アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3992: 検討板ユーザーさん]

>>3990 eマンションさん
例年通りの9月にもう1回とかないですかね。

[3993: マンション検討中さん]

花火打ち上げ場所の地図です。

[3994: マンション検討中さん]

地図で確認すると、花火打ち上げ方向は、東よりの南東向き。
20階以下はプライムメゾンセントラルパークが邪魔になってくる？

[3995: 名無しさん]

>>3994 マンション検討中さん

今年の4月は西棟のみですが、来年は東棟の方も楽しめますね。

3.25の打ち上げ場所とほぼ同じなので、西棟も東棟も、間取り的に南、南東、南西の20階以上は間違いなく部屋から堪能できます。
南向きバルコニーから見ると、迫力ある音も楽しめますよ＾＾

それ以外の向きの方または低層階の方は、スカイラウンジでテラスに出れば楽しめます！が、スカイラウンジは貸切りされてしまうかもですが…

[3996: eマンションさん]

>>3993 マンション検討中さん
花火案内ありがとうございます。
純粋に有料席が自由席5000円！！高額と思います。
弁当とか飲み物付き？
花火大会、楽しみで部屋から見れますが、お高すぎるわ。

[3997: マンション検討中さん]

>>3995
花火が部屋から見えると最高ですよね！！

[3998: 匿名さん]

プレミアムFの方はすごく近いのでしょうか、羨ましいです

[3999: 名無しさん]

地上に降りて見なさいよ。
それが本来の花火の見方です。

[4000: マンション検討中さん]

>>3999
打ち上げ場所の近くまで行って見るのもいいですよね！
このマンションだと歩いて帰れて、渋滞知らずです。

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>3999 名無しさん
前半は30階くらいのリビングで、クライマックスは地上から見上げて迫力を楽しみたいと思います。
花火は地上からが最高だと思います。

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>4000 マンション検討中さん
毎年渋滞と人が凄いそうなので、家から歩いて見に行けるのはいいですねー。早めに屋台でツマミを買い込んで、部屋からビール飲んで眺めるのも良し。

[4003: 匿名さん]

南向きのバルコニーがある部屋の人は、外に出てみると、fix窓のガラス越しより楽しめますよ！

[4004: 匿名さん]

地図は3年前の物ですね。騙されました笑

[4005: eマンションさん]

>>4004 匿名さん
打ち上げ場所は同じはずですよ！

[4006: マンション検討中さん]

2023年のものはこちらです。

[4007: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4008: eマンションさん]

>>4006 マンション検討中さん
有料席も良いですが、このマンションから近いアイランド緑地から無料で見ることができそうです！

[4010: 検討板ユーザーさん]

>>4008 eマンションさん

南東、南の人は部屋からがオススメですが、それ以外の人は散歩がてら行くといいかもしれないですね。
どれくらい混雑するのかわかりませんが…

[4011: 評判気になるさん]

Ｅ棟の売れ行きはどうなんでしょう？見学者は良く見ますが。

[4012: 検討板ユーザーさん]

>>4011 評判気になるさん

西と同じで眺望が良い部屋はすぐに売れるんじゃないでしょうか。東棟だと南東の中層階以上から売れているようです。

[4013: eマンションさん]

誰も買わないって言いながら、小学校も中学校もどんどん新設。

…多分他のスレの誰かさんが見てそうなので。

[4014: マンション掲示板さん]

>>4013 eマンションさん
住んでみないと分かりませんが、福岡市内では1回は住んでみたい場所ではありますね。タワマンも。

[4015: 匿名さん]

>>4014 マンション掲示板さん
一度照葉に住むと、次も照葉に住み替えるくらい居心地良いと思いますよー
私やそういう方多いです。
何か言ってくるんだろうなー
前向きコメントは

[4016: 通りがかりさん]

>>4015 匿名さん
ライフスタイルに合っていれば良いと思いますよ
判断基準として利便性、物価、住人、街の景観等色々とありますよね
私は色々住んだ結果、都心の下町が良いと思いました。
理由は利便性が良く（買物、公共施設、交通網など）人情味があり意外と静かで落ち着いてますから、
個人的に照葉であれば戸建エリアが良いのかと思います。

