アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3338: 匿名さん]

住まうひと？　解読不能也。

[3339: 匿名さん]

フォレスト04　4F
中古なのに新築時より約1千万増(◎_◎;)
学校出来たら更に値上がりそう、私では最終区画の新築積水はもう買えません( ；∀；)

[3340: 検討板ユーザーさん]

>>3339 匿名さん
中央区なら2千万円以上増です。
そこがアイランドシティと中央区の差。
結局、アイランドシティはそんなもん。

[3341: マンコミュファンさん]

>>3340 検討板ユーザーさん

所詮は福岡のマウントはもういいよ。
福岡らしくて分かるけど。
恥ずかしげもないのがある意味凄いよ。

[3342: 周辺住民]

>>3340 検討板ユーザーさん

何と戦ってるんですか

[3343: 口コミ知りたいさん]

>>3341 マンコミュファンさん

結局、一部の地域の福岡住民はそんなもん。
九州の中では王様感覚なんです。
この執拗に下を気にする地域性はなんとかならんかな？
九州から出ないと上があることに気が付かないから無理だろうな。

[3344: 匿名さん]

>>3340 検討板ユーザーさん
中央区も色々です。値下げしても数年売れない新築物件や、中古で安売りされてる物件もあります。
良い物件は値上がりしても売れるというだけです。それはどこでも同じです。

[3345: マンション検討中さん]

>>3339 匿名さん
フォレストプレイスは確かに良い物件だったので値上がりも当然な気がします。
特に02.03.04の高層階は値上がりでもすぐ売れますしね。

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3339 匿名さん
実際に売れるかは別問題です。
それだけの価格なら、他地域も買えますから。
照葉アピールの戦略ですよ。

[3347: 匿名さん]

>>3346 口コミ知りたいさん
フォレストプレイスは過去にも値上がりで実際に売れてますよ。しかも瞬殺で。賃料30万の部屋もすぐ契約決まってましたし。

[3348: 口コミ知りたいさん]

なんか必死ですね(笑)
別に否定はしません。良かったですね。

[3349: 匿名さん]

営業やろ。その点、西鉄は潔い。

[3355: マンション検討中さん]

フォレストプレイス推しの人もこのスレに再降臨してるような…

フォレストプレイスもいいと思いますが、オーシャン＆フォレストの南側はテラスから中央公園がみえるんで、眺望は最強だと思います。
バルコニーは2メートルですが、2メートルでも他社物件からすると十分広いんで、テラスライフも満喫できてます。

[3356: 匿名さん]

[No.3350～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3357: 名無しさん]

>>3339 匿名さん
1000万増ですか！！なんとか分譲時の値段で買えないもんでしょうか。低層階ならどうでしょうか。中古サイトではそんなに高い物件はでてなさそうでしたが、本当ですか？表にでない情報があるのでしょうね。

[3358: 検討板ユーザーさん]

>>3355 マンション検討中さん
Ｅ以外は3メートル以上ありますよ。

[3359: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん
眺望に関しては中央公園ビューならパークフロント始め他の板マンやタワマンなど優れた眺望マンションは照葉内に他にも多くあります。フォレストプレイスも東西バルコニーで西の海と東の山の眺望が楽しめるのは魅力的だと思います。フォレストプレイス高層階なら中央公園の池も南側の夜景も見えますしね。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 検討板ユーザーさん
それ低層階ですね
高層階は2メートルなんですよ

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 マンション検討中さん
これは失礼しました。

[3362: 匿名さん]

>>3357 名無しさん
SUMOに出ていますよ

[3363: 匿名さん]

>>3358 検討板ユーザーさん
全てのタイプが3メートルですよ
2Fは更に広いです

[3364: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん
正確には19Fまでのコーナーです

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
それはﾌｫﾚｽﾄﾌﾟﾚｲｽではないでしょうか。

[3366: マンション検討中さん]

奥行きでなく、横幅ですね。

[3367: 匿名さん]

積水がうたう3メートルバルコニーって、奥行きのことですよ。横はこの物件はワイドスパンなんで長いですが、3メートルバルコニーってそういう意味ではないです。
ここは奥行き2メートルですが、十分です！

[3368: マンション検討中さん]

