アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3651: 匿名さん]

東棟の価格を把握された方に質問です。
西棟Lを狙ってたんですが、売り切れてしまったので、東棟で考えているものの、仕事の都合でパビリオンに行けるのがかなり先になりそうなので、教えてもらえたら嬉しいです。

西棟のLプランは以下のような感じでしたが、東棟の同じLの価格はどんな感じでしょう？
どれくらいの値上げ幅なのか気になります。10%もあがってないといいんですが…

20階 4470万円
21階 4500万円
22階 4380万円
23階 4410万円
24階 4440万円
25階 4470万円
26階 4650万円
27階 4680万円
28階 4560万円
29階 4590万円
30階 4770万円
31階 4800万円

[3652: 名無しさん]

>>3644田舎者さん
積水は中堅デベなんですが、、

[3653: 名無しさん]

>>3644田舎者さん
積水は中堅デベなんですが、、

[3654: マンコミュファンさん]

>>3641 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1年先とはかなり先まで押さえられるんですね。入居者が増えてきたらどうなるか気になりますが、カーシェアはかなりありがたいです。

[3655: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
まだ完売してないですよ
西、南、南西向き　間取りが気に入ったらW棟購入がいいと思います

[3656: 匿名さん]

>>3654 マンコミュファンさん
カーシェアは何台で何の車種ですか？

[3657: マンション掲示板さん]

>>3655 匿名さん
Lは完売してると言われましたが違うんですか？

[3658: マンション掲示板さん]

>>3657 マンション掲示板さん

完売してますね

[3659: 匿名さん]

>>3657 マンション掲示板さん
すいません「L」限定でしたね　完売してます

[3660: マンション掲示板さん]

なぜ時間を割いてまで、買わないこのマンションの売れ残るとかいい続けてるのか？
私は購入して住んでますが、残り何戸とか全く気にしてないですけど。非常に良い物を購入したと思うので、福岡はこれだけの品質のマンションがまだ割安感がある印象です。福岡はタワマンが少ないから購入には少し踏み切れないのはあるでしょう。
それぞれ価値観、生活スタイルは異なるので、じっくり他の物件と比較すると良いでしょう。　
少なくとも、同時期の福岡エリアのマンションでは品質は一番ですよ。

[3661: マンション検討中さん]

ジムの利用って一回あたり何時間でいくらか教えていただけるとありがたいです。
管理費等の口座から合わせて引き落としという感じですかね？

[3662: 口コミ知りたいさん]

>>3651 匿名さん
イーストのＬタイプは4,700～5,200くらいのようですよ！

[3663: マンション検討中さん]

竣工後半年で残り40戸はさすがに。。
将来万が一の時を考えると売れない貸せないとなりそうで怖いです。

[3664: マンション掲示板さん]

>>3662 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
10%くらいあがってるってことですね…資材高騰とはいえ、5%くらいかなと思っていたので残念です。

[3665: 通りがかりさん]

>>3660 マンション掲示板さん

私も住んでいて同感です。
公共交通機関だけが弱点なんで、車移動が中心の人以外におすすめまではできないんですが、モノは福岡トップクラスです。
価格帯は中堅クラスですが。

でも、品質が良いのは当たり前といえば当たり前で、契約書の販売価格内訳を見ればわかるんですが、建物価格はそこそこ高いんですよね。土地価格が安いだけで。税金でアイランドシティを整備してくれた福岡市、ありがとう！！

[3666: 口コミ知りたいさん]

>>3661 マンション検討中さん

2000円でアンリミテッド

[3667: マンション検討中さん]

>>3651
Lの部屋は書かれた金額の5%-8%くらいの上がり幅です。具体的な数字を出していいのかはわからないので担当者の方に聞かれたら多分教えてもらえるかと

[3668: 検討板ユーザーさん]

>>3662 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10%くらい上がってるんですね（ ; ; ）
そんなに上がってるなら、西棟のより高層階のTも視野に入りますね…西棟のTはまだ買える部屋があるようなので、考えてみます。

[3669: eマンションさん]

>>3663 マンション検討中さん

40じゃなくて28では？

[3670: 匿名さん]

>>3669 eマンションさん
38戸ですね。キャンセル入れると普通に40いくんじゃないですか？

[3671: eマンションさん]

>>3670 匿名さん

あれ？どのデータみてます？古くないですか？

[3672: 匿名さん]

>>3665 通りがかりさん
照葉の積水物件はどこもそうですね。建築価格は高額ですが土地代がかなり安価なので上物は高クオリティですが販売価格を抑えられてます。最終区画は土地代が上がったようなので同クオリティで建築すると販売価格も上昇すると読んでます。

[3673: 名無しさん]

