アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[5699: 匿名]

内覧時に共用部にて確認すべき事
・掲示物の内容・日付や、貼り方
・清掃や植栽手入れの状態
・管理人の挙動
・駐車/駐輪場の停め方と車輌等の年式やメンテ状態
・不燃物捨て場の状態(分別?ラベル剥がし?飲み残し)

住人のマナー遵守度は、ある程度は可視化出来ます。
何度か訪問すれば、管理の実態も、推測可能です。

[5700: 口コミ知りたいさん]

このご時世に坪単価200万程度は魅力的と思うけどなあ。

[5701: 匿名さん]

照葉は二流の不動産屋ばかりでプラウド、ブランズ、パークホームズ等来ないのか？人気ないから無理か

[5702: マンション掲示板さん]

>>5701 匿名さん
購入層が違いすぎ。そんなメジャーマンション買えないよ。

[5703: eマンションさん]

>>5701 匿名さん
待って福岡にプラウドあるってマジ？

[5704: 匿名さん]

>>5703 eマンションさん
ないよ。来てほしいって言ってるみたいだけど。

[5705: マンション掲示板さん]

>>5698 マンション検討中さん

中国だけでなく韓国朝鮮人も多いですよ

[5706: マンション掲示板さん]

>>5705 マンション掲示板さん
住人？

[5707: 通りがかりさん]

>>5706 マンション掲示板さん
住んでますが。

[5708: 評判気になるさん]

>>5707 通りがかりさん
コンシェルジュさんの対応とかどう？

[5709: マンコミュファンさん]

>>5707 通りがかりさん
アプリの価格表と売れ残り情報が一緒なのか知りたいですお願いします。

[5710: 評判気になるさん]

>>5708 評判気になるさん
普通。何故か裏にあるけど。

[5711: 匿名さん]

>>5709 マンコミュファンさん
それは分からない。デベに聞いた方がいい。

[5712: 匿名さん]

>>5707 通りがかりさん
中国人が多いのは本当ですか？

[5714: 購入経験者さん]

>>5712 匿名さん
私は日本人、韓国人、中国人って見分けがつきません。多いと煽ってる人は住民では無いと思いますよ。エリアでは白人、黒人もお見掛けします。
イチイチ国籍を問うて確認すれば結果そうなる可能性もありますけど。
駐車場もほぼ「3」ナンバー、国産車（外国車も）の高級車も多いので、住民もそれなりだという印象です。（賃貸のみの物件は少し違いますが）
ここに限らず、最近の照葉はそんな感じですよ。
戸建てゾーンは8千からですし、１億超であろうお家も沢山見かけますので。

[5715: 検討板ユーザーさん]

>>5714 購入経験者さん
マンション自体は安いけど。

[5716: 名無しさん]

>>5714 購入経験者さん
マンション内ですれ違う時に挨拶するから分かりますよ。

[5723: eマンションさん]

>>5715 検討板ユーザーさん
マンションは安いけど管理費、修繕費、駐車場代で4万くらい月々かかるので、ローン組むサラリーマンは要注意。15年後にはさらに1万くらい修繕費上がるので、その上で老後資金を数千万貯めれる収入が必要。

[5725: 評判気になるさん]

>>5723 eマンションさん
心配しなくても子供が小さい時だけ。こんな不便なエリアには永住はしないよ。

[5726: 名無しさん]

>>5725 評判気になるさん
そんなエリアにあなたの物件の買い手がいると思えるのは幸せですね^^

[5727: 住民さん]

>>5716 名無しさん
挨拶でわかるって？「こんにちは」「こんにちは」だけでしょ？
「こんにちは」「ニイハオ」
「こんにちは」「アニョサセヨ」
って返してきたのか
それなら君が中国人か韓国人に見られたって事かもね

[5728: 匿名さん]

>>5726 名無しさん
もちろんかなりの値引きしてでも売ります。
お金には困ってないので今度は中央区あたりに購入します。

[5730: eマンションさん]

>>5726 名無しさん
確かに新築も中古もかなりの数タブついている
から資産価値はないだろうし。売りに出しても
売れないでしょう。

[5731: マンコミュファンさん]

検討はしてないんだけど大穴に限って駅できて成約価格から上昇、っていうのが嫌なんだよな。それはなさそうってことでFA？

[5733: マンション掲示板さん]

>>5730 eマンションさん

しかもお金に困ってなくて中央区（ファミリーの広さなら1億円）を自由に選べるのはずなのにこんな僻地を選んだ時点で色々とねw

[5735: 通りがかりさん]

