アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3932: 評判気になるさん]

>>3931 口コミ知りたいさん
東区にアウトレットを。道が狭いか。

[3933: 匿名さん]

マンションなら高額物件になりそうですね

[3934: マンション検討中さん]

タワマンからこちらに住替えた方の感想が聞きたいです

[3935: マンション検討中さん]

駐車場情報です。
問い合わせをして聞いてみました。
300戸を超えてるにも関わらず駐車場も2区画確保が可能なマンションとのこと。(どうやら購入金額によって線引きあり)
駐車場二台確保は照葉では非常に重要なポイントです。現在空き地を月極めにしている箇所が複数存在はしますが、全て8年後くらいにはマンション用地や施設が竣工するようです。なので現在1台はマンション駐車場+外部月極めのパターンの家庭は戸建てに住み替える等選択を迫られるかと思います。
車通勤可能な会社の場合は2台ニーズも高い為、
照葉で二台駐車場確保できてる物件の価値は非常に高いと思います。
リセールの際に大きく効いてきそうです。
検討中の方の参考になればと思います。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3935 マンション検討中さん
照葉スパの正面にできる施設に大型の立体駐車場ができるとも聞いています。

[3937: マンション検討中さん]

>>3936 マンコミュファンさん
そうなのですね。大変貴重な情報ありがとうございます。アイタワーやスカイクラブの3丁目あたりのエリアですと屋外の月極めが無くなると致命的でした。距離は結構ありますが。。
例のスターバックスができると言われている商業施設ですかね？

[3938: eマンションさん]

>>3937 マンション検討中さん
20階建の賃貸マンションができるエリアです。スタバはグリーンベルトの商業解放エリアと聞いています。あくまでウワサです。

[3939: マンション検討中さん]

>>3938 eマンションさん
パークフロント西側に賃貸工事中ですが、そこの事ですかね

[3940: eマンションさん]

>>3939 マンション検討中さん
そうですが、まったく工事が進まないので何か変更があるのかも知れませんね。

[3941: 匿名さん]

やずやがスタバを招致できるとは思えないが、、

[3942: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
確かに、アイランドアイを見る限りやずやじゃなければもっとお洒落で美味しいお店が出来ていたかも…
残念ですね

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん
福岡市の税金で開発したアイランドシティだから地場企業の参入を優先するのは理解できますが、住民の利便性を考えて少しずつ方針変更していってくれることを期待しています。

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
パークPFIによるグリーンベルトの商業施設開放は新規に事業者を募集するのでやずやさんとは関係がありません。

[3945: 匿名さん]

グリーンベルト、電線を埋める作業中ですね
どんな建物が出来るのか楽しみですが、小学校隣なのでいろいろ制限がありそうですね

[3946: 匿名さん]

月変わりのキッチンカーが良いです。子供が喜びます。

[3947: 入居済みさん]

フードウエイ内の成城石井は数が少ないので、それだけの店舗がイイですね

[3948: 名無しさん]

そういう類は必要ありません。福岡ですよ。

[3949: 入居済みさん]

>>3948 名無しさん
どんな類ですの？よく知らない方のようですね

[3950: 匿名さん]

>>3948 名無しさん
福岡には必要なくても照葉には必要みたいです。

[3951: マンコミュファンさん]

>>3950 匿名さん
アイランドシティの半分くらいは富裕層なんだから、成城石井があったらおもしろいかもな
とはいえ、ワインに合うチーズの取り扱っている種類等をみると、フードウェイもけっこう頑張ってると思うけど…

[3952: 名無しさん]

人工島の半分が富裕層のワケないやろ笑
バカなの？

[3953: 入居済みさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3954: 入居済みさん]

出た、患者

[3955: 匿名さん]

>>3952 名無しさん
貴殿はどこにお住まいですか？照葉でないことは確実でしょうが。

[3956: 評判気になるさん]

出た、かっぺ老人

[3957: 通りがかりさん]

福岡の人気エリアでさえ装ったなんちゃって賃貸が半数以上を占める中で地域の割合でみると安定はしているのかも。
郊外住宅地はどこもそうだけどここは最下層のハードルが他より高く上は東京にも競えるレベル

