アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 匿名さん

食いつき早いですね。出番を待ってましたか？

[3402: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
成海たいがって誰ですか？
教えて

[3403: 匿名さん]

アイランドシティにとって中央公園は、中央区の大濠公園みたいなもんだから、それが見える部屋があるかないかでマンションの格が変わるのはしょうがないかと…フォレストプレイスの人にはゴメンやけど

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 匿名さん

by成海大賀
なんかサブイボ立ちましたね笑
by使う人が、たまに投稿してるけど同一人物でしょうね。
ここに張り付いてて、byを使うの待ってると思うと、けなげだなー。
byを流行らたいかも。
by梅

[3405: 匿名さん]

皆さん自分の価値観をお持ちでよいのでは
押し付けるのは見苦しい( ´∀｀ )
中央公園は大濠公園と同類( ´∀｀ )
私はNYセントラルパークと同類だと思います( ´∀｀ )

[3406: マンション検討中さん]

オーシャンアンドフォレストも照葉ザ・タワーもまだまだ戸数が残ってるの見ると板マンが人気なのは感じますね。
次の新築板マンは照葉ザ・タワーの北側の予定ですが、お見合いを考えれば向きは北向きになるのかなぁと思います。それがここより高くなるなら流石に残ったタワー部屋も掃けていく気がしています。

[3407: 通りがかりさん]

フォレストは玄関キーもキーレスで施錠が標準なんですか？　こちらはオプションですね。
なぜオプションにしたんでしょ？
必要ないって人はいないと思いんですが。
キーレスが必要ないって、ご意見あれば教えてください。

[3408: eマンションさん]

コストカットでしかない。

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3407 通りがかりさん
立地方角で劣るのでちょっと標準設備おまけしとかないと売れないって判断したんじゃないですか？
キーレスなんて10万ちょっとですぐつけれるんだし、ほしい人が付ければ良い程度のものだと思います。

[3410: 名無しさん]

>>3402 匿名さん
鳳仙の頭だと思います。懐かしい。

[3411: マンション検討中さん]

>>3409 検討板ユーザーさん
立地に関しては積水ハウスもフォレストプレイスはアイランドシティの中でもグリーンベルトに直接繋がる稀有な立地と評価しており小中学校の位置などからもフォレストプレイスの方が良いと感じる方が多いと思いますよ。
方角はここもフォレストプレイスも色んな方角があり好みの問題でしょう。眺望の優れる西向きの部屋に関してはダイレクトウィンドウのここより奥行き3Mバルコニーで西陽の影響がないフォレストの方が上ですね。実際、お昼過ぎから夕方にかけてフォレストプレイスの方はカーテン閉めてる部屋がほぼないのに対しここはカーテン降ろしている部屋が多いです。キーレスに関しては完全にコストカットでしょう。

[3412: 匿名さん]

西向きは暑い、夕陽が眩しいしかない。
西陽対策で3m庇なら部屋暗いし。東南が良い。

[3413: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

照葉自体が区画整理された団地な事くらいはわかってますよー　先走らないで笑笑
その中のフォレストは特に団地っぽさが際立ってますねってね。　でもかっこいい団地と思います。

[3414: 匿名さん]

住んでみてわかりました。
西棟は、南西が1番坪単価高いんだけど、南西の部屋のバルコニーは西向きのコンビナートビューだし、西陽の問題で実はそんなにおすすめでもない。
南東は東向きのバルコニーなんで、コンニチハの問題あり。

東棟の南西はコンニチハの問題あり。南東は東寄りすぎて中央公園を中心に臨めない。

個人の主観ですが参考にされてください。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3411 マンション検討中さん

現時点では、場所はタワマンが良いですね。
今後の北側の開発によってはフォレストにも期待です。
フォレストの西側の眺望良いと言われますが、見ましたが開けてるだけで、そこまで良いとは思いませんでした。
方角階数もありますが、タワーが眺望は間違いなく良いです。どちらも良いマンションと思いますので、3メートルバルコニーのある、見た目団地みたいなフォレスト。
部屋自体の眺望が良いため、ほとんど行かないスカイラウンジのあるタワー。