>>3620 マンション掲示板さん
自分が知ってるだけで、もう1年半は同じようなことをいろんなスレで繰り返してるようです。すごい執着心。フォレストプレイスにこんな厄介な住民がいるとなると、非常にイメージが悪くなりますね。

[3674: 名無しさん]

一年半も物件を買わずこのサイトを見続けてる方が執着してると思うけどね

[3675: 口コミ知りたいさん]

>>3666 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
1回2,000円は結構高いですね…。

[3676: マンション検討中さん]

流れを見ていると他のマンション名出してフォレスト批判を始め、それに対しフォレストの方が優れているという反論があると、フォレストの物件の批判が出来ないためかフォレストの住人批判という感じですね。最早アンチ照葉の自作自演なんじゃないでしょうか。

[3677: 名無しさん]

>>3676 マンション検討中さん

自作自演？
というかお前だろ。
フォレスト03の評価を下げる迷惑人。

[3678: 匿名さん]

>>3677 名無しさん
評価下がってるの？0304はむしろ上がってるでしょ、価格は。
しかも評価してるの貴方単独

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3676
毎回対立煽りのようなことをして、最終的には罵って終わるのでそういう事なんでしょうね。
批判されるとすぐに反応されてるので図星なんだと思いますよ。

[3680: eマンションさん]

>>3675 口コミ知りたいさん

月、です。

[3681: マンション掲示板さん]

>>3670 匿名さん
質問。残り数えると何かあるんですか？
いつもチェックしてるんですか？
周りの家族はそれを理解してますか？
虚しくなりませんか？

[3682: 匿名さん]

それが趣味なんだから、余計なお世話です。

[3683: マンション検討中さん]

>>3665 通りがかりさん

だから住民には自営業者が多いです。
中韓の貿易業者も相当数います。

[3684: マンコミュファンさん]

>>3683 マンション検討中さん
なぜ、ご存知なのですか？

[3685: 評判気になるさん]

>>3676 マンション検討中さん
都合が悪くなると自作自演って他人のせいにするんやね。

[3686: 口コミ知りたいさん]

都市高速直乗りの新路線バスは港湾通勤用でしたね。そのうち住宅エリアもできるでしょう。

[3687: 検討板ユーザーさん]

まともに管理人が管理しないカス掲示板に自治を求めるのも滑稽だし、ここへの書き込みで資産価値や売れ行きが変動すると思っている荒らしも滑稽

どうせいつも同じ人しか見ていないでしょうが、本当の検討者の方がいるようでしたら、E棟が完成していなかったこれまでと違い、今はいくらでも現地見られるチャンスあるんだからそれみて判断すると良いです

[3688: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
リサーチ会社にお勤めでしょうか、お疲れ様です。
それにしては「多い」「相当数」等「数のプロ」が素人同様の表現ですね。
具体的にどうぞ。

[3689: 匿名さん]

>>3686 口コミ知りたいさん
湾岸に住居を建築することは認められていませんよ

[3690: 評判気になるさん]

>>3689 匿名さん
もとい住宅エリアにも新路線が新たにできるでしょう。

[3691: 口コミ知りたいさん]

>>3683 マンション検討中さん
なぜわかるんですか？
私は社会的にしっかりされてる方なら、他業種、多国籍、文化の異なる方が住まれてても、むしろウェルカムだと考えます。　子育て世代にもプラスかと思います。マンション内で全く交流がない訳でもないでしょうし、異文化との交流は刺激にもなり、免疫も養われるでしょう。
悪く言うつもりはありませんが、サラリーマンの方多数住まれてると、団地っぽい繋がになりそうです。
奥様たちの井戸端会議とか噂話すごそうです。

[3692: 匿名さん]

タワマン見学を兼ねて戸建てエリアを散策。素敵な邸宅ばかりで高級車も。
いけるかなと思って新区画を調べたら、土地3千万以上でほぼ完売なんですね。上物入れたら7千万以上ですね。もちろん諦めました。

[3693: マンコミュファンさん]

>>3692 匿名さん
戸建エリアは別世界です。下手に歩いているとポルシェに跳ねられますよ。

[3694: 匿名さん]

つまらん
やはり積水は戸建てだな

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
その辺は完全に好みの問題ですね。
個人的には戸建よりも最上階の方が良いです。
ポルシェセンターが近いのも照葉の良いところですね。

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
照葉にカイエンが多いのは千早にセンターがあるからなんですね。

[3697: 匿名さん]

イオン超えたら、車種レベルが上がる気がします
高級外車は勿論国産でもレクサス、ベルファイヤー等々ほぼ3ナンバーです
ここも駐車場もそんな車が多いし、近隣マンションに入っていく車もそんな感じですね

[3698: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
質問殺到ですよ～

[3699: 評判気になるさん]