[3958: 評判気になるさん]

出た、カッペおばはん

[3959: マンコミュファンさん]

>>3958 評判気になるさん
成城石井で荒れたんですか？あれは駅に入ってる普通のスーパーで福岡には無いだけなのでそんなに反応しなくていいような。

[3960: 匿名さん]

残念ですが、千早の駅前層にも負けてます。
老人vs患者　楽しく拝見してます。

[3961: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん
それはない。千早駅前とか電車通勤で駅前が良いけど中心部買えない層の集まりです。

[3962: 匿名さん]

>>3959 マンコミュファンさん
あのー、成城石井は東京に独立店舗もありますが、フードウエイ等スーパーの一角にコーナーを設けていますよ。貴方の言う駅に入ってるってどこですか？ググっても出てきません。初めて知りました。教えてください。また、普通のスーパーではなく所謂高級スーパーですよ。成城石井をよく調べてコメントしたほうがいいですよ。

[3963: 周辺住民さん]

ここは照葉の物件のスレでポジティブコメントあると、即座にネガティブコメントする人って噂通りいるんですね、その人が老害なのでしょうか、

[3964: 検討板ユーザーさん]

>>3952 名無しさん
何か気に入らないのか、いちいち反応する成長なさげな貴方がよっぽど足らない残念な人とおもいました。
照葉民ではありませんが、照葉の平均所得は福岡の他エリアと比べても平均以上で上位なのは間違いないだろうし、福岡の中では、お金持ちが多いのも事実。

[3965: 匿名さん]

うどん体操のお兄さんはアイにいつ来ますか？
本当にうどんが好きなんですか？

[3966: 匿名さん]

住んで実感しましたが、アイランドシティは、サラリーマン以外の富裕層が他の地域より随分多いですよね。重役出勤のような自由な人が多いせいか、他の地域より朝にゆとりがあるという感じです。

[3967: 匿名さん]

>>3966 匿名さん
それ中国人ですよ、日本人の大多数は共働きの一般市民であり、僅かに準富裕層です。戸建ては別です。

[3968: マンコミュファンさん]

>>3962 匿名さん
うろ覚えですが、ディズニー行った時に舞浜かな？
駅内に成城あったような。まーどーでも良いんですが笑

[3969: 匿名さん]

照葉に住んでますが周囲を見ても金持ちとは全く思いません庶民の街かと思います?。成城石井は少なくともフードウェイより良いかと思いますし、本当にお金持ちが多いのであれば明治屋とかイカリスーパーとか出店すると思います。
企業リサーチが物語っていると思うのですが

[3970: 匿名さん]

TRIALがある時点で、、

[3971: 匿名さん]

>>3969 匿名さん
私も照葉住民です
庶民の街、同感です
外車や3ナンバーの車なんて庶民というか普通ですよね
二台持ちも当たり前です、だって二人以上で住んでるのですからね
たまに軽自動車等を見かけますが業者さんか何かで照葉住民では無いでしょうね
あ、成城単店は地方にはないのですよ
フードウエイの一角にあります
私にしてみれば近所あるだけましです
（マルキョー内にはありません）
戸建て住民より

[3972: 通りがかりさん]

>>3971 匿名さん
ちなみに成城は東北から岡山までありますよ
インターネットの店舗確認して頂ければ…
店舗展開してメリットがあるのであれば出店するのでしょう。
TRIALが出来ている段階で終わってますね。
全国の高級住宅街を見てきましたが高級住宅街がスーパー以外、他の店も高級かつお洒落ですからね
ここは真摯に受け止めるしかないです。

[3973: 匿名さん]

全国の高級住宅街を見てきましたって、、、
どこ見てきたの？旅人なんですか？

[3974: eマンションさん]

>>3973 匿名さん
そこイジったらダメです
みな妄想でこのスレ楽しんでます
乗っかりましょう
所詮、便所の落書きです

[3975: 匿名さん]

>>3974 eマンションさん
ここは真摯に受け止めるしかないです。　何のことやら？

[3976: 通りがかりさん]

