アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3701: 匿名さん]

積水のHP見ると、現在売り出し中エリアはほぼ完売ですね

[3702: 匿名さん]

>>3699 評判気になるさん
ここも2億円以上の部屋がありますし、数億出す価値がある街ということですね。アイランドシティ照葉、魅力的な街です。

[3703: 名無しさん]

３つタワマンできる前の閑静な照葉が好きでした。残念です。

[3704: 通りがかりさん]

>>3703 名無しさん
タワマンに海に緑。自然だけでなく夜景も綺麗。それぞれが好きな景色を見れる街、そんな照葉は今日も閑静です。最高です。

[3705: 匿名さん]

>>3703 名無しさん
住民でもないのに？残念です。

[3706: マンション掲示板さん]

>>3697 匿名さん
ベルファイアは高級車なんでしょうか。

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション掲示板さん
君がそうじゃないと思うならそれでいんじゃね
人に尋ねて同意を得たいってか、やばいね君

[3708: マンション検討中さん]

ついにアイランドシティの都市高経由バス便ができましたね。天神まで19分です。照葉の開発が完成する頃には昭和通り経由せず天神直行便もできるでしょうから10分ちょっとで天神に行けることとなり更に便利になりますね。

[3709: 通りがかりさん]

>>3708 マンション検討中さん
アイランドシティのランプからということですか？

[3710: 名無しさん]

>>3705 匿名さん
6つもタワマンあって閑静と言われてもなぁ笑

[3711: マンション検討中さん]

>>3709 通りがかりさん
そうです。ダイヤ改正でアイランドシティは増便です。

[3712: 口コミ知りたいさん]

>>3708 マンション検討中さん
まず、19分を「10分ちょっと」と解釈するプラス思考が理解できない。それに都市高を経由しようが渋滞にハマると60分とかかかることあるわけだし、公共交通機関がこのバスしかないのはやはり不便。最近はテレワークも減ってきてるせいか、お出かけする人も増えてるせいか朝夕の渋滞が悪化してきてるよ。

[3713: マンション検討中さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
最近ほんと渋滞ひどいですよね。平日ですが、夕方に車で天神に行きましたがここから天神地下駐車場まで40分かかりました。都市高だと天神北か呉服町を通らないと行けないけど、そこが大渋滞だから地味に不便。

[3714: マンコミュファンさん]

>>3712 口コミ知りたいさん

日本語ヘタクソか！笑
10分ちょっとは将来のことでしょうに。

[3715: 匿名さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
引っ越せば？

[3716: 匿名さん]

>>3713 マンション検討中さん
つまり、
「都市高だと天神北か呉服町を通らないと行けない」
から渋滞するのであって、
どの地域に住もうが同じということですね

[3717: 匿名さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
朝起きて最初にすることがネガキャンですか、かわいそうに。
日本語も不自由みたいですね、かわいそうに。
毎日公共交通機関でラッシュ時に通勤しないといけないんですね、かわいそうに。

[3718: 通りがかりさん]

>>3713 マンション検討中さん
今は全然混んでませんよ。

[3719: 名無しさん]

>>3686 口コミ知りたいさん
すみませんが、具体的な事を教えてくだい
高速直乗りとはアイランドシティ入口から乗り何処に行くのでしょうか？また一般人は乗れないのでしょうか？

[3720: 通りがかりさん]

戸建てエリアを見に行きましたが、積水ハウスがメインなので、仕方ないのかも知れませんが同じような建物が多く他地域で見るお洒落な高級住宅街とは違いますね、もう少し個性的であれば良いと思います

[3721: マンション掲示板さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
朝からいつも、そんなに面白くないですか。
ストレスだらけで、寝つきも悪く朝からイライラ、会社に行っても誰も相手してくれない。
会社や家庭で誰からも相手されないから、ここでネガキャンしてれば、私のような慈悲深い人が聞いてくれて答えが返ってきますからやってるんでしょう。
せいぜい生き甲斐だろうし、また聞いてあげますよ。
かわいそうだから。

[3722: eマンションさん]

>>3719 名無しさん
アイランドシティから天神方面のようです。一般人も乗れますが、港湾エリアをぐるっと回るので香椎浜から都市高速に乗るバスと時間的に変わらない気がします。

[3723: マンション検討中さん]

>>3722 eマンションさん
バス停が目の前なんだから、わざわざそのルートに乗る必要ないですしね。

[3724: マンコミュファンさん]

>>3722 eマンションさん
わかりました。
有難うございます

[3725: 匿名さん]

