アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3783: 通りがかりさん]

>>3781 匿名さん
それはそのとおり。これから新しい公園や施設も増えてますます住環境は良くなるでしょう。

[3784: マンション掲示板さん]

>>3783 通りがかりさん
香椎浜のイオンの空き地にも新しい商業施設ができるみたいですね。

[3785: 匿名さん]

照葉最高！

[3786: マンション検討中さん]

大手門の掲示板見ると照葉馬鹿にされますが、明らかにこちらの方が環境や将来性はあるし子育て層には最高ですよね。

[3787: 匿名さん]

住環境は照葉
交通便は大手門

税金投入で土地が安い分、上物上等にして商売した積水
西鉄等他の物件は見劣りして2年以上残って最後はたたき売り

[3788: 匿名さん]

東棟の価格、スーモに出てますね。
たしかに1割くらい値上がりしてる。思ったより値上げ幅大きくて驚く。
資材高騰って相当だったんだなと改めて実感。

[3789: 匿名さん]

W棟5千万代で購入したかった部屋、E棟は6千万代になってます
W棟を買っとけばと悔やまれます

[3790: 匿名さん]

閑静な照葉が好きだった。
タワマン増えて混み混みして残念だ。

[3791: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
何が混んでるの？コンビニ？トライアル？スパ？

[3792: 評判気になるさん]

照葉は混んでいるイメージは無いですね、逆にまだ閑散としている感じですね
別件ですが照葉にTRIALは失敗だと思います。
客の質も悪ければ店員で態度が悪い人が多くいるように感じます。

[3793: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
W棟ではもう良い部屋は残っていないですしね…
この価格帯の１割は相当なので、悩ましいですね。
本当にほしいE棟の間取りを狙うか、W棟の残っている部屋で妥協するか…

[3794: 匿名さん]

>>3792 評判気になるさん
そんなに嫌な気分になるのになぜ通ってるのですか
私はイオンで夜中だけトライアルです

[3795: 匿名さん]

>>3792 評判気になるさん
私は態度とか気になったことありません。
24時間開いてるので非常に便利です。

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
照葉に妥協してる時点で失敗ですね

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
むしろ照葉以外の場所選ぶ方が通勤手段などの制約で住環境を妥協してると思います。

[3798: 評判気になるさん]

>>3794 匿名さん
嫌な気分になったから通ってませよ
確かに24時間営業は便利ですが、他のお店が良かったと思いました

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3797 匿名さん
本当は照葉に住みたいのに、バスでは通勤が不便だから住めない…という人ってほとんどいないと思うけど笑

[3800: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
出た！照葉の天敵！照葉が大嫌いなのに何度も来て毒を吐くのが生きがい！

[3801: 匿名さん]

西棟の残った部屋で妥協するか、価格が高いけど良い部屋を選べる東棟かで悩んでるんであって、ここ以外のマンションには興味ないって人多いですよ。今の福岡ではココは唯一無二だと思います。

[3802: 通りがかりさん]

>>3799 検討板ユーザーさん
数年前の私ですが、なにか？

ようやく出世して車通勤になれたんで、アイランドシティに住めました。
都市高速で15分ほどで帰宅ですが、夜のアイランドシティのタワマン群が外国のように綺麗で、毎晩テンション上がります＾＾

[3803: 匿名さん]

照葉はワンルームやアパートの単身賃貸がなく（もちろん公団、市営もありません）、マンションはファミリー向けの高額賃貸か分譲（賃貸含む）、そして戸建てなので、それなりの収入以上の方しかいませんのである意味安心です。
マンションの夜景も美しいですね。

[3804: 通りがかりさん]

見栄を張り大手門に住んだのに毎日お墓を目の前に暗い気持ちで食卓を囲むマンションとは大違いですね。照葉は未来にも希望がありますし、今の価格で住めるのはいつまでか分からないですね。

[3805: マンション掲示板さん]

>>3803 匿名さん
所詮、ローンじゃん。TRIAL客見て安心ですか？

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3803 匿名さん
収入で人を判断するのはどうかと思いますし、同じアイランドシティ民として恥ずかしいので発言を謹んでください。

[3807: eマンションさん]

