アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3851: 匿名さん]

>>3846 口コミ知りたいさん
どなたか3846に回答いただけるとありがたいです。
やはり投資用に買った方が多く、入居が進んでいない感じなのでしょうか。

[3852: 匿名さん]

3割程度は入居してるのですかね。だんだん明かりが増えてきています。
卒業式から入学式のこれからが引っ越しされる方が多いと思います。
照葉タワーより多い気がするんですがね。全然ついていないのは未完成E棟ですからそこ見てるのですかね。

[3854: 名無しさん]

>>3852 匿名さん
リビング以外いない部屋の電気まで点けませんよ。

[3855: 名無しさん]

花火大会があるなら照葉のイベントも活発化しそうですね。夏祭りとか復活してほしいですね。

[3856: 口コミ知りたいさん]

花火大会、香椎浜イオンの敷地に来春オープンの施設など様々な事が充実してきますね。
千早からアイランドシティにかけて発展してきますね。

[3857: 匿名さん]

>>3854 名無しさん
節約倹約大変ですね。参りました。

[3858: マンション検討中さん]

>>3840 通りがかりさん

ほんとよくも知らない積水信者だこと。今市場では大型のMJRが圧倒的に人気ですよ。ただ、何となく知ってるのがグランメゾンなのでしょうか。他も全然戦死していませんし。

[3859: 通りがかりさん]

電車通勤する庶民に大人気のマンションですね。
確かにその層の人気は望んでないでしょうね。そもそも

[3864: 匿名さん]

早くも24F　HタイプがSUMOに出てるけど、同タイプ26F新築の方が安い
フォレスト10Fも出てるけど、01じゃ厳しいかも
0304の10Fなら私同様待ってる人多くいそう、でも、新築価格+1千じゃ変えないわ

[3866: マンション検討中さん]

>>3864 匿名さん
フォレスト0304ほんと条件良いですよね。
ランニングコストも安いですし。将来更に値上がりしそうなので物件さえ出れば早めに動いた方が良さそうですが、そもそも中古で売りに出てないところを見ると住み心地が良いのでしょうね。

[3867: 匿名さん]

またフォレストPRですね
所詮、西向きであり団地風です

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん
フォレストは西向きも奥行き3Mバルコニーで無問題。しかもグランドメゾン公式サイトで福岡代表として選ばれグリーンベルト隣接で外観もカッコよい。ここの方がダイレクトウィンドウ+角度的に夏の西陽の影響をもろに受けます。

[3872: 匿名さん]

>>3866 マンション検討中さん
04-4F　79㎡4980万（新築時より約1000万値上がり）
02-2F　82㎡4500万（値上がり額不明）

下層階だと出てますが、小学校ができるので私は5F以上がいいと思ってます
でも5000万オーバー確実ですよね

[3874: マンション掲示板さん]

>>3872 匿名さん
1000万しか上がってないのか。手数料とか諸々引かれたら売値くらいになるかな。福岡全体が値上がりしてるから、2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。

[3875: マンコミュファンさん]

>>3874 マンション掲示板さん
福岡のグランドメゾンとか2000-5000万くらい上がってもすぐに売れてますもんね。1000万アップとか良心的だし、それでも売れないならその物件の限界と考えていいと思います。

[3876: 匿名さん]

1千万値上っても何ともないって凄いですね、

「2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。」って
あなた、中国人あるか？

[3881: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん
フォレストプレイス:3.8ヘクタールに342戸で、1ヘクタール弱のグリーンベルトも隣接。 エレベーター乗り場8ヶ所。
オーシャン&フォレスト:1.8ヘクタールに620戸で、賃貸マンションが隣接。エレベーター乗り場2ヶ所（しかもプレミアムフロアの住人が乗ってるとスルーされる）。
ここは狭い敷地に戸数詰め込み過ぎで照葉の良さが出ない物件ですね。戸数が多いため共用部の劣化も早いですし、エレベーター乗り場で人に会う確率が高くプライベート感を大切にし住宅集合を謳うグランドメゾンとは住み心地が違いそうです。

[3883: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん
数ヶ月で売れてるから早い方かと。

[3888: 匿名さん]

北西側からの写真ですが、やはり灯りが少ない印象はありますね。

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
まあ売れてないですからね。
竣工後半年経ってて40戸近く売れ残ってますから。。

[3890: マンション掲示板さん]

フォレスト良い物件と思いますよ。
積水も売り方が上手と思います。
グランドメゾンのランクを下げて一般層に頑張ったら買えるような、ブランドを作ったと思います。
フォレストとここのタワマンは積水はターゲットが違うでしょ。
しかしフォレスト住民の投稿はみっともないですね。グランドメゾンに限らず良いものを持ってる人は自分から良い物とか恥ずかしくて言わないと思うし、少なくとも浄水のグランドメゾンに住んでる方は他のマンションを悪く言うことはないでしょう。
フォレストの住民は他を必死になって下げてるけど、レベルが低い馬鹿だなーと見てます。

[3893: 通りがかりさん]

>>3888 匿名さん
うぉ！カッコいい！写真加工のプロですか？
ほんと3割くらいですねー。もっと入居が進んで夜景としても綺麗にして欲しいですね。

[3896: 評判気になるさん]

