アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[466: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

ホントしょぼしょぼですよね。
フードウェイぐらいしかないですもんね。
アイランドアイではなく「フードアンドウェイ」でも良いぐらいです。

集客力ある店舗ならば自然と人が集まるのに
「お店の集客力？　いらない。いらない。こっちからバスで連れてくれば良いんだよ！」と安易なインバウンド狙いの一本足打法に寄せたのが透けて見えますよね。

このマンションも含め、他社のマンションも売れる為にも魅力ある店舗は必要。それが将来の街全体の価値もあげるものとなり還元されますよね。

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん
街も騒がしくなるし、車が増えて混雑しても嫌ですね
買い物がしたかったら博多天神に行きます
今くらいでちょうどいいですよ
既に公園なんかも人が集まりすぎて土日はゆっくり遊べません
集客力のある大型テナントが欲しいんですか？
魅力ある店舗ってなんですか？

[468: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
アイランドアイ、ほんとしょぼすぎますよね…
唯一集客できるフードウェイも、100円パン屋さんが撤退してしまって、そのあと何ができるかと思ったら、韓国食材専門店…
フードウェイだけ残して、他は全部やり直し！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[469: 匿名さん]

>>467 名無しさん
「静かな環境が良い」という主観を否定する気はないですが、
「博多、天神に行きたくなるようなしょぼい店舗は嫌だ」という主観もある事を理解した方が良いかもです。
主観の押し付けは良くないかもですね。

ご質問の答えは「人それぞれです。」

[470: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
中国人の方も多いので仕方ないです。

[471: 名無しさん]

>>469 匿名さん

引っ越せば

[473: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
やり直しさん？

[474: マンション検討中さん]

私見ですが、近くにショッピング、飲食出来るものがあれば便利だとおもいます。資産価値も上がり住みたい街を作るのも住人の力が必要かと、お洒落な街作り、東京で言う代官山、恵比寿、二子玉川などのようにしたらいいと思います。
博多、天神は東京でいう新宿、渋谷にすぎませんし、皆が住みたいと思ってません

[475: 匿名さん]

博多、天神に住みたい話ではない。
アイランドアイがしょぼいか、しょぼくないかの話。

このマンションの雰囲気と、アイランドアイは釣りあってはいないと私は思うけどね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
アイランドアイって元々インバウンドがターゲットだからね。

[477: マンション掲示板さん]

>>475 匿名さん
照葉のサイトで偉そうにしょぼいとか。
475の考え方の方がしょぼい。
近くに駅がないデメリットはあるが
子育て優先の方には魅力的
しょぼいとかしょぼくないとか
判断のしようがないのでは。
価値観はそれぞれ違うから

[478: 通りがかりさん]

アイランドアイの話はよそでやって下さい

[479: マンション検討中さん]

ポツポツ売れてる。
今回で契約住戸は通算105？
月10戸契約として年末には220戸はいくね。
イーストは年末には発売みたいな。

[481: マンション検討中さん]

[No.480と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

積水にしては安いかも。現実的な価格で検討しやすい。

[483: マンション検討中さん]

フォレストプレイスと比較して坪30万高いなー。
フォレストプレイス完売間近なのに納得。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
フォレストは安いから？

[485: 検討中]

既に100戸くらい契約済みなんですね。タイプに偏りなく売れているようですが西側か東側迷います。海か山か？風を気にしなければ西側ですかね？

[486: 評判気になるさん]

>>485 検討中さん
卓越風が北北西方向なので西は言わずもがなですが、東も東でビル風抜けそうですよね
完全南向きのDとL、T以外は風諦めましょう

[487: マンション検討中さん]

買いたい。
ここはやはり人気ですか？

[488: マンション検討中さん]

全然売れてない。

[489: 名無しさん]

>>488 マンション検討中さん
照葉だから。

[490: 評判気になるさん]

>>489 名無しさん

なのに高層タワーが複数建ち並び小学校かわずか十数年で3つまで増設。
福岡って地下鉄沿線が人気なのに何故？
売れないのに人が増えてるの？
今少子化の時代に十人家族とかのお宅がたくさんいるの？

[491: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん
ちょっと落ち着きましょうよ…

[492: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん
つい最近までは人が増えてきたが、それはマンションや戸建が急激に作られてきたからである。
福岡では天下の積水ハウスのマンションでさえ、完売するまでにとても時間を要しており、さらにここに関してはとても苦戦している。これは、照葉の発展のピークを過ぎたということを示唆する。
住環境としては悪くないが、やはり交通アクセスの不便さの影響は大きい。天神ビッグバン、ららぽーと、地下鉄延伸による七隈線沿いの発展を考慮すると、これからは照葉にそんなに人も増えないだろうし、街が発展していくのはなかなか厳しいであろう。
景色の良さ、騒がしくないことから、休日にゆっくり過ごすためのセカンドハウス的な立ち位置での検討ならありかな。

[493: 契約者さん1]

