アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[4551: 匿名さん]

クダラナ過ぎるなぁ　所詮、便所の落書きかぁ

　

[4552: 評判気になるさん]

>>4544 住民さん
普段忙しい人も、少しの暇な時間は誰にもできるでしょ？暇つぶしにレスして、それに対して必死で返答してる照葉住民の反応を面白がってるだけ。そしてこれもまたただの暇つぶし。

[4553: 口コミ知りたいさん]

>>4545 通りがかりさん

福岡で自己顕示欲って九州の王様はやっぱり普通と違うね
精々井の中で頑張れ
相手は郊外のマンションで

[4554: eマンションさん]

>>4553 口コミ知りたいさん

井の中で頑張れって、九州の王様と思ってる人がいるのが気に入らない様子ですね。　たまにこういうコメント見かけますが、何が気に入らないのかなー？？
福岡が都会とか言ってる人いても、別にいいじゃん。
貴方に都合が悪い理由をおせーて。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4554 eマンションさん

東京で勘違いしたエセ福岡人の迷惑を被ってますね。
一部の地域の感性が県民全体のイメージを悪くしていますね。
気付いて欲しいけど無理だろな

[4556: 匿名さん]

結局は売れ残りで新築と名乗れないマンション？

[4557: マンコミュファンさん]

>>4538 評判気になるさん
その通りですね、以前私が申し込みした東京のマンションは５００戸以上あったのですが初日に完売かつ抽選でした。

[4558: 評判気になるさん]

>>4556 匿名さん
ここも中古マンションです。未入居物件ですが新築とは言えません。

[4559: 住民さん]

>>4558 評判気になるさん
W棟は竣工半年、E棟は竣工前
竣工前が「新築」竣工後が「中古」と思ってるんですね
新築物件の購入経験ないんですか？

[4560: マンコミュファンさん]

>>4559 住民さん
ウエストは昨年八月。一年経ってるよ。

[4561: 匿名さん]

>>4559 住民さん
入居と建築後を勘違いしてます？

[4562: 評判気になるさん]

概要見れば一発でわかるがコイツはその程度の理解力だってことだろ。

[4563: マンコミュファンさん]

>>4559 住民さん
4562さんのとおりでした。
今から購入される方は中古ですね。

[4564: マンコミュファンさん]

>>4563 マンコミュファンさん
理解できないから俺にアンカーつけて返信しないでくれ頼む

[4565: 評判気になるさん]

>>4559 住民さん
勉強出来てよかったですね。

[4566: 住民さん]

コピペです

新築の定義とは 国土交通省によると「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と記載されています。 つまり、新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件ということです。

恥を知りなさい！

以上

[4567: 匿名さん]

>>4560 マンコミュファンさん
竣工は2023/1です
どっかの「うどんウエスト」と間違えてませんか？

[4568: 購入経験者さん]

例の爺さんが、連投で荒らしてるね
名前変えてるけど、文脈が同じ

[4569: eマンションさん]

>>4567 匿名さん
それもう片方。そろそろ理解しようよ。

[4570: 匿名さん]

>>4569 eマンションさん
あのー、E棟はまだ竣工前ですが、、
もう片方の「うどんウエスト」ってどこですか？（笑）

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 匿名さん
隣にない？うどんウエスト棟。Ｅ棟も半年以内に中古だけど。

[4572: 通りがかりさん]

結論はW棟は中古、E棟は２０２４年1月に中古？
中古しか無いエリアになる？

[4573: マンコミュファンさん]

平米に対してタイプの部屋が広いと感じたり逆に狭いと感じたりするのですが、これはどういった差ですか？

[4574: 匿名さん]

>>4572 通りがかりさん

新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件

W棟が中古になるのは2024/1、E棟は2025/1
馬鹿なん？

[4575: 通りがかりさん]

>>4574 匿名さん
だからw棟は竣工は2022年8月。馬鹿？

[4576: マンション掲示板さん]

>>4575 通りがかりさん
馬鹿です。ちなみにE棟は予定では2024年11月で中古ですね。

[4577: 匿名さん]

>>4576 マンション掲示板さん
WEST:2023年1月諸手続き完了後即入居可，EAST:2024年2月予定

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4577 匿名さん
新築扱い出来ないのは竣工後1年です。未入居でも中古となります。

[4579: マンコミュファンさん]

ここまで理解に欠けてるなら疾患持だろうからもう反応するだ無駄だよ。竣工後1年のソースも出せない無能だし。

[4580: マンコミュファンさん]

すっかり荒らしが増えたなあ…。

[4581: eマンションさん]

ローンも通らない、お金も無い、職場でも出世の見通しがない人達が、憧れの住居に住めないから、これから購入が出来る方に、それ中古ですよーと
虚しい人が多く残念。
こんな連中より、中国などのお金持ちの方が何倍も世の中に貢献してるって事。
中国などの富裕層が増え、我が国で中国人にまで格差を感じさせられて可哀想な人なんですね。

[4582: eマンションさん]

>>4580 マンコミュファンさん
売れないと荒れる傾向が多い。

[4583: 名無しさん]

