アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[581: 匿名さん]

このマンション　ウエスト棟で何戸位売れているのでしょうか

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
１期販売約190戸で約160戸売れてるそうです。

[583: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
あまり共感できないコメントですね。
まあ人それぞれということかな。

[584: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
あげ足とるタイプの方かな？
正直都市高インター付近は物流エリアと商業住宅エリアの境だから電線地中化されてなくてもどうでも良いかと。。

[585: 評判気になるさん]

街の発展とそれに伴う治安の悪化は開発当初から住民の価値観の違いが顕著に出てますね。
ある意味おしゃれなカフェや人気のお店を期待するなら千早で良くないですか？という感じですね。
落ち着いた環境を望む住民と資産価値を望む住民の表には出ない対立は当初からあるみたいですね。
ただ資産価値を望む住民は口は出すけど地域の活動や公には全く出てこずに隠れた所からお宅の言い分だけを匿名で言う人が多いみたいですね。
学校の先生もコンビニの店員みたいな扱いみたいな感じにするみたいですね。
口を出すなら手も出したら良いですよ。

[586: マンション検討中さん]

>>579 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
ブリスベンオーク、ドアもかわいいですね！
少し価格がアップするようですが、かなり好みでした。
カーテンなしで開放的で明るい暮らし、良いですよね。

[587: マンション検討中さん]

完成前に購入というのが一般的だとわかってはいますが、実際の間取りや眺望を見ないとイマイチピンとこず、決めかねています。
エレベーター4基だと時間帯によってはかなり混みそうですか？
7時くらいのバスの混み具合わかる方いらっしゃいますか？
そして町の周囲をパトロールしているため治安が良いとのことですが、子どもや女性が1人で出歩いても怖くない雰囲気でしょうか？
　

[588: マンション検討中さん]

独身ですが購入を考えています。賃貸と比較し、資産としても残せる分譲が良いかなと。
ファミリー世帯が多そうですが、同じような方いますか？

[589: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

情報有り難うございます。
結構売れてますね

[590: マンション検討中]

>>580 評判気になるさん
一般的に考えて大きい買い物だから候補のマンションのスレが立ってたらみるでしょう。荒らしさんも色んなスレにわざわざ出向いて書き込んでるんだからご苦労です。

[591: マンコミュファンさん]

このスレは不動産会社の人の書き込みが多いように思いますね

[592: マンション検討中さん]

マンション来年１月入居予定ですが、年内にならないかなぁ、時期的に年明けに新居がいいのですが

[593: マンション検討中さん]

ご成約された方、オプションどうされますか？
ラクセスキーは便利そうだなと思っています。
ピクチャーフレーム？もほしいし、TVも壁かけにすると部屋が広くなりそうですよね。

[594: 名無しさん]

ラクセスキーは本当に便利で良いですよ。経験すると無いところには引っ越し出来ないです

[595: eマンションさん]

>>587 マンション検討中さん

7時台のバスですが、目の前のバス停ならギリギリ座れるかも？といった感じです。次の照葉小前からぎゅうぎゅうになってきます。
歩道も広いし、公園なども多いので明るいうちは安心感はありますよ。

[596: 買い替え検討中さん]

満員バスは満員電車よりもずっとつらいですよね。

９時台でも込みますか？

[597: マンション検討中さん]

>>595 eマンションさん

教えて下さい
そのバスとどこ行きですか？
すべて混んでいるのでしようか？
私は、天神まで乗ろうと考えています
それが混むなら千早駅にしようかなぁ
同じ混むならバスの乗車区間が短い方がいいですね

[598: マンション検討中さん]

このご時世ですし、満員バスはツラいですね。公共交通機関がバスしかないというのは、移動時間が読めないということも含めて不便かなと思い、ここの購入を躊躇してます。

[599: マンション掲示板さん]

>>595 eマンションさん
情報ありがとうございます！
座れるなら天神までの勤務、きつく感じなさそうですね。
高速道路を立ったままって少し不安で…
住民が増えたら、バスの本数増えて便利になりそうですね！

[600: 検討板ユーザーさん]

オプションの床コーティングってどうですか？いくらくらいなんでしょう？
傷がつきにくい等効果は期待できる？知っている方いたら教えてください。

[601: マンション検討中さん]

>>599 北側の開発が終わればアイランドシティの都市高速乗り口から直接天神に向かう便が増えると思いますよ。でなければ北側のマンション住民は通勤手段がない。

[602: 匿名]

>>601 マンション検討中さん

クロススタイルと照葉ザ・タワーの前がバス停になりそうですよね？北側は更にいくつかバス停増設されそうだなとは思っていますがどうでしょうか

[603: マンション掲示板さん]

