アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3601: 匿名さん]

ここに住んで2か月くらいたつけど大満足です。
中央公園ビューの眺望と南方面の夜景に日々癒されます。
たまたまでしたが、良いマンションに巡り会えてついてました。

[3602: マンション検討中さん]

>>3594 評判気になるさん
01.02はタワマンの視線が気になるので03.04の方が良いでしょうね。04の北側角部屋はフォレスト内の隣接もなく良いと思います。棟でいうなら03は唯一公道に接していないのが良いですね。

[3603: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん
ここの南向き高層階は良いと思います。エレベーター問題もプレミアムフロアであれば軽減されますしね。価格は高いですが満足度は高いと思います。

[3604: マンション検討中さん]

>>3594 評判気になるさん
パークフロントは宗教施設隣接で北側が賃貸マンションとお見合い、パークカーサは東側がフォレストカーサ始め隣接マンションとお見合いなのもマイナスですね。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3602 マンション検討中さん
違うよ。
できた順番が3番目という意味だよ。
その中じゃ03が一番下だよ。

[3606: 匿名さん]

365ホテルの前にバス停が建設中ですが、いよいよアイランドシティ都市高速入口から直乗りのバスができるんですかね。また天神まで◯◯分が短時間になりそう。

[3607: 通りがかりさん]

フォレストプレイスに関する承認欲求が強すぎて怖いな。異常な執着心も気持ち悪い。せっかくの土曜に必死でなにやってるのか？こんな親に育てられる子どもも可哀想。同級生の親にこんなのがいると思うとゾッとする。

[3608: 名無しさん]

>>3599 匿名さん
話しを逸らさないでね。
フォレスト自体がそうなの。

[3609: マンション検討中さん]

パークカーサ、パークフロントと一緒にされたことに対して相当気に食わなかったのか発狂しまくってて草
しかもこの2物件に対してかなり失礼だな

[3610: マンション掲示板さん]

スレチなのに異常なまでのフォレストプレイス自慢はアンチを増やすだけだと思う。
少なくとも私の中でのフォレストプレイスのイメージはかなり悪化した。
中古物件の宣伝を新築物件の検討スレでここまでしつこく行うなんて他に見たことないよ。

[3611: 通りがかりさん]

>>3606 匿名さん
ここのバス停から天神行き出てるみたいだけど、都市高速は乗らない感じなの？
車移動で、ここの目の前のバス停使ったことないんだけど、使ったことある人教えてもらえたら。

[3612: 名無しさん]

>>3609 マンション検討中さん

デザインは板マンではパークカーサが1番良いよね
でもフードウェイが遠いのはデメリットだけど

フードウェイも近くて中央公園も近くて新設小中学校も近いココはアイランドシティでは立地1番いいんじゃない？

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3611 通りがかりさん
今のところ香椎浜インターが名島インターからしか都市高速に乗らないんですよ。5分はロスしてる気がする。

[3614: 通りがかりさん]

>>3613 検討板ユーザーさん
なるほど…ただ、ホテル前まで徒歩移動するのに5分以上かかりそうな…
それともホテル前のバス停ができたらルートが変わり、ここの目の前のバス停からもダイレクト都市高速になるんでしょうか？

[3615: 匿名さん]

>>3614 通りがかりさん
最終区画付近の道路には既に停留所用車寄せが設置されています（新小学校前等）
信号機設置部分もわかります
人口1万人増なのでバスの本数・経路共に増えると思います

[3616: 検討板ユーザーさん]

>>3614 通りがかりさん
照葉タワーの前の車寄せが都市高速直乗りのバス停になるでしょう。営業所から中央公園の南を回ってくるルートになるんではないでしょうか。目の前のバス停は三笘経由のバス停になるかと。

[3617: 匿名さん]

千早駅までのピストンバスを増やして欲しいですね
乗れない人いますからね
ぶっちゃけ天神、博多駅方面は空いてますから

[3618: マンション検討中さん]

>>3612 名無しさん
パークカーサは中央公園からバルコニー丸見えなのでプライバシーが気になります。

[3619: マンション検討中さん]

バスも増便するみたいですし、高速直通バスができたら便利になりますね。eastのおおまかな値段もらいましたが景色変わらない南で値上げしてました。

関係ないマンションの話題は擁護も非難もせずスルーが一番だと思いますよ。これまで何度も注意されてますし、この物件の話題を出さずに同じ会話の流れを繰り返しているのはアイランドシティが嫌いな方の自作自演の荒らしにしかみえないです。

[3620: マンション掲示板さん]

