アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[5351: 検討板ユーザーさん]

>>5349 マンション検討中さん
戸建てエリアに市議会議員が住んでるから交通はマシになると思ったんだがな、ンマーあっちは運転手付きだったわな

[5352: マンコミュファンさん]

>>5351 検討板ユーザーさん
福岡市は今は七隈線が乗客率好調で6両編成化や国際線、空港線姪浜との延伸化計画で頭いっぱいだからしょうがない。

[5353: 匿名さん]

>>5351 検討板ユーザーさん
市議会議員程度には運転手はいないけど。

[5354: 評判気になるさん]

>>5352 マンコミュファンさん
マリノアから雁の巣までの湾岸エリアはそのうちレール軌道が敷かれると思いますけどねー。10年後か20年後か30年後…。

[5355: マンコミュファンさん]

>>5354 評判気になるさん
出来る頃には死んでるな。

[5356: 名無しさん]

>>5355 マンコミュファンさん
2025年の新福岡市マスタープランに盛り込まれなかったら、少なくとも2040年までは無し。

[5357: eマンションさん]

>>5356 名無しさん
マスタープランの要望、HPでは終了してますがメールや電話等では意見集約してそうですね。
反映されるかは別としてですが、参考程度に。

[5358: 評判気になるさん]

橋渡ってスタバがあると記載拝見しましたが、橋を渡ると近くにあるとは言えないと思います。トライアルは確かに安いが客層もそれなり、明治屋、紀ノ国屋とは言いませんが成城石井くらい欲しいですよね

[5359: 検討板ユーザーさん]

>>5358 評判気になるさん
お店は出店して利益があるかどうかの判断、将来性を見て出店するので、今現在無いと言うことはそれなりの判断だと思いますよ、

[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5358 評判気になるさん
トライアルは売れるエリアに出店します。照葉を
選択したのは客層が合致したからです。

[5361: マンション掲示板さん]

現実、博多天神じゃないと維持出来なさそうなスーパーだもんね

[5362: eマンションさん]

>>5361 マンション掲示板さん
トライアルは郊外に店を出すので博多天神はないなあ。

[5363: マンション掲示板さん]

既にあるトライアルは除外しての話

[5364: 口コミ知りたいさん]

あれって市の土地だから申請制して競売にかけて安いところに売ってるんじゃないんか？

[5365: 名無しさん]

>>5360 検討板ユーザーさん

ドンキよりはずっとマシです。
一気に治安が悪化しますから。

[5366: 通りがかりさん]

>>5365 名無しさん
ドンキいづれ出来るかも。中韓には人気だから需要あるかもです。

[5367: 検討板ユーザーさん]

>>5366 通りがかりさん
「いずれ」な。
照葉嫌いなのにそこまで粘着する意味ってなんかあるのですか…？

[5368: マンション掲示板さん]

>>5366 通りがかりさん
メガドンキがいい。

[5369: マンション検討中さん]

>>5368 マンション掲示板さん
メガドンキいいな。市内にあたっかな？

[5370: マンコミュファンさん]

>>5369 マンション検討中さん
西区にあるよ！めちゃいい

[5371: マンション検討中さん]

>>5370 マンコミュファンさん
西区にあるなら雰囲気的にも東区にも合うよね。

[5372: 検討板ユーザーさん]

またこの板で自演が始まってしまった。

[5373: マンション検討中さん]

>>5372 検討板ユーザーさん
自分で参考になるを押してしまった。

[5374: マンション検討中さん]

メガドンキなんかよりなんで2カ月以上販売数減らないんだよ！

[5375: eマンションさん]

>>5374 マンション検討中さん
ご心配かけてすみません…。

[5376: 通りがかりさん]

>>5374 マンション検討中さん
本当ですか？価格は魅力で検討してるんですが駅近マンションの他スレは完売近いとか多いのですが駅がないってどれくらい不便なんですか？

[5377: eマンションさん]

>>5376 通りがかりさん
ごめん。駅がない生活なんて想像できないから分からない。

[5378: 通りがかりさん]

バスがあれば駅は遠くても良いけども、飲食店がほぼ無いですね。スタバとか徒歩圏にあって当たり前の生活をして来たのでここは生活環境的に厳しい印象です。

[5379: 検討板ユーザーさん]

>>5378 通りがかりさん

すぐそばに巨大な物流団地があります。

[5380: 匿名さん]

>>5378 通りがかりさん
スタバが無いと生活できないなんて、なんか気の毒になります。スタバにいる私。ライフスタイルがイケてるって感じですか？

[5381: 名無しさん]

スタバは例え、食文化の高さがQOLを上げるので、それを超えるローカル店が様々なジャンルであれば良い。スーパーなら成城石井や北野エース、紀ノ国屋あたりは当たり前に徒歩圏に欲しい。

[5382: 周辺住民さん]

スタバ、不要
スーパー、病院これ以上不要
カフェ、レストラン、居酒屋不要
照葉は住宅地、よそ者対入り要因不要
多分照葉民のほとんどは同じ
何故なら、上記が必須なら住んでないから

[5383: eマンションさん]

