アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3743: マンション検討中さん]

>>3723 マンション検討中さん
新設のアイランドアイ前から直接都市高に乗るのでここの前のバス停からより速いです。将来的には西鉄の照葉ザ・タワーと新設小中学校前にバス停が新設されアイランドシティランプ経由で一気に天神に行くようになるので、ここの目の前バス停メリットはないです。

[3744: 住み替え検討中さん]

マンション激増に比例してバスも激混みです。
天神博多までのバス通勤に耐えられない人には向きません。

[3745: 評判気になるさん]

>>3742 匿名さん

騒ぐならいいけど、叫ぶだったので驚きました

[3746: 匿名さん]

>>3740 通りがかりさん
ニューヨークのセントラルパークやマンハッタンにも素敵でおしゃれな物件ありますよ
って事と同じですね、アホなんですか？

[3747: 匿名さん]

>>3745 評判気になるさん
ラウンジでも同じ感じですから、しつけは行ってない子供には今後も思いやられますね

[3748: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
あ洒落って何処ですかの回答です。
何もわかってませんね
アホくさ

[3749: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

やはりそうなのですね。
こちらから言ってトラブルになるのも嫌なので、あまりにひどい時はコンシェルジュにいってみます。

[3750: 匿名さん]

お洒落な街を言い出すと日本でもいっぱいありますから切はないですね
そこと照葉と比べると数段違いますから比較対象を変えないとと思います

[3751: 名無しさん]

>>3749 匿名さん
それはコンシェルジュじゃなくて管理人な！
でも直接言わない限りはなにも変わらんと思うよ。
ホテルじゃないんだし、ある程度は我慢ですね。

が、私が使っている限り、めったに子どもがラウンジに現れないんですが…たまたま時間帯によるのかな

[3752: 評判気になるさん]

>>3733 匿名さん
スカイフィットネスから見てますが、統一感あってミニチュアのようで楽しいです。

てか、自室からは東向きに住む人しか見えんでしょ。東向きはこのマンションじゃコンニチハで坪単価安いんで、わざわざ部屋から見えます的な自慢みたいに書き込まなくても…笑

[3753: 通りがかりさん]

>>3751 名無しさん

管理人はその場にいない時が多いのですぐいるコンシェルジュに言ってみようかと…！私も少々は我慢できますが、今日は2Fで叫んでるのが裏口の玄関まで響き渡っていましたよｗ

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 通りがかりさん
そんな物件なんですね。
検討から外させて頂きます。
貴重な情報提供に感謝します。

[3755: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
福岡市内同志の物件比較でしょうが！
文脈読めないのでしょうかね
まさかのリアル亜捕なのでしょうか

[3756: 口コミ知りたいさん]

Ｅ棟も他の賃貸マンションも完成時期を遅らせているようですね。原因は人口急増による小学校の受入人数が限界に達したことのようです。

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 匿名さん
正直福岡市内で街レベルの景観で照葉に勝てるとこないですからね。

[3758: 匿名さん]

>>3752 評判気になる
東向きでもピンキリ。
自部屋から見れるとも書いてない。
想像力豊君だね。

[3759: マンション検討中さん]

>>3756 口コミ知りたいさん
E棟が遅れてるのは単純にここが売れてないからです。

[3760: 匿名さん]

それな

[3761: 口コミ知りたいさん]

>>3755 匿名さん
出た、裸の王様、福岡

[3762: マンコミュファンさん]

マンションを購入するにあたり我が家は良い飲食店があるかどうかも判断材料になります。
近所ではないので教えてくだい
我が家は家族、友人、親戚等集まる機会が多く近くにありますか？お酒を呑みますので出来れば歩きの範囲で最悪タクシーもありますがそれなら照葉に購入を考えなくてもよいのかなあと思います。
マンションの近くで美味しい食べ物屋さんありますか？
お勧めでも構いません。シーンに合わせてお店をチョイス出来ればと思っています。

[3763: 匿名さん]

