アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん
いやいや普通に考えて安くない？
計算してみたら年間160万でしょ？
関東だとこれじゃ済まないよ。

[4313: 管理担当]

[No.4300～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4314: マンコミュファンさん]

5丁目の賃貸マンション工事中の場所にツルハドラッグとカフェ（スタバ？）ができるようです。

[4315: マンション検討中さん]

そうかそうか

[4316: 評判気になるさん]

>>4314 マンコミュファンさん
ドラッグはわかりませんが、カフェは怪しげなカフェというかよくわからない施設が出来てますよ
スタバはあり得ないでしょう

[4317: マンション掲示板さん]

>>4314 マンコミュファンさん
パークフロント横のマンション予定地ですか？

[4318: マンション掲示板さん]

>>4317 マンション掲示板さん
そこです。スタバではないようですね。月極立体駐車場もできるようです。

[4319: 評判気になるさん]

>>4314 マンコミュファンさん

>>4314 マンコミュファンさん
4丁目ですか？

[4320: 検討板ユーザーさん]

>>4319 評判気になるさん
4丁目の照葉スパの正面です。

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4320 検討板ユーザーさん
間違えて5丁目と投稿してました。すみません。

[4322: 口コミ知りたいさん]

>>4316 評判気になるさん
レガネットの隣ですよね？あれなんなんですか？
こないだ店の前に入れ墨だらけの男の人やヤンママ(死語？)みたいな、長期近寄りたくないような人たちがたくさん集まっていましたよ…

[4323: 通りがかりさん]

>>4322 口コミ知りたいさん
あまり期待できないですね。残念。

[4324: 評判気になるさん]

因みに、その怪しげなカフェの隣は何が入るのかご存知の方がいらっしゃれば情報下さい

[4325: マンション掲示板さん]

>>4322 口コミ知りたいさん
入れ墨くらいでワーワー言いなさんな。
ここに張り付いてるような人の方が私は怖いけどなー

[4326: 通りがかりさん]

こんな不便な場所でわざわざタワマンて
せっかく土地が安い郊外なのに意味ないやん

[4327: 名無しさん]

>>4326 通りがかりさん

福岡は地下鉄もあって資産価値も高いと思っている九州の田舎者には理解できないでしょうね。

[4328: マンション掲示板さん]

>>4327 名無しさん

それは中央区や博多区ならわかりますが照葉じゃね土地も坪単価50万位で安いし逆にそうじゃないと売れない現実

[4329: ご近所さん]

>>4328 マンション掲示板さん
「交通便悪く不便で、坪単価の安い」照葉のスレ
興味なかったら来ないでしょう、普通
態々貴殿はディスりに来てるのか
坪単価50万はどこのことだろ？

[4330: 通りがかりさん]

>>4329 ご近所さん

今ぐらいの時期になると東京へ行く能力も無く九州の田舎から手軽な福岡に出てきた新人営業とかが勘違いした都会に感化されるみたい。
まぁ福岡の中でやってる分ではかわいいものだと思います。九州で人気とか坪単価を気にするって中々恥ずかしくて人前で言えない。

[4331: ご近所さん]

>>4330 通りがかりさん
人を見下したようなコメントは不愉快です
そもそも、通行人の貴殿へのレスではございません
今後は「通りがかって」もスルーしてください　祈

[4332: 名無しさん]

YouTuberで変な詐欺師っぽい人の動画にここ映ってたw

[4333: 匿名さん]

>>4332 名無しさん

みたいww.

[4334: マンション掲示板さん]

こちらの南西側は福岡市内から海の中道まで一望できますね。少し距離あるけど9月に開催の花火大会も見れるかな。クルーズ船の寄港を眺めるのも良いもんです。

[4335: 名無しさん]

きょうもクルーズ船で中韓の方たちがたくさんやってきます
アジアンチックな暮らしをエンジョイ

[4336: 匿名さん]

金と菌を落として頂けますね。
アイにもバスでお越しになります。

[4337: やずやさん]

アイは元々インバウンド狙いだから。

[4338: 検討板ユーザーさん]

>>4330 通りがかりさん
えっ逆だよ。
能力ある人は福岡でも活躍するし。
能力ない人でも東京に行けばなんとかなるからね。

[4339: マンション検討中さん]

>>4332
オーシャン＆フォレストではないけど、アイランドシティ内にYouTuberは何組かいますよね。
動物系とか韓国人家族系(近々引っ越すらしいけど)などが

[4340: 名無しさん]

1210のこと？

[4341: ご近所さん]

照葉の朝方、クローズ増えた気がする。

[4342: 名無しさん]

教育環境、居住環境については言わずもがなですが、交通便についてもバスが千早駅直通で多くの本数通ってて非常に住みやすいです。
外国人に関しては市内駅最寄りより大分少ないです。

[4343: マンション検討中さん]

