アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3823: マンション検討中さん]

>>3816 マンション検討中さん
あなたが生きてきたその御客様は神様対応の時代はもう終わりましたよ
そういうサービスを受けたいならば、安価が売りのお店に行って何を期待してるんですか？中学生でもそんなこと望めるお店じゃないってわかりますよ
ホテルスタッフじゃあるまいし

[3824: 匿名さん]

>>3806 検討板ユーザーさん
賃貸さんでしたか、失礼しました
分譲でさえ、「価格と民度が比例する」とスレによくありましたので
貴方は何で判断します？

[3825: マンコミュファンさん]

>>3820 マンション検討中さん
一強どころか最近は完売すら手こずってる印象。
浄水の人気は凄かったけど、大濠、薬院、お墓は苦戦してますよ。

[3826: 匿名さん]

>>3822 マンション掲示板さん
積水さんが「フォレストと付けている物件は植栽に力入れてる」と言ってました
敷地が必要なので中心部にある「フォレスト」は高額ですよね

[3827: 検討板ユーザーさん]

>>3825 マンコミュファンさん

では積水以外にどこが福岡でブランディング成功していると？

[3828: 匿名さん]

積水は植栽にこだわっているので、そこが魅力の一つですね。３本は鳥のため、２本は蝶のため、というコンセプトも良い。

戸建てであの美しい植栽を維持するのは難しいので、多少の管理費で維持できるのはマンションならではです。

[3829: 匿名さん]

パビリオンで価格表もらった方にご質問ですが、SUUMOに出てる東棟のLの4830万円は何階の部屋なのでしょうか？

[3830: eマンションさん]

>>3828 匿名さん
そういうコンセプトだったんですね。確かにメジロやヒヨドリが沢山いますね。

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション検討中さん
それは福岡だから

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 検討板ユーザーさん
もっと外を出歩いてみれば？

[3833: 匿名さん]

>>3813 名無しさん
それでもトライアルで買い物してるんでしょ？
文句言わないの
接客期待するなら百貨店行けばいんじゃね

[3834: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
照葉の戸建ては敷地面積に対しての植栽率が決められています
管理費もかかります
普通に戸建ては維持管理に費用が掛かりますが、ここは更にという感じ

[3835: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
3806ではありませんが、少なくとも君はレベルの低い人種でしょう。

[3836: マンコミュファン]

>>3827 検討板ユーザーさん
グランドメゾンが苦戦してるって話です。

[3837: 匿名さん]

大手門のグランドメゾンって響きは良いが実際はお墓の目の前で網ガラス仕様。ここを馬鹿にしてるけどこのがよっぽど仕様が良くてお買い得。

[3838: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
貴方が底辺世界チャンピオン、金メダルおめでとう?

[3839: 名無しさん]

>>3837 匿名さん

大手門とかの電柱がたくさんある雑多な街で過ごすのが嫌な人がアイランドシティに来るんで、価値観は全く別の客層です。
今売ってる福岡の積水はココと大手門だけですが、競合はしないんで、ディスる必要はないんじゃないでしょうか。

[3840: 通りがかりさん]

>>3836 マンコミュファンさん

積水が福岡で苦戦しだしたと評価するなら、他のデベは戦死してるレベルですよ。

大手門が完売してないのは理由が明白（墓の横、網ガラス）ですし、ココが完売してないのも理由が明白（アイランドシティは時間が読める鉄道がないため、サラリーマンには選びにくい）なんで。

現時点で竣工前完売の物件が複数控えてるのは積水だけです。

[3841: マンション検討中さん]

確かに墓の前じゃなきゃ今頃完売してるだろうね。

[3842: マンション掲示板さん]

>>3838 匿名さん
ムキになってる笑

[3843: マンション掲示板さん]

お墓の前気にならないけどなー
平尾霊園とかの見晴らし良く、それが理由で安いなら買い得な気します。
だけど、ここの見晴らしが最高なんで、こちらにしましたが。

[3844: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
大手門や荒戸は武家屋敷の跡なのでお墓も史跡と同じですから毛嫌いするものではないと思いますよ。

[3845: 匿名さん]

お墓があるかないかで買う値段が同じならない方を買うでしょ

[3846: 口コミ知りたいさん]

1月から入居開始してるはずなのに、なぜか明かりが全然ついてない。
この掲示板にも買ってるけどまだ引っ越ししてないって人が沢山いるんでしょうか？いたら教えてください。

[3847: 口コミ知りたいさん]

やっぱり中国人や韓国朝鮮人もたくさん買っているようですか？

[3850: マンション掲示板さん]

スレチばかりだな。閉鎖を希望。

[3851: 匿名さん]

>>3846 口コミ知りたいさん
どなたか3846に回答いただけるとありがたいです。
やはり投資用に買った方が多く、入居が進んでいない感じなのでしょうか。

[3852: 匿名さん]

3割程度は入居してるのですかね。だんだん明かりが増えてきています。
卒業式から入学式のこれからが引っ越しされる方が多いと思います。
照葉タワーより多い気がするんですがね。全然ついていないのは未完成E棟ですからそこ見てるのですかね。

[3854: 名無しさん]

>>3852 匿名さん
リビング以外いない部屋の電気まで点けませんよ。

[3855: 名無しさん]

花火大会があるなら照葉のイベントも活発化しそうですね。夏祭りとか復活してほしいですね。

[3856: 口コミ知りたいさん]

花火大会、香椎浜イオンの敷地に来春オープンの施設など様々な事が充実してきますね。
千早からアイランドシティにかけて発展してきますね。

[3857: 匿名さん]