まだまだ遠い先の話ですが、みなさんは大規模修繕はどのように考えてますか？
タワマンの大規模修繕の記事がネットでよくでているので、ちょっと不安になっています。。

[3764: 匿名さん]

>>3762 マンコミュファンさん
徒歩1分の範囲に美味しいお酒が呑める馬肉料理専門店、お鮨、海鮮、バーがあるので最高ですよ。

[3765: 通りがかりさん]

>>3762 マンコミュファンさん
ガヤガヤできる店でしたら香椎まで行かないとありません。そこは弱点です。

[3766: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
３連タワーのスカイクラブがそろそろ大規模修繕の時期ですので、費用がどうなるのか実態が分かると思います。

[3767: eマンションさん]

>>3762 マンコミュファンさん

照葉に住んでますが、飲食店は良いお店あります。
ですが、店は少なくこれからも飲食店たくさんできるわけではないので、重要であれば照葉を検討から外した方が良いと思います。他をお探しなさってください。

[3768: マンション掲示板さん]

>>3764 匿名さん
わかりました。
そんなに近くに美味しいお店があるなんて驚きです。
有難う御座いました

[3769: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
買えてないのがバレましたね

[3770: 口コミ知りたいさん]

>>3768 マンション掲示板さん

コスパは悪いが、味は間違いない！
春吉とかが好きな人は向かないが、西中洲が好きな人なら向いてるんじゃないかな。

[3771: マンション掲示板さん]

>>3754 マンション検討中さん

真偽も確かめないで、判断するなんてガチならかわいそう。
掲示板なんてあてにならん。

私の実体験としては、スカイラウンジはいつ行ってもほぼ貸切状態なんだが…2階もよく使うけど、子どもの騒音で困ったことはない。子ども連れはすぐに通り抜けていなくなるしね。
ほんとにそんな騒音被害なんてあるのかな？
ネガキャン？

[3772: 口コミ知りたいさん]

>>3768 マンション掲示板さん
あんまり期待しない方がいいです。正直微妙。
クオリティはそこそこだけど、選択肢が少ないからすぐに飽きるし、何度も行きたいとは思わないです。

[3773: 通りがかりさん]

>>3772 口コミ知りたいさん
そうなんですね
一度伺ってみます。
味、雰囲気は人夫々ですしね
よく言われる食べログ3.5以上とか聞きますが
その点数に満たなくても美味しいところはありますからね、

[3774: マンコミュファンさん]

>>3771 マンション掲示板さん
最初から冷やかしか、自分たちには手に入らない無理目の物件なんで、強がりで買わないと言ってるだけです。
30過ぎくらいのオバハンとかに出てくる症状です。

[3775: 匿名さん]

>>3771 マンション掲示板さん
このマンションを買わせたくない一定数の人が世の中にはいるということですね。

[3776: 匿名さん]

>>3762 マンコミュファンさん
まずはグーグルマップをご覧になってくださいね

[3777: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
意味不明

[3778: 通りがかりさん]

ここかお墓の前のグランドメゾンならこっちの方が資産価値もありそうですね

[3779: マンコミュファンさん]

>>3778 通りがかりさん
いやいや、地価が３倍くらい違います。

[3780: 匿名さん]

>>3778 通りがかりさん
オーシャンビューかお墓ビューの違いですもんね。
どこかの板で「グレイブメゾン」って書いてあるのを見て笑いました。

[3781: 匿名さん]

>>3779 マンコミュファンさん
地価なんかどうでもいい。家族が毎日気持ちよく過ごせることが大切です。

[3782: 名無しさん]

>>3778 通りがかりさん

資産価値はともかく同じ１億の部屋でもこっちのほうが土地安い分内装豪華なんで、気分よく過ごせるのは間違いないですね。
プレミアムフロアは内装までニコラガリッツィアのデザイン。

[3783: 通りがかりさん]

>>3781 匿名さん
それはそのとおり。これから新しい公園や施設も増えてますます住環境は良くなるでしょう。

[3784: マンション掲示板さん]