アイランドランプ直行便の照り葉ザ・タワー前のバス停はいつからですか？
営業に聞いたんですがまだ全然できそうにないですね。

[4344: eマンションさん]

総じて快適ですね。エレベーターホールも寒くも暑くもなく、最近はエレベーターが冷んやりするくらいです。コンシェルジュさんの行ってらっしゃい、お帰りなさいの一言は設備では感じれない良さがあります。バス停、目の前は駅直結のような便利さです。天神まで最短だと玄関でて30分かからず天神郵便局です。毎日が時間通りに出勤される方はバス便はって言ってくるでしょうが、、
ランニングコストなどは、確かに今までの板マンよりは掛かりますが、貯金みたいな物でしょ。

[4345: 匿名さん]

ここ賃貸10軒でてるね

[4346: ご近所さん]

植栽も増えてきましたね
周辺を囲まれて中が伺い知れないから高級感がある印象です
明かりも増えて綺麗ですね

[4347: 検討板ユーザーさん]

>>4345 匿名さん
WEST11軒、EAST6軒かな。賃貸マン。

[4348: 購入経験者さん]

>>4347 検討板ユーザーさん
あのー、東棟はまだ入居前ですが、賃貸情報に出てるんですか？

[4349: 匿名さん]

それならWESTだけで17もですか、、

[4350: 周辺住民さん]

これだけの規模なら投資マンションで賃貸に出してる人がそのくらい居ても不思議ではないけどな...。
賃貸に出してる住戸は2LDKが中心だし。
ディスりたいだけの人がいるようですね。

[4351: 匿名さん]

事実を言ってるだけでないの？

[4352: 周辺住民さん]

>>4351 匿名さん
確かに事実です。
要は「言い方」ですよ。
まぁ、そのような方が一定数いらっしゃるのは承知してますが、
…これ以上はやめときます。
時間の無駄なので。

[4353: 名無しさん]

茶々が入るってことはそれだけいい物件なんです。
注目されない物件はなんの話題もありません。それだけです。

[4354: 匿名さん]

ご高齢と察しました。茶々。

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4350 周辺住民さん
そもそも、駅なし照葉に投資するのか？完売するため自社買取で賃貸にしてるのでは。

[4356: 周辺住民さん]

>>4355 検討板ユーザーさん
そりゃ、駅がなくても投資しますよ。
現に借り手もついてるところ多いですからね。
駅近は有利ですが、駅がなくても住環境は人それぞれですから。
駅なし照葉に投資するのか？と考えてるのは些か安易ですね。

[4357: 名無しさん]

JR九州のここ数年赤字見てると、若者を中心に生活スタイルの変化が目まぐるしいです。資産性の駅近至高主義も考え直した方が良さそうですね。

[4358: 匿名さん]

そりゃ、照葉の板だからそう言う草。

[4359: マンション掲示板さん]

七つ星の小岸シェフが照葉にフレンチレストランをオープンするそうです。マンションから歩いて本格フレンチとワインを味わえるようになるなんて最高ですねー♪

[4360: 匿名さん]

フレンチレストランもいいですが、キッズデュオインターナショナルという幼稚園が照葉にできるそうで気になっています。照葉の学校教育環境はいいという噂なので、子育て期間中を照葉でと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。実際照葉小中はどうなのでしょうか。

[4361: 名無しさん]

キッチンカーで食中毒をあまり聞かないのはなぜですか？

[4362: 名無しさん]

スカイフィットネスの器具の種類と利用時間分かる方いますか？

[4363: マンション掲示板さん]

>>4359 マンション掲示板さん
すみません。お店は何処にいつ頃出来るのでしょうか？
教えて下さい

[4364: 通りがかりさん]

>>4363 マンション掲示板さん
11月だそうです。場所は分かりませんが、お店の種類的に戸建エリアではないでしょうか？

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 通りがかりさん
11月了解しました
有難う御座います
場所は他でググってみます

[4366: 匿名さん]

キッチンカーで出店では。採算合いませんから。

[4367: マンション検討中さん]

レストラン、インスタでソムリエなどの従業員も募集してますね。

[4368: マンション検討中さん]

インスタのってました！お寿司屋さんみたいに、マンションのテナントかもしれないですね。しょっちゅう行くようなレストランではないでしょうが、たまに美味しい外食をというときにはよさそうですね。

[4369: 評判気になるさん]

>>4368 マンション検討中さん
はばたき公園の前のグリーンベルト横の角地に大きな建物が建設中ですがそこ？

[4370: 周辺住民さん]

物件の情報が知りたいです。レストランはどうでも良いです。

[4371: 匿名さん]

>>4370 周辺住民さん
物件情報が知りたいのであれば、ギャラリーに行くことですね。
ここでの情報は鵜呑みには出来ませんよ。
他人に教えてもらうより自分で行動することです。
他力本願は駄目です。

[4372: 通りすがりさん]

それなら、この板の存在価値はないのだが。

[4373: 評判気になるさん]