今までも他の掲示板で多少のネガキャンはありましたが、こんなに自分のマンションを絶賛して、他マンションをこき下ろすようなのないですよ。
ザテラスの称号って笑　おめでたいし気持ち悪すぎです。ホント近くに住んでるフォレストの人が気の毒だし気をつけたが良いと思います。
これだけ自分の住んでるマンションに執着して、他も攻撃するような人です。自分が正しいと思いこむし、価値観も同意してくれなかったら同じマンションの住民だろうと敵と思い、まずは他に同意を求める行動や変な事を吹き込んだりするでしょう。
やっかいな人がいるもんですね。気持ち悪すぎる。

[3621: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
イーストの南の方が眺望など条件良いので値上げは納得できますね。

[3622: マンション掲示板さん]

>>3621 匿名さん
1年以上販売時期が後になると地価もマンション価格の相場も変わりますので、多少はしょうがないでしょうね。

[3623: 名無しさん]

>>3622 マンション掲示板さん
西向きタワマンより値上がりするのは当然でしょう。

[3624: 匿名さん]

>>3621 匿名さん

んー、現地見たら、西棟の南の方が開けてますよね。

西棟の真南が、グリーンベルト→中央公園の湖に向かう方角で、最も開けてます。

東棟の南ももちろん中央公園は見えてますが、目の前はグリーンベルトではなくてマンションなんで。
高層階ではそこまで関係ないと思いますが、25階くらいまでの中層階までは西棟の南の方が眺望いいですよ。

値上げは単純に資材の高騰が理由でしょう。

[3625: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
東棟の価格を聞かれたとのことで質問なんですが、東棟の南東と南西では南東が高いんでしょうか？
西棟は坪単価は南西→南→南東の順に高かったです。

[3626: マンション検討中さん]

westの坪単価を詳しく書いているブログがあったので見比べて見ましたが、眺望が抜けてると思われる上階U、Sプランなんかは坪単価300万近くになってますね。眺望の関係で安くなってる部屋もありますが、westで良い部屋を購入された方は羨ましいです。

>>3623
タワーは全方位向いてるので西向きタワマンとはよくわからないですが、そういうものがあるんですかね？

>>3620
返信がスレ違いなのでこれでやめますが、無視しましょうと伝えたのに即こんなことを書くのはどうかと思います。私怨だと思いますが暴言を書く場ではないのでやめてください。

[3627: マンション検討中さん]

>>3612 名無しさん
デザインは個人の好みなので何とも言えないですが、駐車場の門やロータリー、ゴミ置き場が見えないようなデザイン、植栽含めマンション周囲360°の作り込みなどフォレストの方が上だと思う人がほとんどでしょう。
新設小中学校やアイランドアイ、グリーンベルト隣接に中央公園にはばたき公園、将来的なアイランドシティ都市高経由が泊まるバス停の位置からココも悪くないですがフォレストの方が立地良いですね。

[3628: マンション検討中さん]

>>3625
南東が一番高くなっています。上にも書きましたが南西に関してもwestに比べて上がっていました。東側もあがっているので全体的にすこし高くなった印象は強いです。

[3629: 匿名さん]

>>3626 マンション検討中さん
ウエストは西以外はほとんどお見合いなので実質西向きタワマンでしょう。

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 匿名さん
言い過ぎ笑
低層でも南と南西、西はお見合いではない
タワマンなので20階以上という点でいえば
南西、南、西、北西、北はお見合いじゃない

逆に東棟は南の中層階までが前のマンションとお見合いというのは少し残念ですね。東棟で中層階までの南を狙っている人は、その階近辺の眺望写真をもらうなどして慎重に検討することをおすすめします！！

[3631: 匿名さん]

中が伺い知れない植栽が高級感ありますね、E棟の植栽が完成したら周辺を囲うからもっと高級感でそうですね
居住者以外は入りにくい雰囲気はイイですね
積水は「フォレスト」のネーミングをつけた物件は全国にありますが、ここも拘りを感じます
買える人が羨ましいです

[3632: マンション検討中さん]

>>3626 マンション検討中さん

結局あなたも無視できてない、言わないと収まらないよう
に見えますが？笑

[3633: マンション検討中さん]

>>3631 匿名さん
中が伺い知れない+薄暗い内廊下でセキュリティ面が心配ですね。
まだいっぱい売れ残ってるので余裕で買えますよ。

[3634: 匿名さん]

>>3633 マンション検討中さん
セキュリティが心配？居住者以外が入りにくい雰囲気ですし、普通にロックと数点カメラが設置されてます。
内廊下が薄暗い？住んでもないのにわかるのですかね。
興味ないなら来なければいいと思うのですが、何目的なのですか？
ストレス発散でしょうかね。悲壮感しか感じません。