>>3783 通りがかりさん
香椎浜のイオンの空き地にも新しい商業施設ができるみたいですね。

[3785: 匿名さん]

照葉最高！

[3786: マンション検討中さん]

大手門の掲示板見ると照葉馬鹿にされますが、明らかにこちらの方が環境や将来性はあるし子育て層には最高ですよね。

[3787: 匿名さん]

住環境は照葉
交通便は大手門

税金投入で土地が安い分、上物上等にして商売した積水
西鉄等他の物件は見劣りして2年以上残って最後はたたき売り

[3788: 匿名さん]

東棟の価格、スーモに出てますね。
たしかに1割くらい値上がりしてる。思ったより値上げ幅大きくて驚く。
資材高騰って相当だったんだなと改めて実感。

[3789: 匿名さん]

W棟5千万代で購入したかった部屋、E棟は6千万代になってます
W棟を買っとけばと悔やまれます

[3790: 匿名さん]

閑静な照葉が好きだった。
タワマン増えて混み混みして残念だ。

[3791: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
何が混んでるの？コンビニ？トライアル？スパ？

[3792: 評判気になるさん]

照葉は混んでいるイメージは無いですね、逆にまだ閑散としている感じですね
別件ですが照葉にTRIALは失敗だと思います。
客の質も悪ければ店員で態度が悪い人が多くいるように感じます。

[3793: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
W棟ではもう良い部屋は残っていないですしね…
この価格帯の１割は相当なので、悩ましいですね。
本当にほしいE棟の間取りを狙うか、W棟の残っている部屋で妥協するか…

[3794: 匿名さん]

>>3792 評判気になるさん
そんなに嫌な気分になるのになぜ通ってるのですか
私はイオンで夜中だけトライアルです

[3795: 匿名さん]

>>3792 評判気になるさん
私は態度とか気になったことありません。
24時間開いてるので非常に便利です。

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
照葉に妥協してる時点で失敗ですね

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
むしろ照葉以外の場所選ぶ方が通勤手段などの制約で住環境を妥協してると思います。

[3798: 評判気になるさん]

>>3794 匿名さん
嫌な気分になったから通ってませよ
確かに24時間営業は便利ですが、他のお店が良かったと思いました

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3797 匿名さん
本当は照葉に住みたいのに、バスでは通勤が不便だから住めない…という人ってほとんどいないと思うけど笑

[3800: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
出た！照葉の天敵！照葉が大嫌いなのに何度も来て毒を吐くのが生きがい！

[3801: 匿名さん]

西棟の残った部屋で妥協するか、価格が高いけど良い部屋を選べる東棟かで悩んでるんであって、ここ以外のマンションには興味ないって人多いですよ。今の福岡ではココは唯一無二だと思います。

[3802: 通りがかりさん]

>>3799 検討板ユーザーさん
数年前の私ですが、なにか？

ようやく出世して車通勤になれたんで、アイランドシティに住めました。
都市高速で15分ほどで帰宅ですが、夜のアイランドシティのタワマン群が外国のように綺麗で、毎晩テンション上がります＾＾

[3803: 匿名さん]

照葉はワンルームやアパートの単身賃貸がなく（もちろん公団、市営もありません）、マンションはファミリー向けの高額賃貸か分譲（賃貸含む）、そして戸建てなので、それなりの収入以上の方しかいませんのである意味安心です。
マンションの夜景も美しいですね。

[3804: 通りがかりさん]

見栄を張り大手門に住んだのに毎日お墓を目の前に暗い気持ちで食卓を囲むマンションとは大違いですね。照葉は未来にも希望がありますし、今の価格で住めるのはいつまでか分からないですね。

[3805: マンション掲示板さん]

>>3803 匿名さん
所詮、ローンじゃん。TRIAL客見て安心ですか？

[3806: 検討板ユーザーさん]

