アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[4501: 通りがかりさん]

>>4499 検討板ユーザーさん
分譲マンション自体が多国籍エリアは照葉独自の文化だから。

[4502: 名無しさん]

>>4479 マンコミュファンさん
中国人がいい人かどうかはわからないが確かに害にはなってない。

[4503: 通りがかりさん]

なんかやばいのに取り憑かれたね。
ストーカーってこんな感じなのかな。
こんなのが近所にいると思うと本当怖すぎる。
人気エリアだとこんなのが多いのかな。

[4504: 通りがかりさん]

>>4503 通りがかりさん
意味不明。人気エリアって何処？

[4505: 匿名さん]

まさにそれ笑

[4506: eマンションさん]

>>4502 名無しさん
いくら国籍違っても同じマンションの住人で害があるのは嫌だなあ。

[4507: マンション検討中さん]

アイランドシティの某病院の先生が、そこらへんに住むチャイナはわがままで要求が多いから円滑な診療の妨げになって大迷惑って言ってた

[4508: 評判気になるさん]

>>4507 マンション検討中さん
どこの病院でも同じ。

[4509: マンション掲示板さん]

自演が多すぎる。連投だらけじゃねえか。

[4510: 通りがかりさん]

>>4508 評判気になるさん
やっぱり中国の方はクレーム多い？

[4511: 匿名さん]

ここは照葉や中国（人）をディスる板なんですね

[4512: 口コミ知りたいさん]

>>4511 匿名さん
事実確認されてるだけに見えるけど被害妄想。

[4513: マンション検討中さん]

>>4511 匿名さん
市内で安価でマンションを買えるエリアって希少だから売れそうだけど売れ残り多いんだよね。やっぱり不便だからなあ。

[4514: 通りがかりさん]

>>4476 名無しさん

中国の女性は素敵な方も多いと思いますが、
韓国朝鮮人の方たちはどうもあのコテコテの人工感がニガテですね。

[4515: 口コミ知りたいさん]

>>4514 通りがかりさん
人工島にはコテコテの人工感は悪くない、

[4516: 口コミ知りたいさん]

>>4513 マンション検討中さん
そうですね、いくら車社会の福岡と言えど、いざという時に車が無きゃバスしか無いし便数が少な過ぎですね、朝晩除いて千早、博多、天神にせめて15分間隔位で便がないとね、また香椎浜経由で時間もかかり過ぎですから、照葉は良い所と思いますが鉄道を利用しないにしても有れば、売行きが全然違うと思います。

[4517: 評判気になるさん]

>>4516 口コミ知りたいさん
市内なのに市外よりも価格は安いのにコスパが悪すぎますね。

[4518: 口コミ知りたいさん]

>>4517 評判気になるさん
?? 積水だからでないの

[4519: 口コミ知りたいさん]

>>4517 評判気になるさん
照葉は地価が安いから市外よりも安くマンション買えるエリア。

[4520: eマンションさん]

>>4519 口コミ知りたいさん
.福岡で価値の高いマンションにこだわる方は老若男女からも人気の高い所にお金を掛けましょう。
九州だけど

[4521: 匿名さん]

>>4520 eマンションさん
市外は価値高くないよ。ここが激安なエリア。

[4522: 匿名]

照葉アイランドシティには「鉄道が無い。だから不便だ」などとの批判的な意見がある。

不動産購入時から、ハナから無いので、多くの居住者には全く響かない。又、他所で起きたらしい
「宅地購入後、若しくは居住後に、廃線や大幅減便になった」等とは本質的に全く異なるお話。

[4523: eマンションさん]

>>4522 匿名さん
購入者は低価格にメリットを感じた層というお話。

[4524: 匿名さん]

アイランドの鉄軌道は、もともと存在しないインフラだからね。
あったら良いかもと言う、たられば論は非合理に思えてくるね。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 匿名さん
購入してバスだけだとここまで不便と思わなかった。
増便希望。

[4526: eマンションさん]

住んでいる人は電車が無いのは承知の上ですが、そもそも売れない理由の話でしたので売れないのは不便と思われる方が多いからだと思います。

[4527: 匿名さん]