>>3692 匿名さん
最低7000万からと言われてますが、実際には２億円以上の豪邸もたくさんありますからね
おそろしいゾーンです

[3700: 匿名さん]

戸建てはタワマン建って景観を損ねた。
北西の戸建てエリアは完売できるのか、、

[3701: 匿名さん]

積水のHP見ると、現在売り出し中エリアはほぼ完売ですね

[3702: 匿名さん]

>>3699 評判気になるさん
ここも2億円以上の部屋がありますし、数億出す価値がある街ということですね。アイランドシティ照葉、魅力的な街です。

[3703: 名無しさん]

３つタワマンできる前の閑静な照葉が好きでした。残念です。

[3704: 通りがかりさん]

>>3703 名無しさん
タワマンに海に緑。自然だけでなく夜景も綺麗。それぞれが好きな景色を見れる街、そんな照葉は今日も閑静です。最高です。

[3705: 匿名さん]

>>3703 名無しさん
住民でもないのに？残念です。

[3706: マンション掲示板さん]

>>3697 匿名さん
ベルファイアは高級車なんでしょうか。

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション掲示板さん
君がそうじゃないと思うならそれでいんじゃね
人に尋ねて同意を得たいってか、やばいね君

[3708: マンション検討中さん]

ついにアイランドシティの都市高経由バス便ができましたね。天神まで19分です。照葉の開発が完成する頃には昭和通り経由せず天神直行便もできるでしょうから10分ちょっとで天神に行けることとなり更に便利になりますね。

[3709: 通りがかりさん]

>>3708 マンション検討中さん
アイランドシティのランプからということですか？

[3710: 名無しさん]

>>3705 匿名さん
6つもタワマンあって閑静と言われてもなぁ笑

[3711: マンション検討中さん]

>>3709 通りがかりさん
そうです。ダイヤ改正でアイランドシティは増便です。

[3712: 口コミ知りたいさん]

>>3708 マンション検討中さん
まず、19分を「10分ちょっと」と解釈するプラス思考が理解できない。それに都市高を経由しようが渋滞にハマると60分とかかかることあるわけだし、公共交通機関がこのバスしかないのはやはり不便。最近はテレワークも減ってきてるせいか、お出かけする人も増えてるせいか朝夕の渋滞が悪化してきてるよ。

[3713: マンション検討中さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
最近ほんと渋滞ひどいですよね。平日ですが、夕方に車で天神に行きましたがここから天神地下駐車場まで40分かかりました。都市高だと天神北か呉服町を通らないと行けないけど、そこが大渋滞だから地味に不便。

[3714: マンコミュファンさん]

>>3712 口コミ知りたいさん

日本語ヘタクソか！笑
10分ちょっとは将来のことでしょうに。

[3715: 匿名さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
引っ越せば？

[3716: 匿名さん]

>>3713 マンション検討中さん
つまり、
「都市高だと天神北か呉服町を通らないと行けない」
から渋滞するのであって、
どの地域に住もうが同じということですね

[3717: 匿名さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
朝起きて最初にすることがネガキャンですか、かわいそうに。
日本語も不自由みたいですね、かわいそうに。
毎日公共交通機関でラッシュ時に通勤しないといけないんですね、かわいそうに。

[3718: 通りがかりさん]

>>3713 マンション検討中さん
今は全然混んでませんよ。

[3719: 名無しさん]

>>3686 口コミ知りたいさん
すみませんが、具体的な事を教えてくだい
高速直乗りとはアイランドシティ入口から乗り何処に行くのでしょうか？また一般人は乗れないのでしょうか？

[3720: 通りがかりさん]

戸建てエリアを見に行きましたが、積水ハウスがメインなので、仕方ないのかも知れませんが同じような建物が多く他地域で見るお洒落な高級住宅街とは違いますね、もう少し個性的であれば良いと思います

[3721: マンション掲示板さん]

>>3712 口コミ知りたいさん
朝からいつも、そんなに面白くないですか。
ストレスだらけで、寝つきも悪く朝からイライラ、会社に行っても誰も相手してくれない。
会社や家庭で誰からも相手されないから、ここでネガキャンしてれば、私のような慈悲深い人が聞いてくれて答えが返ってきますからやってるんでしょう。
せいぜい生き甲斐だろうし、また聞いてあげますよ。
かわいそうだから。

[3722: eマンションさん]

>>3719 名無しさん
アイランドシティから天神方面のようです。一般人も乗れますが、港湾エリアをぐるっと回るので香椎浜から都市高速に乗るバスと時間的に変わらない気がします。

[3723: マンション検討中さん]

>>3722 eマンションさん
バス停が目の前なんだから、わざわざそのルートに乗る必要ないですしね。

[3724: マンコミュファンさん]