>>3854 名無しさん
節約倹約大変ですね。参りました。

[3858: マンション検討中さん]

>>3840 通りがかりさん

ほんとよくも知らない積水信者だこと。今市場では大型のMJRが圧倒的に人気ですよ。ただ、何となく知ってるのがグランメゾンなのでしょうか。他も全然戦死していませんし。

[3859: 通りがかりさん]

電車通勤する庶民に大人気のマンションですね。
確かにその層の人気は望んでないでしょうね。そもそも

[3864: 匿名さん]

早くも24F　HタイプがSUMOに出てるけど、同タイプ26F新築の方が安い
フォレスト10Fも出てるけど、01じゃ厳しいかも
0304の10Fなら私同様待ってる人多くいそう、でも、新築価格+1千じゃ変えないわ

[3866: マンション検討中さん]

>>3864 匿名さん
フォレスト0304ほんと条件良いですよね。
ランニングコストも安いですし。将来更に値上がりしそうなので物件さえ出れば早めに動いた方が良さそうですが、そもそも中古で売りに出てないところを見ると住み心地が良いのでしょうね。

[3867: 匿名さん]

またフォレストPRですね
所詮、西向きであり団地風です

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん
フォレストは西向きも奥行き3Mバルコニーで無問題。しかもグランドメゾン公式サイトで福岡代表として選ばれグリーンベルト隣接で外観もカッコよい。ここの方がダイレクトウィンドウ+角度的に夏の西陽の影響をもろに受けます。

[3872: 匿名さん]

>>3866 マンション検討中さん
04-4F　79㎡4980万（新築時より約1000万値上がり）
02-2F　82㎡4500万（値上がり額不明）

下層階だと出てますが、小学校ができるので私は5F以上がいいと思ってます
でも5000万オーバー確実ですよね

[3874: マンション掲示板さん]

>>3872 匿名さん
1000万しか上がってないのか。手数料とか諸々引かれたら売値くらいになるかな。福岡全体が値上がりしてるから、2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。

[3875: マンコミュファンさん]

>>3874 マンション掲示板さん
福岡のグランドメゾンとか2000-5000万くらい上がってもすぐに売れてますもんね。1000万アップとか良心的だし、それでも売れないならその物件の限界と考えていいと思います。

[3876: 匿名さん]

1千万値上っても何ともないって凄いですね、

「2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。」って
あなた、中国人あるか？

[3881: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん
フォレストプレイス:3.8ヘクタールに342戸で、1ヘクタール弱のグリーンベルトも隣接。 エレベーター乗り場8ヶ所。
オーシャン&フォレスト:1.8ヘクタールに620戸で、賃貸マンションが隣接。エレベーター乗り場2ヶ所（しかもプレミアムフロアの住人が乗ってるとスルーされる）。
ここは狭い敷地に戸数詰め込み過ぎで照葉の良さが出ない物件ですね。戸数が多いため共用部の劣化も早いですし、エレベーター乗り場で人に会う確率が高くプライベート感を大切にし住宅集合を謳うグランドメゾンとは住み心地が違いそうです。

[3883: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん
数ヶ月で売れてるから早い方かと。

[3888: 匿名さん]

北西側からの写真ですが、やはり灯りが少ない印象はありますね。

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
まあ売れてないですからね。
竣工後半年経ってて40戸近く売れ残ってますから。。

[3890: マンション掲示板さん]

フォレスト良い物件と思いますよ。
積水も売り方が上手と思います。
グランドメゾンのランクを下げて一般層に頑張ったら買えるような、ブランドを作ったと思います。
フォレストとここのタワマンは積水はターゲットが違うでしょ。
しかしフォレスト住民の投稿はみっともないですね。グランドメゾンに限らず良いものを持ってる人は自分から良い物とか恥ずかしくて言わないと思うし、少なくとも浄水のグランドメゾンに住んでる方は他のマンションを悪く言うことはないでしょう。
フォレストの住民は他を必死になって下げてるけど、レベルが低い馬鹿だなーと見てます。

[3893: 通りがかりさん]

>>3888 匿名さん
うぉ！カッコいい！写真加工のプロですか？
ほんと3割くらいですねー。もっと入居が進んで夜景としても綺麗にして欲しいですね。

[3896: 評判気になるさん]

>>3893 通りがかりさん
iPhoneで簡単にできますよ

[3898: マンション検討中さん]

>>3890 マンション掲示板さん
最初の一文以外意味不明ですね。
照葉物件は税金補助で土地代が安いため坪単価が抑えられているだけで、マンションクオリティは高くランクを下げてなどいませんよ。確かに照葉物件は通勤手段が限られており購入できる層は限られるため、そう言う意味ではターゲットが違うのは事実です。
過去のスレを見て下さい。グランドメゾン浄水も凄かったですよ。グランドメゾン浄水やフォレストプレイス等条件の良い物件はよく比較に出されますが、妬まれることも多く貴方のように汚い言葉で興奮する方や自作自演で住民のことを悪く言う方が出てくるのです。

[3899: 検討板ユーザーさん]

>>3898 マンション検討中さん
それもあなたが荒らしてたんでしょう。文章が同じだからバレてますよ。

[3917: 匿名さん]

住民の方に伺いますが、玄関ドアは磁石はくっつきますか？

[3918: 評判気になるさん]

>>3917 匿名さん
試したところくっつきました。

[3920: マンション掲示板さん]

>>3918 評判気になるさん
試していただきありがとうございます。
くっつくと何かと便利なので確認でした。

[3922: 匿名さん]

今日も部屋の明かりが綺麗ですね、早く皆さん入居されないかな、もっと綺麗になるから、