アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[538: マンション検討中さん]

カラーセレクトは3パターンのはずだけど公式では2パターンみたいに書いてるのは何故なんだろう

[539: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
照葉は安くワンランク上に住めるエリアで平均年収400万台と聞きましたよ

[540: マンション検討中さん]

福岡市のデータで照葉北は女性の労働力人口が福岡市の平均より低く、6歳未満の子供がいる世帯が平均の4倍くらいとなってますね。そこから見ると子供がいる専業主婦世帯が他より多いエリアということで、そういう世帯は暮らしやすいんだと思います

エリア毎の世帯年収は適当な推定しかできないので、マンション自体を無理なく買えて、ライフスタイルが合うかで判断したほうがいいと思います

[541: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
照葉の平均年収400はないと思います。
医療系の方も多いですし年収1000万超えてる方も多いと思いますよ。
照葉で見かける車や服装から察するに高所得な方が多いと感じます。

[542: 匿名さん]

>>539 さん

400万台はさすがに低く感じますが…
戸建てなんかはローンも通らないでしょうし
なんらかのデータがあった上でしたらすみません
私が見たデータとはちょっと異なっていましたので

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん

見栄が高い人が多い地域だと感じます。
その分見えないところはかなり節約。

[544: 匿名さん]

>>543 さん
見えないところをどうやって知るんですか？
皆さん節約話されるんですか？

[545: 名無しさん]

>>541 匿名さん
医療系って医者？
医者の中でもピンキリで、年収1000万程度しか稼げない医者が照葉に住んでるという話はよく聞く。あと、照葉全体の平均年収は500万程度とは聞いたことある。

[546: 評判気になるさん]

>>545 名無しさん

福岡の平均年収っていくらだっけ？
ここじゃない街中の駅に近い地域だと非正規で買えない賃貸層も多いみたいだけど。
まぁ福岡は賃貸の方がコスパはイイしね

[550: マンション検討中さん]

[No.496～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[551: 名無しさん]

Aタイプは安いですが、日当たりはどうでしょうか。

[552: マンション検討中さん]

>>551 名無しさん
通勤中に見えますが、朝は直射日光があたっていますねー。

[553: マンション検討中さん]

20～30階くらいのJタイプ東の日当たりはどう思われますか？斜めにあるマンションが朝日を遮ってしまうでしょうが、日中は比較的明るいのでしょうか？価格が魅力的なので、検討しています。
西の眺望いいですが、西日がどれほどのものなのか…

[554: マンション検討中さん]

Aタイプを検討しています。
価格が魅力的ですし公園や山も見えますが、低層階は北側のクロススタイルとこんにちはなのでそれがどのくらいストレスに感じるか気になります。
一応駐車場を挟んでるのでそれなりに距離はありそうですが・・・

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
毎日電車から見えますが、朝日は東側全体的に当たっていますよー。逆に眩しそう。

[556: eマンションさん]

>>555 マンション検討中さん
そうなんですね、安心しました！東は午前中の日当たりが欲しいのに、マンションの影になって太陽の恩恵が受けられないかと心配していました。タワーだし部屋は明るそうですね。ありがとうございます！！

[557: eマンションさん]

>>554 マンション検討中さん

Aタイプ魅力的ですよね。低層階だと、駐車場と同じくらいの目線になる部屋もあるそうなので、そこをどう考えるかですね。しっかり確認されてからの方が良いと思います。

[558: 匿名さん]

駐車場の屋上は3階程度になりますが、先日横を通りかかったところ、駐車場と建物の間には車2台幅の道路があり、その両脇に2.5階分ぐらいの高さの植栽が植えてありました。見てみると良いと思います。

[559: 二人暮らし]

Aタイプ　NENU　がいいですね
でも、北向きだと一日中日が当たらないですよね
西向きは高いです（笑）

[560: マンション検討中さん]

照葉は綺麗で道路も広く、ファミリー層には良い環境だと感じました。
でもアイランドアイがフードコート以外少し残念に思います。近々魅力的な商業施設が入る予定はあるのでしょうか？グリーンベルト付近にスタバが来る計画があったようですが、もう来ないのかな？
TSUTAYAやUNIQLO、無印などあれば便利なのに。
単身者や子どもがいない世帯では少し物足りない感じもします。