>>3803 匿名さん
収入で人を判断するのはどうかと思いますし、同じアイランドシティ民として恥ずかしいので発言を謹んでください。

[3807: eマンションさん]

>>3805 マンション掲示板さん
すいません、現金で2戸購入したのですがまずかったでしょうか？

[3808: 名無しさん]

>>3799 検討板ユーザーさん

それは無いと思います

[3809: 名無しさん]

照葉自体悪いと思いませんが福岡はヤンキー車、バイク多すぎです。
警察がちゃんとしないから減らないので海中に行くヤンキーが多くうるさいですね
私はそこがマイナス点と思っています。

[3810: eマンションさん]

>>3795 匿名さん
トライアル接客態度がお客さん悪いとか思ったことないけど。
24時間で便利で清潔感もあるし、安いのでありがたいです。アイスクリームの品揃え良いです。

[3811: eマンションさん]

バス停すぐは、かなり便利ですね。
上から見ると3停前くらいのバスが見えるから、降りるタイミングもわかります。
朝の通勤ラッシュは乗る事がなく、今のところ座れなかった事ないです。
通勤ラッシュは電車のように鮨詰め状態とかなるんでしょうか？
電車はほぼ定刻通りに移動できるのはメリットですが、駅まで5分でも遠いし。しかも満員でストレス。

[3812: 評判気になるさん]

>>3811 eマンションさん
バスは雨や雪の日バス停で待つの大変ですよ。
遅延はあるし、朝はそれなりに混みます。
照葉はわかりませんが、市内中心部は座れません。

[3813: 名無しさん]

TRIALの悪い点ですが（全ての人がそうではありませんので）あげると切りが無いですが
○店員
1.入口、出口にいるのに挨拶をしない（いらっしゃいませ、有難う御座いました）
2.店内で狭い場所でのすれ違う時、道を譲ろうとせず、我先に進んで来る人がいる、その上なにも言わない。（本来は譲りますよね）
3.品出しをしている時にその商品を買おうとしても何も言わず、またしりどかずそのまま品出しを続けている（本来は何か言うか下りますよね）
4.探している商品を聞くと棚に無ければ無いんじゃないてすか？と返された（本来は在庫があるかどうか確認しますねと言いますが）
○客
1.店舗の入口でタバコを吸っている人がいた
2.駐輪場がいっぱい空いているのに店舗入口に
自転車を停める人がいる。
3.商品の見定めに時間がかなりかかり、次の人が待っているのにずうっとあさっている。

[3814: 匿名さん]

>>3802 通りがかりさん
私もずっと照葉に憧れていて、いつかは照葉と考えていました。転職して通勤手段と収入が良くなったので念願の照葉物件購入に至りました。一度照葉に住むと他の地域が考えられなくなります。その位魅力的で唯一の住環境だと思います。

[3815: 名無しさん]

>>3813 名無しさん
貴方が舐められるような容姿なんじゃないですか？
他人にあれこれ求めるのをやめると人生生きやすくなりますよ。頑張ってください。

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 名無しさん
照葉では舐められるような容姿、見た目で判断するのでしょうか？
また、サービス業がそんな判断しますか？

[3817: マンション掲示板さん]

全店員外国人(中韓除く)にすれば良い。

[3818: マンション検討中さん]

マンション人気ランキングでグランメゾンが８位に入っていました。人気が上がりました凄いですね
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

[3819: マンコミュファンさん]

>>3818 マンション検討中さん

それは東京だけに当てはまるもので、福岡の物件選びには全く意味ないランキングなんだよなあ…福岡の三菱、三井の物件は、仕様的に福岡を舐めてる姿勢がどうしても垣間見えるんですよね。たとえば、三菱の福岡タワーズの内装のチープさはちょっと酷いものがありました。

積水は福岡でも本気を出してるんで、ブランディングに成功した。
三井、三菱の本気の物件が登場することに期待したい。

[3820: マンション検討中さん]

>>3818 マンション検討中さん
福岡ではグランドメゾン一強です。

[3821: マンション掲示板さん]

