アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3523: 評判気になるさん]

>>3520 マンション検討中さん
ご自分で調べてみたら？
福岡での積水の需要と供給（新築、中古含む）を、同業他社と比較すればわかります。たとえば中古仲介業者に聞けば、皆口を揃えて同じことを言うはずです。

[3524: マンション検討中さん]

>>3520 マンション検討中さん
福岡では積水ハウスの一強状態です。

[3525: マンコミュファンさん]

>>3508 匿名さん
確かにそうですね
戸建は良いと思いますね

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3510 評判気になるさん
このマンションはわかりませんが福岡の内廊下は冷暖房が効いておらず、内廊下はホテルライクと記載が多いですが夏暑く、冬が寒ければホテルライクとは言えないですね

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 口コミ知りたいさん
それでもマンション隣接部は内廊下にするしかないのです。現にアイランドシティでも積水賃貸マンションはマンションが隣接しているので内廊下になっています。逆にアイランドシティの積水分譲マンションはマンションが隣接していないので外廊下で両面バルコニーを取り入れ眺望を楽しめるようにしています。ここはタワーの構造上+マンション密集地であり内廊下にするしかなく、冷暖房もないためなかなかキツイと思いますよ。

[3528: eマンションさん]

>>3527 マンション検討中さん
確かに10月ごろは暑かったです。冬は？って感じでした。
でも廊下にいる時間は5秒くらいなので…。

[3529: マンション掲示板さん]

>>3516 マンション掲示板さん

なるほど、非常に参考になります。埋め込み式のエアコンは魅力的ですね。前向きに検討いたします。

[3530: マンコミュファンさん]

>>3524 マンション検討中さん
積水のPRですよ
自分の会社を悪く言いますか？

[3531: 匿名さん]

ほんとアホです。だから田舎者なんです。

[3532: 匿名さん]

アンチ積水が何で来るんだろか

[3533: マンション掲示板さん]

>>3527 マンション検討中さん
外廊下は賃貸マンションみたいでダサい。眺望のためではなくてコストカット。中心部でマンションが隣接してるところでも外廊下のところはたくさんあるわけで、貴方がおっしゃってるのはただの妄想、もしくは言い訳。

[3534: マンション掲示板さん]

>>3492 通りがかりさん
総戸数は多めかもしれないけど、01～04が売りに出されたのは別々の時期でしょう？せいぜい80-90戸で竣工時に売れ残りがあって、ショボい競合マンションしかない照葉でその売れゆきなんだから、それを売れ行き好調と豪語できる神経がすごいと思う。

[3535: 匿名さん]

ディスることを生きがいにしてるのか、人生不満だらけなんだろうね、お気の毒です

[3536: 名無しさん]

>>3535 匿名さん
貴方も同類です。

[3537: 匿名さん]

このマンションの内廊下はホテルライクで快適です！暗さとデザインが高級感を演出しています。

正直、福岡なんで管理費高くしてまでは空調はいりません。ムダなコスト。
1階のエレベーター前は空調がありますが、むしろ暑くて不快なので切ってほしいくらいです。
空調は、1階、2階、47階のラウンジだけで十分。

[3538: 名無しさん]

>>3537 匿名さん
今のところ全てが快適です。
内廊下エアコンなくても暑くなることはないでしょう。
外壁がある訳じゃないし、空気は循環してるので問題ないです。25度くらいです。これが暑い人はおデブの方。
外廊下が冬は風冷たいし、夏は暑いです。

[3539: マンション検討中さん]

内廊下エアコン付いてたにこしたことないのに強がりですね、冬はそうでも無いですが、夏は暑く感じるのでは？もしかして宅配ボックスも冷蔵設備付で無いとか

[3540: マンション検討中さん]

外廊下こそ夏は暑いし、冬は寒い。玄関も外気温の影響を受けて暑かったり寒かったり、そして玄関ドアや廊下、エレベーターは砂埃で汚れる。
「内廊下か外廊下か？」と二択にされて、敢えて外廊下を選ぶ人は非常に稀でしょう。

[3541: 匿名さん]

どっちでもインじゃね

[3542: マンション検討中さん]

>>3540 マンション検討中さん
外気温の影響を受けるような玄関のレベルの家に住んだことないので分からないですが、そのようなレベルのただのコストカットの外廊下と積水物件のように土地の利に合わせた外廊下では意味が違います。空調なしの内廊下は本当に最悪ですよ。夏になったら分かると思います。

[3543: 評判気になるさん]