>>5380 匿名さん
ドトールでいいけどお茶ぐらい外てしない？

[5384: eマンションさん]

>>5382 周辺住民さん
自分で照葉民と名乗る、市の税金島に住む島民登場。

[5385: マンション検討中さん]

>>5384 eマンションさん
島民いいですね～。しまんちゅ？てりんちゅ？

[5386: 匿名さん]

>>5382 周辺住民さん
いっその事橋なくす。都市高は物流のみ通行
許可。治安は完璧。照葉民以外はそれでも構わ
と思う。

[5387: 評判気になるさん]

>>5385 マンション検討中さん
てりんちゅですかね。

[5388: eマンションさん]

>>5382 周辺住民さん
てりんちゅが集まる居酒屋は欲しい。

[5389: マンション掲示板さん]

よかレジがまたここを煽ってるねえ。
そんなに割安で良い物件なら、住み替えたらいいのに。笑
まあ、よかレジの言うことを間に受けてマンションを購入する人はいないだろうから…。
この人、FIX窓多めの北西向き部屋を推してたり、車の出入りが難しい場所のマンションを推してたりするからね。

そういう雰囲気だけしか見ない人には良いかもしれないけど、照葉は不便だからよく考えた方が良いよ。

[5390: マンション検討中さん]

>>5389 マンション掲示板さん
本人は大濠あたりの人気あるエリア住みなのにね。

[5391: マンコミュファンさん]

>>5382 周辺住民さん

照葉のスーパー銭湯にはよそ者がたくさん来ているよ。

海の中道までの通り道だから、よその車もビュンビュン通り抜けていくね。

あと、物流団地のトレーラーも恐ろしい。

[5392: 検討板ユーザーさん]

誰がどこで衣食住してろうが人の勝手なのにいちいち気にしてバカにしてるのもねえ…

[5393: 匿名さん]

>>5392 検討板ユーザーさん
それがてりんちゅ

[5394: 匿名さん]

>>5393 匿名さん
どういう意味ですか？

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
島民の呼び名みたいです。

[5396: eマンションさん]

>>5395 匿名さん
知ってて聞きました。品が無いですね。

[5397: 通りがかりさん]

>>5396 eマンションさん
てりんちゅは品がない？失礼ですね。

[5398: マンション掲示板さん]

>>5397 通りがかりさん
発言側じゃなくその造語について品が無いと受け取るところまで予想してました。相当社会を生きにくいでしょう、心中お察しします。

[5399: 通りがかりさん]

相変わらず民度が低いエリアの会話だな。

[5400: 評判気になるさん]

>>5399 通りがかりさん
そのエリアの掲示板に投稿してる貴方も同類って気づいてますか。仲良くしな笑

[5401: 検討板ユーザーさん]

>>5400 評判気になるさん
ここにも島民か。

[5402: マンション掲示板さん]

>>5401 検討板ユーザーさん
照葉って島なの？

[5403: 名無しさん]

>>5402 マンション掲示板さん
そうだよ、地図見てごらん

[5404: 匿名さん]

>>5391 マンコミュファンさん
詳しいですね、住民さんですよね？

[5405: マンション掲示板さん]

>>5402 マンション掲示板さん

アイランド＝島
シティ＝街

ですね。

[5406: マンション掲示板さん]

>>5403 名無しさん
ありがとうございます。大阪の夢洲みたいな感じですね。

[5407: 検討板ユーザーさん]

>>5406 マンション掲示板さん
夢洲はゴミ島じゃん！どちらかと言うと駅なし、公共ハコ作りエリアね舞洲に近い人工島。府民には不人気エリアだけど。

[5408: マンション検討中さん]

行政としてはゴミ島ではなく物流島にしたいようですよ。
コロナ後に物流の需要が急上昇して住居エリアが邪魔になってきたとか。

[5409: 検討板ユーザーさん]

>>5408 マンション検討中さん
本当ですか？確かにマンションの売れ行きみると最終分譲地開発は不用な気はしますが。

[5410: 検討板ユーザーさん]

>>5391 マンコミュファンさん
スーパー銭湯あるならパチンコ店作っても違和感無さそうだけどなあ。

[5411: 評判気になるさん]

>>5382 周辺住民さん
市民の税金で安く住んでるんだから市民
の要望ぐらいまじめに聞いたら？

[5412: 匿名さん]

照葉は市の税金投入の特別地域なので、規制が多いです
公共施設、住宅以外は参入困難
戸建てもマンションも建築ルールが厳しいですよ

[5413: eマンションさん]

>>5412 匿名さん
仕事の関係で資料閲覧させてもらったんですが、倉庫や事務所、広告看板やパチンコカラオケを含む遊戯施設も全てダメ、建物の色から植栽義務まで決まっているそうですね。
住居の用途地域としてかなりの規制があります。

[5414: 評判気になるさん]

>>5412 匿名さん
スーパー銭湯がいいなら厳しくなさそうだけど？
マックとかドトールとかいいんじゃない？

[5415: 通りがかりさん]

>>5413 eマンションさん

人工島事業の大失敗の尻拭いのために巨額の市税をジャブジャブ投入してきているわけですから、そのくらいの規制は当然です。

[5416: 名無しさん]