>>3893 通りがかりさん
iPhoneで簡単にできますよ

[3898: マンション検討中さん]

>>3890 マンション掲示板さん
最初の一文以外意味不明ですね。
照葉物件は税金補助で土地代が安いため坪単価が抑えられているだけで、マンションクオリティは高くランクを下げてなどいませんよ。確かに照葉物件は通勤手段が限られており購入できる層は限られるため、そう言う意味ではターゲットが違うのは事実です。
過去のスレを見て下さい。グランドメゾン浄水も凄かったですよ。グランドメゾン浄水やフォレストプレイス等条件の良い物件はよく比較に出されますが、妬まれることも多く貴方のように汚い言葉で興奮する方や自作自演で住民のことを悪く言う方が出てくるのです。

[3899: 検討板ユーザーさん]

>>3898 マンション検討中さん
それもあなたが荒らしてたんでしょう。文章が同じだからバレてますよ。

[3917: 匿名さん]

住民の方に伺いますが、玄関ドアは磁石はくっつきますか？

[3918: 評判気になるさん]

>>3917 匿名さん
試したところくっつきました。

[3920: マンション掲示板さん]

>>3918 評判気になるさん
試していただきありがとうございます。
くっつくと何かと便利なので確認でした。

[3922: 匿名さん]

今日も部屋の明かりが綺麗ですね、早く皆さん入居されないかな、もっと綺麗になるから、

[3927: 管理担当]

[No.3848～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3928: 名無しさん]

かしいかえんの跡地の香椎浜ビレッジの次は何ができるのでしょうか？近いので気になります。

[3929: 評判気になるさん]

>>3928 名無しさん
マンションなら眺望も良く、駅も直結ですしね。タワーは景観的に無理かも。

[3930: 匿名さん]

かしいのはま、になってる理由は？
てりのは何ちゃら、あったような。

[3931: 口コミ知りたいさん]

>>3929 評判気になるさん

マンションだとおもしろくないんで、なにか商業施設だといいですね

[3932: 評判気になるさん]

>>3931 口コミ知りたいさん
東区にアウトレットを。道が狭いか。

[3933: 匿名さん]

マンションなら高額物件になりそうですね

[3934: マンション検討中さん]

タワマンからこちらに住替えた方の感想が聞きたいです

[3935: マンション検討中さん]

駐車場情報です。
問い合わせをして聞いてみました。
300戸を超えてるにも関わらず駐車場も2区画確保が可能なマンションとのこと。(どうやら購入金額によって線引きあり)
駐車場二台確保は照葉では非常に重要なポイントです。現在空き地を月極めにしている箇所が複数存在はしますが、全て8年後くらいにはマンション用地や施設が竣工するようです。なので現在1台はマンション駐車場+外部月極めのパターンの家庭は戸建てに住み替える等選択を迫られるかと思います。
車通勤可能な会社の場合は2台ニーズも高い為、
照葉で二台駐車場確保できてる物件の価値は非常に高いと思います。
リセールの際に大きく効いてきそうです。
検討中の方の参考になればと思います。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3935 マンション検討中さん
照葉スパの正面にできる施設に大型の立体駐車場ができるとも聞いています。

[3937: マンション検討中さん]

>>3936 マンコミュファンさん
そうなのですね。大変貴重な情報ありがとうございます。アイタワーやスカイクラブの3丁目あたりのエリアですと屋外の月極めが無くなると致命的でした。距離は結構ありますが。。
例のスターバックスができると言われている商業施設ですかね？

[3938: eマンションさん]

>>3937 マンション検討中さん
20階建の賃貸マンションができるエリアです。スタバはグリーンベルトの商業解放エリアと聞いています。あくまでウワサです。

[3939: マンション検討中さん]

>>3938 eマンションさん
パークフロント西側に賃貸工事中ですが、そこの事ですかね

[3940: eマンションさん]

>>3939 マンション検討中さん
そうですが、まったく工事が進まないので何か変更があるのかも知れませんね。

[3941: 匿名さん]

やずやがスタバを招致できるとは思えないが、、

[3942: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
確かに、アイランドアイを見る限りやずやじゃなければもっとお洒落で美味しいお店が出来ていたかも…
残念ですね

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンション検討中さん
福岡市の税金で開発したアイランドシティだから地場企業の参入を優先するのは理解できますが、住民の利便性を考えて少しずつ方針変更していってくれることを期待しています。

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
パークPFIによるグリーンベルトの商業施設開放は新規に事業者を募集するのでやずやさんとは関係がありません。

[3945: 匿名さん]

グリーンベルト、電線を埋める作業中ですね
どんな建物が出来るのか楽しみですが、小学校隣なのでいろいろ制限がありそうですね

[3946: 匿名さん]

月変わりのキッチンカーが良いです。子供が喜びます。

[3947: 入居済みさん]

フードウエイ内の成城石井は数が少ないので、それだけの店舗がイイですね

[3948: 名無しさん]

そういう類は必要ありません。福岡ですよ。

[3949: 入居済みさん]

>>3948 名無しさん
どんな類ですの？よく知らない方のようですね

[3950: 匿名さん]

>>3948 名無しさん
福岡には必要なくても照葉には必要みたいです。