
不動産価格高騰も終わるでしょ。

[5903: 通りがかりさん]

>>5902 評判気になるさん
10年前に買った人は勝ち組。

[5904: マンション掲示板さん]

>>5903 通りがかりさん
それくらいで坪200万で高級マンション買えた時期があったんでしょ？
2023年も去年同様に売り時だし
もう少し早く産まれてりゃ良かったわ。

[5905: マンコミュファンさん]

百道のＯ＆Ｆも完成から完売まで3年かかったそうですから、ここは順調なほうですかね？まだＥ棟は未完成ですが。

[5906: eマンションさん]

>>5905 マンコミュファンさん
ウエストは残り戸数も5くらいですかね？
ここ2.3ヶ月でかなり入居者も増えてそうです。

[5907: 評判気になるさん]

気になってアプリのぞいたら本当に残り5戸っぽいですね。

[5908: マンション検討中さん]

>>5906 eマンションさん
入居者増えましたがエレベーター待ちはあまりないですね。今朝のスカイクラブの火事騒ぎはびっくりしました。実際には火災は起きていないようですが。

[5909: マンション検討中さん]

>>5908 マンション検討中さん
９階が火事になってますね。広がらなくてよかったですねー。

[5910: 名無しさん]

>>5908 マンション検討中さん

エレベーター4機は待つ時間も短いけど、中層階から下まで
誰かが乗って来る事も少ないです。最近はちょっと止まるかな。I階からはほぼ直ぐに乗れますね。
植栽も増えてイースト出来て完成となれば良い感じになりそうですね。

[5911: マンション検討中さん]

>>5910 名無しさん
噴水？の稼働も紅葉も楽しみですね。検討中の方にはぜひ見てもらいたい。

[5912: マンション掲示板さん]

引越して来ました！凄く快適です。
天神までバスで行ってみましたが、部屋を出て30分かからずで天神地下街には着きましたよ。
朝は8時台にバスを乗る人もバス便も多そうなので、9時出社の人は8時台バスでも充分間に合いそうです。お子様の通学と一緒に行ってるのも良く見かけますね。イオンも新しい施設が出来たり千早香椎も再開発が進んでます。だけど車は必要なエリアですね。

[5913: マンコミュファンさん]

>>5912 マンション掲示板さん
スムーズにいくときはいいけど、なかなかの頻度で渋滞するから1時間かかることも多いよ

[5914: 検討板ユーザーさん]

>>5912 マンション掲示板さん
平日8時台に乗って、毎日ちゃんと9時までに天神エリアの会社の始業に間に合うって本気で思ってる？実際に照葉に住んで通勤してる人からしたらわかると思うけど考えが甘すぎるよ。

[5915: eマンションさん]

>>5914 検討板ユーザーさん

ごめんなさい、怒ってるなら笑
私が使う時は部屋出て30分後には、地下街などでショッピングできてたから。
時間が読めないなら、リーマンさんには、イライラさせちゃうって事ですね。反省。

[5916: マンション掲示板さん]

>>5914 検討板ユーザーさん
バス通勤勢は威圧的で怖いっすね…とづまりしとこ…

[5917: eマンションさん]

市内や県外で転勤の多い方が言ってました。
照葉に住みたいけど、どうしても駅近に住まないといけないと。仕事や通学が大事な方は駅近、それだけでは無い方が住みたい所に住んでる。

[5918: 入居予定さん]

>>5917 eマンションさん
照葉には時間にとらわれない経営者が多そうですね。
のんびりいきましょう。

[5919: マンション掲示板さん]

>>5912 マンション掲示板さん
おめでとうございます♪
街もいいですが、近くの奈多海岸を散歩するのもいいですよ。

[5920: マンション検討中さん]

今販売されている部屋を知りたいのですが、アプリってどれでしょうか？

[5921: 名無しさん]

>>5918 入居予定さん

在宅勤務の自営業者がとても多いです。
インバウンド受け入れ業や中韓向け不動産販売が大多数ですが。

[5922: 口コミ知りたいさん]

>>5921 名無しさん
自分も在宅でマンションに引きこもってますがその大多数には入らないようで。
聞いたこともない業種なのですがインバウンド「受け入れ業」とは一体なんのことでしょうか…？

[5923: ご近所さん]

>>5922 口コミ知りたいさん
福岡にいる中国人や韓国人がよくやっている個人経営の旅行会社のことでしょう
付き合いのある土産屋や旅館を回るようにバスツアーを組んでそれぞれからマージンを受け取る商売です

[5924: マンション検討中さん]

>>5920 マンション検討中さん
積水のパビリオンにいって営業担当がついたら教えてくれます

[5925: 匿名さん]

周辺でちょいちょい花火が上がって楽しい
この前は2週連続で西側と北側で上がってた
短時間で数も少ないけど、花火はやっぱりいつ見ても良いもんだね

[5926: 匿名さん]

グリーンベルトの民間活用用地は鉄道の線路用地ではないんですかね？かしいかえん跡地で分岐してＪＲ貨物と西鉄でコンテナターミナルに線路を引き込むとか？

[5927: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
違いますよ
パビリオン横の駐車場が鉄道予定地でした

[5928: マンション検討中さん]

>>5927 匿名さん
そこから中央公園の上をカーブしてグリーンベルトの上に２駅目ができる予定だったような。その延長上にちょうど民間用地があたるのでもしやと思ったんですが。
この手の話は荒れるのでやめます。