アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[3301: 匿名さん]

残り38戸内プレミアム2戸です
E棟プレミアムFは高額になりそうですね
プレミアムFは優先エレベーター等他フロアより優遇されているのでいいなと思っています
2022/1　竣工の照葉ザタワーはどうなのでしょうか

[3302: 匿名さん]

エレベーターのスピード、意外と遅いんで、西棟も東棟も眺望と利便性のバランスで20-30階の中層階がおすすめ

[3303: 通りがかりさん]

>>3302 匿名さん
朝夕にエレベーターが混雑する時間帯があって低層階だと不便です。

[3304: 匿名さん]

そもそもエレベーター混雑ってあります？
1カ月くらいたつけど、まだ経験してないなー

[3305: マンション検討中さん]

>>3303 通りがかりさん

3302ですが、私が気になるのは、物理的な遅さです！
高速エレベーターを導入してほしかったけどメンテナンス費用とかの兼ね合いでしょうがなかったのかな…

[3306: マンション検討中さん]

>>3305

照葉ザ・タワーを見学しましたが、高速エレベーターだそうです。モデルルーム案内の時も待ち時間は気にならなかったです。

[3307: マンション掲示板さん]

>>3306 マンション検討中さん
私は両方比較してココにしたんですが、エレベーターの速さはココとそんなに変わらなかったような…
体感にすぎないんで、型番とかでエビデンスないとわからんですね。

[3308: マンション検討中さん]

>>3305 マンション検討中さん
ここも高速エレベーターですよ。

[3309: 匿名さん]

>>3308 マンション検討中さん

だとすると、超高速エレベーターがほしいです笑

[3310: 匿名さん]

まだ半分以下の入居ですから、現時点で混雑感があるのだったっら、、、、
エレベーター速度には基準があるのでそれを遵守した範囲での最速です

[3311: 匿名]

両方見学済みの者です。
積水は分速150mが4基、西鉄は180が3基です。

[3312: 検討板ユーザーさん]

>>3310 匿名さん
混雑感は全くない
むしろ寂しい

[3313: マンション掲示板さん]

ザ・タワーは戸数も少ないからね。単純比較はできない。
自分は1X階程度なので気にならない。むしろ普通のマンション以上。
高層から降りるのは億劫になるかも。

[3314: マンション検討中さん]

「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス WEST」３３文字
これ日本一長いマンション名じゃないですか？住所書くとき面倒にならない？
名前は照葉ザ・タワーに負けてますね。

[3315: マンション検討中さん]

>>3314 マンション検討中さん

WESTとEASTで番地違うのでもう、マンション名を書くことを諦めました。

[3316: eマンションさん]

>>3314 マンション検討中さん
何かカッコいい略称考えてください。Ｏ＆Ｆタワーではなんかいやらしい感じがします。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 eマンションさん
どこがいやらしいのですか？詳しく教えてください。

[3318: 名無しさん]

>>3317 マンション検討中さん
いや、なんか手順的にそれはそうだなとか…

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 名無しさん
そっちのいやらしいでしたか。下ネタかと。

[3320: 匿名さん]

書くときは
オーシャン＆フォレスト西棟
が1番だと思ってます！

[3321: 評判気になるさん]

>>3316 eマンションさん
SOFTはどうですか？SはセキスイのS。
誰か流行らせてください。

[3322: マンコミュファンさん]

>>3319 マンション検討中さん
どうして下ネタかと思ったんですか？詳しく教えてください。

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 マンコファンさん
貴方のHNから説得力ないです。品性下劣。

[3324: マンション検討中さん]

他のエリアと同じくグランドメゾンXXXタワー or レジデンスでよかったのにね。その方がリセール高いでしょう。

[3325: 匿名さん]

アイランドシティ＝積水グランドメゾン村
みたいなもんですから、リセールは置いておくと、全マンショングランドメゾンをつけないネーミングで正解だと思います。こんなに積水ばかりだと名前で差別化しないとわけわかんなくなりそう。

[3326: 匿名さん]

>>3323 マンション検討中さん
社員からも良く言われるんですよねー。マッチョだからですかね。反省します。

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
照葉にグラメゾは一つもないのだから当然だろ笑

[3328: 匿名さん]