花火見れた？

[3977: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん
転勤族です。

[3978: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん
えっ、妄想族の間違いでは？あと文書能力かなり低いよ、爺さん

[3979: 名無しさん]

このスレを見て思ったことですが
視点がグローバルでない、視野狭すぎ
だから他から見て都市の割には考え方がついていっていない照葉の田舎者がいる書込が多く、
また今どき車社会を主張するのっても日本の田舎を自ら言っているようなもの環境視点で見ることを少し考えた方がいいと思います。

[3980: 匿名さん]

その通り！！！！！！！

[3981: 匿名さん]

>>3976 通りがかりさん
花火綺麗でしたー。短い時間でしたが。4月の本番が楽しみ。Ｅ棟は最高のロケーションでしょう。

[3982: マンコミュファンさん]

>>3981 匿名さん
こだまする花火の音はタワマンにすまないと体験できないでしょうね。

[3983: eマンションさん]

花火のこだまは子供が怖がるのでダメです。

[3984: マンコミュファンさん]

>>3978 匿名さん
妄想のワードが既出。もう一捻りヨロシクね！

[3985: マンション検討中さん]

>>3962 匿名さん
地下鉄新大阪店かな
先日立ち寄りましたよ

[3986: マンション掲示板さん]

>>3963 周辺住民さん
その通りですよね
ネガティブコメントを書くと絶対に反撃コメントもありますよね(笑)

[3987: 名無しさん]

>>3986 マンション掲示板さん
つまらん。

[3988: 匿名さん]

>>3986 マンション掲示板さん
アホなん？

[3989: マンション検討中さん]

W棟でも普通に花火見られてびっくりでした

[3990: eマンションさん]

>>3989 マンション検討中さん さん

西棟の南側は、ベスポジでした！テラスが特等席でした。
アイタワーの横に花火が上がりますが、アイタワーが高層ビルの都会感を演出していて、他の福岡の花火大会では見れない光景に感動。

転居した途端、3月と4月に花火ってのもラッキーですね。

[3991: 名無しさん]

良かったですね。おめでとうございます。

[3992: 検討板ユーザーさん]

>>3990 eマンションさん
例年通りの9月にもう1回とかないですかね。

[3993: マンション検討中さん]

花火打ち上げ場所の地図です。

[3994: マンション検討中さん]

地図で確認すると、花火打ち上げ方向は、東よりの南東向き。
20階以下はプライムメゾンセントラルパークが邪魔になってくる？

[3995: 名無しさん]

>>3994 マンション検討中さん

今年の4月は西棟のみですが、来年は東棟の方も楽しめますね。

3.25の打ち上げ場所とほぼ同じなので、西棟も東棟も、間取り的に南、南東、南西の20階以上は間違いなく部屋から堪能できます。
南向きバルコニーから見ると、迫力ある音も楽しめますよ＾＾

それ以外の向きの方または低層階の方は、スカイラウンジでテラスに出れば楽しめます！が、スカイラウンジは貸切りされてしまうかもですが…

[3996: eマンションさん]

>>3993 マンション検討中さん
花火案内ありがとうございます。
純粋に有料席が自由席5000円！！高額と思います。
弁当とか飲み物付き？
花火大会、楽しみで部屋から見れますが、お高すぎるわ。

[3997: マンション検討中さん]

>>3995
花火が部屋から見えると最高ですよね！！

[3998: 匿名さん]

プレミアムFの方はすごく近いのでしょうか、羨ましいです

[3999: 名無しさん]

地上に降りて見なさいよ。
それが本来の花火の見方です。

[4000: マンション検討中さん]

>>3999
打ち上げ場所の近くまで行って見るのもいいですよね！
このマンションだと歩いて帰れて、渋滞知らずです。

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>3999 名無しさん
前半は30階くらいのリビングで、クライマックスは地上から見上げて迫力を楽しみたいと思います。
花火は地上からが最高だと思います。

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>4000 マンション検討中さん
毎年渋滞と人が凄いそうなので、家から歩いて見に行けるのはいいですねー。早めに屋台でツマミを買い込んで、部屋からビール飲んで眺めるのも良し。

