アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[5819: 匿名さん]

ルールを無視
「これくらいならいんじゃね、細かい事言うな」
輩と同レベル
恥を知りなさい！！！

[5820: 名無しさん]

ちなみにどこの積水の物件もラウンジは規約上飲食禁止なのでしょうか？
ラウンジで仕事しながらペットボトルで手軽に水分補給できないとなると、ラウンジの価値ないように個人的に感じたもので、、、

[5821: 口コミ知りたいさん]

>>5820 名無しさん
ここしか知らないのですが、最初はどこもダメだと思います。後は自治会等で議案を出して可決されれば可能になるかも。万が一こぼしても大丈夫なように対策をとる必要があるでしょうねー。

[5822: 口コミ知りたいさん]

>>5821 口コミ知りたいさん
積水じゃないけど自分が買ったマンションのブックライブラリは自販機も置くらしいので「どこもダメ」というわけではないかと

[5823: 匿名さん]

ダメで良いです。長時間居座る場所ではありませんので。

[5824: 販売関係者さん]

そういえばここもスタディルームかライブラリあったような

[5825: マンション刑事板]

非常に、雑な規約・管理組合だなぁと思うのは、飲と食が安直に同列に位置付けられている事です。

飲つまり水分補給は、室内外で昼夜問わず必要。
禁止ではなく現状に即し、条件付で緩和すべき。

水分補給の為、飲料水携行は厚労省も推奨してる。
それは今や、学校や企業などでも常識でしょう。

[5826: eマンションさん]

ペットボトルはどうでもいいが、フィットネスに子供連れてきてマシーンで遊んでるやつどうにかしてほしい

[5827: 名無しさん]

>>5826 eマンションさん
動物園かな？

[5828: 評判気になるさん]

>>5826 eマンションさん
年齢制限を設けるべき。マシンで怪我したら大変。

[5829: マンコミュファンさん]

>>5828 評判気になるさん
年齢制限ありますよ！たしか２０歳以下。それなのに親が連れてきてます。結構な頻度で見かけます。

[5830: 匿名さん]

>>5829 マンコミュファンさん
それはよろしくないですね。

[5831: 匿名さん]

>>5825 マンション刑事板さん
重要事項説明書にハンコ押す前に言わないと
後出しクレーマーさんですか？

[5832: 購入経験者さん]

>>5826 eマンションさん
「ちょっとくらい、いいでしょ？」
「子供なんだから、しかたないでしょ？」
規則違反は承知の上でルール無心、自分の都合で押し通す。
だから、子供もそれなりです。

[5833: マンション検討中さん]

>>5832 購入経験者さん
それが修羅の国クオリティ
修羅には修羅なりのルールがある

[5834: マンコミュファンさん]

ルールを守って信号待ちすれば車が突っ込んてきて、歩道を歩けば穴があいて落っこちるこんな街ではルールよりも自己判断が優先される

[5835: 評判気になるさん]

「おいら東京の大学に行っとったけんさあ都会ではさあ」ってしゃあしか！ここは福岡ばい

[5836: マンコミュファンさん]

>>5826 eマンションさん
マシンはどんな種類が設置されているんですか？

[5837: 購入者]

これ位。で、ポイ捨てや飲酒運転も無くならん。
周囲の迷惑顧みずカフェで平気で大声携帯長電話。
横断歩道脇に待機者が居ても、誰一人停車しない。
電車乗降時は我先に平気で割り込む親と子。等々。

堪らず苦情を少し吐露すればクレーマーだと糾弾。
人口増で建物等は増えるが、快適性は低下の一途。

[5838: 評判気になるさん]

朝から説教爺さんの言葉が若者の心に沁みますね…

[5839: マンション掲示板さん]

>>5836 マンコミュファンさん

ランニング2台と背筋鍛える機械とバイク2台と腹筋の機械とボールとダンベルくらい？子供も一生懸命ランニングで走ってたから注意できず

[5840: 口コミ知りたいさん]

共用部のクオリティですが、写真で見るとすごくよく見えたのですが、実際見ると照葉ザ・タワーの方が良かったです。
ロビー、2階ロビー、ワーキングルーム。特に1階ロビーのスペースが狭い。カタログの写真は良くできています。
あとバイク自転車置場も照葉ザ・タワーが良かったです。

