アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[5859: eマンションさん]

>>5857 評判気になるさん
なかやまきんに君に里帰りしてもらって、島の筋肉を養育してもらう（笑）

[5860: マンション掲示板さん]

>>5859 eマンションさん
実は結構アイランドアイのイベントになかやまきんに君きてるんだよな…

[5861: 検討板ユーザーさん]

>>5860 マンション掲示板さん
マジすか！

[5862: 名無しさん]

>>5856 検討板ユーザーさん
大丈夫。1日1,000回スクワットすれば生粋のマッチョ のオタクになれる。

[5863: 匿名さん]

昨日天神まで2回目のバスに乗りました。
12時くらいの便でしたが23分後に郵便局前に到着。
玄関出て30分かからず、座る事もできて天神はかなり快適でした。前回は少しルートが違ったのでトータル40分かからなかったです。
部屋から下まで降りて目の前バス停はかなり嬉しいですね。本数増えてくれたら更に便利になりそうです。仮に電車が徒歩5分圏内でもバスを利用してしまうと思うくらい。

[5864: 名無しさん]

>>5863 匿名さん
帰りはどうでしたか？

[5865: 口コミ知りたいさん]

通勤時間帯にバスに乗る旦那「バス通勤が苦痛すぎて（1時間立ちっぱなし」

道路が空いてる時間にしか乗らない嫁「何言ってんのよ座れて快適よ？徒歩5分の駅よりバスのほうが良いぐらい。あんたはいつもそう」

[5866: マンション掲示板さん]

てか福岡県民、結構人いても全くバス並ぶ気ないよな

[5867: eマンションさん]

>>5865 口コミ知りたいさん
通勤時間帯にバスに乗る旦那ですが、行きも帰りも30分以内ですね。帰りは座れない時もありますが。以前は貝塚線通勤でしたが苦痛でした。

[5868: eマンションさん]

>>5863 匿名さん
平日の昼とか参考にならんでしょう。
朝夕の渋滞の影響はかなり大きい。

[5869: eマンションさん]

>>5866 マンション掲示板さん

たしかに街中は並んでないのかな。
照葉はどのバス停も並ばれてるのを見かけますよ。
5年ほど前と比べると、バス停に人が増えたなーと。
平日の夜22時くらいの千早行きでも、乗車率高そうだから効率良くバス運行できそうですね。

[5870: 評判気になるさん]

>>5868 eマンションさん
大変ですね。

[5871: 評判気になるさん]

>>5869 eマンションさん
色んな方面のバスが同じバス停に次々と来るから並んでも意味ないんですよね。福岡市民的にはこれが普通で誰も腹を立てませんよ。高速バスには皆んなキチンと並びます。

[5872: 口コミ知りたいさん]

>>5871 評判気になるさん
熊本の通町筋バス停は天神と変わらないぐらい路線バス来るけど大きく東方面と北方面で別れてて、さらに方面別の列の標識があってもう少し秩序だってる
密度が違うと言ってもモラルが低い県民性には間違いないかと

[5873: マンション検討中さん]

>>5872 口コミ知りたいさん
すみません。多少は自覚があります。熊本は路面電車もあるのでいいですよねー。

[5874: マンション検討中さん]

>>5871 評判気になるさん
田舎者の屁理屈って楽しい？

東京だととりあえず並んで、自分が乗るバスが来た人から、列の横を進んで乗っていくんだよ。

[5875: 評判気になるさん]

たまに東京至高主義でちゃうよねわかる。

[5876: マンション掲示板さん]

>>5874 マンション検討中さん
まあ東京の場合はバスの発着量が多い渋谷新宿も乗り場が方面別に別れてるし
246に進んでも井の頭に進んでも明治甲州青梅街道に進んでもその先で路線が20も30も別れてるバス停ないから

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 マンション掲示板さん
確かに福岡市のバス路線は複雑過ぎる。バス内にも路線図貼ってあるけど複雑過ぎて分からない。ていうか見えない。

[5878: マンション住民さん]

東京の話参考になりました
次はニューヨークでお願します

[5879: マンション検討中さん]

>>5874 マンション検討中さん

気持ちはわかるが、怒りなさんな。
福岡県民だけが悪いのではないのだよ。

なんでも中途半端な西鉄が悪いのよ。
多くの福岡県民は西鉄グループに上手に騙されてるのよ。

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5877 マンション検討中さん
郊外で決まった路線番号しか乗らない人はまだしも、
いくつかの路線が使える範囲だと路線番号なんか覚えられないから来たバスに乗ってよいのか悪いのか全然分からないですよねw

[5881: マンション検討中さん]

>>5878 マンション住民さん
ニューヨークにも住んでたけどニューヨークはバスも地下鉄と同じように簡単ですよ
そもそもポートオーソリティで方面別に別れてるしアベニューとストリートが表示されるので簡単です

[5882: マンコミュファンさん]

>>5868 eマンションさん

昼間の事知らなかったから参考になったよ。
先入観にとらわれてますよ。

[5883: 匿名さん]