[3635: マンション検討中さん]

内廊下の空調は別にどっちでも良いですけど、私はまだ子供が小さいので薄暗さの方が気になりました。ホテルライクなのでしょうが、、

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
電気代も節約です。

[3637: 名無しさん]

タワマンは子供に向いてないです。
休日に高所へお出掛けが楽しいのです。

[3638: マンション検討中さん]

タワマン、不安にさせる記事がありますが、、

https://gendai.media/articles/-/107370

[3639: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん
だから、興味ないなら（タワマンに懸念あるなら）来なければ良いのでは？
皆が同意すれば満足するの？
重症ですよ。

[3640: マンション検討中さん]

居住者の方に教えていただきたいのですが、カーシェアの予約ってオンラインでの予約でしょうか？
また、使用するどのくらい前から予約できるんでしょうか？

[3641: 検討板ユーザーさん]

>>3640 マンション検討中さん
専用アプリでスマホから予約します。予約がなければすぐ使えます。先は1年先でも予約できます。ドアの開閉もスマホで行います。

[3642: マンコミュファンさん]

>>3638 マンション検討中さん

ご苦労様ですね。こういうので左右されるのは、雑誌ポパイ古い、を見てこうやればモテると思ってるのと変わらない、めでたい方ですね。
こんな記事はいくらでもありますよ。関東タワマン人気があるほど。タワマン勝組みたいなのを否定的な記事が受けるんでしょ。こちらのタワマンが東京の勝ち組のタワマンとは求める物が違うと思います。
通勤や時間に縛られずにゆったりしたい向きが照葉を選ぶのだと思ってます。

[3643: マンション検討中さん]

結局のところ中央公園ビューマンションは他にも多く、南側の街の夜景ならそれこそ西新とかのタワマンの方が利便性も眺望も優れており、ここは特に眺望でアドバンテージがある訳でもなく、アイランドシティで子育てに向かないタワマンをわざわざ選ぶ人は少ないでしょうね。他地域のタワマンより物件価格が安く空調なしや照明のコストカットで管理費も抑えて、とにかく安くタワマンに住みたいという限られた需要しかないので売れ残っているのでしょうかね。

[3644: 匿名さん]

>>3530 マンコミュファンさん
外部の記者の公正な記事みたいです。福岡での積水一強は事実だと思います。

[3645: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
というか、ぶっちゃけ微妙な部屋が売れ残ってるのよ。
眺望が良い部屋でコンニチハでない部屋は当然、完売してます。

西新のタワマンはブリリアなんでしょうが、こっちの方が眺望だけならいいですよ。電線ないし、南系の部屋は中央公園のレイクビューだし。子育て環境もこっちの方がいい。
ただし、公共交通機関の利便性はブリリアがいいですが、それを求める人はアイランドシティには来ないですからね。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 匿名さん
日本語が通じない方なのでしょうか？
中央公園ビューは他にも多く選択肢があるのでここを選ぶ理由にはならない。南側の夜景も見れる選択肢は照葉内にも多くあるしそもそも街の夜景なら西新とかのタワマンの方が綺麗だし利便性も上でここを選ぶ理由は安さか子育て環境しかない。そして子育て環境でアイランドシティを選ぶ人は子育てに向かないタワマンをわざわざ選ばない。よってここを選ぶのはタワマンに住みたいけど予算が限られていて安くタワマンに住みたい人がメインになるということです。

[3647: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
はい、休日返上でおつです。その虚しい運動をやり続けるといいですよ。

[3648: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
だから、興味ないなら（タワマンに懸念あるなら）来なければ良いのでは？
皆が同意すれば満足するの？
重症ですよ。

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
だから、興味ないなら（タワマンに懸念あるなら）来なければ良いのでは？
皆が同意すれば満足するの？
重症ですよ。

[3650: eマンションさん]

>>3646 マンション検討中さん
日本語以前に、論理がわからない方なのでしょうか？
意味不明なこと書いてますよ…笑

[3651: 匿名さん]

東棟の価格を把握された方に質問です。
西棟Lを狙ってたんですが、売り切れてしまったので、東棟で考えているものの、仕事の都合でパビリオンに行けるのがかなり先になりそうなので、教えてもらえたら嬉しいです。

西棟のLプランは以下のような感じでしたが、東棟の同じLの価格はどんな感じでしょう？
どれくらいの値上げ幅なのか気になります。10%もあがってないといいんですが…

20階 4470万円
21階 4500万円
22階 4380万円
23階 4410万円
24階 4440万円
25階 4470万円
26階 4650万円
27階 4680万円
28階 4560万円
29階 4590万円
30階 4770万円
31階 4800万円