[5841: 検討板ユーザーさん]

>>5840 口コミ知りたいさん
それを照葉ザ・タワーの板で言えたらいいですね。

[5842: 名無しさん]

>>5839 マンション掲示板さん
有難うございます。ダイエット用ですね。

[5843: マンション住民さん]

>>5839 マンション掲示板さん
居住者でない方（住民の友人）が使ってましたよ
（会話でわかりました）
そのうち、犬がランニングするのではないでしょうか

[5844: 検討板ユーザーさん]

PETボトルはラベル剥がして、蓋は分別廃棄。
飲み残しは、出し切らないと再利用不可になる。
共用部の持込み飲食と同様、ポイ捨ては厳禁。

[5845: 評判気になるさん]

>>5844 検討板ユーザーさん
福岡市に住んでたらペットボトルとか分別しないんだけど…

[5846: 名無しさん]

>>5845 評判気になるさん
えっ！福岡市のリサイクルルールを知らないの？
今時、ペットボトルの捨て方の常識ですよ。
誤りを安易に投稿せず、公共のルールを守ろう。

[5847: マンション掲示板さん]

>>5846 名無しさん
ルールなら改めますね。了解です。

[5848: 検討板ユーザーさん]

テニスラウンジという施設の建設が来月から始まるそうです。テニス好きな方で検討中の方には朗報ですね。

[5849: 理由は知らんけど]

昨朝 爺の沁みるコメがスト～ンと胃の腑に落ちた。

走行レーン変更時、ウインカー出さんのは危険。
右左折でさえも、出さない人が多く、怖い怖い。

他県出身者かも知れんが、道交法知らんのかな？
ターンシグナル言う位やけん、都度出さんとな。

[5850: マンション検討中さん]

>>5849 理由は知らんけどさん
確かに！福岡に来てびっくりです。
出したとしても直前だし、他都道府県と違うのは歩道者のいる場所での一時停止と車線変更しても入れてくれない車が多いと感じます。運転が下手な人が多いに加えて運転マナーは悪い

[5851: 口コミ知りたいさん]

>>5848 検討板ユーザーさん
私も見ましたがテニスする人、減少していますよね？私見ですが、わざわさ照葉まで他地域の人が来るのでしょうかね
地域の人対象であれば別ですが照葉のテニス人口多いのですかね、
本当にやずやさんの企画はわからないです。
健康推進であればもっと足りていないスポーツ施設か他にない斬新な施設作れば人も来るのにと思います。

[5852: 匿名さん]

Tコートが突如出現(空き地の利活用策として)
ブーム沈静化した後も、全国各地で見られる現象。

理由は、昔から愛好する一部の方々のご意見強し。
造ってしまえば、空き地他の有効活用として成立。

屋根や大型の付帯設備が不要、狭小地でも造れる上
極々、少人数でプレイ可。最小で二人。
造営維持コストは低く入会費や利用料を取れる。
ゲートボールより家族&有料の利用が期待出来る。

個人的には、卓球場が最適かもと思うけれど。
通年可・荒天可・面積&時間単位の参加人数多い。
老若男女みなで楽しめる。災害時は避難所に転用。

[5853: 匿名さん]

この時代、他所からも誘引と集客を狙うのなら、
スケートボードパークか、ボルダリング施設。

ただ、マリノアの壁を登っている人は見た事無し。

[5854: マンコミュファンさん]

>>5853 匿名さん
体育館のジムの混み合い方を見ると大規模なジムとかも良いかも。プール付きで。

[5855: 投げ人知らず]

>>5849 理由は知らんけどさん
老人、妊婦、親子連れ、ハンデある方々
小学生が思いっきり手を挙げててもスルーする。

酷いのは対向車が停車してくれてるのに加速する。

[5856: 検討板ユーザーさん]

雁ノ巣レクリエーションセンターもあるしジムも既に5つくらいあるでしょ…
生粋のオタクにはスポーツ施設は利用が厳しいよう…

[5857: 評判気になるさん]