>>5876 マンション掲示板さん
渋谷駅や新宿駅を出た次のバス停とか、行き先の路線が多数に分かれてるバス停、東京にいくらでもありますが、
ぐちゃぐちゃで並ばない人はまずいないし、いても田舎者がいるなあと冷たい目で見られますww

屁理屈こねてまで、バス停並びたくない福岡民の民度って恥ずかしくないですか？

[5884: マンション検討中さん]

>>5883 匿名さん
ちなみに自分は渋谷区なんですが、どこのバス停ですか？
知らないので教えて下さい

[5885: 通りがかりさん]

どちらも東京コンプ丸だしで恥ずかしいよ

[5886: eマンションさん]

>>5883 匿名さん
うちは旧東急本店から徒歩10分以内の幹線道路沿いですが、都バスと京王だとそもそ走る路線が違うのでバス停が違います
うちの目の前のバス停の場合は代々木上原方面には行かないので全部山手通りを走りますが、枝分かれしてるのは笹塚ぐらいであとは高円寺のほうまで行くので、分岐は2つだけです

天神や熊本の通町筋みたく路線が50ぐらい分かれるバス停を知らないので、教えてほしいな

[5887: eマンションさん]

>>5885 通りがかりさん
カッペは黙ってろ

[5888: マンション掲示板さん]

>>5883 匿名さん
あとハチ公バスはそもそもバス停が京王都バスとは別なので一緒に並ぶことはあり得ないです

[5890: マンション掲示板さん]

生粋のカッペなんですが、画像検索すると他県はバス停並んでるんですね…
雑に待ってバスが来たら乗車口に殺到が当たり前だったんでそんなもんだと思ってました…

[5891: 匿名さん]

東京がお手本・標準って思考・価値観は根強そう。
が、環境も何もかもが違う東京は傍に置いといて、
対象を【福岡か物件周辺に限定】しませんか？

焦点も定まらず、議論も噛み合わぬ。非建設的。

[5892: 名無しさん]

フォレストプレイスの中古とここの低層階ですごく迷ってます。皆さんから意見聞きたいです。

[5893: 匿名さん]

〉〉5892 名無しさん
低層階はＥ棟しかないので、東向きしか視界が開けない、でも道に面してうるさそう。フォレストに１票。

[5894: 検討板ユーザーさん]

>>5893 匿名さん

やっぱりフォレストですかね～。広さとお部屋の価格は断然O&Fですが眺望と管理費修繕費考えるとそうなっちゃいますよね。

[5895: マンコミュファンさん]

>>5894 検討板ユーザーさん
2月から内覧できると思うので、眺望と日当たりみて決めたほうがいいと思いますよ。

[5896: マンション掲示板さん]

>>5895 マンコミュファンさん
今の時間で西向きの部屋は最上階から３階まで西日があたってます。

[5897: 通りがかりさん]

>>5896 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。北西の角部屋も光あたってますかね？広さはあるけど眺望はよくないって部屋だと思うんですが、フォレストと比べてリセールどうかな～って悩んでいます。

[5898: 通りがかりさん]

>>5897 通りがかりさん
北西の角部屋も全面あたってました。夏場は日が北よりに沈むのでＷ棟で西日が遮られて逆にいいかも知れませんね。

[5899: マンション検討中さん]

フォレストもこれだけ中古が中々売れない状態で、さらに今から周囲にできるものもパッとしない、照葉では微妙な位置に立地し、そして西向き。リセールは期待できないかと

[5900: マンション検討中さん]

よっぽど、同じ時期のアーバンやセンターマークスレジデンスの方が中古が目立たない。なんででしょう？

[5901: マンション掲示板さん]

>>5900 マンション検討中さん
不動産投資のブーム前だったから？

[5902: 評判気になるさん]

福岡のリセールなんてそんなもんだよ。
不動産価格高騰も終わるでしょ。

[5903: 通りがかりさん]

>>5902 評判気になるさん
10年前に買った人は勝ち組。

[5904: マンション掲示板さん]

>>5903 通りがかりさん
それくらいで坪200万で高級マンション買えた時期があったんでしょ？
2023年も去年同様に売り時だし
もう少し早く産まれてりゃ良かったわ。

[5905: マンコミュファンさん]

百道のＯ＆Ｆも完成から完売まで3年かかったそうですから、ここは順調なほうですかね？まだＥ棟は未完成ですが。

[5906: eマンションさん]

>>5905 マンコミュファンさん
ウエストは残り戸数も5くらいですかね？
ここ2.3ヶ月でかなり入居者も増えてそうです。

[5907: 評判気になるさん]

気になってアプリのぞいたら本当に残り5戸っぽいですね。

[5908: マンション検討中さん]

>>5906 eマンションさん
入居者増えましたがエレベーター待ちはあまりないですね。今朝のスカイクラブの火事騒ぎはびっくりしました。実際には火災は起きていないようですが。