私もご近所さんも当然車所有で子供や旦那を駅まで送迎、なので共働きは無理ですね
電車は要りませんね
静かで良い街ですよ

[4528: eマンションさん]

>>4527 匿名さん

マイカー通勤を認めてくれる中小企業なら大丈夫。

[4529: 口コミ知りたいさん]

10年以上前のIC西鉄鉄軌道構想は消滅したようだ。

[4530: マンション検討中さん]

>>4527 匿名さん
不便だけ我慢できればいい街かもしれません。

[4531: 匿名さん]

リタイア世帯なら、車通勤や送迎も関係無い。

共働きでも、どちらかが在宅仕事ならOK。無問題だね。

[4532: マンション掲示板さん]

>>4531 匿名さん
問題あるから安いのに需要が少ない。

[4533: 匿名さん]

>>4529 口コミ知りたいさん
鉄道通って一発逆転資産価値爆増で小おどりする照葉民をこうなれば見てみたい。

[4534: 評判気になるさん]

>>4533 匿名さん
日本人よりアジア移住民の方が多い照葉を早く見てみたい。

[4535: eマンションさん]

そもそも売れない理由はという質問に対しての論議かと思います。購入されている方の意見ではなく何故販売残があるのかということですので、交通が不便という結果になるかと思います。それが世間の判断ではないでさょうか

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4535 eマンションさん
いくら安くても多国籍エリアが嫌って人もいるでしょう。

[4537: 口コミ知りたいさん]

>>4535 eマンションさん
あと20～30戸でしょ？9割以上売れてるから売れてる方なのでは？私は最終区画検討組ですが。

[4538: 評判気になるさん]

>>4537 口コミ知りたいさん
売れてるのは竣工前完売マンション。高くても人気エリアマンションは売れ残りない。

[4539: 評判気になるさん]

販売員さんはとても良かったと感じますが、、鉄道が遠すぎて子育て世帯じゃないとあまりメリットを感じなさそうですね。物は良いのにそこだけが残念です。

[4540: 通りがかりさん]

福岡は自分の価値観を他人に押し付けて話す人多いよね。
悪気はないんだろうけどここまで異常だとご近所や子供でつながると思ったら恐怖だわ。
多いのはやっぱりマウント取りたがる地域なの？

[4541: 匿名さん]

>>4540 通りがかりさん
そうです。ここは照葉タワーにマウントしてます。

[4542: マンション検討中さん]

何であんなところに住むの？と悪気もなく否定するからなあ。

[4543: 通りがかりさん]

粘着してる人がいるね
家族とかいないのかな
やっぱり

[4544: 住民さん]

素朴な疑問です
アンチ照葉の方が何でこのスレに来て、異常なまでのディスりって何が目的なのかな
ディスって満足する変わった方（暇な方）なのでしょうか
教えてください

[4545: 通りがかりさん]

校区スレ見てて分かるけどわざわざ自己顕示欲出してくる特殊な地域があるみたい。
本物の住民もイメージ悪くなるから迷惑してると思う。
劣等感の捌け口探して匿名掲示場にたどり着いたのかも

[4546: 評判気になるさん]

匿名をいい事に気が強くなるような、少し頭が弱い方がいるんですよね。
普通の方は購入も検討してない板に粘着したりしません。

[4547: マンコミュファンさん]

>>4544 住民さん
ディスってそれに反応する人を楽しむだけの、購入する経済力もない暇人なんだと思います。

[4548: 匿名さん]

凄い連投。また賃貸好きの1人芝居か。

[4549: 評判気になるさん]

入れ食い状態ww

[4550: 匿名さん]

フランスや中国などに顕著に根付く中華思想。それに通じる価値観を感じますね。ＩＮ福岡ＣＩＴＹ。

[4551: 匿名さん]

クダラナ過ぎるなぁ　所詮、便所の落書きかぁ

　

[4552: 評判気になるさん]

>>4544 住民さん
普段忙しい人も、少しの暇な時間は誰にもできるでしょ？暇つぶしにレスして、それに対して必死で返答してる照葉住民の反応を面白がってるだけ。そしてこれもまたただの暇つぶし。

[4553: 口コミ知りたいさん]