>>5854 マンコミュファンさん
ゴールドジムイースト福岡をオープンしてフォーラムにBBJの九州大会を誘致し、九州中の筋肉が集まる島にする。

[5858: マンション掲示板さん]

>>5857 評判気になるさん
最高ですね！

[5859: eマンションさん]

>>5857 評判気になるさん
なかやまきんに君に里帰りしてもらって、島の筋肉を養育してもらう（笑）

[5860: マンション掲示板さん]

>>5859 eマンションさん
実は結構アイランドアイのイベントになかやまきんに君きてるんだよな…

[5861: 検討板ユーザーさん]

>>5860 マンション掲示板さん
マジすか！

[5862: 名無しさん]

>>5856 検討板ユーザーさん
大丈夫。1日1,000回スクワットすれば生粋のマッチョ のオタクになれる。

[5863: 匿名さん]

昨日天神まで2回目のバスに乗りました。
12時くらいの便でしたが23分後に郵便局前に到着。
玄関出て30分かからず、座る事もできて天神はかなり快適でした。前回は少しルートが違ったのでトータル40分かからなかったです。
部屋から下まで降りて目の前バス停はかなり嬉しいですね。本数増えてくれたら更に便利になりそうです。仮に電車が徒歩5分圏内でもバスを利用してしまうと思うくらい。

[5864: 名無しさん]

>>5863 匿名さん
帰りはどうでしたか？

[5865: 口コミ知りたいさん]

通勤時間帯にバスに乗る旦那「バス通勤が苦痛すぎて（1時間立ちっぱなし」

道路が空いてる時間にしか乗らない嫁「何言ってんのよ座れて快適よ？徒歩5分の駅よりバスのほうが良いぐらい。あんたはいつもそう」

[5866: マンション掲示板さん]

てか福岡県民、結構人いても全くバス並ぶ気ないよな

[5867: eマンションさん]

>>5865 口コミ知りたいさん
通勤時間帯にバスに乗る旦那ですが、行きも帰りも30分以内ですね。帰りは座れない時もありますが。以前は貝塚線通勤でしたが苦痛でした。

[5868: eマンションさん]

>>5863 匿名さん
平日の昼とか参考にならんでしょう。
朝夕の渋滞の影響はかなり大きい。

[5869: eマンションさん]

>>5866 マンション掲示板さん

たしかに街中は並んでないのかな。
照葉はどのバス停も並ばれてるのを見かけますよ。
5年ほど前と比べると、バス停に人が増えたなーと。
平日の夜22時くらいの千早行きでも、乗車率高そうだから効率良くバス運行できそうですね。

[5870: 評判気になるさん]

>>5868 eマンションさん
大変ですね。

[5871: 評判気になるさん]

>>5869 eマンションさん
色んな方面のバスが同じバス停に次々と来るから並んでも意味ないんですよね。福岡市民的にはこれが普通で誰も腹を立てませんよ。高速バスには皆んなキチンと並びます。

[5872: 口コミ知りたいさん]

>>5871 評判気になるさん
熊本の通町筋バス停は天神と変わらないぐらい路線バス来るけど大きく東方面と北方面で別れてて、さらに方面別の列の標識があってもう少し秩序だってる
密度が違うと言ってもモラルが低い県民性には間違いないかと

[5873: マンション検討中さん]

>>5872 口コミ知りたいさん
すみません。多少は自覚があります。熊本は路面電車もあるのでいいですよねー。

[5874: マンション検討中さん]

>>5871 評判気になるさん
田舎者の屁理屈って楽しい？

東京だととりあえず並んで、自分が乗るバスが来た人から、列の横を進んで乗っていくんだよ。

[5875: 評判気になるさん]

たまに東京至高主義でちゃうよねわかる。

[5876: マンション掲示板さん]

>>5874 マンション検討中さん
まあ東京の場合はバスの発着量が多い渋谷新宿も乗り場が方面別に別れてるし
246に進んでも井の頭に進んでも明治甲州青梅街道に進んでもその先で路線が20も30も別れてるバス停ないから

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 マンション掲示板さん
確かに福岡市のバス路線は複雑過ぎる。バス内にも路線図貼ってあるけど複雑過ぎて分からない。ていうか見えない。

[5878: マンション住民さん]