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
丁寧で詳しい説明ありがとうございます！
先日町を見学した際、素敵だなとは思ったのですが、ここまで充実していたんですね。
高速道路で来たのですが、想像していたより天神から近く、通勤もしやすそうな印象でした。
前回はアイランドアイを少し散策したくらいでしたので、まだアイランドシティの魅力のほんの一部だったのですね。
前向きに検討したいと思います。

[563: マンション検討中さん]

わざわざ不便な人工島を選ぶ理由が分かりません。
物件が安いからでしょうか？

[564: 通りがかりさん]

人それぞれなんじゃない
低学年の女の子が歩道を自転車漕いでても安心して見てられる　そんなささいな事が決め手となる事もある　

[565: 通りがかりさん]

>>563 マンション検討中さん

あなたみたいな人がいないからです。

[566: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん

悪口と思われるかも知れませんが事実を言いますが良い事ばかり記載されてますが、照葉にも電線地中化ではありません。これは事実です。
高速の下り口あたりに電線あります。また道路の草は伸び放題ですし、歩道はガタガタですしね、
個人的にもおしゃれな店がないですね、私は好みませんが子供が多い
地域であればマック等のファストフード店が無いこともマイナスですね、街がどういう街を目指しているのか、店だけみてもさっぱりな店が多いです。個人差がありますがせめてスタバ、モンサンクレール等のCaffeが欲しいです。

[567: マンション検討中さん]

せめてアイランドシティ入口を使用した直通バスが有れば天神、博多に近くなるのにね、

[568: マンション検討中さん]

お店に関してはこれから期待したいですね。オシャレなレストランやスイーツ店、くつろげるカフェは近場にほしいです。
ただ、天神からそう遠くない場所でこれだけゆったり暮らせる場所はなかなかないのでは？バス停にベンチや雨除けの屋根をつけて、本数増やしたらもっと快適でしょうね。
これから住み良くなる可能性はあるかなと思います。

[569: マンション検討中さん]

ホームページで見ましたが外構や共有部分、期待できそうですね！
スカイラウンジ見学された方の感想が聞きたいです。

[570: マンション検討中さん]

床の色はどれが人気ですか？3タイプとも素敵でしたが、木目が綺麗なラスティクモダンと、黒っぽいブリスベンオークが気になっています。まぁ、好みはひとそれぞれなんでしょうけど迷いますね。

[571: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
事実も何も、高速道路下はまちづくりエリア外だから電線地中化はされていないと聞きましたよ

草は確かに伸びていますが、歩道がガタガタとは思わないです
まあそこは人それぞれですが
カフェなどはまだこれから予定もありますから期待ですね

[572: マンション検討中さん]

>>571 さん
561さんは全域と書かれていましたので、照葉住所でも違うところがあると正直に書いたものです。
私が皆様に気にして欲しいのは他の所から来た人は高速で来る方も多いとおもいますが、高速下りたら直ぐに電信柱があれば、何が電線地中化ですか？と思います。他の人は、まちづくり対象外地域とか関係ないてすから、あのあたりこそ海の中道に行く人も多く通る道ですから緑地化含めもっと力を入れないと、と思います。通る人が素敵な街と感じ取れるようにすれば、いい感じのところだからちょっと寄ってみたい、となりそれで気に入ればモデルルームにいこうか、とか連鎖が起こる可能性があると思います。また、私が住むにしても照葉全体でまちづくりをして全体で盛り上げ住みたい街ランキングにあがれば資産価値も上がりますしね

[573: マンション検討中さん]

>>572 さん
どこかは失念しましたが、他所のスレでも同じ事書かれていませんでしたか？

[574: マンション掲示板さん]

>>573 マンション検討中さん
561と同じ書き込みも他所のスレでみました。
572のような反対意見を書き込むため、或いは照葉が自慢ばかりしていると他所に訴えるための自演かもしれませんね