積水は中堅デベ。戸建てに特化で良い。

[3822: マンション掲示板さん]

>>3820 マンション検討中さん
植栽の密度は最強ですね。どんだけ木が好きなんだろうと思う。

[3823: マンション検討中さん]

>>3816 マンション検討中さん
あなたが生きてきたその御客様は神様対応の時代はもう終わりましたよ
そういうサービスを受けたいならば、安価が売りのお店に行って何を期待してるんですか？中学生でもそんなこと望めるお店じゃないってわかりますよ
ホテルスタッフじゃあるまいし

[3824: 匿名さん]

>>3806 検討板ユーザーさん
賃貸さんでしたか、失礼しました
分譲でさえ、「価格と民度が比例する」とスレによくありましたので
貴方は何で判断します？

[3825: マンコミュファンさん]

>>3820 マンション検討中さん
一強どころか最近は完売すら手こずってる印象。
浄水の人気は凄かったけど、大濠、薬院、お墓は苦戦してますよ。

[3826: 匿名さん]

>>3822 マンション掲示板さん
積水さんが「フォレストと付けている物件は植栽に力入れてる」と言ってました
敷地が必要なので中心部にある「フォレスト」は高額ですよね

[3827: 検討板ユーザーさん]

>>3825 マンコミュファンさん

では積水以外にどこが福岡でブランディング成功していると？

[3828: 匿名さん]

積水は植栽にこだわっているので、そこが魅力の一つですね。３本は鳥のため、２本は蝶のため、というコンセプトも良い。

戸建てであの美しい植栽を維持するのは難しいので、多少の管理費で維持できるのはマンションならではです。

[3829: 匿名さん]

パビリオンで価格表もらった方にご質問ですが、SUUMOに出てる東棟のLの4830万円は何階の部屋なのでしょうか？

[3830: eマンションさん]

>>3828 匿名さん
そういうコンセプトだったんですね。確かにメジロやヒヨドリが沢山いますね。

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション検討中さん
それは福岡だから

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 検討板ユーザーさん
もっと外を出歩いてみれば？

[3833: 匿名さん]

>>3813 名無しさん
それでもトライアルで買い物してるんでしょ？
文句言わないの
接客期待するなら百貨店行けばいんじゃね

[3834: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
照葉の戸建ては敷地面積に対しての植栽率が決められています
管理費もかかります
普通に戸建ては維持管理に費用が掛かりますが、ここは更にという感じ

[3835: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
3806ではありませんが、少なくとも君はレベルの低い人種でしょう。

[3836: マンコミュファン]

>>3827 検討板ユーザーさん
グランドメゾンが苦戦してるって話です。

[3837: 匿名さん]

大手門のグランドメゾンって響きは良いが実際はお墓の目の前で網ガラス仕様。ここを馬鹿にしてるけどこのがよっぽど仕様が良くてお買い得。

[3838: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
貴方が底辺世界チャンピオン、金メダルおめでとう?

[3839: 名無しさん]

>>3837 匿名さん

大手門とかの電柱がたくさんある雑多な街で過ごすのが嫌な人がアイランドシティに来るんで、価値観は全く別の客層です。
今売ってる福岡の積水はココと大手門だけですが、競合はしないんで、ディスる必要はないんじゃないでしょうか。

[3840: 通りがかりさん]

>>3836 マンコミュファンさん

積水が福岡で苦戦しだしたと評価するなら、他のデベは戦死してるレベルですよ。

大手門が完売してないのは理由が明白（墓の横、網ガラス）ですし、ココが完売してないのも理由が明白（アイランドシティは時間が読める鉄道がないため、サラリーマンには選びにくい）なんで。

現時点で竣工前完売の物件が複数控えてるのは積水だけです。

[3841: マンション検討中さん]

確かに墓の前じゃなきゃ今頃完売してるだろうね。

[3842: マンション掲示板さん]

>>3838 匿名さん
ムキになってる笑