[3416: ウタさん]

>>3413 匿名さん

負け惜しみぃ

[3417: マンコミュファンさん]

>>3415 マンコミュファンさん
フォレストも団地には見えませんが、セキスイの賃貸マンションは分譲マンションぽいですよね。照葉タワーの北の賃貸マンションなんか内廊下ですもんね。

[3418: 通りがかりさん]

>>3411 マンション検討中さん
フォレストプレイス西陽の影響ありますよ。
夏場バルコニーに大きな庇を付けっぱなしにしてる家庭が多数ありました。やはり西向きは西向きです。

[3419: 匿名さん]

>>3418 通りがかりさん
購入した人は西向きが好きだからでしょ？
購入時に積水から説明受けてるんだから、他人がとやかく言う事？
020304各戸（3F以上）ほぼノーカーテンが実証してると思います
器も財布も小さい人ですね

[3420: 匿名さん]

タワマンからタワマンに住替えた人、タワマンから板マンに住替えて人の割合を知りたいです
私の周り数人（福岡市）は、板マン→タワマン→板マンの人しかいません
理由は「暮らしやすさ」だそうです
タワマンが快適だと板マンには戻らないと思うのですが

タワマンに憧れる板マン居住者です

[3421: 評判気になるさん]

>>3420 匿名さん
タワマンの最大の欠点は窓ガラスを自由に掃除できないことですね。イライラします。

[3422: 匿名さん]

私の周りって誰？あすこも財布も小さい人かな。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3421 評判気になるさん
ホントにそうです。わかってはいたけど、拭きたくなります。　清掃費上がっていいから、回数増やしてほしい。
でも、一回二回増えても気になるんでしょうね。
同じ積水のマンションから住み替えですが、今はこちらに大満足してます。だけど、最終的には低層階の小規模マンションが良いと、なんとなく思っています。
いずれ照葉で5階建てくらいの、グランドメゾン建ってくれたら住み替えたいと思うかもです。

[3424: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
むちゃくちゃムキになってるけど、落ちついてください。
フォレストに住んでる方？良いマンションなんだから、外野がなんか言ってるくらいの余裕をね。

[3425: 通りがかりさん]

>>3423 口コミ知りたいさん
窓清掃の直後に車用の撥水スプレーかけたら大雨のたびキレイになるかもと思ってるんですが、どう思います？

[3426: 通りがかりさん]

>>3425 通りがかりさん
どうなんでしょう？　詳しくないのですが、油膜とか何かしら問題がありそうな。これだけ高層の建物多いので方法はありそうですね。百貨店の窓なんかいつも綺麗な気がしますし。

[3427: 匿名さん]

>>3424 eマンションさん
UR香椎若葉団地にお住まいの外野さん、スルー出来ない症分なんですね、余裕ないのね（笑）

[3428: 匿名さん]

>>3421 評判気になるさん
ありがとうございます
エレベーター待ち、駐車場や駐輪場までの同線等利便性は板マンと比べていかがでしょうか

[3429: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん
西向きに相当なコンプレックスをお持ちなんですね。
他人にとやかく言われたくないなら回れ右してお帰りください。ここにはあなたの他人しかいませんので他人からとやかく言われる場所ですよ。

[3430: マンション検討中さん]

ここのスレにはタワーの住人のみならずフォレストの住人もいるようですね。
当方、2～3年後あたりに照葉移住を考えているのですが、中古がある前提でフォレストは新しい小学校、タワーは北小学校で、それが大きな判断材料です。子育て世代の方、いかがお考えですか。タワー住んだことないので漠然と期待、不安があります。

[3431: 検討板ユーザーさん]

>>3430 マンション検討中さん
照葉タワーは北小学校ですがこことフォレストははばたき小学校ですよ。

[3432: 口コミ知りたいさん]

>>3428 匿名さん
エレベーター待ちは現在のところ皆無
駐車場　当選場所によるが、エレベーターで直結ではないのは少し残念かな
板マンはエレベーター直結は機械式だろうから、それよりはマシかな

[3433: 口コミ知りたいさん]