>>600
違う物件で70平米で35万円くらいでした。
メリットは傷がつきにくい、掃除がしやすい、ペットがいるなら滑らないなどです。

ペットが滑らないタイプのUVコーティングは凄いツヤツヤになります。オーシャン&フォレストは艶なしのシートフローリングなので印象が結構変わるかもしれません。

入居後にやるのは部屋から荷物全部出すのが大変だったりするので、ペットの飼育予定があるなら事前にするのがオススメです

[604: 名無しさん]

>>602 匿名さん

体育館前とオーシャンの前が無くなって北側一周かな？

[605: マンション検討中さん]

>>602 Googleマップで見ると小学校予定地の北側と照葉タワーとオーシャンの間に車寄せがすでにありますね。ここがバス停になるのでしょう。

[606: マンション検討中さん]

もしバスルートがこれで変わって駅まで遠くならないか心配です

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
変わるのではなく、ルートが増えるだけだと思います。

[608: 評判気になるさん]

>>603 さん

ありがとうございます。
情報大変参考になりました！
艶なしの今の床、気に入っているので迷いますね。
メリットも多いし、ペットも迎える予定なので考えてみます。

[609: マンション検討中さん]

照葉から天神まで朝の満員バスはつらいですが、
千早までいってそこから西鉄に乗り換える人も多いのでしょうか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
照葉住民ではないですが西鉄・地下鉄利用で天神方面に通勤してます。西鉄千早からは朝６時後半でも100％座れません。

[611: 匿名さん]

八方塞がりですな笑

もう少しだけ北に行って、
新宮町あたりからの方があれかも、良いかも知れん。
通勤バスも余裕がある感じで。

[612: 通りがかりさん]

福岡なのに通勤や資産価値が最優先というお宅はここに住まないと思いますよ。
しかも座れるとなると始発の地域に限られるけど。
貝塚や姪浜あたりかな。

[613: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん
そうです、アイランドシティはリモートワークや車通勤が可能な仕事内容的にも金銭的にも余裕がある方が優れた住環境を求めて選ぶ街です。

[614: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
マンションは普通のサラリーマンだらけです。
本当に荒れる事しないでください。

[615: 匿名さん]

>>614 通りがかりさん
いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です。それぞれのスレで迷惑がられてます。お気の毒ですが、ご近所さんだそうですよ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
ここは照葉の板なので「照葉自慢」しても良いのでは？

「いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です」

パトロールお疲れ様です（笑）

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん

金銭的に余裕ある7～8千万平均の照葉の積水戸建てに住んでる人のことですよね？

[618: 匿名さん]

照葉のマンションは安いですが、積水の戸建てはそれなりの販売価格なのですね。

[619: 検討板ユーザーさん]

この辺は外構費が高くつくのと、販売土地面積も広めだから注文で色々拘ってると億くらいは予算欲しくなる所だね。建売なら7000くらいかなあ。
ここのプレミアムフロアはその辺の人がターゲットなんだと思う

[620: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん
貝塚にJRの新駅ができるので、西鉄貝塚線は無くなるかも知れません。その後を引き継いで地下鉄が直通し、香椎花園跡地に新駅が出来てアイランドシティに伸延し、照葉中央公園駅が出来れば照葉は始発駅となるので天神まで座れます。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
デマはやめましょう。

[622: マンション掲示板さん]

みなさんの予想では中の作りや住みやすさはどう思われますか？
積水だから安心できるとは思っていますが。ガーデンテラスではないバルコニーや、二ヶ所に別れたバルコニーで椅子やテーブルを置いたりして楽しめるくらいの広さはありますでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

駐車場は全部屋1台は確保されているようですね。
場所はどのあたりだと思いますか？
マンションの中から駐車場まで繋がってて、濡れずに行けると良いのですが。場所は金額に応じて便利な場所が振り当てられるのかな？

[624: マンション検討中さん]

ここの圧倒的な存在感はスゴいですね。アイランドシティ内の他のマンションが小さく霞んでみえます。

[625: 匿名さん]

照葉最後の積水タワーマンション　アイランドシティのシンボルタワーですね
やっぱり15F以上西側バルコニーが良いですね
ドーム付近の夜景が綺麗だと思います

[626: 匿名さん]

で、結局、
バス通勤のつらさを避ける手立てはないのかな？

[627: 通りがかりさん]

バス通勤が嫌なら自家用車で通勤するか照葉以外を選ぶしかないでしょw

[628: 匿名さん]

他にも、原チャリや自転車があるやろ

[629: マンション検討中さん]

このマンションは　　格好いい!

[630: マンション検討中さん]

２期販売で希望の階数、間取りが販売になるのを待っているんですが、そういう人は多いんでしょうか？