アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3643: マンション検討中さん]

結局のところ中央公園ビューマンションは他にも多く、南側の街の夜景ならそれこそ西新とかのタワマンの方が利便性も眺望も優れており、ここは特に眺望でアドバンテージがある訳でもなく、アイランドシティで子育てに向かないタワマンをわざわざ選ぶ人は少ないでしょうね。他地域のタワマンより物件価格が安く空調なしや照明のコストカットで管理費も抑えて、とにかく安くタワマンに住みたいという限られた需要しかないので売れ残っているのでしょうかね。

[3644: 匿名さん]

>>3530 マンコミュファンさん
外部の記者の公正な記事みたいです。福岡での積水一強は事実だと思います。

[3645: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
というか、ぶっちゃけ微妙な部屋が売れ残ってるのよ。
眺望が良い部屋でコンニチハでない部屋は当然、完売してます。

西新のタワマンはブリリアなんでしょうが、こっちの方が眺望だけならいいですよ。電線ないし、南系の部屋は中央公園のレイクビューだし。子育て環境もこっちの方がいい。
ただし、公共交通機関の利便性はブリリアがいいですが、それを求める人はアイランドシティには来ないですからね。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 匿名さん
日本語が通じない方なのでしょうか？
中央公園ビューは他にも多く選択肢があるのでここを選ぶ理由にはならない。南側の夜景も見れる選択肢は照葉内にも多くあるしそもそも街の夜景なら西新とかのタワマンの方が綺麗だし利便性も上でここを選ぶ理由は安さか子育て環境しかない。そして子育て環境でアイランドシティを選ぶ人は子育てに向かないタワマンをわざわざ選ばない。よってここを選ぶのはタワマンに住みたいけど予算が限られていて安くタワマンに住みたい人がメインになるということです。

[3647: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
はい、休日返上でおつです。その虚しい運動をやり続けるといいですよ。

[3648: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
だから、興味ないなら（タワマンに懸念あるなら）来なければ良いのでは？
皆が同意すれば満足するの？
重症ですよ。

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
だから、興味ないなら（タワマンに懸念あるなら）来なければ良いのでは？
皆が同意すれば満足するの？
重症ですよ。

[3650: eマンションさん]

>>3646 マンション検討中さん
日本語以前に、論理がわからない方なのでしょうか？
意味不明なこと書いてますよ…笑

[3651: 匿名さん]

東棟の価格を把握された方に質問です。
西棟Lを狙ってたんですが、売り切れてしまったので、東棟で考えているものの、仕事の都合でパビリオンに行けるのがかなり先になりそうなので、教えてもらえたら嬉しいです。

西棟のLプランは以下のような感じでしたが、東棟の同じLの価格はどんな感じでしょう？
どれくらいの値上げ幅なのか気になります。10%もあがってないといいんですが…

20階 4470万円
21階 4500万円
22階 4380万円
23階 4410万円
24階 4440万円
25階 4470万円
26階 4650万円
27階 4680万円
28階 4560万円
29階 4590万円
30階 4770万円
31階 4800万円

[3652: 名無しさん]

>>3644田舎者さん
積水は中堅デベなんですが、、

[3653: 名無しさん]

>>3644田舎者さん
積水は中堅デベなんですが、、

[3654: マンコミュファンさん]

>>3641 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1年先とはかなり先まで押さえられるんですね。入居者が増えてきたらどうなるか気になりますが、カーシェアはかなりありがたいです。

[3655: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
まだ完売してないですよ
西、南、南西向き　間取りが気に入ったらW棟購入がいいと思います

[3656: 匿名さん]

>>3654 マンコミュファンさん
カーシェアは何台で何の車種ですか？

[3657: マンション掲示板さん]

>>3655 匿名さん
Lは完売してると言われましたが違うんですか？

[3658: マンション掲示板さん]

>>3657 マンション掲示板さん

完売してますね

[3659: 匿名さん]

>>3657 マンション掲示板さん
すいません「L」限定でしたね　完売してます

[3660: マンション掲示板さん]

なぜ時間を割いてまで、買わないこのマンションの売れ残るとかいい続けてるのか？
私は購入して住んでますが、残り何戸とか全く気にしてないですけど。非常に良い物を購入したと思うので、福岡はこれだけの品質のマンションがまだ割安感がある印象です。福岡はタワマンが少ないから購入には少し踏み切れないのはあるでしょう。
それぞれ価値観、生活スタイルは異なるので、じっくり他の物件と比較すると良いでしょう。　
少なくとも、同時期の福岡エリアのマンションでは品質は一番ですよ。

[3661: マンション検討中さん]

ジムの利用って一回あたり何時間でいくらか教えていただけるとありがたいです。
管理費等の口座から合わせて引き落としという感じですかね？

[3662: 口コミ知りたいさん]

>>3651 匿名さん
イーストのＬタイプは4,700～5,200くらいのようですよ！

[3663: マンション検討中さん]

竣工後半年で残り40戸はさすがに。。
将来万が一の時を考えると売れない貸せないとなりそうで怖いです。

[3664: マンション掲示板さん]

>>3662 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
10%くらいあがってるってことですね…資材高騰とはいえ、5%くらいかなと思っていたので残念です。

[3665: 通りがかりさん]

>>3660 マンション掲示板さん

私も住んでいて同感です。
公共交通機関だけが弱点なんで、車移動が中心の人以外におすすめまではできないんですが、モノは福岡トップクラスです。
価格帯は中堅クラスですが。