[4018: マンコミュファンさん]

>>4016 通りがかりさん
福岡で下町というと春吉とか川端エリアですかね？確かにアーケードとか風情があっていいですね。照葉には無い良さですね。

[4019: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
積水住替えも多いでしょうが、積水社員も多く住んでますね

[4020: 評判気になるさん]

>>4019 匿名さん
どのマンションですか？とても気になります。
やはり、割引とかあるのでしょうね。

[4021: 評判気になるさん]

>>4019 匿名さん
なぜそんなことが分かるのですか？

[4022: 匿名さん]

>>4021 評判気になるさん
親族がそうですので

[4023: 評判気になるさん]

五島は強風だから、小型飛行機は厳しいはず。

[4024: 匿名さん]

終盤がショボかったかな

[4025: マンション検討中さん]

ずっと38戸から減らないですね。
中古も売れ残りばっかりだしアイランドシティそろそろ空室だらけでやばいのでは？

[4026: マンコミュファンさん]

実際は残22戸みたいですよ！

[4028: 管理担当]

[No.4027と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4029: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん
空室調査お疲れ様です！どうやってデーター収取及び分析をされてるのですか？

[4030: マンコミュファンさん]

>>4029 匿名さん
たぶん、初期の頃のパビリオン訪問者に案内された専用サイトのことでしょうが、あれは最新のデータではないので、更新されてないだけです

[4031: 検討板ユーザーさん]

このマンションは価格もそう高くなく、設備も整っていますし、景観も良いと思います。
ただ一つ迷いがあり、近くに（徒歩圏内）良いお店が無い事です。
よく車の話が出て車で十数分で博多、天神に行けるので問題感じないと書かれていますが、例えば車に乗ってスタバに行くのなら、九州や東北の田舎の方も同様な感じがします。
何か飲食、雑貨等の良いお店が出来る情報ありませんでしょうか？
因みに店とは別に郵便局、警察署は最低限必要かと思います。

[4032: マンション検討中さん]

>>4031 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。そこが残念過ぎますよね。
せっかくアイランドアイっていう商業施設ができたのに、魅力のあるお店は一つもないですしね…
アイランドアイの隣のさらのかなり広い敷地にまた、やずやが施設を作ることが決定していますが、そこは商業施設ではなく、子供の学習施設のようです。やずやは全く需要を分かってないですよね。
がっかりです。

[4033: 匿名さん]

>>4032 マンション検討中さん

次の施設、期待しておいてください

[4034: 匿名さん]

>>4032 マンション検討中さん
私は飲食店居酒屋が無い「ほぼ住宅地」の照葉だから選びました
人それぞれだけど、エリア以外の人が入ってこないのは魅力的だと思います
徒歩で楽しめエリアなら中央区が良いと思います
私は赤坂からの移転ですが、静かで落ち着いた照葉が気に入ってます

アイランドアイ、そうですよね
スーパーなら高級食材専門スーパーを置いてほしいです
トライアル、イオンでに非常品は購入できますので
銀行郵便局ガソリンスタンドが出来て欲しいですが、いろんな大人の事情で店舗設置出来ないようですので諦めています

[4035: 口コミ知りたいさん]

>>4034 匿名さん
不便で面白くない街だ

[4036: 評判気になるさん]

>>4034 さん

>>4034 匿名さん
私も中央区からの移転ですが、照葉に帰る時のリセット感が気に入ってるので、商業施設は増やさずに魅力的なテナント誘致に注力するくらいでいい気がします。

港湾側にガススタほしいですね！

[4037: ご近所さん]

>>4035 口コミ知りたいさん
不憫で面白くない投稿だ

[4038: 匿名さん]

>>4035 口コミ知りたいさん
そうです！、不便で面白みが1ミリも無い街なので、来ないでくださいね

[4039: 匿名さん]

>>4036 評判気になるさん
お寿司屋さん、肉屋さん、ケーキ屋さんはレベル高いと思いました。
居酒屋、ラーメン屋などは来てほしくないです　(◎_◎;)

広い公園、タワマン6棟含めこれだけ広い住宅エリアは九州にはないので貴重と思います

税金多額投入のエリアなので、スタンドや銀行等独占市場にならないようにしているのではと想像してしまいます

[4040: 評判気になるさん]

