アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
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【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3583: マンション検討中さん]

>>3576 通りがかりさん
各階のゴミストック部など安い公民館みたいでデザインも微妙じゃないですか？目につくとこだけ一見豪華にして全体的にコストカットしている印象です。管理費修繕費もタワマンなので無駄に高いです。

[3584: 匿名さん]

ジャズ嫌いな方はどうするの？

[3585: マンション検討中さん]

>>3564 匿名さん
最終区は北風が凄そうなので内廊下+空調で価格も高額設定になると予想しています。

[3586: 匿名さん]

>>3572 マンション掲示板さん
福岡の方が夏暑いんで空調なし内廊下は地獄ですよ。
あなたの発言からも分かるように東京等にいてタワマンに憧れはあるが、高くて買えなくて都落ちで買える価格のタワマン買って喜んでる層が一番多そうですね。子育てメインの立地でタワマン選ぶ人はそういう特殊事情があるのでしょう。

[3587: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
自分のイヤフォンで好きな音楽聴いてください。

[3588: マンション検討中さん]

>>3565 検討板ユーザーさん
パークカーサ、パークフロントはキーレスなどそもそものマンションクオリティがフォレストより劣ります。パークフロントは真隣により高層の賃貸マンションが建設されるため外観や資産価値も残念なことになります。パークカーサはアイランドアイなどが遠く立地も悪いです。
小中隣接はフォレストの距離だと大きな道も渡らず安全面など圧倒的にメリットの方が多いです。砂埃は北風が影響するためパークカーサは関係ありますが、フォレストはグランドの位置的にも影響なしと考えられます。騒音は照葉内の学校は問題ないの住んでたら分かりますよね？子供の声が騒音だと言うなら中央公園の周りの方がうるさいです。
グリーンベルト直結もどう考えてもメリットの方が大きいでしょう。カメラもありますし戸建と違いマンションですのでセキュリティも無問題かと。
理論的に考えて照葉内の板マンならフォレストが強いです。パークフロントも良かったですが、隣の高層賃貸マンション計画が残念です。現に積水ハウスはフォレストを照葉どころか福岡の代表として選んでいることが全てを物語っています。

[3589: 匿名さん]

>>3556 eマンションさん
空調のない内廊下は外より暑くなりますよ。エレベーターいっぱいで乗れなかったりプレミアムフロアの方々にスルーされたりで全然一瞬ではないですよ。

[3590: マンコミュファンさん]

>>3525 マンコミュファンさん
戸建はセキュリティと海の近くなので万が一が恐いですね。
庭もお隣さんや周辺マンションの視線が気になって自由に使えないですし。

[3591: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
福岡の代表？笑　あの西向きの市営住宅風が？

[3592: 口コミ知りたいさん]

フォレスト教の信者凄いなー、完全に病んでますね。
隣や上下には住んでもらいたくないタイプだなー
フォレストの大多数の穏やかに住まれてる方は可哀想になる。

[3593: 名無しさん]

>>3588 マンション検討中さん
今度はパークカーサ、パークフロントのネガキャン。
フォレスト信者、恐るべし。

[3594: 評判気になるさん]

>>3588 マンション検討中さん

違うよ。
その中ではフォレストプレイスが一番下。
その中でも03は3番目。

[3595: eマンションさん]

>>3588 マンション検討中さん
便所の壁にでも書いとけって。何の参考にもならないし
「あんたが住んでる」だけで全てデメリットだわ

[3596: 匿名さん]

>>3594 評判気になるさん
具体的な理由とともに書き込みをお願いします。
あなたの個人的な感想なんか何の参考にもなりません。

[3597: マンション検討中さん]

自分が住んでいるなどの個人的な感情なしで見れば照葉内ではタワマンならここ、板マンならフォレストになるんじゃないでしょうかね。

[3598: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
何でここ買ったの？

[3599: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
西向きで海の中道に沈む夕陽がテラスから見えるあのクオリティの外観の市営住宅があるなら是非教えて頂きたい。

[3600: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
照葉内で今買える新築はタワマンしかないからしょうがないんじゃないでしょうか。実際フォレスト04はここと販売被ってましたが、タワーのデメリットと比較してフォレストを選んだ方も多かったと聞いています。

[3601: 匿名さん]