>>3805 マンション掲示板さん
すいません、現金で2戸購入したのですがまずかったでしょうか？

[3808: 名無しさん]

>>3799 検討板ユーザーさん

それは無いと思います

[3809: 名無しさん]

照葉自体悪いと思いませんが福岡はヤンキー車、バイク多すぎです。
警察がちゃんとしないから減らないので海中に行くヤンキーが多くうるさいですね
私はそこがマイナス点と思っています。

[3810: eマンションさん]

>>3795 匿名さん
トライアル接客態度がお客さん悪いとか思ったことないけど。
24時間で便利で清潔感もあるし、安いのでありがたいです。アイスクリームの品揃え良いです。

[3811: eマンションさん]

バス停すぐは、かなり便利ですね。
上から見ると3停前くらいのバスが見えるから、降りるタイミングもわかります。
朝の通勤ラッシュは乗る事がなく、今のところ座れなかった事ないです。
通勤ラッシュは電車のように鮨詰め状態とかなるんでしょうか？
電車はほぼ定刻通りに移動できるのはメリットですが、駅まで5分でも遠いし。しかも満員でストレス。

[3812: 評判気になるさん]

>>3811 eマンションさん
バスは雨や雪の日バス停で待つの大変ですよ。
遅延はあるし、朝はそれなりに混みます。
照葉はわかりませんが、市内中心部は座れません。

[3813: 名無しさん]

TRIALの悪い点ですが（全ての人がそうではありませんので）あげると切りが無いですが
○店員
1.入口、出口にいるのに挨拶をしない（いらっしゃいませ、有難う御座いました）
2.店内で狭い場所でのすれ違う時、道を譲ろうとせず、我先に進んで来る人がいる、その上なにも言わない。（本来は譲りますよね）
3.品出しをしている時にその商品を買おうとしても何も言わず、またしりどかずそのまま品出しを続けている（本来は何か言うか下りますよね）
4.探している商品を聞くと棚に無ければ無いんじゃないてすか？と返された（本来は在庫があるかどうか確認しますねと言いますが）
○客
1.店舗の入口でタバコを吸っている人がいた
2.駐輪場がいっぱい空いているのに店舗入口に
自転車を停める人がいる。
3.商品の見定めに時間がかなりかかり、次の人が待っているのにずうっとあさっている。

[3814: 匿名さん]

>>3802 通りがかりさん
私もずっと照葉に憧れていて、いつかは照葉と考えていました。転職して通勤手段と収入が良くなったので念願の照葉物件購入に至りました。一度照葉に住むと他の地域が考えられなくなります。その位魅力的で唯一の住環境だと思います。

[3815: 名無しさん]

>>3813 名無しさん
貴方が舐められるような容姿なんじゃないですか？
他人にあれこれ求めるのをやめると人生生きやすくなりますよ。頑張ってください。

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 名無しさん
照葉では舐められるような容姿、見た目で判断するのでしょうか？
また、サービス業がそんな判断しますか？

[3817: マンション掲示板さん]

全店員外国人(中韓除く)にすれば良い。

[3818: マンション検討中さん]

マンション人気ランキングでグランメゾンが８位に入っていました。人気が上がりました凄いですね
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

[3819: マンコミュファンさん]

>>3818 マンション検討中さん

それは東京だけに当てはまるもので、福岡の物件選びには全く意味ないランキングなんだよなあ…福岡の三菱、三井の物件は、仕様的に福岡を舐めてる姿勢がどうしても垣間見えるんですよね。たとえば、三菱の福岡タワーズの内装のチープさはちょっと酷いものがありました。

積水は福岡でも本気を出してるんで、ブランディングに成功した。
三井、三菱の本気の物件が登場することに期待したい。

[3820: マンション検討中さん]

>>3818 マンション検討中さん
福岡ではグランドメゾン一強です。

[3821: マンション掲示板さん]

積水は中堅デベ。戸建てに特化で良い。

[3822: マンション掲示板さん]

>>3820 マンション検討中さん
植栽の密度は最強ですね。どんだけ木が好きなんだろうと思う。

[3823: マンション検討中さん]

>>3816 マンション検討中さん
あなたが生きてきたその御客様は神様対応の時代はもう終わりましたよ
そういうサービスを受けたいならば、安価が売りのお店に行って何を期待してるんですか？中学生でもそんなこと望めるお店じゃないってわかりますよ
ホテルスタッフじゃあるまいし