>>5733 マンション掲示板さん
不便で転居する人いるよ。特に高級車乗ってる家庭。

[5736: マンション掲示板さん]

まだこのやりとりを長々とやってるのか…(呆れ)

[5738: 住民さん]

香椎浜・名島や雁ノ巣・奈多付近の団地住まいの嫉妬だろね
照葉を出ると北も南も年期の入った市営団地、県営団地だらけ

[5740: 名無しさん]

>>5738 住民さん
同じエリアだよ。何言ってるんだろう。

[5741: 名無しさん]

>>5739 検討板ユーザーさん
本当の住民さんしか分からないことあります？

[5742: マンコミュファンさん]

>>5741 名無しさん
南側のボタンはB。なんでも聞いて。

[5743: 評判気になるさん]

>>5742 マンコミュファンさん
中国人の居住者数は？

[5744: 通りがかりさん]

>>5743 評判気になるさん
そんなもん知るわけないじゃん知りたいなら市役所に聞きなよ

[5745: 評判気になるさん]

>>5744 通りがかりさん
なんでも聞いてって言ってたから。

[5746: 検討板ユーザーさん]

>>5745 評判気になるさん
ごめんやりとりしてたのと別の通りがかりのおじさんです

[5747: 通りがかりさん]

中東とか含めて中央区の方が様々な所得層で多国籍の方が多そうだけど
身近よりもこっちが気になるのかな

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5747 通りがかりさん
分譲に住む多国籍で家族はなかなかお会いできないから興味あるよ。

[5749: マンション検討中さん]

アラブの方は車の運転がむっちゃくちゃ荒いですよ。１８歳の免許取り立てみたいな運転です。
福岡市内を走っているアラブ系の公的な車でも、煽りバリバリのとんでもない運転をしてきます。

[5750: 口コミ知りたいさん]

>>5748 口コミ知りたいさん
正直に今住んでる区域以外の住戸を煽りに来ましたって言え。

[5751: 名無しさん]

>>5750 口コミ知りたいさん
また揶揄われてるの？

[5752: 匿名さん]

>>5743 評判気になるさん
定住してないけど購入している中国人の方はかなりいるようです。たまに家族で遊びに来る感じです。正確には分かりません。

[5753: 匿名さん]

「参考になる」が「1」のレス、同一人物じゃん
文脈同じ
煽りが生きがいの老害

[5754: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
定住してないけど購入してるって、そんな個人情報何で知ってるのですか？
しかも、かなりの数で、たまに遊びに来るって。

[5755: 評判気になるさん]

>>5752 匿名さん
エレベーターで一緒になると騒がしいですね。

[5756: 検討板ユーザーさん]

>>5742 マンコミュファンさん
購入検討者はこの掲示板見てないことが分かりましたね。

[5759: 検討板ユーザーさん]

>>5758 検討板ユーザーさん
日本人もいるし、外国人体感1割くらいしか居ないから別に気にもならんよ。

[5760: マンション掲示板さん]

>>5758 検討板ユーザーさん
嫌ですよ。特に子供が礼儀を知らない。

[5761: 匿名さん]

>>5760 マンション掲示板さん
礼儀知らないの？

[5765: マンコミュファンさん]

>>5760 マンション掲示板さん
中国人の子ども以前に日本人の子どもにもほとんど会ったことがないのが実感です。

[5766: 口コミ知りたいさん]

>>5765 マンコミュファンさん
本当にこのマンション？

[5767: 管理担当]

[No.5669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5768: 口コミ知りたいさん]

>>5765 マンコミュファンさん
高齢者ばかり？

[5769: マンション掲示板さん]

>>5768 口コミ知りたいさん
高齢者ばかりではないですが、普通のマンションより子育て世帯が少ない印象です。9ヶ月しか住んでませんが。

[5772: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
植栽の枝葉他が隣地・公道に空中越境や
陸上越境している。そんな光景を目にします。

敷石のジャリが辺りに散っている時は、
ベビーカートのタイヤが引っかかって軋み
ツンのめってバランス崩して危険です。

自転車は乗り上げては、時々転倒する。

管理会社や住人組合員は、気にならないのかな？

[5773: eマンションさん]

>>5754 匿名さん
本国の政情不安から有事における富裕層の避難所としての需要も有りそうですね。

[5774: マンション掲示板さん]

>>5773 eマンションさん
東京のタワマンでも同じ傾向みたいですね。福岡なら上海からクルーズ船ですぐ来れるし、何より東京より安価。

[5775: マンション検討中さん]

東京より安価とは言え平均年収に対する倍率は神奈川埼玉大阪並みですよ

[5776: マンション検討中さん]