>>3541 匿名さん
外廊下のタワマンなんて無いのでもういいでしょう。

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 評判気になるさん
ありますよ。

[3545: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん

どんだけ廊下いる生活してんのよ笑

ここの管理費、意外と安いんですよ！そこに跳ね上がるくらいなら、廊下の空調いらないって言ってるだけです。
同じ値段なら、空調あった方がいいのは当たり前だけど、東京の積水の管理費ヤバいからな…そうならなかっただけで嬉しい＼(^^)／

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3539 マンション検討中さん
ヒットヒット。やはりこの時間に雑魚が釣れる笑。
朝の満員通勤中ストレス抱えながらの投稿お疲れ様です。
雑魚キャラいると盛り上がるので、また湧いてくださーい。

[3547: マンコミュファンさん]

このスレで過去にも内廊下と外廊下論争があって、外廊下派の人が突拍子もなく貼り付けた画像が例のザ テラス()の称号のマンションの図面だった、ということがありました。今の流れもつまりはそういうことだと思ってます。

>>3542 の書き込みを見てみてください。
「積水物件のように土地の利に合わせた外廊下」とかいう名文句と同時に、内廊下の悪口書いてますから。どれだけの期間で執着してるんでしょうか。執念すごいというか病的ですね。

[3548: eマンションさん]

>>3544 マンション検討中さん
マジすか…。台風のとき怖そう…。

[3549: 匿名さん]

>>3544 マンション検討中さん
どこに？マンション名書きな

[3550: マンション検討中さん]

>>3547 マンコミュファンさん
内廊下の悪口というより空調のない内廊下が最悪という、ある意味当然の指摘では？

[3551: 口コミ知りたいさん]

>>3521 匿名さん

貴方は文末に「（笑）」と使わないから03の西向きの女性ではないのですね。

その女性が残念なのですよ。
この掲示板で特定なんてできないですよ。そもそも「外廊下」が勝手に自分で自分の事開示してるだけだし。名誉毀損どころか自らが攻撃的で、管理人によく削除されてるし。

[3552: マンコミュファンさん]

>>3550 マンション検討中さん
そのリプライ、貴女が長年荒らしを行ってるザテラス住民と認めてるという自覚ありますか？

[3553: マンション検討中さん]

>>3551 口コミ知りたいさん
（笑）をつけたり文章コピペなどでなりすましている可能性もありますし、自分と異なる意見やマイナスな指摘を全て貴方が勝手に作った個人のせいにして攻撃するのはいかがなものかと。

[3554: 口コミ知りたいさん]

>>3553 マンション検討中さん
どっちが攻撃だよ。って話だね。
このマンションが素敵なのに。迷惑かけまくりやん。

そもそもそんな「西向き」のなりすましなんて誰もしたくないと思うよ。

[3555: 匿名さん]

アイランドシティの外廊下の風、一度、経験してみ？共用部に行くだけでもストレスなことがあります。マンションの敷地内くらい風のストレスから開放されたい。

風がない地域ならともかくアイランドシティは全マンション内廊下でいいくらいです。

[3556: eマンションさん]

>>3550 マンション検討中さん
真夏は外と同じ気温なので暑いです。でも一瞬なので。どうせマンション出たら同じ気温です。

[3557: 名無しさん]

ザテラスの外廊下が世界一過ごしやすいの称号で良いじゃないですか。
ここの内廊下に来る事もできないだろうから、知らない買えないって幸せな事なんだなー。
外廊下サイコー

[3558: 匿名さん]

内廊下好きな人がここを買う。外廊下好きな人は買わない。
それだけのことなのにね。アホ草

[3559: 通りがかりさん]

>>3547 マンコミュファンさん
フォレストプレイスしか買えなかったことが悔しくて、自分のマンションが福岡No.1だと思い込みたいという気持ちが強すぎて、異常な執着心＆承認欲求という形でいろいろな物件のスレを荒らしまわってるのでしょう。

[3560: 匿名さん]

フォレストプレイスの話はスレ違いだしもういいんじゃない？
ココとは競合しないし
共通点は積水ってことだけだし

[3561: マンション掲示板さん]

>>3559 通りがかりさん
フォレストもいいマンションなので買って正解だと思うけど…。

[3562: フォレスト住民さん]

同情するなら金をくれ！

[3563: eマンションさん]

>>3562 フォレスト住民さん
いやフォレスト高いですよ。ここの中高層階並み。

[3564: 匿名さん]

フォレスト、照葉の中古板マンでは一番値上がりしそうな予感
新設小中学校隣、グリーンベルト直結
ツインもこれ以上の高層はほぼないだろうから、タワマンでは値上がりしそうな予感
最終区の板マンは内廊下で高額な予感（積水のみ）