東京の話参考になりました
次はニューヨークでお願します

[5879: マンション検討中さん]

>>5874 マンション検討中さん

気持ちはわかるが、怒りなさんな。
福岡県民だけが悪いのではないのだよ。

なんでも中途半端な西鉄が悪いのよ。
多くの福岡県民は西鉄グループに上手に騙されてるのよ。

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5877 マンション検討中さん
郊外で決まった路線番号しか乗らない人はまだしも、
いくつかの路線が使える範囲だと路線番号なんか覚えられないから来たバスに乗ってよいのか悪いのか全然分からないですよねw

[5881: マンション検討中さん]

>>5878 マンション住民さん
ニューヨークにも住んでたけどニューヨークはバスも地下鉄と同じように簡単ですよ
そもそもポートオーソリティで方面別に別れてるしアベニューとストリートが表示されるので簡単です

[5882: マンコミュファンさん]

>>5868 eマンションさん

昼間の事知らなかったから参考になったよ。
先入観にとらわれてますよ。

[5883: 匿名さん]

>>5876 マンション掲示板さん
渋谷駅や新宿駅を出た次のバス停とか、行き先の路線が多数に分かれてるバス停、東京にいくらでもありますが、
ぐちゃぐちゃで並ばない人はまずいないし、いても田舎者がいるなあと冷たい目で見られますww

屁理屈こねてまで、バス停並びたくない福岡民の民度って恥ずかしくないですか？

[5884: マンション検討中さん]

>>5883 匿名さん
ちなみに自分は渋谷区なんですが、どこのバス停ですか？
知らないので教えて下さい

[5885: 通りがかりさん]

どちらも東京コンプ丸だしで恥ずかしいよ

[5886: eマンションさん]

>>5883 匿名さん
うちは旧東急本店から徒歩10分以内の幹線道路沿いですが、都バスと京王だとそもそ走る路線が違うのでバス停が違います
うちの目の前のバス停の場合は代々木上原方面には行かないので全部山手通りを走りますが、枝分かれしてるのは笹塚ぐらいであとは高円寺のほうまで行くので、分岐は2つだけです

天神や熊本の通町筋みたく路線が50ぐらい分かれるバス停を知らないので、教えてほしいな

[5887: eマンションさん]

>>5885 通りがかりさん
カッペは黙ってろ

[5888: マンション掲示板さん]

>>5883 匿名さん
あとハチ公バスはそもそもバス停が京王都バスとは別なので一緒に並ぶことはあり得ないです

[5890: マンション掲示板さん]

生粋のカッペなんですが、画像検索すると他県はバス停並んでるんですね…
雑に待ってバスが来たら乗車口に殺到が当たり前だったんでそんなもんだと思ってました…

[5891: 匿名さん]

東京がお手本・標準って思考・価値観は根強そう。
が、環境も何もかもが違う東京は傍に置いといて、
対象を【福岡か物件周辺に限定】しませんか？

焦点も定まらず、議論も噛み合わぬ。非建設的。

[5892: 名無しさん]

フォレストプレイスの中古とここの低層階ですごく迷ってます。皆さんから意見聞きたいです。

[5893: 匿名さん]

〉〉5892 名無しさん
低層階はＥ棟しかないので、東向きしか視界が開けない、でも道に面してうるさそう。フォレストに１票。

[5894: 検討板ユーザーさん]

>>5893 匿名さん

やっぱりフォレストですかね～。広さとお部屋の価格は断然O&Fですが眺望と管理費修繕費考えるとそうなっちゃいますよね。

[5895: マンコミュファンさん]

>>5894 検討板ユーザーさん
2月から内覧できると思うので、眺望と日当たりみて決めたほうがいいと思いますよ。

[5896: マンション掲示板さん]

>>5895 マンコミュファンさん
今の時間で西向きの部屋は最上階から３階まで西日があたってます。

[5897: 通りがかりさん]

>>5896 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。北西の角部屋も光あたってますかね？広さはあるけど眺望はよくないって部屋だと思うんですが、フォレストと比べてリセールどうかな～って悩んでいます。

[5898: 通りがかりさん]