[575: 検討板ユーザーさん]

実際に自演しながら照葉の宣伝をしていますよ。

常套句は、
「照葉は魅力的なので浄水の住人がねたんでいる」
「照葉を悪く言うのは浄水の住人だ」
です。

照葉は千早や香椎にも負けているのに、
なぜか浄水と同列になれると思い込んでいるようです。

[576: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん
勝ちも負けもないでしょう
自作自演も、勝ち負けだとか言う方もどっちもどっち

[577: 通りすがり]

>>561 さん
マンションの営業の方でしょうか？

[578: 評判気になるさん]

何処にしても良いところ悪いところ夫々ありますよね、マンションを買われる方の好みだと思います。ただ買われる方は現地に行き判断すべきかと思います。

[579: マンション掲示板さん]

>>570
どれが人気かまでは聞いてませんが、ブリズベンオークはドアも可愛いものに変わるので良く見えました

このタワー含めアイランドシティの物件は眺望がほぼ確定してるのが良い所だと思います。よく周辺環境や立地について議論してる人がいますが、そもそもそれは価格に折り込まれてるので揉めても意味がないと感じてました。

「目の前に突然マンション計画が」みたいなことがないのは気が楽ですし、階によってはカーテン無しで開放感のある暮らしもできるのはメリットじゃないでしょうか

[580: 評判気になるさん]

>>574 マンション掲示板さん
いろんなスレを見られているのですね
ご苦労さまです

[581: 匿名さん]

このマンション　ウエスト棟で何戸位売れているのでしょうか

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
１期販売約190戸で約160戸売れてるそうです。

[583: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
あまり共感できないコメントですね。
まあ人それぞれということかな。

[584: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
あげ足とるタイプの方かな？
正直都市高インター付近は物流エリアと商業住宅エリアの境だから電線地中化されてなくてもどうでも良いかと。。

[585: 評判気になるさん]

街の発展とそれに伴う治安の悪化は開発当初から住民の価値観の違いが顕著に出てますね。
ある意味おしゃれなカフェや人気のお店を期待するなら千早で良くないですか？という感じですね。
落ち着いた環境を望む住民と資産価値を望む住民の表には出ない対立は当初からあるみたいですね。
ただ資産価値を望む住民は口は出すけど地域の活動や公には全く出てこずに隠れた所からお宅の言い分だけを匿名で言う人が多いみたいですね。
学校の先生もコンビニの店員みたいな扱いみたいな感じにするみたいですね。
口を出すなら手も出したら良いですよ。

[586: マンション検討中さん]

>>579 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
ブリスベンオーク、ドアもかわいいですね！
少し価格がアップするようですが、かなり好みでした。
カーテンなしで開放的で明るい暮らし、良いですよね。

[587: マンション検討中さん]

完成前に購入というのが一般的だとわかってはいますが、実際の間取りや眺望を見ないとイマイチピンとこず、決めかねています。
エレベーター4基だと時間帯によってはかなり混みそうですか？
7時くらいのバスの混み具合わかる方いらっしゃいますか？
そして町の周囲をパトロールしているため治安が良いとのことですが、子どもや女性が1人で出歩いても怖くない雰囲気でしょうか？
　

[588: マンション検討中さん]

独身ですが購入を考えています。賃貸と比較し、資産としても残せる分譲が良いかなと。
ファミリー世帯が多そうですが、同じような方いますか？

[589: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

情報有り難うございます。
結構売れてますね

[590: マンション検討中]

>>580 評判気になるさん
一般的に考えて大きい買い物だから候補のマンションのスレが立ってたらみるでしょう。荒らしさんも色んなスレにわざわざ出向いて書き込んでるんだからご苦労です。

[591: マンコミュファンさん]

このスレは不動産会社の人の書き込みが多いように思いますね

[592: マンション検討中さん]

マンション来年１月入居予定ですが、年内にならないかなぁ、時期的に年明けに新居がいいのですが

[593: マンション検討中さん]

ご成約された方、オプションどうされますか？
ラクセスキーは便利そうだなと思っています。
ピクチャーフレーム？もほしいし、TVも壁かけにすると部屋が広くなりそうですよね。