ここはバルコニーがガラスじゃないので眺望も悪いですし、隣との隔板も上層までコンクリートで覆われているような立派なタイプじゃないですね。そもそも高層階はバルコニー狭すぎです。19階までのテラスも1番人目を気にせず使えそうなEタイプが何故か狭いなど企画の意図が分かりません。テラスの魅力は周辺マンションの方が上ですね。

[3369: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん
満足しましたか？（笑）

[3370: 匿名さん]

フォレストプレイスの中古とかもう1年くらい売れてないよ。

[3371: マンコミュファンさん]

>>3368 マンション検討中さん
眺望素晴らしく良いですよ。ここ。
3メートルバルコニーも住みましたが、メリットは日が差し込み過ぎないで、夏でも快適なのは良いです。
バルコニーのハンモックは直ぐに使わないで邪魔なくらい。
こちらの角住居のコーナーテラスがない部屋はリビングダイレクトに開放感があり断然気に入ってます。
バルコニーも全くせまくないです。

[3372: マンション掲示板さん]

>>3369 匿名さん
何が言いたいのでしょうか？

[3373: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
どの部屋でしょうか？

[3374: 匿名さん]

フォレストプレイスはスレ違いなんで、もういいです。

眺望が悪いとか言ってる人は、ホームページでの外観くらいでしか見てないんやろな…実際は、方角にもよるんでしょうが、中住戸含めてfix窓で眺望最高です！
営業担当さんに言えば、ほしい住戸のリビングからの眺望写真送ってもらえるんで、確かめてみるといいですよ。

[3375: 匿名さん]

>>3373 匿名さん
sumoで一目瞭然。現場タワマンから見下ろされ感あり。

[3376: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3377: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
住んだこともないのに？

[3378: 通りがかりさん]

フォレストプレイスの中古、賃貸がいろいろ出てるけど、内装のデザインがイマイチだし、外廊下だからか玄関も賃貸マンションみたいでダサい。ここと比較したら見劣りするね。

[3379: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん
フォレストプレイスの中古も気になってずっと見ていますが01は向きが悪いので動き悪いですが1年は言い過ぎです。
02.03.04は値上がりでもすぐ売れており人気なのが分かります。

[3380: 評判気になるさん]

>>3378 通りがかりさん
本当に両物件を公平な目で判断していますか？
私には貴方がタワーの購入者で自分にそう言い聞かせているようにしかみえません。

[3381: 評判気になるさん]

>>3379 マンション検討中さん
02もずっと売れ残ってるし、他の照葉マンションも含めて価格変更しないといけない状況。

[3382: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
確かに01.02は向かいのタワマンからの視線が気になるかもですね。03.04は東西にタワマンもなく眺望が開けていて、高層階であれば中央公園の池や南の夜景も見えるので理想ですね。

[3383: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
貴方のことですね(笑)

[3384: 口コミ知りたいさん]

>>3377 匿名さん

どこに？　大丈夫？

[3385: マンション検討中さん]

>>3378 通りがかりさん
内装のデザインは好みによるでしょうが、フォレストプレイスのグレーキッチンは良くある木よりオシャレだと思いますよ。玄関に関してはフォレストプレイスの方がアルコーブが広くてこのタワマンのようにお隣さんや共同廊下からの視線が気になることもないですし、キーレスもオプションのここと違って全戸標準で付いてますしフォレストプレイスと比較したらこちらの方が見劣りするのではないでしょうか。

[3386: 通りがかりさん]

>>3383 匿名さん
そうそう。あの患者。

[3387: 匿名さん]

>>3378 通りがかりさん
照葉はマンション同士の距離がありますし、海など眺望が素晴らしいので外廊下もありだと思いますよ。駅近のマンション密集地は内廊下の方が良いでしょうが。ただ、内廊下でも空調なしだと夏地獄です。換気の面でも不安が残りますし、照明も維持費かけて明るくするか節約して薄暗いかの二択でデメリットも多いですよ。

[3388: マンコミュファンさん]

個人の感想ですが、照葉が気に入って、こちらとフォレスト所有してますが、こちらが好きです。
完成時期がそこまで変わらないので、設備などはあまり変わりませんが、所有満足度ですね。
中層階ですが、エレベーターはフォレストよりスムーズに乗れます。駐車場までもこちらが早いです。内廊下、エントランス、ワークスペースの高級感。
私の車は違いますが、高級車が多く良いホテルに宿泊してる気になります笑　タワマン見栄っ張りが多いんでしょうか。私も見栄張りたいなー
コンビニ、バス停近い。
中央区にも住みましたが、住み心地は、ゆっくりした気持ちになる照葉が好きです。
よく資産性を中央区と比較したコメントあるけど、どうでも良いかなーと。

