アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[421: マンション検討中さん]

低層買うくらいならフォレストプレイスで良くない？
3mガーデンバルコニー。
園芸とか楽しめるぜ。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
西向きでも良ければだが、。

[424: 通りがかりさん]

>>423
人気度、抽選倍率という意味では？
ちなみに価格帯は全然違いますし、数戸しかないプレミアムフロアと普通のお部屋を比較するのは理に適ってないと思います。

[一部テキストを削除しました。]

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
フォレストプレイスが満たしている耐久可変がグランドメゾン浄水にはないということを指摘され激怒した浄水購入者が照葉のスレに張り付いてアンチしてるだけなのでスルーした方が良いですよ。
この流れでフォレストプレイス香椎照葉も荒らされていましたので。

[428: 通りがかりさん]

[No.426～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

抽選日なのに何で話題にならんの？
真面目な検討者がスレに1人もおらんと？

[430: 匿名さん]

ここを申し込みされた方、実際どれくらいの倍率だったのでしょうか？

[431: 匿名さん]

私は抽選なしでした。周りの話を聞く限り、そこまで抽選はなかったのではないでしょうか？

[432: マンション検討中さん]

何故購入されたのですか？アイランド内では一番価格もランニングコストも高く、かつ間取りも他の物件に比べて良いとはいえなかったです。何が決め手になったのか教えてください。

[433: マンション検討中さん]

無抽選が多かった？

救済販売の3次？の販売数は抽選で落ちた人の数になるバロメーター。

[434: eマンションさん]

維持費の差について妥当だと思いますか？

フォレストプレイス 190円台/平米
オーシャンフォレスト 310円台/平米

タワーであること。
豊富な共用部の維持費は頭で理解するもののスカイフィットネスは雨天荒天の日にたまーに利用する程度。
屋上BBQも風が強い地域で果たしてどんだけ利用するんだろ？と。
使い倒せる人には維持費は妥当かもしれないが共用施設なんて最初だけで飽きたらたまにしか利用しない人が多く納得感がなし。
フォレストプレイスに傾いてる。

[435: 匿名さん]

>>434 eマンションさん
営業ですかね。お疲れさまです。

[436: 検討中さん]

>>435 匿名さん

何も考えずに書いてるの草
フォレストプレイスとオーシャンフォレストは同じ積水ハウス。
販売代理も同じ住友不動産。
どっちが売れても良いの。

[437: マンコミュファンさん]

1期2次の結果が出ました。

80戸に対して登録60戸入り20戸が未登録でした。
60戸/620戸。
看板の南西角105平米42階8500万(坪単価266万)は売れました。

[438: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[439: マンション検討中さん]

1期3次(救済販売)本日抽選。

8+80+7=95戸供給
80戸のうち7戸が抽選で、今回の7戸で落選者は無事に救済されました。

先着順20戸+？

[440: マンション検討中さん]

1期3次の結果
7戸供給→登録0戸
先着順20+7=27戸

ライバル照葉ザタワー
3期29戸供給→8戸登録
先着順8戸+21戸→29戸

契約数
積水68戸
西鉄71戸

西鉄が互角の戦い。

[441: マンション検討中さん]

西鉄44階タワー 坪175万
積水48階タワー 坪205万

ブランド料で坪30万
この差が中盤戦で効いてくるか？

[442: 通りがかりさん]

>>440 マンション検討中さん
もうすぐ完成なのにそれだけしか売れてないの？大丈夫かいな。

[443: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
今月販売開始で入居は2023年1月なのでまだまだ時間はありますよ。

[444: マンション検討中さん]

照葉のランドマークタワーには間違いないが抽選に殆んどならなかったのは高いけん。
ウエストを1年で捌けないとイーストは全部完成販売になっちまうと。

[447: 間違えました]

[No.445～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[448: 匿名]

かっこいいなぁ。
タワーのデザインも外構デザインも。

[449: マンション検討中さん]

今現在で照葉に出来る予定のものありますか？
お店、商業施設、インフラ関連何でも構いません。
住むかどうか悩んでいます。
交通の便が悪いので、それ以外で充実したものがないとと思っています。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
ショボいのしかなか出来ないよね。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
結局、香椎浜イオンに行くよね笑