[3565: 検討板ユーザーさん]

>>3564 匿名さん
フォレストプレイスは中央公園のレイクビューの部屋がないわけでパークカーサ、パークフロントより上とは思えない…
また、小中隣接も砂埃や騒音等デメリットが大きい。
グリーンベルト直結は共用部に誰でも侵入できてしまいセキュリティの点で問題。
よって、積水の板マンでは3位かと…

とマジレスしてみます。

[3566: マンション掲示板さん]

照葉アンチが住民のフリしてるのはもう飽きました。照葉はタワマン以外の分譲マンションは全部外廊下なので外廊下が嫌ならタワーですね。パークフロントを見学しましたが、普通のマンションより廊下が短いので気になる人は少ないと思います。

アイランドシティのバスは増便みたいですね。

[3567: 口コミ知りたいさん]

>>3565 検討板ユーザーさん
グリーンベルト直結させたことによって車の出入口が一つしかないのも地味にめんどくさいと思う。しかも出入り口が一方通行扱いだし。

[3568: 評判気になるさん]

>>3548 eマンションさん
香椎浜のイオン隣接500戸超えタワマンは外廊下ですよ。

[3569: 通りがかりさん]

空調設備がない内廊下でよくもここまで書けますね、

[3570: 匿名さん]

九竜城vsもどき　前座級です

[3571: マンション掲示板さん]

>>3565 検討板ユーザーさん
同意です。

[3572: マンション掲示板さん]

>>3569 通りがかりさん
各階廊下の空調設備は気候的に福岡ではいらないって！
東京のタワマンみたいに管理費4万とかになってしまう。

このタワマンは管理費は東京の共用部がほぼない板マンと同じレベルなんで、そこも気に入ってます。

[3573: 匿名さん]

>>3567 口コミ知りたいさん
それが面倒くさくないんですよ、また、一歩通行はロータリー部分で、流れがスムーズで安全です
でも、住んでないからわからんか

[3574: マンション掲示板さん]

>>3572 マンション掲示板さん
外廊下を見下した記載だとかんじたからです。
そんなに良い内廊下でもないのにね

[3575: 匿名さん]

>>3566 マンション掲示板さん
フォレスト0304は3世帯1機なので廊下短いですよ

[3576: 通りがかりさん]

>>3574 マンション掲示板さん
内廊下の照明の使い方と明るさ、BGMといい雰囲気は抜群よ。

維持費がかからないデザインには力を入れて、維持費がかかる割に満足度につながらない廊下の空調をコストカットして管理費を下げているあたり、私の感性にマッチしてます。

三菱のドームのタワマンの営業マンは、当時、共用部を削ったことで維持費を下げて管理費を下げましたって説明してたけど、今見ると、共用部がほぼないくせに管理費がココよりかなり高い。個人的には、その理由は、ムダの多い空調のせいだと思っている。

[3577: 名無しさん]

ここの投稿はフォレスト住人のフォレストアピールとこちらのネガキャンが凄いですね。
多数いるフォレスト住民の執着が恐ろしいくらいです。ここに興味があるようなだったり、良い投稿あったら、それを上回るネガキャン。
やっぱりフォレストの理事会でそういう方向の話をされてるんでしょうか。
ある意味、団結力というかフォレスト信者の歪んだ部分が見えてしまいますね。

[3578: eマンションさん]

>>3575 匿名さん
聞いてないのに出てくるな。

[3579: マンション掲示板さん]

>>3577 名無しさん

多分1人の自作自演

[3580: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3581: 匿名さん]

>>3576 通りがかりさん
子連れの身からすると薄暗くて空調のない内廊下は不満も多いです。管理費上がっても良いから廊下に空調欲しいです。むしろ有料のフィットネス、花火大会はじめ使いたい時に使えないゲストルーム、スカイラウンジいらないので空調付けて欲しい。管理費上がるなら上記のいらない共用施設削除でお願いします。

[3582: マンション検討中さん]

>>3575 匿名さん
エレベーター待機部の日差しもコントロールされていて暑さもないですしね。海と山を見ながらエレベーターを待ちジャズが流れるエレベーターに乗り込むとか外廊下でも優雅じゃないですか。

[3583: マンション検討中さん]

>>3576 通りがかりさん
各階のゴミストック部など安い公民館みたいでデザインも微妙じゃないですか？目につくとこだけ一見豪華にして全体的にコストカットしている印象です。管理費修繕費もタワマンなので無駄に高いです。

[3584: 匿名さん]

ジャズ嫌いな方はどうするの？

[3585: マンション検討中さん]

>>3564 匿名さん
最終区は北風が凄そうなので内廊下+空調で価格も高額設定になると予想しています。

[3586: 匿名さん]