[3652: 名無しさん]

>>3644田舎者さん
積水は中堅デベなんですが、、

[3653: 名無しさん]

>>3644田舎者さん
積水は中堅デベなんですが、、

[3654: マンコミュファンさん]

>>3641 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1年先とはかなり先まで押さえられるんですね。入居者が増えてきたらどうなるか気になりますが、カーシェアはかなりありがたいです。

[3655: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
まだ完売してないですよ
西、南、南西向き　間取りが気に入ったらW棟購入がいいと思います

[3656: 匿名さん]

>>3654 マンコミュファンさん
カーシェアは何台で何の車種ですか？

[3657: マンション掲示板さん]

>>3655 匿名さん
Lは完売してると言われましたが違うんですか？

[3658: マンション掲示板さん]

>>3657 マンション掲示板さん

完売してますね

[3659: 匿名さん]

>>3657 マンション掲示板さん
すいません「L」限定でしたね　完売してます

[3660: マンション掲示板さん]

なぜ時間を割いてまで、買わないこのマンションの売れ残るとかいい続けてるのか？
私は購入して住んでますが、残り何戸とか全く気にしてないですけど。非常に良い物を購入したと思うので、福岡はこれだけの品質のマンションがまだ割安感がある印象です。福岡はタワマンが少ないから購入には少し踏み切れないのはあるでしょう。
それぞれ価値観、生活スタイルは異なるので、じっくり他の物件と比較すると良いでしょう。　
少なくとも、同時期の福岡エリアのマンションでは品質は一番ですよ。

[3661: マンション検討中さん]

ジムの利用って一回あたり何時間でいくらか教えていただけるとありがたいです。
管理費等の口座から合わせて引き落としという感じですかね？

[3662: 口コミ知りたいさん]

>>3651 匿名さん
イーストのＬタイプは4,700～5,200くらいのようですよ！

[3663: マンション検討中さん]

竣工後半年で残り40戸はさすがに。。
将来万が一の時を考えると売れない貸せないとなりそうで怖いです。

[3664: マンション掲示板さん]

>>3662 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
10%くらいあがってるってことですね…資材高騰とはいえ、5%くらいかなと思っていたので残念です。

[3665: 通りがかりさん]

>>3660 マンション掲示板さん

私も住んでいて同感です。
公共交通機関だけが弱点なんで、車移動が中心の人以外におすすめまではできないんですが、モノは福岡トップクラスです。
価格帯は中堅クラスですが。

でも、品質が良いのは当たり前といえば当たり前で、契約書の販売価格内訳を見ればわかるんですが、建物価格はそこそこ高いんですよね。土地価格が安いだけで。税金でアイランドシティを整備してくれた福岡市、ありがとう！！

[3666: 口コミ知りたいさん]

>>3661 マンション検討中さん

2000円でアンリミテッド

[3667: マンション検討中さん]

>>3651
Lの部屋は書かれた金額の5%-8%くらいの上がり幅です。具体的な数字を出していいのかはわからないので担当者の方に聞かれたら多分教えてもらえるかと

[3668: 検討板ユーザーさん]

>>3662 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10%くらい上がってるんですね（ ; ; ）
そんなに上がってるなら、西棟のより高層階のTも視野に入りますね…西棟のTはまだ買える部屋があるようなので、考えてみます。

[3669: eマンションさん]

>>3663 マンション検討中さん

40じゃなくて28では？

[3670: 匿名さん]

>>3669 eマンションさん
38戸ですね。キャンセル入れると普通に40いくんじゃないですか？

[3671: eマンションさん]

>>3670 匿名さん

あれ？どのデータみてます？古くないですか？

[3672: 匿名さん]

>>3665 通りがかりさん
照葉の積水物件はどこもそうですね。建築価格は高額ですが土地代がかなり安価なので上物は高クオリティですが販売価格を抑えられてます。最終区画は土地代が上がったようなので同クオリティで建築すると販売価格も上昇すると読んでます。

[3673: 名無しさん]

>>3620 マンション掲示板さん
自分が知ってるだけで、もう1年半は同じようなことをいろんなスレで繰り返してるようです。すごい執着心。フォレストプレイスにこんな厄介な住民がいるとなると、非常にイメージが悪くなりますね。

[3674: 名無しさん]

一年半も物件を買わずこのサイトを見続けてる方が執着してると思うけどね

[3675: 口コミ知りたいさん]

>>3666 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
1回2,000円は結構高いですね…。

[3676: マンション検討中さん]