[3389: 匿名さん]

私はフォレスト、親族がタワー（共に中央区からの転居です）
エレベーター：フォレスト　理由：一棟に2機（約40世帯/機）タワーは半分以下の入居の現在でもなかなかタイムリーに来ません
駐車場：フォレスト　理由：位置に拠るのでしょうが、私はエントランスから20秒程度　タワーは駐車場口から約1分、車寄せから駐車場までの距離も長いです
内廊下も素敵ですが、300世帯入居後のエレベータ待ち、夏場の空調無しが懸念されると親族は言ってました
居住者の車はほぼ外車と3ナンバーでどちらも同じ印象です
バス停：タワー　理由：目の前が良いですね、最終区画ができるとルートが変わりますが（既に停車場のラインが設置されている）フォレストは目の前にはできません
内装共有施設：個人の価値観ですので触れません
どちらも素敵な住まいだと思います！

[3390: マンション検討中さん]

話しの設定がなぁ、、
さて、信用するしないは貴方次第！

[3391: 匿名さん]

中央公園ビューの部屋がない時点で積水のアイランドシティ計画的にフォレストプレイスは亜流だと感じました。内見しただけですがら、設備とかは最新の積水なんで良いのは認めますし、共用部の雰囲気も良いとは思いましたが。

アイランドシティのマンション群は中央公園ビューのマンションが本流だと思います。積水ではパークカーサ、パークフロント、オーシャン＆フォレスト。

[3392: 名無しさん]

>>3390 マンション検討中さん
誰も信用してないから大丈夫です。

[3393: 評判気になるさん]

>>3389 匿名さん
フォレストはグリーンベルトの商業施設に何が来るかが大事ですね。お洒落なオープンカフェやレストランなんてできたら最高でしょうね。個人的には焼鳥屋さんに来て欲しいですが。

[3394: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
私はこちらのタワー在住ですが、フォレストはグリーンベルトに直結しているのはいいと思いましたよ、まるでマンション敷地内のような印象ですよね
道路を挟んだ公園ビューより魅力的に感じます
ま、各人の価値観でしょうから（笑）
積水でのるーと乗り入れは、こことフォレストのみ、とても便利ですよ！！！

[3395: 通りがかりさん]

>>3394 匿名さん
フォレスト03 04は団地感を感じる。このマンション素敵ですね。

[3396: 匿名さん]

>>3395 通りがかりさん
それも、貴方の価値観ってことでよろしいのではないでしょうか（笑）
（02が外れてる理由は気になりますが）

[3397: 名無しさん]

フォレストプレイスが少しでもディスられると発狂するあの人がまた一人で活躍してるw

[3398: マンション掲示板さん]

フォレスト最初を見た時、カッコいいマンモス団地圧迫感あるなと思いました。車のゲートはお洒落で高級感あるから団地じゃないなと笑
小学校出来たら、本当に団地っぽくなりそうです。
素敵なマンションとは思います。
団地がダメでもないです。そう見えるってだけです。グリーンベルトにお洒落なの出来たらなー。

[3399: eマンションさん]

完全にイメージですが、団地っぼいのは見栄っ張りや富裕層の人は好まなそう。どんなに良いマンションであっても。僕は団地萌えしますので好きです。

[3400: 匿名さん]

団地とは土地・区画を指す。
よって、照葉自体が団地である。　
勉強しろよ一年坊主　by 成海大賀

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 匿名さん

食いつき早いですね。出番を待ってましたか？

[3402: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
成海たいがって誰ですか？
教えて

[3403: 匿名さん]

アイランドシティにとって中央公園は、中央区の大濠公園みたいなもんだから、それが見える部屋があるかないかでマンションの格が変わるのはしょうがないかと…フォレストプレイスの人にはゴメンやけど

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 匿名さん

by成海大賀
なんかサブイボ立ちましたね笑
by使う人が、たまに投稿してるけど同一人物でしょうね。
ここに張り付いてて、byを使うの待ってると思うと、けなげだなー。
byを流行らたいかも。
by梅