>>3572 マンション掲示板さん
福岡の方が夏暑いんで空調なし内廊下は地獄ですよ。
あなたの発言からも分かるように東京等にいてタワマンに憧れはあるが、高くて買えなくて都落ちで買える価格のタワマン買って喜んでる層が一番多そうですね。子育てメインの立地でタワマン選ぶ人はそういう特殊事情があるのでしょう。

[3587: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
自分のイヤフォンで好きな音楽聴いてください。

[3588: マンション検討中さん]

>>3565 検討板ユーザーさん
パークカーサ、パークフロントはキーレスなどそもそものマンションクオリティがフォレストより劣ります。パークフロントは真隣により高層の賃貸マンションが建設されるため外観や資産価値も残念なことになります。パークカーサはアイランドアイなどが遠く立地も悪いです。
小中隣接はフォレストの距離だと大きな道も渡らず安全面など圧倒的にメリットの方が多いです。砂埃は北風が影響するためパークカーサは関係ありますが、フォレストはグランドの位置的にも影響なしと考えられます。騒音は照葉内の学校は問題ないの住んでたら分かりますよね？子供の声が騒音だと言うなら中央公園の周りの方がうるさいです。
グリーンベルト直結もどう考えてもメリットの方が大きいでしょう。カメラもありますし戸建と違いマンションですのでセキュリティも無問題かと。
理論的に考えて照葉内の板マンならフォレストが強いです。パークフロントも良かったですが、隣の高層賃貸マンション計画が残念です。現に積水ハウスはフォレストを照葉どころか福岡の代表として選んでいることが全てを物語っています。

[3589: 匿名さん]

>>3556 eマンションさん
空調のない内廊下は外より暑くなりますよ。エレベーターいっぱいで乗れなかったりプレミアムフロアの方々にスルーされたりで全然一瞬ではないですよ。

[3590: マンコミュファンさん]

>>3525 マンコミュファンさん
戸建はセキュリティと海の近くなので万が一が恐いですね。
庭もお隣さんや周辺マンションの視線が気になって自由に使えないですし。

[3591: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
福岡の代表？笑　あの西向きの市営住宅風が？

[3592: 口コミ知りたいさん]

フォレスト教の信者凄いなー、完全に病んでますね。
隣や上下には住んでもらいたくないタイプだなー
フォレストの大多数の穏やかに住まれてる方は可哀想になる。

[3593: 名無しさん]

>>3588 マンション検討中さん
今度はパークカーサ、パークフロントのネガキャン。
フォレスト信者、恐るべし。

[3594: 評判気になるさん]

>>3588 マンション検討中さん

違うよ。
その中ではフォレストプレイスが一番下。
その中でも03は3番目。

[3595: eマンションさん]

>>3588 マンション検討中さん
便所の壁にでも書いとけって。何の参考にもならないし
「あんたが住んでる」だけで全てデメリットだわ

[3596: 匿名さん]

>>3594 評判気になるさん
具体的な理由とともに書き込みをお願いします。
あなたの個人的な感想なんか何の参考にもなりません。

[3597: マンション検討中さん]

自分が住んでいるなどの個人的な感情なしで見れば照葉内ではタワマンならここ、板マンならフォレストになるんじゃないでしょうかね。

[3598: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
何でここ買ったの？

[3599: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
西向きで海の中道に沈む夕陽がテラスから見えるあのクオリティの外観の市営住宅があるなら是非教えて頂きたい。

[3600: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
照葉内で今買える新築はタワマンしかないからしょうがないんじゃないでしょうか。実際フォレスト04はここと販売被ってましたが、タワーのデメリットと比較してフォレストを選んだ方も多かったと聞いています。

[3601: 匿名さん]

ここに住んで2か月くらいたつけど大満足です。
中央公園ビューの眺望と南方面の夜景に日々癒されます。
たまたまでしたが、良いマンションに巡り会えてついてました。

[3602: マンション検討中さん]

>>3594 評判気になるさん
01.02はタワマンの視線が気になるので03.04の方が良いでしょうね。04の北側角部屋はフォレスト内の隣接もなく良いと思います。棟でいうなら03は唯一公道に接していないのが良いですね。

[3603: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん
ここの南向き高層階は良いと思います。エレベーター問題もプレミアムフロアであれば軽減されますしね。価格は高いですが満足度は高いと思います。

[3604: マンション検討中さん]

>>3594 評判気になるさん
パークフロントは宗教施設隣接で北側が賃貸マンションとお見合い、パークカーサは東側がフォレストカーサ始め隣接マンションとお見合いなのもマイナスですね。