>>3327
積水ハウスのホームページで照葉のマンションがグランドメゾンシリーズとなっているのはなんでですか？

[3329: 検討板ユーザーさん]

>>3328 匿名さん
まあ、それはどっちでもいいんじゃないですか？
私はここに住んでますが、先日、グランドメゾンのオーナー会員登録の案内きましたよね？そういう位置付けってことで。

照葉にグランドメゾンのネーミングをつけだすとキリがないってのもあるでしょうし、グランドメゾンは都心部にしかつけないって積水のブランディング戦略もあるでしょうし。

私は少し前のグランドメゾンからの住み替えですが、こっちの方が満足感高いです。
これと同じ時期に建ったグランドメゾンと比較すると違いがあるのかは住んでないんで知りませんが。

[3330: 匿名さん]

>>3329
グランドメゾン倶楽部ですね。
変わらずサポートが受けられますね。
教えていただきありがとうございます。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3327 匿名さん
照葉というより、東区にグランドメゾンは無い。地価も含めて高級マンションですから。

[3332: マンコミュファンさん]

>>3331 口コミ知りたいさん
もどきで結構。その人が満足ならば。
ちなみに積水自体が大手マンデベでないから。
積水は戸建のイメージかな。

[3333: 評判気になるさん]

>>3331 口コミ知りたいさん

ほんと、地価だけの差なので、建物としての質感はかなり高いですよ。
グランドメゾン別府とココの販売価格内訳を比較すると、ココは土地めちゃ安くて建物は高く、別府は土地も高く建物も高かった。

[3334: 匿名さん]

照葉って高級車多いですね、レクサス、ベルファイヤー、ベンツ、BMWとか
私は「5」ナンバーなので恥ずかしいです
買い換えたいけど新車は1年待ち（笑）
同じ感じの方、いらっしゃいますかね

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3334 匿名さん
中古のベンツやＢＭＷより、新車のレクサスとかテスラ乗ってる人のほうがお金持ちなんだろなと思っちゃいます。社有車扱いでしょうけど。

[3336: マンション検討中さん]

>>3329 検討板ユーザーさん
積水の公式サイトでグランドメゾンの建築実例としてブランドをアピールする場がありますが、福岡からはグランドメゾン浄水とフォレストプレイス香椎照葉のニ邸のみですね。
同じ照葉として誇らしいですね。

[3337: 匿名さん]

東京ミッドタウン、リッツカールトン京都と並んで紹介されるって凄いですね。

[3338: 匿名さん]

住まうひと？　解読不能也。

[3339: 匿名さん]

フォレスト04　4F
中古なのに新築時より約1千万増(◎_◎;)
学校出来たら更に値上がりそう、私では最終区画の新築積水はもう買えません( ；∀；)

[3340: 検討板ユーザーさん]

>>3339 匿名さん
中央区なら2千万円以上増です。
そこがアイランドシティと中央区の差。
結局、アイランドシティはそんなもん。

[3341: マンコミュファンさん]

>>3340 検討板ユーザーさん

所詮は福岡のマウントはもういいよ。
福岡らしくて分かるけど。
恥ずかしげもないのがある意味凄いよ。

[3342: 周辺住民]

>>3340 検討板ユーザーさん

何と戦ってるんですか

[3343: 口コミ知りたいさん]

>>3341 マンコミュファンさん

結局、一部の地域の福岡住民はそんなもん。
九州の中では王様感覚なんです。
この執拗に下を気にする地域性はなんとかならんかな？
九州から出ないと上があることに気が付かないから無理だろうな。

[3344: 匿名さん]

>>3340 検討板ユーザーさん
中央区も色々です。値下げしても数年売れない新築物件や、中古で安売りされてる物件もあります。
良い物件は値上がりしても売れるというだけです。それはどこでも同じです。

[3345: マンション検討中さん]

>>3339 匿名さん
フォレストプレイスは確かに良い物件だったので値上がりも当然な気がします。
特に02.03.04の高層階は値上がりでもすぐ売れますしね。

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3339 匿名さん
実際に売れるかは別問題です。
それだけの価格なら、他地域も買えますから。
照葉アピールの戦略ですよ。