>>5897 通りがかりさん
北西の角部屋も全面あたってました。夏場は日が北よりに沈むのでＷ棟で西日が遮られて逆にいいかも知れませんね。

[5899: マンション検討中さん]

フォレストもこれだけ中古が中々売れない状態で、さらに今から周囲にできるものもパッとしない、照葉では微妙な位置に立地し、そして西向き。リセールは期待できないかと

[5900: マンション検討中さん]

よっぽど、同じ時期のアーバンやセンターマークスレジデンスの方が中古が目立たない。なんででしょう？

[5901: マンション掲示板さん]

>>5900 マンション検討中さん
不動産投資のブーム前だったから？

[5902: 評判気になるさん]

福岡のリセールなんてそんなもんだよ。
不動産価格高騰も終わるでしょ。

[5903: 通りがかりさん]

>>5902 評判気になるさん
10年前に買った人は勝ち組。

[5904: マンション掲示板さん]

>>5903 通りがかりさん
それくらいで坪200万で高級マンション買えた時期があったんでしょ？
2023年も去年同様に売り時だし
もう少し早く産まれてりゃ良かったわ。

[5905: マンコミュファンさん]

百道のＯ＆Ｆも完成から完売まで3年かかったそうですから、ここは順調なほうですかね？まだＥ棟は未完成ですが。

[5906: eマンションさん]

>>5905 マンコミュファンさん
ウエストは残り戸数も5くらいですかね？
ここ2.3ヶ月でかなり入居者も増えてそうです。

[5907: 評判気になるさん]

気になってアプリのぞいたら本当に残り5戸っぽいですね。

[5908: マンション検討中さん]

>>5906 eマンションさん
入居者増えましたがエレベーター待ちはあまりないですね。今朝のスカイクラブの火事騒ぎはびっくりしました。実際には火災は起きていないようですが。

[5909: マンション検討中さん]

>>5908 マンション検討中さん
９階が火事になってますね。広がらなくてよかったですねー。

[5910: 名無しさん]

>>5908 マンション検討中さん

エレベーター4機は待つ時間も短いけど、中層階から下まで
誰かが乗って来る事も少ないです。最近はちょっと止まるかな。I階からはほぼ直ぐに乗れますね。
植栽も増えてイースト出来て完成となれば良い感じになりそうですね。

[5911: マンション検討中さん]

>>5910 名無しさん
噴水？の稼働も紅葉も楽しみですね。検討中の方にはぜひ見てもらいたい。

[5912: マンション掲示板さん]

引越して来ました！凄く快適です。
天神までバスで行ってみましたが、部屋を出て30分かからずで天神地下街には着きましたよ。
朝は8時台にバスを乗る人もバス便も多そうなので、9時出社の人は8時台バスでも充分間に合いそうです。お子様の通学と一緒に行ってるのも良く見かけますね。イオンも新しい施設が出来たり千早香椎も再開発が進んでます。だけど車は必要なエリアですね。

[5913: マンコミュファンさん]

>>5912 マンション掲示板さん
スムーズにいくときはいいけど、なかなかの頻度で渋滞するから1時間かかることも多いよ

[5914: 検討板ユーザーさん]

>>5912 マンション掲示板さん
平日8時台に乗って、毎日ちゃんと9時までに天神エリアの会社の始業に間に合うって本気で思ってる？実際に照葉に住んで通勤してる人からしたらわかると思うけど考えが甘すぎるよ。

[5915: eマンションさん]

>>5914 検討板ユーザーさん

ごめんなさい、怒ってるなら笑
私が使う時は部屋出て30分後には、地下街などでショッピングできてたから。
時間が読めないなら、リーマンさんには、イライラさせちゃうって事ですね。反省。

[5916: マンション掲示板さん]

>>5914 検討板ユーザーさん
バス通勤勢は威圧的で怖いっすね…とづまりしとこ…

[5917: eマンションさん]

市内や県外で転勤の多い方が言ってました。
照葉に住みたいけど、どうしても駅近に住まないといけないと。仕事や通学が大事な方は駅近、それだけでは無い方が住みたい所に住んでる。

[5918: 入居予定さん]

>>5917 eマンションさん
照葉には時間にとらわれない経営者が多そうですね。
のんびりいきましょう。