[3605: 口コミ知りたいさん]

>>3602 マンション検討中さん
違うよ。
できた順番が3番目という意味だよ。
その中じゃ03が一番下だよ。

[3606: 匿名さん]

365ホテルの前にバス停が建設中ですが、いよいよアイランドシティ都市高速入口から直乗りのバスができるんですかね。また天神まで◯◯分が短時間になりそう。

[3607: 通りがかりさん]

フォレストプレイスに関する承認欲求が強すぎて怖いな。異常な執着心も気持ち悪い。せっかくの土曜に必死でなにやってるのか？こんな親に育てられる子どもも可哀想。同級生の親にこんなのがいると思うとゾッとする。

[3608: 名無しさん]

>>3599 匿名さん
話しを逸らさないでね。
フォレスト自体がそうなの。

[3609: マンション検討中さん]

パークカーサ、パークフロントと一緒にされたことに対して相当気に食わなかったのか発狂しまくってて草
しかもこの2物件に対してかなり失礼だな

[3610: マンション掲示板さん]

スレチなのに異常なまでのフォレストプレイス自慢はアンチを増やすだけだと思う。
少なくとも私の中でのフォレストプレイスのイメージはかなり悪化した。
中古物件の宣伝を新築物件の検討スレでここまでしつこく行うなんて他に見たことないよ。

[3611: 通りがかりさん]

>>3606 匿名さん
ここのバス停から天神行き出てるみたいだけど、都市高速は乗らない感じなの？
車移動で、ここの目の前のバス停使ったことないんだけど、使ったことある人教えてもらえたら。

[3612: 名無しさん]

>>3609 マンション検討中さん

デザインは板マンではパークカーサが1番良いよね
でもフードウェイが遠いのはデメリットだけど

フードウェイも近くて中央公園も近くて新設小中学校も近いココはアイランドシティでは立地1番いいんじゃない？

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3611 通りがかりさん
今のところ香椎浜インターが名島インターからしか都市高速に乗らないんですよ。5分はロスしてる気がする。

[3614: 通りがかりさん]

>>3613 検討板ユーザーさん
なるほど…ただ、ホテル前まで徒歩移動するのに5分以上かかりそうな…
それともホテル前のバス停ができたらルートが変わり、ここの目の前のバス停からもダイレクト都市高速になるんでしょうか？

[3615: 匿名さん]

>>3614 通りがかりさん
最終区画付近の道路には既に停留所用車寄せが設置されています（新小学校前等）
信号機設置部分もわかります
人口1万人増なのでバスの本数・経路共に増えると思います

[3616: 検討板ユーザーさん]

>>3614 通りがかりさん
照葉タワーの前の車寄せが都市高速直乗りのバス停になるでしょう。営業所から中央公園の南を回ってくるルートになるんではないでしょうか。目の前のバス停は三笘経由のバス停になるかと。

[3617: 匿名さん]

千早駅までのピストンバスを増やして欲しいですね
乗れない人いますからね
ぶっちゃけ天神、博多駅方面は空いてますから

[3618: マンション検討中さん]

>>3612 名無しさん
パークカーサは中央公園からバルコニー丸見えなのでプライバシーが気になります。

[3619: マンション検討中さん]

バスも増便するみたいですし、高速直通バスができたら便利になりますね。eastのおおまかな値段もらいましたが景色変わらない南で値上げしてました。

関係ないマンションの話題は擁護も非難もせずスルーが一番だと思いますよ。これまで何度も注意されてますし、この物件の話題を出さずに同じ会話の流れを繰り返しているのはアイランドシティが嫌いな方の自作自演の荒らしにしかみえないです。

[3620: マンション掲示板さん]

今までも他の掲示板で多少のネガキャンはありましたが、こんなに自分のマンションを絶賛して、他マンションをこき下ろすようなのないですよ。
ザテラスの称号って笑　おめでたいし気持ち悪すぎです。ホント近くに住んでるフォレストの人が気の毒だし気をつけたが良いと思います。
これだけ自分の住んでるマンションに執着して、他も攻撃するような人です。自分が正しいと思いこむし、価値観も同意してくれなかったら同じマンションの住民だろうと敵と思い、まずは他に同意を求める行動や変な事を吹き込んだりするでしょう。
やっかいな人がいるもんですね。気持ち悪すぎる。

[3621: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
イーストの南の方が眺望など条件良いので値上げは納得できますね。

[3622: マンション掲示板さん]

>>3621 匿名さん
1年以上販売時期が後になると地価もマンション価格の相場も変わりますので、多少はしょうがないでしょうね。