>>4581 eマンションさん
中国人の富裕層が多いエリアは格差があるんだ。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 名無しさん
エリアで格差を見るのが視野がせますぎる。
まーだから、こんな投稿しかできずで成長できない残念な人が湧いてしまってるんだけど。

[4585: 口コミ知りたいさん]

>>4584 マンション検討中さん
残念な人が住んでるの。

[4586: eマンションさん]

>>4579 マンコミュファンさん
売れ残り多いからって焦りすぎ。

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4586 eマンションさん
キモいアラシオタを住人が相手にするから荒れるのに。

[4588: 匿名さん]

日本語怪しい紙芝居好きな中国人の荒らしさんでしょうね

[4589: eマンションさん]

ホームページになんで英語版なんてあるの？
ホントに中国人向けに販売してる？

[4590: 評判気になるさん]

>>4589 eマンションさん
中国や豪州等の、海外の購買層に宣伝する為でしょ。

此の数年、豪州等の人々が北海道のリゾートを買った。

中国では原則的に不動産は国の所有物。個人所有は困難。又、報道済だが中国大手の破綻により、泡泡弾けての暴落懸念が蔓延。数年前から言われて来た、中国投資家や個人の居住用のリスクも、いよいよ現実的に高まるばかり。

以前から中国富裕層は日本を初め海外の不動産を購入して来た。その動きは益々顕著になる。

一方で、所得が伸び悩む邦人の購入意欲は減退し、各地で売残りが増えている。

従って、デベは公式HPでデフォで英語でも宣伝するのだ。

[4591: eマンションさん]

>>4590 評判気になるさん
積水もこのマンションだけ。やはり照葉だから？

[4592: マンコミュファンさん]

君は昔から隙あらば中国語りしちゃうな…よしよし…

[4593: 通りがかりさん]

中国人の多くは広大な内陸部の出身者。内陸の人口も多い。

彼らは山間部よりも沿岸部、特に半島の地形を好むらしい。欧米のビーチリゾートへの憧れが強い事も影響している。

その様な嗜好を有する彼らが日本の物件を購入する場合、首都圏なら湾岸エリア、沖縄本島なら北谷エリアが候補地。

で、福岡ならば、もうお分かりかと思いますが、
そう、“照葉アイランド”こそが有力な候補地となります。

又、彼らは同郷人コミュニティを非常に大切にします。

移住し滞在中の中国人が、親族・友人・知人を次々と招いて、近隣の居住を勧めた結果、チャイナタウンが形成されるのです。

中国人以外でも、同様の現象は世界で見受けられます。

チャイナタウンが、多く発生する理由は、世界三大料理の一つが中華料理であり世界各地で需要があるから。

そして、手っ取り早く日銭が稼げる料理人で生計を立てる人が多いから。

[4594: eマンションさん]

>>4590 評判気になるさん
中国人進出は日本はまだ良い方。
分譲マンションも高額部屋が買われてる程度。
アジア諸国の都心部は住居どころか建築も中国資本。
原住民の方が地位が低い状態です。

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4593 通りがかりさん
照葉チャイニーズランドってテーマパーク化。

[4596: 中国かたり]

>>4594 eマンションさん
約80年程前に、同じようなことをやっていた極東の島国がありましたね。

[4597: 匿名さん]

照葉のチャイナタウン化を前提で話しているのが実に滑稽である。北九のチャチャタウンに対抗してネーミングすると更に評価する。

[4598: 名無しさん]

>>4597 匿名さん
アジアの玄関口としての開発が目的だから中国人は増加するよね。

[4599: マンション掲示板さん]

>>4598 名無しさん
ソースはどこ？

[4600: 匿名さん]

それコンテナヤードのみなと香椎のことです笑

[4601: 通りがかりさん]

>>4442 マンション検討中さん

それは香椎浜の市営団地群ですよね。

[4602: 評判気になるさん]

>>4599 マンション掲示板さん
情弱？

[4603: 旅職人さん]

多様な文化圏からの移住者を、もっともっと誘引出来る様な福岡CITYになって欲しい。

そうなれば、共用語としての英語教育も、今以上に低学年から実施され、有効な授業が定着する。
日常で、子供同士や教師－生徒間で、英語や様々な母国語で会話する機会が増えれば、利点が多い。

[4604: マンション掲示板さん]

>>4602 評判気になるさん
ソースはどこ？

[4605: 匿名さん]

>>4603 旅職人さん
スレチです。　

[4606: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4607: 口コミ知りたいさん]

そもそも外国人増加率全国1位の福岡市に住んでいて、チャイナ化がどうとか可笑しな話題で盛り上がってますねー。

[4608: 名無しさん]

>>4607 口コミ知りたいさん

どことは言わないけど国籍以外にも所得や学歴や地域など色々な差別意識の強い場所がその福岡市の中にありますね。
ここのヘイトも含めて福岡の恥だと思ってます。
まともな人の方が多いと思いたいですがこういった価値観の人がいるのも事実です。

[4609: 通りがかりさん]

>>4607 口コミ知りたいさん
照葉をアジアの玄関口とする市の計画です。
照葉が多国籍化することは喜ばしいことです。

[4610: 評判気になるさん]