>>3720 通りがかりさん
そうですかね、植栽ルール等細かく規定があって美しく、豪邸もありますが
上物は積水と西鉄ですが、差が歴然としています
他地域のおしゃれな高級住宅地ってどこですか？
また、個性的を求めるって噛み合ってない気がします

[3726: マンション掲示板さん]

>>3725 匿名さん

ここのゲストルームとかから眺めると、ミニチュアみたいでおもしろいんですよね。戸建てゾーン。

[3727: マンション検討中さん]

バス通勤の不快指数たるや
しかも乗客は同じ地域住民ばかり

改善の余地はありますか？

[3728: eマンションさん]

>>3727 マンション検討中さん
地下鉄通勤からバス通勤に変わって階段もなく、座れるし楽になりましたが、そんなに不快でしたら止めたほうが良いかも…。

[3729: eマンションさん]

>>3727 マンション検討中さん

あなた凄いですね。現在過去も、未来にも希望もないからでしょ。ここまで執着して。余地はありますか？
まだ希望はあるのかな？　あなた自身ここから離れたら自身が改善されますよ。

[3730: 評判気になるさん]

>>3722 eマンションさん
香椎照葉5丁目のバス停には都市高速直乗りのバスが停まると思うので、25日以降に乗られた方、レポートください。

[3731: eマンションさん]

>>3728 eマンションさん

ここの前から乗るバスは、通勤時間でも混雑してないんですか？

[3732: マンコミュファンさん]

>>3731 eマンションさん
7時ごろのバスは座れますよ。特定されそうですが。

[3733: 匿名さん]

>>3726 マンション掲示板さん
戸建てに嫉妬する住民がいるってことが萎えます
自部屋からは見えないのでしょうね～

[3734: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん
お引越しされて、自ら改善されてくださいませ
もしくは自家用車、タクシーで通勤あそばせ

[3735: 匿名さん]

>>3730 評判気になるさん
自分で乗れば？

[3736: 名無しさん]

それな

[3737: 匿名さん]

いつも共用部分は静かで快適に過ごしていたのですが、子供が最近では騒いでいます。吹き抜けなので2Fで叫んでいるのが1Fまで響いて不快ですが、コンシェルジュに言ったらいいのですかね。

[3738: 通りがかりさん]

>>3716 匿名さん
都市高を使わなくて車通勤できる高級マンションに住むのが最高ということですね。

[3739: マンション検討中さん]

>>3737 匿名さん
私が直接説教してあげます。

[3740: 通りがかりさん]

>>3725 匿名さん
松濤、目黒青葉台等はお洒落ですよ
あまり福岡の他と比べてもどんぐりの背比べですから

[3741: 匿名さん]

>>3738 通りがかりさん
下道の方が混んでますよ。
天神博多に通勤する必要ない仕事で照葉に住んで休みの日に高級車で都市高使って移動が最高ということです。

[3742: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
300戸越えであの限られた共用スペースの利用ですから我慢も必要です。子育てファミリーだけのマンションでないのが裏目に出て住人同士の内戦にならなければいいですが、この書き込み見る限り心配ですね。

[3743: マンション検討中さん]

>>3723 マンション検討中さん
新設のアイランドアイ前から直接都市高に乗るのでここの前のバス停からより速いです。将来的には西鉄の照葉ザ・タワーと新設小中学校前にバス停が新設されアイランドシティランプ経由で一気に天神に行くようになるので、ここの目の前バス停メリットはないです。

[3744: 住み替え検討中さん]

マンション激増に比例してバスも激混みです。
天神博多までのバス通勤に耐えられない人には向きません。

[3745: 評判気になるさん]

>>3742 匿名さん

騒ぐならいいけど、叫ぶだったので驚きました

[3746: 匿名さん]

>>3740 通りがかりさん
ニューヨークのセントラルパークやマンハッタンにも素敵でおしゃれな物件ありますよ
って事と同じですね、アホなんですか？

[3747: 匿名さん]

>>3745 評判気になるさん
ラウンジでも同じ感じですから、しつけは行ってない子供には今後も思いやられますね

[3748: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
あ洒落って何処ですかの回答です。
何もわかってませんね
アホくさ

[3749: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

やはりそうなのですね。
こちらから言ってトラブルになるのも嫌なので、あまりにひどい時はコンシェルジュにいってみます。

[3750: 匿名さん]

お洒落な街を言い出すと日本でもいっぱいありますから切はないですね
そこと照葉と比べると数段違いますから比較対象を変えないとと思います

[3751: 名無しさん]