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん

それは不便ですね

[453: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
交番ができるとの話がありました。
アイランドアイの横の商業施設は現在公募中なのでまだ決まってないみたいです。
ただ、グリーンベルトの民間活用なども決まっているので商業施設は年々増えていく形でしょうね。
交通の便は車だとむしろ良い方ですが、電車利用で不便と感じるなら照葉は諦めた方がいいと思います。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 匿名さん

情報有り難うございました。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 匿名さん

アイランドアイの横の商業施設とは何処のはことでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん
北側ですね。まだ更地のところです。
「アイランドシティ市５工区まちづくりエリア事業提案公募」で調べるとわかります。
その他、商業施設やマンション、戸建の開発エリア及び公募内容が記載されてます。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 匿名さん

そうなんですね、有り難うございました。

[458: 匿名さん]

>>456 匿名さん
情報ありがとうございます
調べてみたところ、北側のH区画は「健康・医療・福祉関連」、「教育・人材育成」の為の開発区域で商業施設は無理だと思います。他の区域は住宅以外も無理なので
これ以上の商業施設は期待できそうにないですね・・・

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
グリーンベルト内とトライアルとパークフロント横など商業活用地はまだありますので商業施設は増えていきますよ。

[460: 匿名]

>>458 匿名さん
「健康・医療・福祉関連」、「教育・人材育成」はある一定規模入れればあとは自由と読みとれますよね。
商業入れないと厳しそうな気がします。

[461: マンション検討中さん]

スパリゾートの東側は商業施設可能ですね
イオンに行かなくて済むように、なればいいかな

[462: 匿名さん]

新しくできる小学校の予定地に、集客できる商業施設（コストコ等）を新規に建てればよいのにな。　
そして今あるアイランドアイを小学校に改装すればうまく安く済むと思うんだけどな。せっかくの高速出口の立地なのに、あの施設じゃ集客は見込めないよね。誰が企画をOKしたんだろう？不思議で仕方ない。

[463: マンション検討中さん]

アイランドアイのお店は住人だけをターゲットにせず、他の地域からの集客出来る店舗がくれば成功する街になるとおもいます。今ある店舗はしょぼすぎます。既に決まっていますが、ららぽーととか、書かれてましたがコストコなどが招致出来ればと思います

[464: 住民]

>>463 マンション検討中さん
わざわざ来ないと思いまし、何もない閑静な地区が照葉の魅力だと思います。

[465: 名無しさん]

>>452 口コミ知りたいさん
ちなみに何が不便ですか？

[466: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

ホントしょぼしょぼですよね。
フードウェイぐらいしかないですもんね。
アイランドアイではなく「フードアンドウェイ」でも良いぐらいです。

集客力ある店舗ならば自然と人が集まるのに
「お店の集客力？　いらない。いらない。こっちからバスで連れてくれば良いんだよ！」と安易なインバウンド狙いの一本足打法に寄せたのが透けて見えますよね。

このマンションも含め、他社のマンションも売れる為にも魅力ある店舗は必要。それが将来の街全体の価値もあげるものとなり還元されますよね。

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん
街も騒がしくなるし、車が増えて混雑しても嫌ですね
買い物がしたかったら博多天神に行きます
今くらいでちょうどいいですよ
既に公園なんかも人が集まりすぎて土日はゆっくり遊べません
集客力のある大型テナントが欲しいんですか？
魅力ある店舗ってなんですか？

[468: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
アイランドアイ、ほんとしょぼすぎますよね…
唯一集客できるフードウェイも、100円パン屋さんが撤退してしまって、そのあと何ができるかと思ったら、韓国食材専門店…
フードウェイだけ残して、他は全部やり直し！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[469: 匿名さん]

>>467 名無しさん
「静かな環境が良い」という主観を否定する気はないですが、
「博多、天神に行きたくなるようなしょぼい店舗は嫌だ」という主観もある事を理解した方が良いかもです。
主観の押し付けは良くないかもですね。

ご質問の答えは「人それぞれです。」

[470: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
中国人の方も多いので仕方ないです。