[3347: 匿名さん]

>>3346 口コミ知りたいさん
フォレストプレイスは過去にも値上がりで実際に売れてますよ。しかも瞬殺で。賃料30万の部屋もすぐ契約決まってましたし。

[3348: 口コミ知りたいさん]

なんか必死ですね(笑)
別に否定はしません。良かったですね。

[3349: 匿名さん]

営業やろ。その点、西鉄は潔い。

[3355: マンション検討中さん]

フォレストプレイス推しの人もこのスレに再降臨してるような…

フォレストプレイスもいいと思いますが、オーシャン＆フォレストの南側はテラスから中央公園がみえるんで、眺望は最強だと思います。
バルコニーは2メートルですが、2メートルでも他社物件からすると十分広いんで、テラスライフも満喫できてます。

[3356: 匿名さん]

[No.3350～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3357: 名無しさん]

>>3339 匿名さん
1000万増ですか！！なんとか分譲時の値段で買えないもんでしょうか。低層階ならどうでしょうか。中古サイトではそんなに高い物件はでてなさそうでしたが、本当ですか？表にでない情報があるのでしょうね。

[3358: 検討板ユーザーさん]

>>3355 マンション検討中さん
Ｅ以外は3メートル以上ありますよ。

[3359: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん
眺望に関しては中央公園ビューならパークフロント始め他の板マンやタワマンなど優れた眺望マンションは照葉内に他にも多くあります。フォレストプレイスも東西バルコニーで西の海と東の山の眺望が楽しめるのは魅力的だと思います。フォレストプレイス高層階なら中央公園の池も南側の夜景も見えますしね。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 検討板ユーザーさん
それ低層階ですね
高層階は2メートルなんですよ

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 マンション検討中さん
これは失礼しました。

[3362: 匿名さん]

>>3357 名無しさん
SUMOに出ていますよ

[3363: 匿名さん]

>>3358 検討板ユーザーさん
全てのタイプが3メートルですよ
2Fは更に広いです

[3364: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん
正確には19Fまでのコーナーです

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
それはﾌｫﾚｽﾄﾌﾟﾚｲｽではないでしょうか。

[3366: マンション検討中さん]

奥行きでなく、横幅ですね。

[3367: 匿名さん]

積水がうたう3メートルバルコニーって、奥行きのことですよ。横はこの物件はワイドスパンなんで長いですが、3メートルバルコニーってそういう意味ではないです。
ここは奥行き2メートルですが、十分です！

[3368: マンション検討中さん]

ここはバルコニーがガラスじゃないので眺望も悪いですし、隣との隔板も上層までコンクリートで覆われているような立派なタイプじゃないですね。そもそも高層階はバルコニー狭すぎです。19階までのテラスも1番人目を気にせず使えそうなEタイプが何故か狭いなど企画の意図が分かりません。テラスの魅力は周辺マンションの方が上ですね。

[3369: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん
満足しましたか？（笑）

[3370: 匿名さん]

フォレストプレイスの中古とかもう1年くらい売れてないよ。

[3371: マンコミュファンさん]

>>3368 マンション検討中さん
眺望素晴らしく良いですよ。ここ。
3メートルバルコニーも住みましたが、メリットは日が差し込み過ぎないで、夏でも快適なのは良いです。
バルコニーのハンモックは直ぐに使わないで邪魔なくらい。
こちらの角住居のコーナーテラスがない部屋はリビングダイレクトに開放感があり断然気に入ってます。
バルコニーも全くせまくないです。

[3372: マンション掲示板さん]

>>3369 匿名さん
何が言いたいのでしょうか？

[3373: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
どの部屋でしょうか？

[3374: 匿名さん]

フォレストプレイスはスレ違いなんで、もういいです。

眺望が悪いとか言ってる人は、ホームページでの外観くらいでしか見てないんやろな…実際は、方角にもよるんでしょうが、中住戸含めてfix窓で眺望最高です！
営業担当さんに言えば、ほしい住戸のリビングからの眺望写真送ってもらえるんで、確かめてみるといいですよ。

[3375: 匿名さん]