>>4039 匿名さん
フードウェイの志賀島漁港直送の魚はいいですよね
その場で捌いてくれるのもいい
中央区にいたときより魚が新鮮で安くて美味しいので気に入っています

あとは焼鳥がきてほしい
焼肉はあるけど焼鳥ないから

[4041: マンコミュファンさん]

>>4039 匿名さん
大したことなかったよ

[4042: マンコミュファンさん]

>>4040 評判気になるさん
大したことなかったよ

[4043: マンション検討中さん]

>>4042 マンコミュファンさん

しつけー笑
どうせ消されるのに連投

[4044: マンコミュファンさん]

>>4040 評判気になるさん
タクシーで1,100円で香椎の焼き鳥屋に行けるので、まあいいかと。家の近所でベロベロになるのも気がひけます…。

[4045: 匿名さん]

香椎の飲み屋はガラが悪い記憶があります。

[4046: 匿名さん]

住宅エリアなのに大型トラックもけっこう通りますよね。通学路含め、トラックの路駐などあり住宅エリアなので侵入禁止など対策あればと思います。小さなエリアだけど学校３つが集中する形になるので事故が発生してからは遅いですよね。

[4047: 匿名さん]

毎朝警察と警備会社が横断歩道を整理してます。
このマンション含めて積水物件は24Hパトロールカーが巡回してます（敷地内、駐車場にも入ってきます）
住宅エリアは路駐に厳しいですから、宅配以外のトラックの路駐は見たことありません。基本トラックは湾岸の方が近いから、工事用以外は住宅ゾーンを通る理由が無いですから、見かけたのは小学校建設用ではないでしょうか。

[4048: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
通ります？全然見ないですけど…学校建設中のところはしょうがないのかもしれませんが、このマンションの目の前で大型トラックが走るのを見たことは１度もありません。

引越し業者のトラックを大型トラックというのであれば別ですけどね。それはどこの住宅エリアでも通るのでしょうがないですよね。

[4049: マンション掲示板さん]

>>4046 匿名さん
大型トラックはみなと香椎エリアじゃない？

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

照葉スパとアイランドアイの通りにトラックの路駐があります。頻繁にとまではいかないけど今後常習化する可能性も考えられます。工事関係車両なら問題ありませんが素人では区別がつきませんでした。
一度だけですがトライアルに大型トラックが侵入し駐車場で立ち往生してるのも目撃しました。

[4051: マンション検討中さん]

照葉スパリゾートとかアイランドアイやトライアルの部分は住宅エリアではないので搬入の車があるのは普通のことではないでしょうか？
配達やら引っ越しの車は普通に住宅エリアも通ると思いますよ

[4052: 通りがかりさん]

トラックのこと書いてる人は荒らしだから反応しなくて良いです
スレッドを読み返せばわかると思います

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん

あそこは住宅エリアではないのですね。知りませんでした。教えて頂きありがとうございます。事故ないよう注意しようと思います。

[4054: 匿名さん]

トラック云々の方、照葉民ではないですね。以上

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん
あなたご自身のこと照葉民と呼ばれているのですか？
一緒にしてほしくないのでコメント差し控えます。
失礼いたしました。

[4056: 匿名さん]

照葉民を自名？アホなん？
リレス不要　以上

[4057: 匿名さん]

>>4055 匿名さん
コメント差し控えますってコメントしてるじゃん
リアルあ〇決定

[4058: 匿名さん]

照葉の街作りが誤っていると思います。
大型トラックを通れる様にしている自体で、他の高級住宅地は大型車が入れるような作りになってないと思います。せいぜい４ｔ車が入れる位の道でないと、トラックより、ヤンキー車、バイクを何とかして欲しいです。うるさ過ぎ

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
照葉は計画的に街作りを進めており、住居ゾーンに大型トラックが通ることもないですし、百道浜のようにドームの客等で渋滞も生じません。道が広く電柱もないため災害時に道が塞がれることがなく救急対応がしやすいメリットもあります。

[4060: 名無しさん]

>>4059 匿名さん
災害時など救急対応してくれる車がすぐに来てくれないという大きなデメリットあり。救急病院も近くにない。

[4061: 匿名さん]