[3405: 匿名さん]

皆さん自分の価値観をお持ちでよいのでは
押し付けるのは見苦しい( ´∀｀ )
中央公園は大濠公園と同類( ´∀｀ )
私はNYセントラルパークと同類だと思います( ´∀｀ )

[3406: マンション検討中さん]

オーシャンアンドフォレストも照葉ザ・タワーもまだまだ戸数が残ってるの見ると板マンが人気なのは感じますね。
次の新築板マンは照葉ザ・タワーの北側の予定ですが、お見合いを考えれば向きは北向きになるのかなぁと思います。それがここより高くなるなら流石に残ったタワー部屋も掃けていく気がしています。

[3407: 通りがかりさん]

フォレストは玄関キーもキーレスで施錠が標準なんですか？　こちらはオプションですね。
なぜオプションにしたんでしょ？
必要ないって人はいないと思いんですが。
キーレスが必要ないって、ご意見あれば教えてください。

[3408: eマンションさん]

コストカットでしかない。

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3407 通りがかりさん
立地方角で劣るのでちょっと標準設備おまけしとかないと売れないって判断したんじゃないですか？
キーレスなんて10万ちょっとですぐつけれるんだし、ほしい人が付ければ良い程度のものだと思います。

[3410: 名無しさん]

>>3402 匿名さん
鳳仙の頭だと思います。懐かしい。

[3411: マンション検討中さん]

>>3409 検討板ユーザーさん
立地に関しては積水ハウスもフォレストプレイスはアイランドシティの中でもグリーンベルトに直接繋がる稀有な立地と評価しており小中学校の位置などからもフォレストプレイスの方が良いと感じる方が多いと思いますよ。
方角はここもフォレストプレイスも色んな方角があり好みの問題でしょう。眺望の優れる西向きの部屋に関してはダイレクトウィンドウのここより奥行き3Mバルコニーで西陽の影響がないフォレストの方が上ですね。実際、お昼過ぎから夕方にかけてフォレストプレイスの方はカーテン閉めてる部屋がほぼないのに対しここはカーテン降ろしている部屋が多いです。キーレスに関しては完全にコストカットでしょう。

[3412: 匿名さん]

西向きは暑い、夕陽が眩しいしかない。
西陽対策で3m庇なら部屋暗いし。東南が良い。

[3413: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

照葉自体が区画整理された団地な事くらいはわかってますよー　先走らないで笑笑
その中のフォレストは特に団地っぽさが際立ってますねってね。　でもかっこいい団地と思います。

[3414: 匿名さん]

住んでみてわかりました。
西棟は、南西が1番坪単価高いんだけど、南西の部屋のバルコニーは西向きのコンビナートビューだし、西陽の問題で実はそんなにおすすめでもない。
南東は東向きのバルコニーなんで、コンニチハの問題あり。

東棟の南西はコンニチハの問題あり。南東は東寄りすぎて中央公園を中心に臨めない。

個人の主観ですが参考にされてください。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3411 マンション検討中さん

現時点では、場所はタワマンが良いですね。
今後の北側の開発によってはフォレストにも期待です。
フォレストの西側の眺望良いと言われますが、見ましたが開けてるだけで、そこまで良いとは思いませんでした。
方角階数もありますが、タワーが眺望は間違いなく良いです。どちらも良いマンションと思いますので、3メートルバルコニーのある、見た目団地みたいなフォレスト。
部屋自体の眺望が良いため、ほとんど行かないスカイラウンジのあるタワー。

[3416: ウタさん]

>>3413 匿名さん

負け惜しみぃ

[3417: マンコミュファンさん]

>>3415 マンコミュファンさん
フォレストも団地には見えませんが、セキスイの賃貸マンションは分譲マンションぽいですよね。照葉タワーの北の賃貸マンションなんか内廊下ですもんね。

[3418: 通りがかりさん]

>>3411 マンション検討中さん
フォレストプレイス西陽の影響ありますよ。
夏場バルコニーに大きな庇を付けっぱなしにしてる家庭が多数ありました。やはり西向きは西向きです。

[3419: 匿名さん]

