アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[381: 匿名さん]

>>377 検討板ユーザーさん
勘違いです。

[382: マンション検討中さん]

誰かが100以上楽勝とか投稿してたんだが
結果は88のみ売り出し。
全部登録完売するか？

[383: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
積水が計画的に上げてるのはそれだけの価値があるということでしょう。埋立地の開発はどこも同じ傾向です。街が形成されるに従って評価が上がるのは当然のことです。
工事費高騰はむしろスペックで調整してると思われます。

[384: 匿名]

>>383 マンション検討中さん
パレートの法則です。
底辺でさえ二極化するんですね。

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
違います。営業さんの話ですが、前のマンションと新しく売るマンションを比較した際に、同じグレードで新しいマンションの方の価格が安いとクレームがつくので、照葉は最初からマンション価格を上げていく設定で街づくりをしています。中古価格もそれに引きづられてかなり高額設定になっていますが、実態が伴っていないので大濠や浄水の資産性が安定している物件に比べて全然売れてないです。

資材や工事費用の高騰はおっしゃっる通りで、ダウングレードすることで調整しています。実際に部屋の作りはテラスの方がここよりグレードが高いです。玄関ドアとか。

[386: マンション検討中さん]

間取りがよくない。リビング正方形で12畳とか、なんでこんな間取りをつくったんだろう。

[387: マンション検討中さん]

>>376 検討板ユーザーさん
六麓荘町(笑　次元が違うでしょ。
アイランドシティは戸建住宅街のみがミドルアッパークラスといった感じで、これまでの既存マンションは全て中流以下の低所得者層をターゲットにした物件しかないですしね。

言わんとしてることは分かりますけど、そういった郊外の高住宅地は土地のブランド力だけで価格が高いわけではなく、広くて建物が超高級仕様だったりするから値段も高いんですよ。六麓荘町も地価だけで見れば激安で仮に小さい物件が建てられるのであれば貧乏人でも買えますしね。

[388: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
名古屋はたまたま目にした「NAGOYA the TOWER」という中心部の駅遠のタワマンです。ここと単価は同じ感じでしたね。
https://i.imgur.com/a5oEyxO.png

福岡にここより高い物件で現行で販売されてるものであるんですか？
過去には西新のタワマンとか赤坂のタワマンとかありましたけど。
中央区の浄水のグラドメゾンよりここの方が高いですよね？

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
いや、浄水のグラントメゾン（セントラルフォレスト2）は坪単価225から406万で価格が4000万から3億5000万なので、浄水の方が高いと思います。

[390: マンション検討中さん]

中流以下の低所得者がターゲットのマンションってそんなにありましたかね…

[391: マンション検討中さん]

中流以下の時点でローン審査で引っ掛かるが。
ここは75平米 4500万の世界よ。
中流以下には届かんばい。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん

中流以外はどれぐらいの所得を言うのですかね

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
すみません。誤字でした

中流以下はどれぐらいの所得を言うのですかね

[394: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
だから売れないんですよね。
郊外なのに高いから。

[395: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん
そんなクレームに対応して価格が上げていったらキリがないでしょうよ（笑）
積水物件であれば照葉の中古は買った時より高く売れてますよ。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション掲示板さん
終わりがあるんだからキリはあるでしょ（笑）
てか、積水がそう言ってるんだから、そうだろ（笑）

誰も買った値段より高い値段で売れてない、なんて言ってないでしょ（笑）売れ行きの話をしているんですよ。

[397: 匿名]

>>385 匿名さん
結果383と同じこと言ってるのでは？
テラスは完成時には完売しそうな感じですが、これを売れてないとは思えないです。

[398: 匿名]

>>394 マンション検討中さん
そんな高くないでしょ？
むしろもっと高いと思ってた。

[399: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
なんで照葉のマンションと浄水のグランドメゾンとがいつも比較されるのかが全くわからん(笑)
浄水が高いに決まってるやん(笑)
人気の度合いが違いすぎる。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
同感です。

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
負け惜しみなんだよ。身の丈にも拘らず笑

[402: 匿名さん]

>>399 匿名さん
自作自演ですか？
名前まで変えてお疲れ様です。

[403: マンション検討中さん]

しょうもない流れになってますね

[404: 匿名さん]

>>385 匿名さん
この数年来、マンションを含め、材料や原油が値上げする中でステルス値上げが行なわれている。

コスト高騰下で、同一クラス製品を、一定価格の範囲内で提供する為に、企画を変えねばならぬ
・住戸面積を狭くする・・・物件単価を安くする為、大手が先行して行なった
・建築コストを抑える・・・部材や建材のグレードを下げ、コストダウン
・販売の粗利幅を圧縮・・・分譲価格の25％前後を占める粗利を削り、20％程度にする