[594: 名無しさん]

ラクセスキーは本当に便利で良いですよ。経験すると無いところには引っ越し出来ないです

[595: eマンションさん]

>>587 マンション検討中さん

7時台のバスですが、目の前のバス停ならギリギリ座れるかも？といった感じです。次の照葉小前からぎゅうぎゅうになってきます。
歩道も広いし、公園なども多いので明るいうちは安心感はありますよ。

[596: 買い替え検討中さん]

満員バスは満員電車よりもずっとつらいですよね。

９時台でも込みますか？

[597: マンション検討中さん]

>>595 eマンションさん

教えて下さい
そのバスとどこ行きですか？
すべて混んでいるのでしようか？
私は、天神まで乗ろうと考えています
それが混むなら千早駅にしようかなぁ
同じ混むならバスの乗車区間が短い方がいいですね

[598: マンション検討中さん]

このご時世ですし、満員バスはツラいですね。公共交通機関がバスしかないというのは、移動時間が読めないということも含めて不便かなと思い、ここの購入を躊躇してます。

[599: マンション掲示板さん]

>>595 eマンションさん
情報ありがとうございます！
座れるなら天神までの勤務、きつく感じなさそうですね。
高速道路を立ったままって少し不安で…
住民が増えたら、バスの本数増えて便利になりそうですね！

[600: 検討板ユーザーさん]

オプションの床コーティングってどうですか？いくらくらいなんでしょう？
傷がつきにくい等効果は期待できる？知っている方いたら教えてください。

[601: マンション検討中さん]

>>599 北側の開発が終わればアイランドシティの都市高速乗り口から直接天神に向かう便が増えると思いますよ。でなければ北側のマンション住民は通勤手段がない。

[602: 匿名]

>>601 マンション検討中さん

クロススタイルと照葉ザ・タワーの前がバス停になりそうですよね？北側は更にいくつかバス停増設されそうだなとは思っていますがどうでしょうか

[603: マンション掲示板さん]

>>600
違う物件で70平米で35万円くらいでした。
メリットは傷がつきにくい、掃除がしやすい、ペットがいるなら滑らないなどです。

ペットが滑らないタイプのUVコーティングは凄いツヤツヤになります。オーシャン&フォレストは艶なしのシートフローリングなので印象が結構変わるかもしれません。

入居後にやるのは部屋から荷物全部出すのが大変だったりするので、ペットの飼育予定があるなら事前にするのがオススメです

[604: 名無しさん]

>>602 匿名さん

体育館前とオーシャンの前が無くなって北側一周かな？

[605: マンション検討中さん]

>>602 Googleマップで見ると小学校予定地の北側と照葉タワーとオーシャンの間に車寄せがすでにありますね。ここがバス停になるのでしょう。

[606: マンション検討中さん]

もしバスルートがこれで変わって駅まで遠くならないか心配です

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
変わるのではなく、ルートが増えるだけだと思います。

[608: 評判気になるさん]

>>603 さん

ありがとうございます。
情報大変参考になりました！
艶なしの今の床、気に入っているので迷いますね。
メリットも多いし、ペットも迎える予定なので考えてみます。

[609: マンション検討中さん]

照葉から天神まで朝の満員バスはつらいですが、
千早までいってそこから西鉄に乗り換える人も多いのでしょうか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
照葉住民ではないですが西鉄・地下鉄利用で天神方面に通勤してます。西鉄千早からは朝６時後半でも100％座れません。

[611: 匿名さん]

八方塞がりですな笑

もう少しだけ北に行って、
新宮町あたりからの方があれかも、良いかも知れん。
通勤バスも余裕がある感じで。

[612: 通りがかりさん]

福岡なのに通勤や資産価値が最優先というお宅はここに住まないと思いますよ。
しかも座れるとなると始発の地域に限られるけど。
貝塚や姪浜あたりかな。

[613: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん
そうです、アイランドシティはリモートワークや車通勤が可能な仕事内容的にも金銭的にも余裕がある方が優れた住環境を求めて選ぶ街です。