[3824: 匿名さん]

>>3806 検討板ユーザーさん
賃貸さんでしたか、失礼しました
分譲でさえ、「価格と民度が比例する」とスレによくありましたので
貴方は何で判断します？

[3825: マンコミュファンさん]

>>3820 マンション検討中さん
一強どころか最近は完売すら手こずってる印象。
浄水の人気は凄かったけど、大濠、薬院、お墓は苦戦してますよ。

[3826: 匿名さん]

>>3822 マンション掲示板さん
積水さんが「フォレストと付けている物件は植栽に力入れてる」と言ってました
敷地が必要なので中心部にある「フォレスト」は高額ですよね

[3827: 検討板ユーザーさん]

>>3825 マンコミュファンさん

では積水以外にどこが福岡でブランディング成功していると？

[3828: 匿名さん]

積水は植栽にこだわっているので、そこが魅力の一つですね。３本は鳥のため、２本は蝶のため、というコンセプトも良い。

戸建てであの美しい植栽を維持するのは難しいので、多少の管理費で維持できるのはマンションならではです。

[3829: 匿名さん]

パビリオンで価格表もらった方にご質問ですが、SUUMOに出てる東棟のLの4830万円は何階の部屋なのでしょうか？

[3830: eマンションさん]

>>3828 匿名さん
そういうコンセプトだったんですね。確かにメジロやヒヨドリが沢山いますね。

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション検討中さん
それは福岡だから

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 検討板ユーザーさん
もっと外を出歩いてみれば？

[3833: 匿名さん]

>>3813 名無しさん
それでもトライアルで買い物してるんでしょ？
文句言わないの
接客期待するなら百貨店行けばいんじゃね

[3834: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
照葉の戸建ては敷地面積に対しての植栽率が決められています
管理費もかかります
普通に戸建ては維持管理に費用が掛かりますが、ここは更にという感じ

[3835: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
3806ではありませんが、少なくとも君はレベルの低い人種でしょう。

[3836: マンコミュファン]

>>3827 検討板ユーザーさん
グランドメゾンが苦戦してるって話です。

[3837: 匿名さん]

大手門のグランドメゾンって響きは良いが実際はお墓の目の前で網ガラス仕様。ここを馬鹿にしてるけどこのがよっぽど仕様が良くてお買い得。

[3838: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
貴方が底辺世界チャンピオン、金メダルおめでとう?

[3839: 名無しさん]

>>3837 匿名さん

大手門とかの電柱がたくさんある雑多な街で過ごすのが嫌な人がアイランドシティに来るんで、価値観は全く別の客層です。
今売ってる福岡の積水はココと大手門だけですが、競合はしないんで、ディスる必要はないんじゃないでしょうか。

[3840: 通りがかりさん]

>>3836 マンコミュファンさん

積水が福岡で苦戦しだしたと評価するなら、他のデベは戦死してるレベルですよ。

大手門が完売してないのは理由が明白（墓の横、網ガラス）ですし、ココが完売してないのも理由が明白（アイランドシティは時間が読める鉄道がないため、サラリーマンには選びにくい）なんで。

現時点で竣工前完売の物件が複数控えてるのは積水だけです。

[3841: マンション検討中さん]

確かに墓の前じゃなきゃ今頃完売してるだろうね。

[3842: マンション掲示板さん]

>>3838 匿名さん
ムキになってる笑

[3843: マンション掲示板さん]

お墓の前気にならないけどなー
平尾霊園とかの見晴らし良く、それが理由で安いなら買い得な気します。
だけど、ここの見晴らしが最高なんで、こちらにしましたが。

[3844: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
大手門や荒戸は武家屋敷の跡なのでお墓も史跡と同じですから毛嫌いするものではないと思いますよ。

[3845: 匿名さん]

お墓があるかないかで買う値段が同じならない方を買うでしょ

[3846: 口コミ知りたいさん]

1月から入居開始してるはずなのに、なぜか明かりが全然ついてない。
この掲示板にも買ってるけどまだ引っ越ししてないって人が沢山いるんでしょうか？いたら教えてください。

[3847: 口コミ知りたいさん]