うどん兄さんの奥さんは私と同中です。

[4062: 口コミ知りたいさん]

>>4058 匿名さん
住んでいる人では無いのはわかってますが本当にうるさいですよね、行政で何とか出来ないものでしょうかね、
福岡はヤンキーが流行っているのかな？少なくとも野放しにしていること自体やばいと思います。
多すぎ

[4063: 名無しさん]

>>4060 名無しさん
パエリアの具材は買ったのに米も鍋もなかった
みたいなやつね。

[4064: 匿名さん]

>>4062 口コミ知りたいさん
百道浜とか志賀島とかは走り屋が大好きなので、うるさいですが、このマンションでは気になるほどではありません

[4065: マンション検討中さん]

>>4062
百道浜は、住民の根気強い警察への通報で、ずいぶん静かになったと聞きました。
照葉の人は通報しないのかな？

[4066: 通りがかりさん]

>>4065 マンション検討中さん

そこまでうるさくないし、志賀島まで通り抜ける一瞬なので通報しないのでは？百道浜は目的地なので、バイクをふかしたりする音がずっとうるさいんですよ。

他方、照葉は、大通りが住宅地からは距離がありますし、通り道なので実際はそこまでうるさくないです。

[4067: 通りがかりさん]

そうですかね？通っているのは大通りですがバルコニーとかでいると一瞬かも知れませんが聞こえてきて台数が多いので気になります。
一台も走ってない日が無いので…
ずうっといるのであれば警察に通報しますが、いないのですから困りもんです。

[4068: 評判気になるさん]

>>4067 通りがかりさん
あれは暴走族ではないですよ。ツーリング族？

[4069: 評判気になるさん]

>>4063 名無しさん
確かに、根本的なところがアウトですね。アイランドシティ内に消防署も交番も救急病院もないのは文字通り致命的。

[4070: マンション住民さん]

消防署、交番、救急病院がセットでない地域は致命的ということか
なんでだろーなんでだろーらららなんでだろ

[4071: 匿名さん]

>>4070 マンション住民さん
セットどころか1つもないですね

[4072: 名無しさん]

>>4067 通りがかりさん
バルコニーにいると、ですよね。
外にいれば気になるのは幹線道路が近いマンションは全部そうですよ。

[4076: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
論点ずれてますよ、というか、無いの前提でのレスでしょ？
お勉強になったねえー

[4077: 周辺住民さん]

>>4070 マンション住民さん
消防署、救急、交番があるという理由でエリア決める人居ますか？
どれもそんなに縁の無い（場合によっては一生）施設かと思います
無いと心配で困るなんていう固定観念や過度な用心深さが、エリア選択においてはある意味致命的なのではないかと思います
無い方が静かでしょ？香椎千早には病院消防署ありますからね

[4078: 匿名さん]

>>4072 名無しさん
そんなことないでしょ、幹線道路の問題では無いと思います。転勤の関係で色んな所住みましたが、福岡のヤンキーの多さは異様ですよ

[4079: 匿名さん]

>>4078 匿名さん
おしゃる通り！さすが、日本を代表するヤンキー統計学の有識者さん！

[4080: マンション検討中さん]

>>4077 さん

それらを重視する価値観の人は選ばないエリアというだけの話で、わざわざ絡んで来なければいいのに、どうしても構ってほしいんでしょうねえ…

[4081: マンション掲示板さん]

>>4078 匿名さん

まあ、いいじゃないですか。実際に住んでいる人が、バルコニーに出ない限り、騒音は気にならないって言ってるわけなんで。
実際、中央区よりよほど静かで、気に入っています。

[4082: マンション検討中さん]

>>4078
「不審者、不審車両を見かけたら110番」が、市民の役目では？

[4084: 周辺住民さん]

>>4078 匿名さん
あなたはアイランドシティにお住まいですか？
そうでないなら、ただの予想妄想ですよね
もし、お住まいならお引越しされたら問題解決簡単です

[4089: マンション検討中さん]

照葉もこれだけ人口も学校も増えてきたんだから、交番くらいあっていいかもしれませんね？

[4090: 管理担当]

[No.4083～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4091: 匿名さん]

YMOは皆さんご生存なのですか？