>>3749 匿名さん
それはコンシェルジュじゃなくて管理人な！
でも直接言わない限りはなにも変わらんと思うよ。
ホテルじゃないんだし、ある程度は我慢ですね。

が、私が使っている限り、めったに子どもがラウンジに現れないんですが…たまたま時間帯によるのかな

[3752: 評判気になるさん]

>>3733 匿名さん
スカイフィットネスから見てますが、統一感あってミニチュアのようで楽しいです。

てか、自室からは東向きに住む人しか見えんでしょ。東向きはこのマンションじゃコンニチハで坪単価安いんで、わざわざ部屋から見えます的な自慢みたいに書き込まなくても…笑

[3753: 通りがかりさん]

>>3751 名無しさん

管理人はその場にいない時が多いのですぐいるコンシェルジュに言ってみようかと…！私も少々は我慢できますが、今日は2Fで叫んでるのが裏口の玄関まで響き渡っていましたよｗ

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 通りがかりさん
そんな物件なんですね。
検討から外させて頂きます。
貴重な情報提供に感謝します。

[3755: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
福岡市内同志の物件比較でしょうが！
文脈読めないのでしょうかね
まさかのリアル亜捕なのでしょうか

[3756: 口コミ知りたいさん]

Ｅ棟も他の賃貸マンションも完成時期を遅らせているようですね。原因は人口急増による小学校の受入人数が限界に達したことのようです。

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 匿名さん
正直福岡市内で街レベルの景観で照葉に勝てるとこないですからね。

[3758: 匿名さん]

>>3752 評判気になる
東向きでもピンキリ。
自部屋から見れるとも書いてない。
想像力豊君だね。

[3759: マンション検討中さん]

>>3756 口コミ知りたいさん
E棟が遅れてるのは単純にここが売れてないからです。

[3760: 匿名さん]

それな

[3761: 口コミ知りたいさん]

>>3755 匿名さん
出た、裸の王様、福岡

[3762: マンコミュファンさん]

マンションを購入するにあたり我が家は良い飲食店があるかどうかも判断材料になります。
近所ではないので教えてくだい
我が家は家族、友人、親戚等集まる機会が多く近くにありますか？お酒を呑みますので出来れば歩きの範囲で最悪タクシーもありますがそれなら照葉に購入を考えなくてもよいのかなあと思います。
マンションの近くで美味しい食べ物屋さんありますか？
お勧めでも構いません。シーンに合わせてお店をチョイス出来ればと思っています。

[3763: 匿名さん]

まだまだ遠い先の話ですが、みなさんは大規模修繕はどのように考えてますか？
タワマンの大規模修繕の記事がネットでよくでているので、ちょっと不安になっています。。

[3764: 匿名さん]

>>3762 マンコミュファンさん
徒歩1分の範囲に美味しいお酒が呑める馬肉料理専門店、お鮨、海鮮、バーがあるので最高ですよ。

[3765: 通りがかりさん]

>>3762 マンコミュファンさん
ガヤガヤできる店でしたら香椎まで行かないとありません。そこは弱点です。

[3766: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
３連タワーのスカイクラブがそろそろ大規模修繕の時期ですので、費用がどうなるのか実態が分かると思います。

[3767: eマンションさん]

>>3762 マンコミュファンさん

照葉に住んでますが、飲食店は良いお店あります。
ですが、店は少なくこれからも飲食店たくさんできるわけではないので、重要であれば照葉を検討から外した方が良いと思います。他をお探しなさってください。

[3768: マンション掲示板さん]

>>3764 匿名さん
わかりました。
そんなに近くに美味しいお店があるなんて驚きです。
有難う御座いました

[3769: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
買えてないのがバレましたね

[3770: 口コミ知りたいさん]

>>3768 マンション掲示板さん

コスパは悪いが、味は間違いない！
春吉とかが好きな人は向かないが、西中洲が好きな人なら向いてるんじゃないかな。

[3771: マンション掲示板さん]

>>3754 マンション検討中さん

真偽も確かめないで、判断するなんてガチならかわいそう。
掲示板なんてあてにならん。

私の実体験としては、スカイラウンジはいつ行ってもほぼ貸切状態なんだが…2階もよく使うけど、子どもの騒音で困ったことはない。子ども連れはすぐに通り抜けていなくなるしね。
ほんとにそんな騒音被害なんてあるのかな？
ネガキャン？

[3772: 口コミ知りたいさん]