ランドマーク的な商業施設が来てくれていればなぁ。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

ララポート周辺（朝日ビール移転）とか箱崎の九大跡地開発もこれから人気が出そうですしね。

[495: 坪単価比較中さん]

>>490 評判気になるさん
いいね~羨ましい。早良区や西区はプレハブ校舎が一杯。

[499: 匿名さん]

鉄道が通ると凄く変わるのにね、
市営地下鉄延伸とかないのかなぁ、湾岸地区のモノレールとか、湾岸地区へのアクセスは必要と思いますが、

[500: 匿名さん]

>>493 契約者さん1さん
アウトレットモールなんかいいですね

[501: マンション検討中さん]

>>497

博多駅の周辺エリアはとてもじゃないけど住めないです。特に女性は。
人工島は不便ですが子供の安全が守られているだけずっとマシだと思います。

[502: マンション検討中さん]

不便不便という方がいますが、別に電車通勤必須じゃなければ不便じゃないと思いますよ。
高速もありますし車通勤であれば問題ないと考えます。

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
マンションの売れ行きは竹下あたりの方がいいみたい。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
売れ行きとかどうでも良いです。よく売れてますって言われたら買っちゃう方ですか？
私は自分の家族が幸せに過ごせる場所のマンションを買いたいです。照葉は理想の１つですが、竹下はないです。

[505: 通りすがりさん]

>>504 マンション検討中さん
まあ人気ないよりはあった方がいいんだろうが。

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん
今後は照葉より竹下の方が開発されるかも。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
竹下の話は他所でどうぞー

[509: 評判気になるさん]

私は照葉は確かに交通の便は悪いと思いますが、何処にポイントを置くかだと思います。ショッピングが重要であれば街中に、山に住みたい人は山に、海に住みたい人は海沿いに、私個人としては平日は会社で終始忙しいので休日をどのように過ごせるかポイントです。そういう意味では照葉は大きな公園があり、海も近いし、何をするわけではないですがリラックス出来る場所が近くにあり、最低限生活出来るスーパーがあるという意味でそう悪くは無いと思います。何処とは言いませんが大都会の真ん中に住みましたがお洒落な店も沢山ありましたが年に何回行くかと言うと殆ど無かったです。まあ個人の価値観で住む場所を決めたらいいと思います。

[510: 通りがかりさん]

西鉄バスのダイヤ改正でアイランドシティ便大増便するみたいですね

[511: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
減便でしたよ。

[512: 通りがかりさん]

香椎浜ぐるっと回る便が減便？廃止？みたいでアイランドシティ回ってイオンモールから天神の22便が終日運行、19時は1時間4本とかになるみたいですよ。

[513: 通りがかりさん]

西鉄バスの時刻表みたら直行便というのも増便されるみたいですね。照葉回ってイオンモールから止まらず天神中央郵便局というルートです。
ここに近い乗り場からだとまで22分、イオンモールからだと14分みたいです。

[514: 匿名さん]

>>513 通りがかりさん
時間は対して変わらないですね。

[515: eマンションさん]

>>513 通りがかりさん
照葉を回ってアイランドシティから都市高速で天神までの直行便ができれば時間もさらに短く便利になりそうですね。

[516: 匿名さん]

さらに短く便利って言ってるけど、現状では時間がかかりすぎて不便でしょう。朝夕のラッシュ時は都市高を使っても変わりない。ヘタしたら下道の方が早い。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
使ってる人は便利で楽だって言ってましたよ
人それぞれですね

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
下の道とたいして変わりませんね。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

粘着質ですね

[520: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
ガソリン代高すぎ、、、

[521: 評判気になるさん]

このマンションは売れているのでしょうか？

[522: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
売れてはいますが竣工前完売や抽選になる程の人気はありません。

[523: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん

有り難うございます
そうなんですね
照葉は人気ないのですかね

[525: マンション検討中さん]

このマンションですが世帯年収どれぐらいの方の購入が多いのでしょうか？私も購入を検討していますが周囲の年収で付き合い方が変わるので知りたいです

[526: マンション検討中さん]

現地行きましたが、思ったよりは売れてるなという感じでした。イベントのスカイラウンジの見学はかなり多かったです

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
500-1000万くらいでしょうか。二馬力の家庭が多く、そこまで高くないと思います。

[531: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
有り難うございます
予想していた年収で安心しました。
照葉だから1000から1500万位と思ってました

[532: マンション検討中さん]

>>530
スカイラウンジは100人以上来られてましたよ。いい景色でした
私もあんまりうれてないイメージだったのですが、期わけ販売なのでそろそろ一期分がおわりで、今すぐ選べる部屋は残り少なかったです。
フロア毎で部屋が変わるので、南か西向きでこの色みたいな希望になるとどうしても4月の次期販売待ちという感じです。
特に南、南西の部屋は今期分は残り数戸しかないですね。プレミアムフロアも今期はほぼ完売と意外な状況でした。

[535: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
照葉は高くても条件良い部屋から売れていきますからねー

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
それはどの地域でも一緒

[537: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
あまり高いマンションがないよ。

[538: マンション検討中さん]