>>3418 通りがかりさん
購入した人は西向きが好きだからでしょ？
購入時に積水から説明受けてるんだから、他人がとやかく言う事？
020304各戸（3F以上）ほぼノーカーテンが実証してると思います
器も財布も小さい人ですね

[3420: 匿名さん]

タワマンからタワマンに住替えた人、タワマンから板マンに住替えて人の割合を知りたいです
私の周り数人（福岡市）は、板マン→タワマン→板マンの人しかいません
理由は「暮らしやすさ」だそうです
タワマンが快適だと板マンには戻らないと思うのですが

タワマンに憧れる板マン居住者です

[3421: 評判気になるさん]

>>3420 匿名さん
タワマンの最大の欠点は窓ガラスを自由に掃除できないことですね。イライラします。

[3422: 匿名さん]

私の周りって誰？あすこも財布も小さい人かな。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3421 評判気になるさん
ホントにそうです。わかってはいたけど、拭きたくなります。　清掃費上がっていいから、回数増やしてほしい。
でも、一回二回増えても気になるんでしょうね。
同じ積水のマンションから住み替えですが、今はこちらに大満足してます。だけど、最終的には低層階の小規模マンションが良いと、なんとなく思っています。
いずれ照葉で5階建てくらいの、グランドメゾン建ってくれたら住み替えたいと思うかもです。

[3424: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
むちゃくちゃムキになってるけど、落ちついてください。
フォレストに住んでる方？良いマンションなんだから、外野がなんか言ってるくらいの余裕をね。

[3425: 通りがかりさん]

>>3423 口コミ知りたいさん
窓清掃の直後に車用の撥水スプレーかけたら大雨のたびキレイになるかもと思ってるんですが、どう思います？

[3426: 通りがかりさん]

>>3425 通りがかりさん
どうなんでしょう？　詳しくないのですが、油膜とか何かしら問題がありそうな。これだけ高層の建物多いので方法はありそうですね。百貨店の窓なんかいつも綺麗な気がしますし。

[3427: 匿名さん]

>>3424 eマンションさん
UR香椎若葉団地にお住まいの外野さん、スルー出来ない症分なんですね、余裕ないのね（笑）

[3428: 匿名さん]

>>3421 評判気になるさん
ありがとうございます
エレベーター待ち、駐車場や駐輪場までの同線等利便性は板マンと比べていかがでしょうか

[3429: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん
西向きに相当なコンプレックスをお持ちなんですね。
他人にとやかく言われたくないなら回れ右してお帰りください。ここにはあなたの他人しかいませんので他人からとやかく言われる場所ですよ。

[3430: マンション検討中さん]

ここのスレにはタワーの住人のみならずフォレストの住人もいるようですね。
当方、2～3年後あたりに照葉移住を考えているのですが、中古がある前提でフォレストは新しい小学校、タワーは北小学校で、それが大きな判断材料です。子育て世代の方、いかがお考えですか。タワー住んだことないので漠然と期待、不安があります。

[3431: 検討板ユーザーさん]

>>3430 マンション検討中さん
照葉タワーは北小学校ですがこことフォレストははばたき小学校ですよ。

[3432: 口コミ知りたいさん]

>>3428 匿名さん
エレベーター待ちは現在のところ皆無
駐車場　当選場所によるが、エレベーターで直結ではないのは少し残念かな
板マンはエレベーター直結は機械式だろうから、それよりはマシかな

[3433: 口コミ知りたいさん]

>>3430 マンション検討中さん
タワーって照葉ザ・タワーのこと？オーシャン＆フォレストなら新設小学校校区ですよ。積水が集大成と謳っているだけあってめちゃくちゃ快適ですし共用部の高級感もすごいので、迷っているならオーシャン＆フォレストにされたら？

[3434: 通りがかりさん]

>>3432 口コミ知りたいさん
直結でないのは我慢しますが、カートをトライアルのカートくらい大きくして欲しい。

[3435: 匿名さん]

>>3433 口コミ知りたいさん
日が落ちた頃マンション横通りましたが、植栽の向こうに見えるレースカーテン越しのシャンデリアがすごく綺麗で高級感すごかったです！住んでる人羨ましい！！と素直に思いました。

[3436: 匿名さん]

新設学校は実績がないから北小が無難だろう

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
新しい方がいいな…実績ないって言っても、照葉内での異動の先生も多そうだし