>>3430 マンション検討中さん
タワーって照葉ザ・タワーのこと？オーシャン＆フォレストなら新設小学校校区ですよ。積水が集大成と謳っているだけあってめちゃくちゃ快適ですし共用部の高級感もすごいので、迷っているならオーシャン＆フォレストにされたら？

[3434: 通りがかりさん]

>>3432 口コミ知りたいさん
直結でないのは我慢しますが、カートをトライアルのカートくらい大きくして欲しい。

[3435: 匿名さん]

>>3433 口コミ知りたいさん
日が落ちた頃マンション横通りましたが、植栽の向こうに見えるレースカーテン越しのシャンデリアがすごく綺麗で高級感すごかったです！住んでる人羨ましい！！と素直に思いました。

[3436: 匿名さん]

新設学校は実績がないから北小が無難だろう

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
新しい方がいいな…実績ないって言っても、照葉内での異動の先生も多そうだし

[3438: 名無しさん]

新設校はハード面は良いが、ソフト面が劣ることが想像できる。手探り状態です。

[3439: 匿名さん]

>>3429 評判気になるさん
コンプレックスの意味をご存じでしょうか（笑）
ここにはあなたの他人しかいませんって（笑）
貴方は親族がいるのでしょうか（笑）

[3440: 匿名さん]

この1ヶ月間で残38戸から全く売れてないけど大丈夫？やっぱり立地の問題か？

[3441: 匿名さん]

>>3434 通りがかりさん
大きくするとエレベーターに乗れない人が出てくるから出来ないのではないかな。
それと、約300世帯で4機（非常用入れて）しかもプレミアム優先だし、春以降8割入居だと朝の下降ラッシュ時もスルーされる階（上層階は心配ないでしょうが）が増えてきそうですね。

[3442: 名無しさん]

>>3440 匿名さん

残ってる部屋、正直、全てびみょーなんよね
方角コンニチハだったり、眺望悪かったり、部屋のテーマがビミョーだったりで…
誰もが欲しがる良い部屋は当然完売。
残りをどうやって売り捌くかが積水の腕の見せ所やな

[3443: マンション検討中さん]

>>3441 匿名さん

アイランドシティのタワマンは、東京大阪のタワマンと違って、エレベーター問題は起きていないので大丈夫だよ！

なぜ、アイランドシティのタワマンではエレベーター問題が起きないかというとサラリーマンが相対的に少ないからだと思う。

アイランドシティは駅がないからサラリーマンには選びにくい。必然、時間に縛られない層が住んでいる割合が、東京大阪のタワマンに比べてかなり高い。

なので煽る人いますけど、エレベーターの懸念は気にされなくて大丈夫ですよ！

[3444: マンション掲示板さん]

>>3439 匿名さん
マジで第三者なんですけど、貴方の方が読解力がなく、煽り耐性ないように見えます。煽り返してるつもりなんでしょうけど、普通に負けてるどころか発言全て自爆してますし、ネット向いてないかもしれません。少なくともこの掲示板はやめといたらどうですか。

[3445: 名無しさん]

>>3444 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、同じように感じました。
怖いくらいです。

[3446: 匿名さん]

>>3444 マンション掲示板さん
煽り耐性が低くていつも顔を真っ赤にさせてスレに張りついてる有名な照葉住民ですよ。こういう方がご近所さんかと思うと萎えます。ましてや営業妨害とさえ言えるかもしれません。もう黙っててほしい。

[3447: 匿名さん]

連投乙

[3448: 匿名さん]

基本的にタワマンは駅近と眺望のメリットでタワマン特有の多くのデメリットを我慢することになるのですが、アイランドシティのタワマンは駅近でもなければ眺望も周辺マンションも良いため特に子育て世帯と相性の悪いタワマンを子育て世帯が多いアイランドシティで選ぶ人は少ないと思います。
実際アイランドシティではタワマン中古が多く売れ残っています。

[3449: マンション掲示板さん]

>>3443 マンション検討中さん
子供達で朝は渋滞しますよ。
もし渋滞しなければ多くの部屋が売れ残っているo r投資用で住んでいない方が多いことになり別の問題があります。

[3450: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
タワマンは子育てに向かないので売れないです。