>>4604 マンション掲示板さん
スーパーに買いに行けばいい

[4611: 匿名さん]

>>4610 評判気になるさん
どちらののスーパーでお伺いできますか？

[4612: 通りがかりさん]

>>4611 匿名さん
トライアルです。

[4613: 匿名さん]

経済的困窮者かよ

[4614: 評判気になるさん]

>>4613 匿名さん
流石に照葉の住民を経済的困窮扱いは酷い。

[4615: 口コミ知りたいさん]

>>4614 評判気になるさん
釣りは海でしてくさい。

[4616: 名無しさん]

>>4615 口コミ知りたいさん
日本語がおかしい。中国人？

[4617: 匿名さん]

>>4614 評判気になるさん
どちらにお住まいの方ですか？

[4618: マンション検討中さん]

>>4617 匿名さん
照葉です。

[4619: マンコミュファンさん]

物件の話だけど平米数に対して部屋狭くない？

[4620: 口コミ知りたいさん]

>>4619 マンコミュファンさん
安いからなあ

[4621: マンコミュファンさん]

>>4616 名無しさん
モンキッキーのギャグ。貴方遅れてるあるよ。

[4622: マンコミュファンさん]

>>4621 マンコミュファンさん
ごめんあるよ。同胞あるね。

[4623: 通りがかりさん]

>>4566 住民さん
記載の通りかもしれませんが、庶民の判断は入居までかんばいされていない物件は中古というより売れ残りと判断していますよ

[4624: マンコミュファンさん]

値引きをどれくらいするのかね。

[4625: 口コミ知りたいさん]

>>4624 マンコミュファンさん
金額は分かりませんがフォレストは1年経過してから値引きしてました。

[4626: 匿名さん]

>>4623 通りがかりさん
マンション購入の経験も予定もない人はそうでしょうね
マンション購入を検討する人はご存じですよ（私は営業マンから教えてもらい）
それも知らないで購入は無いと思います
税金も違いますから

[4627: 購入経験者さん]

>>4625 口コミ知りたいさん
ここ？施工半年で完売なのに？

[4628: 評判気になるさん]

>>4627 購入経験者さん
売れ残りです。

[4629: 検討板ユーザーさん]

>>4627 購入経験者さん
フォレストプレイスでしょう。値引きしてました。

[4630: マンション掲示板さん]

>>4624 マンコミュファンさん
1割引きくらいあるんですかね。残り物には福がある。

[4631: マンション掲示板さん]

照葉北小学校側に微妙なスペースがあいてますが、ここは何になるんですか？今重機などが置かれているところ。てっきりこちら側から駐車場に入れると思ってますが柵がされているので入り口は２箇所ですか？

[4632: 匿名さん]

>>4631 マンション掲示板さん
公園的な解放スペースみたいです。

[4633: マンション検討中さん]

>>4632 匿名さん
こちら側から駐車場には入れません。入口は2カ所のままです。

[4634: 匿名さん]

都市景観形成地区なのでマンション等の交差点角地には広場を設ける旨の規則があるそうですね。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/74578/1/toshikeikankeis...

[4635: 評判気になるさん]

>>4634 匿名さん

ありがとうございます^^

[4636: マンション検討中さん]

100平米以上、4LDKの間取りが希望なのですが、West等は、既に完売しているのですね。
EAST棟は、まだ買える様ですがだいぶ高くないですか？もう少し早く検討すれば良かったと後悔しています。W棟の方未入居で安く売りに出ませんかね？

[4637: 通りがかりさん]

フレンチレストランが横のクロススタイルのテナントにオープンするようです。

[4638: マンコミュファンさん]

ジョリパスやサイゼなら需要があるが、まず照葉には来ないのだろう。残念。

[4639: eマンションさん]

>>4637 通りがかりさん
本番の中国料理の方が需要ありそうだけど。

[4640: 評判気になるさん]

>>4639 eマンションさん
今日もまた相手にされなくて寂しくて来たのかい？
スレ粘着は構ってくれて楽しいね＾＾

[4641: 評判気になるさん]

>>4639 eマンションさん
中華いいなあ。

[4642: eマンションさん]

>>4641 評判気になるさん
ママ友とゆっくりできるオシャレなオープンカフェができれば常連になります！ペット可で。

[4643: eマンションさん]

>>4642 eマンションさん
やはり中華がいいなあ。

[4644: 評判気になるさん]

>>4643 eマンションさん
エリア的には中華でなく中国料理の方が需要はありそう。

[4645: マンション検討中さん]

中華料理って雑味が多くて下品だし食ってられんな

[4646: 評判気になるさん]

>>4645 マンション検討中さん
照葉は中国人が怒るよ。仲良くしなきゃ。

[4647: 評判気になるさん]

>>4646 評判気になるさん
そう…(無関心)

[4648: 匿名さん]

>>4647 評判気になるさん
全く面白くない。やり直し。

[4649: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
相手にされてうれしいんだろうけど、もうやめたほうがいいよ。

[4650: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
早くやり直し