>>3768 マンション掲示板さん
あんまり期待しない方がいいです。正直微妙。
クオリティはそこそこだけど、選択肢が少ないからすぐに飽きるし、何度も行きたいとは思わないです。

[3773: 通りがかりさん]

>>3772 口コミ知りたいさん
そうなんですね
一度伺ってみます。
味、雰囲気は人夫々ですしね
よく言われる食べログ3.5以上とか聞きますが
その点数に満たなくても美味しいところはありますからね、

[3774: マンコミュファンさん]

>>3771 マンション掲示板さん
最初から冷やかしか、自分たちには手に入らない無理目の物件なんで、強がりで買わないと言ってるだけです。
30過ぎくらいのオバハンとかに出てくる症状です。

[3775: 匿名さん]

>>3771 マンション掲示板さん
このマンションを買わせたくない一定数の人が世の中にはいるということですね。

[3776: 匿名さん]

>>3762 マンコミュファンさん
まずはグーグルマップをご覧になってくださいね

[3777: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
意味不明

[3778: 通りがかりさん]

ここかお墓の前のグランドメゾンならこっちの方が資産価値もありそうですね

[3779: マンコミュファンさん]

>>3778 通りがかりさん
いやいや、地価が３倍くらい違います。

[3780: 匿名さん]

>>3778 通りがかりさん
オーシャンビューかお墓ビューの違いですもんね。
どこかの板で「グレイブメゾン」って書いてあるのを見て笑いました。

[3781: 匿名さん]

>>3779 マンコミュファンさん
地価なんかどうでもいい。家族が毎日気持ちよく過ごせることが大切です。

[3782: 名無しさん]

>>3778 通りがかりさん

資産価値はともかく同じ１億の部屋でもこっちのほうが土地安い分内装豪華なんで、気分よく過ごせるのは間違いないですね。
プレミアムフロアは内装までニコラガリッツィアのデザイン。

[3783: 通りがかりさん]

>>3781 匿名さん
それはそのとおり。これから新しい公園や施設も増えてますます住環境は良くなるでしょう。

[3784: マンション掲示板さん]

>>3783 通りがかりさん
香椎浜のイオンの空き地にも新しい商業施設ができるみたいですね。

[3785: 匿名さん]

照葉最高！

[3786: マンション検討中さん]

大手門の掲示板見ると照葉馬鹿にされますが、明らかにこちらの方が環境や将来性はあるし子育て層には最高ですよね。

[3787: 匿名さん]

住環境は照葉
交通便は大手門

税金投入で土地が安い分、上物上等にして商売した積水
西鉄等他の物件は見劣りして2年以上残って最後はたたき売り

[3788: 匿名さん]

東棟の価格、スーモに出てますね。
たしかに1割くらい値上がりしてる。思ったより値上げ幅大きくて驚く。
資材高騰って相当だったんだなと改めて実感。

[3789: 匿名さん]

W棟5千万代で購入したかった部屋、E棟は6千万代になってます
W棟を買っとけばと悔やまれます

[3790: 匿名さん]

閑静な照葉が好きだった。
タワマン増えて混み混みして残念だ。

[3791: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
何が混んでるの？コンビニ？トライアル？スパ？

[3792: 評判気になるさん]

照葉は混んでいるイメージは無いですね、逆にまだ閑散としている感じですね
別件ですが照葉にTRIALは失敗だと思います。
客の質も悪ければ店員で態度が悪い人が多くいるように感じます。

[3793: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
W棟ではもう良い部屋は残っていないですしね…
この価格帯の１割は相当なので、悩ましいですね。
本当にほしいE棟の間取りを狙うか、W棟の残っている部屋で妥協するか…

[3794: 匿名さん]

>>3792 評判気になるさん
そんなに嫌な気分になるのになぜ通ってるのですか
私はイオンで夜中だけトライアルです

[3795: 匿名さん]

>>3792 評判気になるさん
私は態度とか気になったことありません。
24時間開いてるので非常に便利です。

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
照葉に妥協してる時点で失敗ですね

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
むしろ照葉以外の場所選ぶ方が通勤手段などの制約で住環境を妥協してると思います。

[3798: 評判気になるさん]

>>3794 匿名さん
嫌な気分になったから通ってませよ
確かに24時間営業は便利ですが、他のお店が良かったと思いました

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3797 匿名さん
本当は照葉に住みたいのに、バスでは通勤が不便だから住めない…という人ってほとんどいないと思うけど笑

[3800: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
出た！照葉の天敵！照葉が大嫌いなのに何度も来て毒を吐くのが生きがい！