やっぱり中国人や韓国朝鮮人もたくさん買っているようですか？

[3850: マンション掲示板さん]

スレチばかりだな。閉鎖を希望。

[3851: 匿名さん]

>>3846 口コミ知りたいさん
どなたか3846に回答いただけるとありがたいです。
やはり投資用に買った方が多く、入居が進んでいない感じなのでしょうか。

[3852: 匿名さん]

3割程度は入居してるのですかね。だんだん明かりが増えてきています。
卒業式から入学式のこれからが引っ越しされる方が多いと思います。
照葉タワーより多い気がするんですがね。全然ついていないのは未完成E棟ですからそこ見てるのですかね。

[3854: 名無しさん]

>>3852 匿名さん
リビング以外いない部屋の電気まで点けませんよ。

[3855: 名無しさん]

花火大会があるなら照葉のイベントも活発化しそうですね。夏祭りとか復活してほしいですね。

[3856: 口コミ知りたいさん]

花火大会、香椎浜イオンの敷地に来春オープンの施設など様々な事が充実してきますね。
千早からアイランドシティにかけて発展してきますね。

[3857: 匿名さん]

>>3854 名無しさん
節約倹約大変ですね。参りました。

[3858: マンション検討中さん]

>>3840 通りがかりさん

ほんとよくも知らない積水信者だこと。今市場では大型のMJRが圧倒的に人気ですよ。ただ、何となく知ってるのがグランメゾンなのでしょうか。他も全然戦死していませんし。

[3859: 通りがかりさん]

電車通勤する庶民に大人気のマンションですね。
確かにその層の人気は望んでないでしょうね。そもそも

[3864: 匿名さん]

早くも24F　HタイプがSUMOに出てるけど、同タイプ26F新築の方が安い
フォレスト10Fも出てるけど、01じゃ厳しいかも
0304の10Fなら私同様待ってる人多くいそう、でも、新築価格+1千じゃ変えないわ

[3866: マンション検討中さん]

>>3864 匿名さん
フォレスト0304ほんと条件良いですよね。
ランニングコストも安いですし。将来更に値上がりしそうなので物件さえ出れば早めに動いた方が良さそうですが、そもそも中古で売りに出てないところを見ると住み心地が良いのでしょうね。

[3867: 匿名さん]

またフォレストPRですね
所詮、西向きであり団地風です

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん
フォレストは西向きも奥行き3Mバルコニーで無問題。しかもグランドメゾン公式サイトで福岡代表として選ばれグリーンベルト隣接で外観もカッコよい。ここの方がダイレクトウィンドウ+角度的に夏の西陽の影響をもろに受けます。

[3872: 匿名さん]

>>3866 マンション検討中さん
04-4F　79㎡4980万（新築時より約1000万値上がり）
02-2F　82㎡4500万（値上がり額不明）

下層階だと出てますが、小学校ができるので私は5F以上がいいと思ってます
でも5000万オーバー確実ですよね

[3874: マンション掲示板さん]

>>3872 匿名さん
1000万しか上がってないのか。手数料とか諸々引かれたら売値くらいになるかな。福岡全体が値上がりしてるから、2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。

[3875: マンコミュファンさん]

>>3874 マンション掲示板さん
福岡のグランドメゾンとか2000-5000万くらい上がってもすぐに売れてますもんね。1000万アップとか良心的だし、それでも売れないならその物件の限界と考えていいと思います。

[3876: 匿名さん]

1千万値上っても何ともないって凄いですね、

「2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。」って
あなた、中国人あるか？

[3881: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん
フォレストプレイス:3.8ヘクタールに342戸で、1ヘクタール弱のグリーンベルトも隣接。 エレベーター乗り場8ヶ所。
オーシャン&フォレスト:1.8ヘクタールに620戸で、賃貸マンションが隣接。エレベーター乗り場2ヶ所（しかもプレミアムフロアの住人が乗ってるとスルーされる）。
ここは狭い敷地に戸数詰め込み過ぎで照葉の良さが出ない物件ですね。戸数が多いため共用部の劣化も早いですし、エレベーター乗り場で人に会う確率が高くプライベート感を大切にし住宅集合を謳うグランドメゾンとは住み心地が違いそうです。