[4003: 匿名さん]

南向きのバルコニーがある部屋の人は、外に出てみると、fix窓のガラス越しより楽しめますよ！

[4004: 匿名さん]

地図は3年前の物ですね。騙されました笑

[4005: eマンションさん]

>>4004 匿名さん
打ち上げ場所は同じはずですよ！

[4006: マンション検討中さん]

2023年のものはこちらです。

[4007: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4008: eマンションさん]

>>4006 マンション検討中さん
有料席も良いですが、このマンションから近いアイランド緑地から無料で見ることができそうです！

[4010: 検討板ユーザーさん]

>>4008 eマンションさん

南東、南の人は部屋からがオススメですが、それ以外の人は散歩がてら行くといいかもしれないですね。
どれくらい混雑するのかわかりませんが…

[4011: 評判気になるさん]

Ｅ棟の売れ行きはどうなんでしょう？見学者は良く見ますが。

[4012: 検討板ユーザーさん]

>>4011 評判気になるさん

西と同じで眺望が良い部屋はすぐに売れるんじゃないでしょうか。東棟だと南東の中層階以上から売れているようです。

[4013: eマンションさん]

誰も買わないって言いながら、小学校も中学校もどんどん新設。

…多分他のスレの誰かさんが見てそうなので。

[4014: マンション掲示板さん]

>>4013 eマンションさん
住んでみないと分かりませんが、福岡市内では1回は住んでみたい場所ではありますね。タワマンも。

[4015: 匿名さん]

>>4014 マンション掲示板さん
一度照葉に住むと、次も照葉に住み替えるくらい居心地良いと思いますよー
私やそういう方多いです。
何か言ってくるんだろうなー
前向きコメントは

[4016: 通りがかりさん]

>>4015 匿名さん
ライフスタイルに合っていれば良いと思いますよ
判断基準として利便性、物価、住人、街の景観等色々とありますよね
私は色々住んだ結果、都心の下町が良いと思いました。
理由は利便性が良く（買物、公共施設、交通網など）人情味があり意外と静かで落ち着いてますから、
個人的に照葉であれば戸建エリアが良いのかと思います。

[4018: マンコミュファンさん]

>>4016 通りがかりさん
福岡で下町というと春吉とか川端エリアですかね？確かにアーケードとか風情があっていいですね。照葉には無い良さですね。

[4019: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
積水住替えも多いでしょうが、積水社員も多く住んでますね

[4020: 評判気になるさん]

>>4019 匿名さん
どのマンションですか？とても気になります。
やはり、割引とかあるのでしょうね。

[4021: 評判気になるさん]

>>4019 匿名さん
なぜそんなことが分かるのですか？

[4022: 匿名さん]

>>4021 評判気になるさん
親族がそうですので

[4023: 評判気になるさん]

五島は強風だから、小型飛行機は厳しいはず。

[4024: 匿名さん]

終盤がショボかったかな

[4025: マンション検討中さん]

ずっと38戸から減らないですね。
中古も売れ残りばっかりだしアイランドシティそろそろ空室だらけでやばいのでは？

[4026: マンコミュファンさん]

実際は残22戸みたいですよ！

[4028: 管理担当]

[No.4027と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4029: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん
空室調査お疲れ様です！どうやってデーター収取及び分析をされてるのですか？

[4030: マンコミュファンさん]

>>4029 匿名さん
たぶん、初期の頃のパビリオン訪問者に案内された専用サイトのことでしょうが、あれは最新のデータではないので、更新されてないだけです

[4031: 検討板ユーザーさん]

このマンションは価格もそう高くなく、設備も整っていますし、景観も良いと思います。
ただ一つ迷いがあり、近くに（徒歩圏内）良いお店が無い事です。
よく車の話が出て車で十数分で博多、天神に行けるので問題感じないと書かれていますが、例えば車に乗ってスタバに行くのなら、九州や東北の田舎の方も同様な感じがします。
何か飲食、雑貨等の良いお店が出来る情報ありませんでしょうか？
因みに店とは別に郵便局、警察署は最低限必要かと思います。