レストランが1つできるくらいで騒ぎなさんな、田舎者かよ

[4374: 口コミ知りたいさん]

>>4373 評判気になるさん

レストランができるで騒いでる人がいたくらいで、わめきなさんな、人間が小さいんかよ

[4375: 周辺住民さん]

自演ですか、、西鉄スレにも行ってあげてくさい。

[4376: 匿名さん]

住んでみて思うけど、この掲示板で7割くらいガセと思って暇つぶしに見るくらいがちょうどいいよ
正確な情報を知りたいなら、公式ホームページかパビリオンへ！！

[4377: 名無しさん]

レストラン情報もあてにならない。ですね！

[4378: マンション検討中さん]

とうとう公営団地が建てられてしまうという噂の真相は？

[4379: 入居済みさん]

>>4378 マンション検討中さん
100％無いです　最終区画の集合は全て積水なので

[4380: 評判気になるさん]

衰退が進むと嫌悪施設が集積しやすい立地ではある。

[4381: デベにお勤めさん]

>>4378 マンション検討中さん
7区画のうち集合は4区画
分譲1200戸　賃貸550戸
賃貸でもファミリー向けだろうから70㎡で賃料は15万以上じゃないかな
公営家賃では無いですよね

[4382: 名無し]

もう、要らないです。需要あると思えない。
リトルチャイナはやめて欲しい。

[4383: 評判気になるさん]

貧困な日本人より、ちょっと裕福な外国人の方がいいかな
ニート、日雇い、非正規は生活のために何するかわからないので

[4384: マンション掲示板さん]

>>4383 評判気になるさん
富裕層の街がいいよ。

[4385: マンション検討中さん]

福岡市の高齢者割合が30%に対して、照葉住宅地区は6%と聞いたのですが本当でしょうか。
高齢世帯が多いことが悪とは考えておりませんが、
できれば子育て世帯が多い地区でのマンション購入を検討しています。ご教示ください。

[4386: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん
何の統計かわかりませんが、それをいうと
例えば30～40代のファミリー世帯が多いエリアと仮定したら、
逆に30年後には高齢化した街になり、逆に不安なのでは？
まだ福岡市中心地のが、年齢は定期的にかわると思うのですが、、、

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 匿名さん
返信ありがとうございます。
そこまで長期住む予定はないので、年齢について流動的には考えておりません。
しかし統計の出所が不明なんですよね。
今週年齢層の所見だけでもデベロッパーさんに聞いてみます。

[4388: マンコミュファンさん]

>>4384 マンション掲示板さん

富裕層ばかりならまだしも学生や単身フリーターが簡単に近くに住める所はないわ
所詮福岡の人気におびき寄せられて身の丈以上の見栄だけ立派な家庭とかないな

[4389: eマンションさん]

>>4386 匿名さん

30年後を考えてらっしゃるんですねー
すごいなー　

[4390: 通りがかりさん]

>>4388 マンコミュファンさん
郊外が理想的。

[4391: eマンションさん]

>>4390 通りがかりさん
何それ(笑)

[4392: マンション検討中さん]

>>4390 通りがかりさん
ここ理想的なマンションでは？

[4393: マンション検討中さん]

>>4385 マンション検討中さん
福岡市の令和2年度の照葉校区、照葉北校区のデータですね。
照葉校区が65歳以上5.3%北校区が5.9%とかかれています。
30-50代、0-19歳までが人口の80%のようです。20代の方は殆どいないようですね。
出生率も他の地区より高いようなので、30代ぐらいの子育て世帯が住人の殆どを締めています。老人の方も半数は子供世帯と同居のようです。

[4394: マンション検討中さん]

>>4393 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます。
購入検討するにあたって、非常に貴重な便利な統計を見ることができました。
各校区の過去犯罪件数と罪種も見れるのも非常に便利ですね。直近のデータではないですが校区治安に関しても突合できそうです。
ありがとうございます。

[4395: 買い替え検討中さん]

もしアイランドシティに公営団地ができたら、
生活保護などの貧困世帯と、独居老人が一気に増えますね。

本当に計画はないのでしょうか？

[4396: マンション検討中さん]

市議会議事録閲覧した限りでは公営が有り得ないですね。

[4397: 通りがかりさん]

>>4395 買い替え検討中さん
供給過多状態なので分譲より需要は他にありそうですが。

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 通りがかりさん
百道浜には団地をつくらず、団地があるのは百道
百道浜は積水に主導させて、高級感を演出する

ってのと同じことを香椎と香椎照葉でやってるんで、団地計画はないでしょうね。
団地はアイランドシティから外に出ると近辺に既にたくさんありますしね。

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4398 マンション検討中さん
香椎照葉には高級感はあまりないですが。

[4400: 匿名さん]

>>4399 検討板ユーザーさん
確かに百道浜には庶民に優しいトライアルはないなぁ。