流れを見ていると他のマンション名出してフォレスト批判を始め、それに対しフォレストの方が優れているという反論があると、フォレストの物件の批判が出来ないためかフォレストの住人批判という感じですね。最早アンチ照葉の自作自演なんじゃないでしょうか。

[3677: 名無しさん]

>>3676 マンション検討中さん

自作自演？
というかお前だろ。
フォレスト03の評価を下げる迷惑人。

[3678: 匿名さん]

>>3677 名無しさん
評価下がってるの？0304はむしろ上がってるでしょ、価格は。
しかも評価してるの貴方単独

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3676
毎回対立煽りのようなことをして、最終的には罵って終わるのでそういう事なんでしょうね。
批判されるとすぐに反応されてるので図星なんだと思いますよ。

[3680: eマンションさん]

>>3675 口コミ知りたいさん

月、です。

[3681: マンション掲示板さん]

>>3670 匿名さん
質問。残り数えると何かあるんですか？
いつもチェックしてるんですか？
周りの家族はそれを理解してますか？
虚しくなりませんか？

[3682: 匿名さん]

それが趣味なんだから、余計なお世話です。

[3683: マンション検討中さん]

>>3665 通りがかりさん

だから住民には自営業者が多いです。
中韓の貿易業者も相当数います。

[3684: マンコミュファンさん]

>>3683 マンション検討中さん
なぜ、ご存知なのですか？

[3685: 評判気になるさん]

>>3676 マンション検討中さん
都合が悪くなると自作自演って他人のせいにするんやね。

[3686: 口コミ知りたいさん]

都市高速直乗りの新路線バスは港湾通勤用でしたね。そのうち住宅エリアもできるでしょう。

[3687: 検討板ユーザーさん]

まともに管理人が管理しないカス掲示板に自治を求めるのも滑稽だし、ここへの書き込みで資産価値や売れ行きが変動すると思っている荒らしも滑稽

どうせいつも同じ人しか見ていないでしょうが、本当の検討者の方がいるようでしたら、E棟が完成していなかったこれまでと違い、今はいくらでも現地見られるチャンスあるんだからそれみて判断すると良いです

[3688: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
リサーチ会社にお勤めでしょうか、お疲れ様です。
それにしては「多い」「相当数」等「数のプロ」が素人同様の表現ですね。
具体的にどうぞ。

[3689: 匿名さん]

>>3686 口コミ知りたいさん
湾岸に住居を建築することは認められていませんよ

[3690: 評判気になるさん]

>>3689 匿名さん
もとい住宅エリアにも新路線が新たにできるでしょう。

[3691: 口コミ知りたいさん]

>>3683 マンション検討中さん
なぜわかるんですか？
私は社会的にしっかりされてる方なら、他業種、多国籍、文化の異なる方が住まれてても、むしろウェルカムだと考えます。　子育て世代にもプラスかと思います。マンション内で全く交流がない訳でもないでしょうし、異文化との交流は刺激にもなり、免疫も養われるでしょう。
悪く言うつもりはありませんが、サラリーマンの方多数住まれてると、団地っぽい繋がになりそうです。
奥様たちの井戸端会議とか噂話すごそうです。

[3692: 匿名さん]

タワマン見学を兼ねて戸建てエリアを散策。素敵な邸宅ばかりで高級車も。
いけるかなと思って新区画を調べたら、土地3千万以上でほぼ完売なんですね。上物入れたら7千万以上ですね。もちろん諦めました。

[3693: マンコミュファンさん]

>>3692 匿名さん
戸建エリアは別世界です。下手に歩いているとポルシェに跳ねられますよ。

[3694: 匿名さん]

つまらん
やはり積水は戸建てだな

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
その辺は完全に好みの問題ですね。
個人的には戸建よりも最上階の方が良いです。
ポルシェセンターが近いのも照葉の良いところですね。

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
照葉にカイエンが多いのは千早にセンターがあるからなんですね。

[3697: 匿名さん]

イオン超えたら、車種レベルが上がる気がします
高級外車は勿論国産でもレクサス、ベルファイヤー等々ほぼ3ナンバーです
ここも駐車場もそんな車が多いし、近隣マンションに入っていく車もそんな感じですね

[3698: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
質問殺到ですよ～

[3699: 評判気になるさん]

>>3692 匿名さん
最低7000万からと言われてますが、実際には２億円以上の豪邸もたくさんありますからね
おそろしいゾーンです

[3700: 匿名さん]

戸建てはタワマン建って景観を損ねた。
北西の戸建てエリアは完売できるのか、、