>>4545 通りがかりさん

福岡で自己顕示欲って九州の王様はやっぱり普通と違うね
精々井の中で頑張れ
相手は郊外のマンションで

[4554: eマンションさん]

>>4553 口コミ知りたいさん

井の中で頑張れって、九州の王様と思ってる人がいるのが気に入らない様子ですね。　たまにこういうコメント見かけますが、何が気に入らないのかなー？？
福岡が都会とか言ってる人いても、別にいいじゃん。
貴方に都合が悪い理由をおせーて。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4554 eマンションさん

東京で勘違いしたエセ福岡人の迷惑を被ってますね。
一部の地域の感性が県民全体のイメージを悪くしていますね。
気付いて欲しいけど無理だろな

[4556: 匿名さん]

結局は売れ残りで新築と名乗れないマンション？

[4557: マンコミュファンさん]

>>4538 評判気になるさん
その通りですね、以前私が申し込みした東京のマンションは５００戸以上あったのですが初日に完売かつ抽選でした。

[4558: 評判気になるさん]

>>4556 匿名さん
ここも中古マンションです。未入居物件ですが新築とは言えません。

[4559: 住民さん]

>>4558 評判気になるさん
W棟は竣工半年、E棟は竣工前
竣工前が「新築」竣工後が「中古」と思ってるんですね
新築物件の購入経験ないんですか？

[4560: マンコミュファンさん]

>>4559 住民さん
ウエストは昨年八月。一年経ってるよ。

[4561: 匿名さん]

>>4559 住民さん
入居と建築後を勘違いしてます？

[4562: 評判気になるさん]

概要見れば一発でわかるがコイツはその程度の理解力だってことだろ。

[4563: マンコミュファンさん]

>>4559 住民さん
4562さんのとおりでした。
今から購入される方は中古ですね。

[4564: マンコミュファンさん]

>>4563 マンコミュファンさん
理解できないから俺にアンカーつけて返信しないでくれ頼む

[4565: 評判気になるさん]

>>4559 住民さん
勉強出来てよかったですね。

[4566: 住民さん]

コピペです

新築の定義とは 国土交通省によると「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と記載されています。 つまり、新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件ということです。

恥を知りなさい！

以上

[4567: 匿名さん]

>>4560 マンコミュファンさん
竣工は2023/1です
どっかの「うどんウエスト」と間違えてませんか？

[4568: 購入経験者さん]

例の爺さんが、連投で荒らしてるね
名前変えてるけど、文脈が同じ

[4569: eマンションさん]

>>4567 匿名さん
それもう片方。そろそろ理解しようよ。

[4570: 匿名さん]

>>4569 eマンションさん
あのー、E棟はまだ竣工前ですが、、
もう片方の「うどんウエスト」ってどこですか？（笑）

[4571: 通りがかりさん]

>>4570 匿名さん
隣にない？うどんウエスト棟。Ｅ棟も半年以内に中古だけど。

[4572: 通りがかりさん]

結論はW棟は中古、E棟は２０２４年1月に中古？
中古しか無いエリアになる？

[4573: マンコミュファンさん]

平米に対してタイプの部屋が広いと感じたり逆に狭いと感じたりするのですが、これはどういった差ですか？

[4574: 匿名さん]

>>4572 通りがかりさん

新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件

W棟が中古になるのは2024/1、E棟は2025/1
馬鹿なん？

[4575: 通りがかりさん]

>>4574 匿名さん
だからw棟は竣工は2022年8月。馬鹿？

[4576: マンション掲示板さん]

>>4575 通りがかりさん
馬鹿です。ちなみにE棟は予定では2024年11月で中古ですね。

[4577: 匿名さん]

>>4576 マンション掲示板さん
WEST:2023年1月諸手続き完了後即入居可，EAST:2024年2月予定

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4577 匿名さん
新築扱い出来ないのは竣工後1年です。未入居でも中古となります。

[4579: マンコミュファンさん]

ここまで理解に欠けてるなら疾患持だろうからもう反応するだ無駄だよ。竣工後1年のソースも出せない無能だし。

[4580: マンコミュファンさん]

すっかり荒らしが増えたなあ…。

[4581: eマンションさん]