>>3722 eマンションさん
わかりました。
有難うございます

[3725: 匿名さん]

>>3720 通りがかりさん
そうですかね、植栽ルール等細かく規定があって美しく、豪邸もありますが
上物は積水と西鉄ですが、差が歴然としています
他地域のおしゃれな高級住宅地ってどこですか？
また、個性的を求めるって噛み合ってない気がします

[3726: マンション掲示板さん]

>>3725 匿名さん

ここのゲストルームとかから眺めると、ミニチュアみたいでおもしろいんですよね。戸建てゾーン。

[3727: マンション検討中さん]

バス通勤の不快指数たるや
しかも乗客は同じ地域住民ばかり

改善の余地はありますか？

[3728: eマンションさん]

>>3727 マンション検討中さん
地下鉄通勤からバス通勤に変わって階段もなく、座れるし楽になりましたが、そんなに不快でしたら止めたほうが良いかも…。

[3729: eマンションさん]

>>3727 マンション検討中さん

あなた凄いですね。現在過去も、未来にも希望もないからでしょ。ここまで執着して。余地はありますか？
まだ希望はあるのかな？　あなた自身ここから離れたら自身が改善されますよ。

[3730: 評判気になるさん]

>>3722 eマンションさん
香椎照葉5丁目のバス停には都市高速直乗りのバスが停まると思うので、25日以降に乗られた方、レポートください。

[3731: eマンションさん]

>>3728 eマンションさん

ここの前から乗るバスは、通勤時間でも混雑してないんですか？

[3732: マンコミュファンさん]

>>3731 eマンションさん
7時ごろのバスは座れますよ。特定されそうですが。

[3733: 匿名さん]

>>3726 マンション掲示板さん
戸建てに嫉妬する住民がいるってことが萎えます
自部屋からは見えないのでしょうね～

[3734: 匿名さん]

>>3727 マンション検討中さん
お引越しされて、自ら改善されてくださいませ
もしくは自家用車、タクシーで通勤あそばせ

[3735: 匿名さん]

>>3730 評判気になるさん
自分で乗れば？

[3736: 名無しさん]

それな

[3737: 匿名さん]

いつも共用部分は静かで快適に過ごしていたのですが、子供が最近では騒いでいます。吹き抜けなので2Fで叫んでいるのが1Fまで響いて不快ですが、コンシェルジュに言ったらいいのですかね。

[3738: 通りがかりさん]

>>3716 匿名さん
都市高を使わなくて車通勤できる高級マンションに住むのが最高ということですね。

[3739: マンション検討中さん]

>>3737 匿名さん
私が直接説教してあげます。

[3740: 通りがかりさん]

>>3725 匿名さん
松濤、目黒青葉台等はお洒落ですよ
あまり福岡の他と比べてもどんぐりの背比べですから

[3741: 匿名さん]

>>3738 通りがかりさん
下道の方が混んでますよ。
天神博多に通勤する必要ない仕事で照葉に住んで休みの日に高級車で都市高使って移動が最高ということです。

[3742: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
300戸越えであの限られた共用スペースの利用ですから我慢も必要です。子育てファミリーだけのマンションでないのが裏目に出て住人同士の内戦にならなければいいですが、この書き込み見る限り心配ですね。

[3743: マンション検討中さん]

>>3723 マンション検討中さん
新設のアイランドアイ前から直接都市高に乗るのでここの前のバス停からより速いです。将来的には西鉄の照葉ザ・タワーと新設小中学校前にバス停が新設されアイランドシティランプ経由で一気に天神に行くようになるので、ここの目の前バス停メリットはないです。

[3744: 住み替え検討中さん]

マンション激増に比例してバスも激混みです。
天神博多までのバス通勤に耐えられない人には向きません。

[3745: 評判気になるさん]

>>3742 匿名さん

騒ぐならいいけど、叫ぶだったので驚きました

[3746: 匿名さん]

>>3740 通りがかりさん
ニューヨークのセントラルパークやマンハッタンにも素敵でおしゃれな物件ありますよ
って事と同じですね、アホなんですか？

[3747: 匿名さん]

>>3745 評判気になるさん
ラウンジでも同じ感じですから、しつけは行ってない子供には今後も思いやられますね

[3748: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
あ洒落って何処ですかの回答です。
何もわかってませんね
アホくさ

[3749: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

やはりそうなのですね。
こちらから言ってトラブルになるのも嫌なので、あまりにひどい時はコンシェルジュにいってみます。

[3750: 匿名さん]

お洒落な街を言い出すと日本でもいっぱいありますから切はないですね
そこと照葉と比べると数段違いますから比較対象を変えないとと思います