[614: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
マンションは普通のサラリーマンだらけです。
本当に荒れる事しないでください。

[615: 匿名さん]

>>614 通りがかりさん
いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です。それぞれのスレで迷惑がられてます。お気の毒ですが、ご近所さんだそうですよ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
ここは照葉の板なので「照葉自慢」しても良いのでは？

「いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です」

パトロールお疲れ様です（笑）

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん

金銭的に余裕ある7～8千万平均の照葉の積水戸建てに住んでる人のことですよね？

[618: 匿名さん]

照葉のマンションは安いですが、積水の戸建てはそれなりの販売価格なのですね。

[619: 検討板ユーザーさん]

この辺は外構費が高くつくのと、販売土地面積も広めだから注文で色々拘ってると億くらいは予算欲しくなる所だね。建売なら7000くらいかなあ。
ここのプレミアムフロアはその辺の人がターゲットなんだと思う

[620: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん
貝塚にJRの新駅ができるので、西鉄貝塚線は無くなるかも知れません。その後を引き継いで地下鉄が直通し、香椎花園跡地に新駅が出来てアイランドシティに伸延し、照葉中央公園駅が出来れば照葉は始発駅となるので天神まで座れます。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
デマはやめましょう。

[622: マンション掲示板さん]

みなさんの予想では中の作りや住みやすさはどう思われますか？
積水だから安心できるとは思っていますが。ガーデンテラスではないバルコニーや、二ヶ所に別れたバルコニーで椅子やテーブルを置いたりして楽しめるくらいの広さはありますでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

駐車場は全部屋1台は確保されているようですね。
場所はどのあたりだと思いますか？
マンションの中から駐車場まで繋がってて、濡れずに行けると良いのですが。場所は金額に応じて便利な場所が振り当てられるのかな？

[624: マンション検討中さん]

ここの圧倒的な存在感はスゴいですね。アイランドシティ内の他のマンションが小さく霞んでみえます。

[625: 匿名さん]

照葉最後の積水タワーマンション　アイランドシティのシンボルタワーですね
やっぱり15F以上西側バルコニーが良いですね
ドーム付近の夜景が綺麗だと思います

[626: 匿名さん]

で、結局、
バス通勤のつらさを避ける手立てはないのかな？

[627: 通りがかりさん]

バス通勤が嫌なら自家用車で通勤するか照葉以外を選ぶしかないでしょw

[628: 匿名さん]

他にも、原チャリや自転車があるやろ

[629: マンション検討中さん]

このマンションは　　格好いい!

[630: マンション検討中さん]

２期販売で希望の階数、間取りが販売になるのを待っているんですが、そういう人は多いんでしょうか？

[631: マンション掲示板さん]

一期はどのくらい売れたのですか？人気の部屋はどのあたりですか？

[632: マンション検討中さん]

一期は低層、中層中心でした。南西は人気ありますね
階層でカラーが変わるから希望カラー+向きとかによっては待ってる人もいるのかな。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
南西角はいいですよね。景色も良いし日当たりも良い。でも高い！

[634: eマンションさん]

>>632 マンション検討中さん

そうなんですね、ありがとうございます！
下の方でもグリーンベルトビューだと景色良いし、せっかくだから眺望の良い上層階も良いし、どっちも良いから迷いますね。ご契約された方の決め手になったことがあればお聞きしたいです。

[635: eマンションさん]

ぶっちゃけ海の眺望って、
１０階も２０階も３０階も、
どの高さから見てもほぼ変わらないんよ。

[636: 検討板ユーザーさん]

となると、階数より部屋の向きや平米数で決めるのもありですかね。
できれは80平米くらいあったら、LDK広そうで居心地良さそうなんですけど、ほしい部屋が高くて…
妥協点探しています。

[637: マンション検討中さん]

>>636 検討板ユーザーさん
東向きの部屋は割安だと思いますよ。E棟が気になりそうですが、千早や百道なら普通の距離です。この地名を出すと荒れそうですが。夜は真っ暗な外より夜景としてキレイだと思います。