ここに住んで2か月くらいたつけど大満足です。
中央公園ビューの眺望と南方面の夜景に日々癒されます。
たまたまでしたが、良いマンションに巡り会えてついてました。

[3602: マンション検討中さん]

>>3594 評判気になるさん
01.02はタワマンの視線が気になるので03.04の方が良いでしょうね。04の北側角部屋はフォレスト内の隣接もなく良いと思います。棟でいうなら03は唯一公道に接していないのが良いですね。

[3603: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん
ここの南向き高層階は良いと思います。エレベーター問題もプレミアムフロアであれば軽減されますしね。価格は高いですが満足度は高いと思います。

[3604: マンション検討中さん]

>>3594 評判気になるさん
パークフロントは宗教施設隣接で北側が賃貸マンションとお見合い、パークカーサは東側がフォレストカーサ始め隣接マンションとお見合いなのもマイナスですね。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3602 マンション検討中さん
違うよ。
できた順番が3番目という意味だよ。
その中じゃ03が一番下だよ。

[3606: 匿名さん]

365ホテルの前にバス停が建設中ですが、いよいよアイランドシティ都市高速入口から直乗りのバスができるんですかね。また天神まで◯◯分が短時間になりそう。

[3607: 通りがかりさん]

フォレストプレイスに関する承認欲求が強すぎて怖いな。異常な執着心も気持ち悪い。せっかくの土曜に必死でなにやってるのか？こんな親に育てられる子どもも可哀想。同級生の親にこんなのがいると思うとゾッとする。

[3608: 名無しさん]

>>3599 匿名さん
話しを逸らさないでね。
フォレスト自体がそうなの。

[3609: マンション検討中さん]

パークカーサ、パークフロントと一緒にされたことに対して相当気に食わなかったのか発狂しまくってて草
しかもこの2物件に対してかなり失礼だな

[3610: マンション掲示板さん]

スレチなのに異常なまでのフォレストプレイス自慢はアンチを増やすだけだと思う。
少なくとも私の中でのフォレストプレイスのイメージはかなり悪化した。
中古物件の宣伝を新築物件の検討スレでここまでしつこく行うなんて他に見たことないよ。

[3611: 通りがかりさん]

>>3606 匿名さん
ここのバス停から天神行き出てるみたいだけど、都市高速は乗らない感じなの？
車移動で、ここの目の前のバス停使ったことないんだけど、使ったことある人教えてもらえたら。

[3612: 名無しさん]

>>3609 マンション検討中さん

デザインは板マンではパークカーサが1番良いよね
でもフードウェイが遠いのはデメリットだけど

フードウェイも近くて中央公園も近くて新設小中学校も近いココはアイランドシティでは立地1番いいんじゃない？

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3611 通りがかりさん
今のところ香椎浜インターが名島インターからしか都市高速に乗らないんですよ。5分はロスしてる気がする。

[3614: 通りがかりさん]

>>3613 検討板ユーザーさん
なるほど…ただ、ホテル前まで徒歩移動するのに5分以上かかりそうな…
それともホテル前のバス停ができたらルートが変わり、ここの目の前のバス停からもダイレクト都市高速になるんでしょうか？

[3615: 匿名さん]

>>3614 通りがかりさん
最終区画付近の道路には既に停留所用車寄せが設置されています（新小学校前等）
信号機設置部分もわかります
人口1万人増なのでバスの本数・経路共に増えると思います

[3616: 検討板ユーザーさん]

>>3614 通りがかりさん
照葉タワーの前の車寄せが都市高速直乗りのバス停になるでしょう。営業所から中央公園の南を回ってくるルートになるんではないでしょうか。目の前のバス停は三笘経由のバス停になるかと。

[3617: 匿名さん]

千早駅までのピストンバスを増やして欲しいですね
乗れない人いますからね
ぶっちゃけ天神、博多駅方面は空いてますから

[3618: マンション検討中さん]

>>3612 名無しさん
パークカーサは中央公園からバルコニー丸見えなのでプライバシーが気になります。

[3619: マンション検討中さん]

バスも増便するみたいですし、高速直通バスができたら便利になりますね。eastのおおまかな値段もらいましたが景色変わらない南で値上げしてました。

関係ないマンションの話題は擁護も非難もせずスルーが一番だと思いますよ。これまで何度も注意されてますし、この物件の話題を出さずに同じ会話の流れを繰り返しているのはアイランドシティが嫌いな方の自作自演の荒らしにしかみえないです。