でも、品質が良いのは当たり前といえば当たり前で、契約書の販売価格内訳を見ればわかるんですが、建物価格はそこそこ高いんですよね。土地価格が安いだけで。税金でアイランドシティを整備してくれた福岡市、ありがとう！！

[3666: 口コミ知りたいさん]

>>3661 マンション検討中さん

2000円でアンリミテッド

[3667: マンション検討中さん]

>>3651
Lの部屋は書かれた金額の5%-8%くらいの上がり幅です。具体的な数字を出していいのかはわからないので担当者の方に聞かれたら多分教えてもらえるかと

[3668: 検討板ユーザーさん]

>>3662 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10%くらい上がってるんですね（ ; ; ）
そんなに上がってるなら、西棟のより高層階のTも視野に入りますね…西棟のTはまだ買える部屋があるようなので、考えてみます。

[3669: eマンションさん]

>>3663 マンション検討中さん

40じゃなくて28では？

[3670: 匿名さん]

>>3669 eマンションさん
38戸ですね。キャンセル入れると普通に40いくんじゃないですか？

[3671: eマンションさん]

>>3670 匿名さん

あれ？どのデータみてます？古くないですか？

[3672: 匿名さん]

>>3665 通りがかりさん
照葉の積水物件はどこもそうですね。建築価格は高額ですが土地代がかなり安価なので上物は高クオリティですが販売価格を抑えられてます。最終区画は土地代が上がったようなので同クオリティで建築すると販売価格も上昇すると読んでます。

[3673: 名無しさん]

>>3620 マンション掲示板さん
自分が知ってるだけで、もう1年半は同じようなことをいろんなスレで繰り返してるようです。すごい執着心。フォレストプレイスにこんな厄介な住民がいるとなると、非常にイメージが悪くなりますね。

[3674: 名無しさん]

一年半も物件を買わずこのサイトを見続けてる方が執着してると思うけどね

[3675: 口コミ知りたいさん]

>>3666 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
1回2,000円は結構高いですね…。

[3676: マンション検討中さん]

流れを見ていると他のマンション名出してフォレスト批判を始め、それに対しフォレストの方が優れているという反論があると、フォレストの物件の批判が出来ないためかフォレストの住人批判という感じですね。最早アンチ照葉の自作自演なんじゃないでしょうか。

[3677: 名無しさん]

>>3676 マンション検討中さん

自作自演？
というかお前だろ。
フォレスト03の評価を下げる迷惑人。

[3678: 匿名さん]

>>3677 名無しさん
評価下がってるの？0304はむしろ上がってるでしょ、価格は。
しかも評価してるの貴方単独

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3676
毎回対立煽りのようなことをして、最終的には罵って終わるのでそういう事なんでしょうね。
批判されるとすぐに反応されてるので図星なんだと思いますよ。

[3680: eマンションさん]

>>3675 口コミ知りたいさん

月、です。

[3681: マンション掲示板さん]

>>3670 匿名さん
質問。残り数えると何かあるんですか？
いつもチェックしてるんですか？
周りの家族はそれを理解してますか？
虚しくなりませんか？

[3682: 匿名さん]

それが趣味なんだから、余計なお世話です。

[3683: マンション検討中さん]

>>3665 通りがかりさん

だから住民には自営業者が多いです。
中韓の貿易業者も相当数います。

[3684: マンコミュファンさん]

>>3683 マンション検討中さん
なぜ、ご存知なのですか？

[3685: 評判気になるさん]

>>3676 マンション検討中さん
都合が悪くなると自作自演って他人のせいにするんやね。

[3686: 口コミ知りたいさん]

都市高速直乗りの新路線バスは港湾通勤用でしたね。そのうち住宅エリアもできるでしょう。

[3687: 検討板ユーザーさん]

まともに管理人が管理しないカス掲示板に自治を求めるのも滑稽だし、ここへの書き込みで資産価値や売れ行きが変動すると思っている荒らしも滑稽

どうせいつも同じ人しか見ていないでしょうが、本当の検討者の方がいるようでしたら、E棟が完成していなかったこれまでと違い、今はいくらでも現地見られるチャンスあるんだからそれみて判断すると良いです

[3688: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
リサーチ会社にお勤めでしょうか、お疲れ様です。
それにしては「多い」「相当数」等「数のプロ」が素人同様の表現ですね。
具体的にどうぞ。

[3689: 匿名さん]

>>3686 口コミ知りたいさん
湾岸に住居を建築することは認められていませんよ

[3690: 評判気になるさん]

>>3689 匿名さん
もとい住宅エリアにも新路線が新たにできるでしょう。

[3691: 口コミ知りたいさん]

>>3683 マンション検討中さん
なぜわかるんですか？
私は社会的にしっかりされてる方なら、他業種、多国籍、文化の異なる方が住まれてても、むしろウェルカムだと考えます。　子育て世代にもプラスかと思います。マンション内で全く交流がない訳でもないでしょうし、異文化との交流は刺激にもなり、免疫も養われるでしょう。
悪く言うつもりはありませんが、サラリーマンの方多数住まれてると、団地っぽい繋がになりそうです。
奥様たちの井戸端会議とか噂話すごそうです。

[3692: 匿名さん]

タワマン見学を兼ねて戸建てエリアを散策。素敵な邸宅ばかりで高級車も。
いけるかなと思って新区画を調べたら、土地3千万以上でほぼ完売なんですね。上物入れたら7千万以上ですね。もちろん諦めました。