いずれも、同じデベの同じグレードの物件の内覧や資料請求を続けていると、とても分かり易い。

物件価格は各地域の実勢価格や路線価を反映しつつも、コスト高騰以上に実質的に値上げしてる。

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん
負け惜しみってどういう点ですか？笑
なにか負けた覚えないですが。ちなみに自作自演してないです、同意していただいたのは別の方ですよ。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
せっかく>>404さんが話を変えてくれたのに、また蒸し返して荒らすのやめて下さい
勘違いもしているようですし、不毛なやり取りですよ

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
ここ最近マンション検討もしてないアンチ照葉族が張り付いているようです。
アンチ照葉族の不毛なレスはスルーの方向でいきましょう！

[408: マンション掲示板さん]

照葉は良いところ、悪いところあるが魅力的
浄水は高いわりに何がよいのか。

[409: 匿名さん]

不動産、車等の高額耐久財～食品・一般消費財・飲食店の一部でもステルス値上げが見受けられる。
同様に以前から、メーカーや販売業者等によるステルス商法も、着実にじんわりと浸透してきている。

ステルスの逆で、露骨なのは、ネット民や営業マンによる恣意的な特定地域の印象操作。残念。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション掲示板さん
資産性と利便性とマンションの質ではないでしょうか？総合的に考えると浄水は割安なので人気があります。大きい公園がないだけで、浄水も歩くと色々あっていいですよ。

[411: マンション検討中さん]

坪203万だってさ。

[412: 匿名さん]

誰でも買えるマンションのスレで、
みんなが買えるわけではないマンションのことを議論しても何の生産性もないです。
話題にしても買えないことに対する不満の吐口になるだけなので、もっと建設的な話をしたらどうでしょうか？

[413: マンション掲示板さん]

照葉最後のタワーマンション。
タワーマンションにバルコニー広めは魅力的です。

[414: マンション検討中さん]

これだけ大規模なマンションが明日抽選なのにスレが静かちゃん。
ガチ狙いが多いのか？

[415: けんちゃん]

ここを買うか照葉買うか悩んでるんですがアドバイスくださいm(_ _)m

[416: けんちゃん]

>>415 けんちゃん

照葉ザ・タワーかオーシャンフォレストどちらがオススメですか？

[417: マンション検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん
照葉在住の知人も、不動産の方にも照葉は風が強いので高層階は大変そうだと言われました
実際に何度か現地に行きましたが体感的にもよその場所より風が強い印象は受けました
天気が良い日は広めのバルコニーが活きそうですが寒い日や荒れた天気の日はとくに大変そうだなと思いました　
恐らく普段からも風の影響はありそうですが、タワマン高層階で広めのバルコニーは活きるのでしょうか
10階以下くらいなら楽しめそうですが
現在高層階にお住まいの方どんな感じでしょうか

[418: マンション掲示板さん]

>>416 けんちゃん
積水好きには申し訳ないが
今回は照葉ザタワーの方が
販売価格など考えるとおすすめです

[419: マンション検討中さん]

ここと隣のタワー検討してたから頻繁にGoogleアース見て位置や眺望シミュレーションしてたんだけど、最近どっちも更地状態に戻ってる…何故…

[420: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
近隣マンションの高層階に住んでいます。
風が強い日は高層階でなくても風が強いので余り関係ないと思います。
天気が良い日はバルコニーでカフェのように楽しんでいます。
高層階だと海や山の緑と方向によっては福岡タワーやドーム、朝日や夕日が見え眺望最高ですよ。
予算に余裕があるのであれば風は気にせず高層階検討されてみて下さい。

[421: マンション検討中さん]

低層買うくらいならフォレストプレイスで良くない？
3mガーデンバルコニー。
園芸とか楽しめるぜ。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
西向きでも良ければだが、。

[424: 通りがかりさん]

>>423
人気度、抽選倍率という意味では？
ちなみに価格帯は全然違いますし、数戸しかないプレミアムフロアと普通のお部屋を比較するのは理に適ってないと思います。

[一部テキストを削除しました。]

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
フォレストプレイスが満たしている耐久可変がグランドメゾン浄水にはないということを指摘され激怒した浄水購入者が照葉のスレに張り付いてアンチしてるだけなのでスルーした方が良いですよ。
この流れでフォレストプレイス香椎照葉も荒らされていましたので。

[428: 通りがかりさん]

[No.426～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

抽選日なのに何で話題にならんの？
真面目な検討者がスレに1人もおらんと？

[430: 匿名さん]

ここを申し込みされた方、実際どれくらいの倍率だったのでしょうか？