[3620: マンション掲示板さん]

今までも他の掲示板で多少のネガキャンはありましたが、こんなに自分のマンションを絶賛して、他マンションをこき下ろすようなのないですよ。
ザテラスの称号って笑　おめでたいし気持ち悪すぎです。ホント近くに住んでるフォレストの人が気の毒だし気をつけたが良いと思います。
これだけ自分の住んでるマンションに執着して、他も攻撃するような人です。自分が正しいと思いこむし、価値観も同意してくれなかったら同じマンションの住民だろうと敵と思い、まずは他に同意を求める行動や変な事を吹き込んだりするでしょう。
やっかいな人がいるもんですね。気持ち悪すぎる。

[3621: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
イーストの南の方が眺望など条件良いので値上げは納得できますね。

[3622: マンション掲示板さん]

>>3621 匿名さん
1年以上販売時期が後になると地価もマンション価格の相場も変わりますので、多少はしょうがないでしょうね。

[3623: 名無しさん]

>>3622 マンション掲示板さん
西向きタワマンより値上がりするのは当然でしょう。

[3624: 匿名さん]

>>3621 匿名さん

んー、現地見たら、西棟の南の方が開けてますよね。

西棟の真南が、グリーンベルト→中央公園の湖に向かう方角で、最も開けてます。

東棟の南ももちろん中央公園は見えてますが、目の前はグリーンベルトではなくてマンションなんで。
高層階ではそこまで関係ないと思いますが、25階くらいまでの中層階までは西棟の南の方が眺望いいですよ。

値上げは単純に資材の高騰が理由でしょう。

[3625: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
東棟の価格を聞かれたとのことで質問なんですが、東棟の南東と南西では南東が高いんでしょうか？
西棟は坪単価は南西→南→南東の順に高かったです。

[3626: マンション検討中さん]

westの坪単価を詳しく書いているブログがあったので見比べて見ましたが、眺望が抜けてると思われる上階U、Sプランなんかは坪単価300万近くになってますね。眺望の関係で安くなってる部屋もありますが、westで良い部屋を購入された方は羨ましいです。

>>3623
タワーは全方位向いてるので西向きタワマンとはよくわからないですが、そういうものがあるんですかね？

>>3620
返信がスレ違いなのでこれでやめますが、無視しましょうと伝えたのに即こんなことを書くのはどうかと思います。私怨だと思いますが暴言を書く場ではないのでやめてください。

[3627: マンション検討中さん]

>>3612 名無しさん
デザインは個人の好みなので何とも言えないですが、駐車場の門やロータリー、ゴミ置き場が見えないようなデザイン、植栽含めマンション周囲360°の作り込みなどフォレストの方が上だと思う人がほとんどでしょう。
新設小中学校やアイランドアイ、グリーンベルト隣接に中央公園にはばたき公園、将来的なアイランドシティ都市高経由が泊まるバス停の位置からココも悪くないですがフォレストの方が立地良いですね。

[3628: マンション検討中さん]

>>3625
南東が一番高くなっています。上にも書きましたが南西に関してもwestに比べて上がっていました。東側もあがっているので全体的にすこし高くなった印象は強いです。

[3629: 匿名さん]

>>3626 マンション検討中さん
ウエストは西以外はほとんどお見合いなので実質西向きタワマンでしょう。

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 匿名さん
言い過ぎ笑
低層でも南と南西、西はお見合いではない
タワマンなので20階以上という点でいえば
南西、南、西、北西、北はお見合いじゃない

逆に東棟は南の中層階までが前のマンションとお見合いというのは少し残念ですね。東棟で中層階までの南を狙っている人は、その階近辺の眺望写真をもらうなどして慎重に検討することをおすすめします！！

[3631: 匿名さん]

中が伺い知れない植栽が高級感ありますね、E棟の植栽が完成したら周辺を囲うからもっと高級感でそうですね
居住者以外は入りにくい雰囲気はイイですね
積水は「フォレスト」のネーミングをつけた物件は全国にありますが、ここも拘りを感じます
買える人が羨ましいです

[3632: マンション検討中さん]

>>3626 マンション検討中さん

結局あなたも無視できてない、言わないと収まらないよう
に見えますが？笑