ここ東棟の北西ってどんな感じですか？光当たらなそうですよね。

[5777: マンション検討中さん]

>>5776 マンション検討中さん
夕方に見学入ったんたのですが、タワマンのため光は全く気にしなくて良さそうでした。
しかし遮るものがないため西日が非常に強く、カーテン無しだと夏は暑そうだと感じましたね。

[5778: 検討板ユーザーさん]

ウエスト西側向き住人ですが、日差しは目一杯入って来るので、カーテンなり必要ですが閉じれば暑くないです。夜明けから日没まで海を広く見渡せれて福岡タワーや海中道方面の景色は超最高です。夜は物流エリアの灯りと市内のキラキラ宝石のような夜景もまた良いですね。
イーストもウエストに無い良さがかなりありそうです。

[5779: 検討板ユーザーさん]

>>5778 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。低層階のG検討中なので期待しています。

[5780: 名無しさん]

>>5777 マンション検討中さん

ありがとうございます。イースト棟見学いけたんですか？

[5781: 通りがかりさん]

>>5779 検討板ユーザーさん
低層階は植栽に包まれる感じで良さそうです。

[5782: 評判気になるさん]

>>5780 名無しさん
私が見たのはウエストの方ですね。少し前だったので住友不動産販売さんに言って見学させていただきました。

確かに北西から望む夕陽と海はとても素敵でした。Gは比較的部屋が広い上にテラス付きなのでゆとりもあって良いですよね。私はまだ検討中ではありますが、もしご縁があればよろしくお願いします。

[5783: eマンションさん]

ここ住居としては九州最高層でスカイラウンジは平日は利用者も少なく貸切でお茶ができて気分良いですよ。

[5784: 検討板ユーザーさん]

夜もオススメ

[5785: 匿名さん]

>>5783 eマンションさん
貸し切り以外は飲食禁止なのに持ち込んでる人居ますよね

[5786: 検討板ユーザーさん]

見た事ないですよ。
私はペットボトルのお茶は飲んでますが。

[5787: マンコミュファンさん]

>>5786 検討板ユーザーさん
それは飲食禁止を自分に都合よく解釈してるだけです

[5788: 匿名さん]

>>5786 検討板ユーザーさん
飲食禁止なのに、ペットボトルは良いという理由を教えてさい
私だけは良い、ペットボトルだから良い
それ、確信犯ですよ　恥ずかしい

[5789: マンション検討中さん]

>>5786 検討板ユーザーさん
外のテラスくらいは良い気もしますが、みんなが気持ちよく使うためにルールは守ったほうがいいでしょう。

[5790: 通りがかりさん]

>>5788 匿名さん
第三者ですが、確信犯ですよ。ってどの部分が？説明できますか？
意味わからずに言ってる貴方の方が恥ずかしいと思いますよ。

[5791: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5792: 匿名さん]

>>5790 通りがかりさん
あなたに説明する義務がありませんが、あなたも当事者ですかね？
どの部分？

ルール破ってること、そして、その認識あってのことですから確信犯なのです
おわかりでしたよね？

あなた、恥ずかしいし、悲壮感しかないですよ

[5793: 検討板ユーザーさん]

>>5792 匿名さん
あくまで検討板なので他所でやってもらえないでしょうか？

[5794: 匿名]

「(飲食物を持ち込んでる人を)見た事ないですよ」

そりゃぁそうだろう。
持ち込んでる当人には、自身の姿は見えないもの。

無意識に規約違反し続ける人は、自らを省みない。

今後はボトルを持つその手元を見て、記憶して。
或いはウインドウガラスに映る姿を客観視して。

[5795: 名無しさん]

>>5792 匿名さん
悲壮感は貴方に漂ってると感じますよ。
職場や家庭でつらく当たられてませんか？
人生うまく行ってますか？
助けてあげたいなー。

[5796: マンション検討中さん]

>>5790 通りがかりさん
住人以外の荒らしがあおってるんだから、相手にしないほうが…。

[5797: 匿名]

それぞれが見た光景や情景には、同時性は無い。
此の板上では、客観的普遍性も、再現性も無い。
全く同じ光景に直面しても、見解は多様に生じる。

個々の正義を主張し負の連鎖となる応酬は厳に慎み
共用部で各自が抱いた多様な意見は理事に託そう。

集合住宅コミュニティの民主主義は皆で築くべし。

[5798: マンション住民さん]

ルール・規約を遵守しない輩っておるんですね
集合住宅なんで、MYルールを通したければ戸建てへ行って欲しいです