カラーセレクトは3パターンのはずだけど公式では2パターンみたいに書いてるのは何故なんだろう

[539: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
照葉は安くワンランク上に住めるエリアで平均年収400万台と聞きましたよ

[540: マンション検討中さん]

福岡市のデータで照葉北は女性の労働力人口が福岡市の平均より低く、6歳未満の子供がいる世帯が平均の4倍くらいとなってますね。そこから見ると子供がいる専業主婦世帯が他より多いエリアということで、そういう世帯は暮らしやすいんだと思います

エリア毎の世帯年収は適当な推定しかできないので、マンション自体を無理なく買えて、ライフスタイルが合うかで判断したほうがいいと思います

[541: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
照葉の平均年収400はないと思います。
医療系の方も多いですし年収1000万超えてる方も多いと思いますよ。
照葉で見かける車や服装から察するに高所得な方が多いと感じます。

[542: 匿名さん]

>>539 さん

400万台はさすがに低く感じますが…
戸建てなんかはローンも通らないでしょうし
なんらかのデータがあった上でしたらすみません
私が見たデータとはちょっと異なっていましたので

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん

見栄が高い人が多い地域だと感じます。
その分見えないところはかなり節約。

[544: 匿名さん]

>>543 さん
見えないところをどうやって知るんですか？
皆さん節約話されるんですか？

[545: 名無しさん]

>>541 匿名さん
医療系って医者？
医者の中でもピンキリで、年収1000万程度しか稼げない医者が照葉に住んでるという話はよく聞く。あと、照葉全体の平均年収は500万程度とは聞いたことある。

[546: 評判気になるさん]

>>545 名無しさん

福岡の平均年収っていくらだっけ？
ここじゃない街中の駅に近い地域だと非正規で買えない賃貸層も多いみたいだけど。
まぁ福岡は賃貸の方がコスパはイイしね

[550: マンション検討中さん]

[No.496～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[551: 名無しさん]

Aタイプは安いですが、日当たりはどうでしょうか。

[552: マンション検討中さん]

>>551 名無しさん
通勤中に見えますが、朝は直射日光があたっていますねー。

[553: マンション検討中さん]

20～30階くらいのJタイプ東の日当たりはどう思われますか？斜めにあるマンションが朝日を遮ってしまうでしょうが、日中は比較的明るいのでしょうか？価格が魅力的なので、検討しています。
西の眺望いいですが、西日がどれほどのものなのか…

[554: マンション検討中さん]

Aタイプを検討しています。
価格が魅力的ですし公園や山も見えますが、低層階は北側のクロススタイルとこんにちはなのでそれがどのくらいストレスに感じるか気になります。
一応駐車場を挟んでるのでそれなりに距離はありそうですが・・・

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
毎日電車から見えますが、朝日は東側全体的に当たっていますよー。逆に眩しそう。

[556: eマンションさん]

>>555 マンション検討中さん
そうなんですね、安心しました！東は午前中の日当たりが欲しいのに、マンションの影になって太陽の恩恵が受けられないかと心配していました。タワーだし部屋は明るそうですね。ありがとうございます！！

[557: eマンションさん]

>>554 マンション検討中さん

Aタイプ魅力的ですよね。低層階だと、駐車場と同じくらいの目線になる部屋もあるそうなので、そこをどう考えるかですね。しっかり確認されてからの方が良いと思います。

[558: 匿名さん]

駐車場の屋上は3階程度になりますが、先日横を通りかかったところ、駐車場と建物の間には車2台幅の道路があり、その両脇に2.5階分ぐらいの高さの植栽が植えてありました。見てみると良いと思います。

[559: 二人暮らし]

Aタイプ　NENU　がいいですね
でも、北向きだと一日中日が当たらないですよね
西向きは高いです（笑）

[560: マンション検討中さん]

照葉は綺麗で道路も広く、ファミリー層には良い環境だと感じました。
でもアイランドアイがフードコート以外少し残念に思います。近々魅力的な商業施設が入る予定はあるのでしょうか？グリーンベルト付近にスタバが来る計画があったようですが、もう来ないのかな？
TSUTAYAやUNIQLO、無印などあれば便利なのに。
単身者や子どもがいない世帯では少し物足りない感じもします。

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
丁寧で詳しい説明ありがとうございます！
先日町を見学した際、素敵だなとは思ったのですが、ここまで充実していたんですね。
高速道路で来たのですが、想像していたより天神から近く、通勤もしやすそうな印象でした。
前回はアイランドアイを少し散策したくらいでしたので、まだアイランドシティの魅力のほんの一部だったのですね。
前向きに検討したいと思います。

[563: マンション検討中さん]

わざわざ不便な人工島を選ぶ理由が分かりません。
物件が安いからでしょうか？

[564: 通りがかりさん]

人それぞれなんじゃない
低学年の女の子が歩道を自転車漕いでても安心して見てられる　そんなささいな事が決め手となる事もある　

[565: 通りがかりさん]

>>563 マンション検討中さん

あなたみたいな人がいないからです。