>>5415 通りがかりさん
それなら市民が喜ぶパチンコ店作ってくれよ。

[5417: 通りがかりさん]

>>5415 通りがかりさん
別に市民を苦しめるための規制ではなく、あくまで住居エリアと強調するための都市景観計画だなとは思いますね。
朝からエヴァ打ちたい人には苦痛でしょうが。

[5418: マンコミュファンさん]

>>5417 通りがかりさん
スーパー銭湯はいいのか？

[5419: マンション検討中さん]

>>5418 マンコミュファンさん
でもサウナで整って生ビール飲んで、マッサージされて歩いて家に帰って下界見下ろしながら寝るっていうのは惹かれる。

[5420: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中さん
安いタワマンで下界見下ろしてもなあ。気分良くならないよ。

[5421: eマンションさん]

>>5420 匿名さん
しかも酒とつまみはトライアル。

[5422: 検討板ユーザーさん]

>>5421 eマンションさん
レガネットとフードウェイでええやんそこは

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5422 検討板ユーザーさん
大衆スーパーには変わらないか。

[5424: 通りがかりさん]

>>5420 匿名さん
見下ろした先にある中央区あたりのマンション見てここより高いんだよなあって現実に引き戻されそうだけど。

[5425: 名無しさん]

>>5420 匿名さん

明かりもまばらな郊外で暗くて何もない博多湾を見下ろしてもすぐ飽きるし虚栄心は満たされんな

[5426: マンション検討中さん]

>>5423 口コミ知りたいさん
ボンパラスかルミエール欲しいよな

[5427: マンコミュファンさん]

>>5426 マンション検討中さん
ボンラパスね。イメージがあるから東区に
はないなあ。ルミエールは層的に出来てもおかしくないと思う。

[5428: 名無しさん]

>>5412 匿名さん
某宗教施設もいいのか。

[5429: 評判気になるさん]

>>5428 名無しさん
信者が集まってくるの？

[5430: 評判気になるさん]

>>5429 評判気になるさん
もちろんです。今はさほどではありませんが以前は勧誘も来てました。

[5431: 評判気になるさん]

>>5428 名無しさん
宗教施設がいいならパチンコ屋もいいのでは？

[5432: マンション掲示板さん]

>>5431 評判気になるさん
宗教施設は商業施設でもない上に非営利だし、パチ屋と娯楽施設と一緒にはできないんじゃない。

てか福岡宗教団体多すぎな。

[5433: マンション検討中さん]

>>5432 マンション掲示板さん
実際は営利そのものの気がしないでもないけどね。

[5434: 通りがかりさん]

>>5432 マンション掲示板さん
スーパー銭湯は娯楽施設ではないのかなあ？

[5435: 検討板ユーザーさん]

>>5434 通りがかりさん
銭湯(ここにあるのは照葉スパリゾート？)は日常生活に必要な保健衛生上必要なものとして位置付けられてるから娯楽施設じゃないんだよね。

公衆浴場みたいな公共施設に準ずるってレベルだけどまあこじつけだよね。

[5436: マンション掲示板さん]

>>5435 検討板ユーザーさん
イメージ悪いね。そう言えばあの宝塚もどきはまだあるのか知らないけど娯楽施設じゃないのか？

[5437: マンション掲示板さん]

>>5436 マンション掲示板さん
中韓のインバウンド期待した施設だったけど潰れたのかな？

[5438: 口コミ知りたいさん]

>>5436 マンション掲示板さん
歌劇団があるんですかね？そこらの業種はよくわからないです…無知で申し訳ない。

[5439: マンション検討中さん]

>>5437 マンション掲示板さん
生き残っています。客はいないようですが。

[5440: 匿名さん]

>>5369 マンション検討中さん
ドンキの新店舗ドミセがよさげ。この画期のない町に起爆剤で作って欲しい。

[5441: マンション検討中さん]

>>5440 匿名さん
ホテル365の前の広大な駐車場にはインバウンド目当ての日本村ができる予定だったので、コロナ明けで再開発すればよいのでは？

[5442: eマンションさん]

>>5441 マンション検討中さん
ドンキは中韓人に大人気だからドミセははやるよ。

[5443: マンション検討中さん]

>>5442 eマンションさん
あの派手な看板を市が作った景観条例をどう潜り抜けるか…

[5444: マンコミュファンさん]

>>5443 マンション検討中さん
ドミセは派手じゃないから大丈夫。

[5445: eマンションさん]

>>5444 マンコミュファンさん
ドミセっちなん？

[5446: 評判気になるさん]

>>5445 eマンションさん
ドンキの新店舗

[5447: 通りがかりさん]

ドンキができたら治安が急激に悪化しますよ。

[5448: 口コミ知りたいさん]

>>5447 通りがかりさん
西新の治安がそんなに悪いとか聞かないから大丈夫ですよ。それよりアイランドシティの本来の目的であるアジアの玄関口としてインバウンド効果の方が大切ですよ。

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5446 評判気になるさん
へぇ

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 口コミ知りたいさん
実際、ドンキの周りだけ危険な雰囲気になっていますよ。特に夜は。