ローンも通らない、お金も無い、職場でも出世の見通しがない人達が、憧れの住居に住めないから、これから購入が出来る方に、それ中古ですよーと
虚しい人が多く残念。
こんな連中より、中国などのお金持ちの方が何倍も世の中に貢献してるって事。
中国などの富裕層が増え、我が国で中国人にまで格差を感じさせられて可哀想な人なんですね。

[4582: eマンションさん]

>>4580 マンコミュファンさん
売れないと荒れる傾向が多い。

[4583: 名無しさん]

>>4581 eマンションさん
中国人の富裕層が多いエリアは格差があるんだ。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 名無しさん
エリアで格差を見るのが視野がせますぎる。
まーだから、こんな投稿しかできずで成長できない残念な人が湧いてしまってるんだけど。

[4585: 口コミ知りたいさん]

>>4584 マンション検討中さん
残念な人が住んでるの。

[4586: eマンションさん]

>>4579 マンコミュファンさん
売れ残り多いからって焦りすぎ。

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4586 eマンションさん
キモいアラシオタを住人が相手にするから荒れるのに。

[4588: 匿名さん]

日本語怪しい紙芝居好きな中国人の荒らしさんでしょうね

[4589: eマンションさん]

ホームページになんで英語版なんてあるの？
ホントに中国人向けに販売してる？

[4590: 評判気になるさん]

>>4589 eマンションさん
中国や豪州等の、海外の購買層に宣伝する為でしょ。

此の数年、豪州等の人々が北海道のリゾートを買った。

中国では原則的に不動産は国の所有物。個人所有は困難。又、報道済だが中国大手の破綻により、泡泡弾けての暴落懸念が蔓延。数年前から言われて来た、中国投資家や個人の居住用のリスクも、いよいよ現実的に高まるばかり。

以前から中国富裕層は日本を初め海外の不動産を購入して来た。その動きは益々顕著になる。

一方で、所得が伸び悩む邦人の購入意欲は減退し、各地で売残りが増えている。

従って、デベは公式HPでデフォで英語でも宣伝するのだ。

[4591: eマンションさん]

>>4590 評判気になるさん
積水もこのマンションだけ。やはり照葉だから？

[4592: マンコミュファンさん]

君は昔から隙あらば中国語りしちゃうな…よしよし…

[4593: 通りがかりさん]

中国人の多くは広大な内陸部の出身者。内陸の人口も多い。

彼らは山間部よりも沿岸部、特に半島の地形を好むらしい。欧米のビーチリゾートへの憧れが強い事も影響している。

その様な嗜好を有する彼らが日本の物件を購入する場合、首都圏なら湾岸エリア、沖縄本島なら北谷エリアが候補地。

で、福岡ならば、もうお分かりかと思いますが、
そう、“照葉アイランド”こそが有力な候補地となります。

又、彼らは同郷人コミュニティを非常に大切にします。

移住し滞在中の中国人が、親族・友人・知人を次々と招いて、近隣の居住を勧めた結果、チャイナタウンが形成されるのです。

中国人以外でも、同様の現象は世界で見受けられます。

チャイナタウンが、多く発生する理由は、世界三大料理の一つが中華料理であり世界各地で需要があるから。

そして、手っ取り早く日銭が稼げる料理人で生計を立てる人が多いから。

[4594: eマンションさん]

>>4590 評判気になるさん
中国人進出は日本はまだ良い方。
分譲マンションも高額部屋が買われてる程度。
アジア諸国の都心部は住居どころか建築も中国資本。
原住民の方が地位が低い状態です。

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4593 通りがかりさん
照葉チャイニーズランドってテーマパーク化。

[4596: 中国かたり]

>>4594 eマンションさん
約80年程前に、同じようなことをやっていた極東の島国がありましたね。

[4597: 匿名さん]

照葉のチャイナタウン化を前提で話しているのが実に滑稽である。北九のチャチャタウンに対抗してネーミングすると更に評価する。

[4598: 名無しさん]

>>4597 匿名さん
アジアの玄関口としての開発が目的だから中国人は増加するよね。

[4599: マンション掲示板さん]

>>4598 名無しさん
ソースはどこ？

[4600: 匿名さん]

それコンテナヤードのみなと香椎のことです笑