>>3373 匿名さん
sumoで一目瞭然。現場タワマンから見下ろされ感あり。

[3376: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3377: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
住んだこともないのに？

[3378: 通りがかりさん]

フォレストプレイスの中古、賃貸がいろいろ出てるけど、内装のデザインがイマイチだし、外廊下だからか玄関も賃貸マンションみたいでダサい。ここと比較したら見劣りするね。

[3379: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん
フォレストプレイスの中古も気になってずっと見ていますが01は向きが悪いので動き悪いですが1年は言い過ぎです。
02.03.04は値上がりでもすぐ売れており人気なのが分かります。

[3380: 評判気になるさん]

>>3378 通りがかりさん
本当に両物件を公平な目で判断していますか？
私には貴方がタワーの購入者で自分にそう言い聞かせているようにしかみえません。

[3381: 評判気になるさん]

>>3379 マンション検討中さん
02もずっと売れ残ってるし、他の照葉マンションも含めて価格変更しないといけない状況。

[3382: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
確かに01.02は向かいのタワマンからの視線が気になるかもですね。03.04は東西にタワマンもなく眺望が開けていて、高層階であれば中央公園の池や南の夜景も見えるので理想ですね。

[3383: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
貴方のことですね(笑)

[3384: 口コミ知りたいさん]

>>3377 匿名さん

どこに？　大丈夫？

[3385: マンション検討中さん]

>>3378 通りがかりさん
内装のデザインは好みによるでしょうが、フォレストプレイスのグレーキッチンは良くある木よりオシャレだと思いますよ。玄関に関してはフォレストプレイスの方がアルコーブが広くてこのタワマンのようにお隣さんや共同廊下からの視線が気になることもないですし、キーレスもオプションのここと違って全戸標準で付いてますしフォレストプレイスと比較したらこちらの方が見劣りするのではないでしょうか。

[3386: 通りがかりさん]

>>3383 匿名さん
そうそう。あの患者。

[3387: 匿名さん]

>>3378 通りがかりさん
照葉はマンション同士の距離がありますし、海など眺望が素晴らしいので外廊下もありだと思いますよ。駅近のマンション密集地は内廊下の方が良いでしょうが。ただ、内廊下でも空調なしだと夏地獄です。換気の面でも不安が残りますし、照明も維持費かけて明るくするか節約して薄暗いかの二択でデメリットも多いですよ。

[3388: マンコミュファンさん]

個人の感想ですが、照葉が気に入って、こちらとフォレスト所有してますが、こちらが好きです。
完成時期がそこまで変わらないので、設備などはあまり変わりませんが、所有満足度ですね。
中層階ですが、エレベーターはフォレストよりスムーズに乗れます。駐車場までもこちらが早いです。内廊下、エントランス、ワークスペースの高級感。
私の車は違いますが、高級車が多く良いホテルに宿泊してる気になります笑　タワマン見栄っ張りが多いんでしょうか。私も見栄張りたいなー
コンビニ、バス停近い。
中央区にも住みましたが、住み心地は、ゆっくりした気持ちになる照葉が好きです。
よく資産性を中央区と比較したコメントあるけど、どうでも良いかなーと。

[3389: 匿名さん]

私はフォレスト、親族がタワー（共に中央区からの転居です）
エレベーター：フォレスト　理由：一棟に2機（約40世帯/機）タワーは半分以下の入居の現在でもなかなかタイムリーに来ません
駐車場：フォレスト　理由：位置に拠るのでしょうが、私はエントランスから20秒程度　タワーは駐車場口から約1分、車寄せから駐車場までの距離も長いです
内廊下も素敵ですが、300世帯入居後のエレベータ待ち、夏場の空調無しが懸念されると親族は言ってました
居住者の車はほぼ外車と3ナンバーでどちらも同じ印象です
バス停：タワー　理由：目の前が良いですね、最終区画ができるとルートが変わりますが（既に停車場のラインが設置されている）フォレストは目の前にはできません
内装共有施設：個人の価値観ですので触れません
どちらも素敵な住まいだと思います！

[3390: マンション検討中さん]

話しの設定がなぁ、、
さて、信用するしないは貴方次第！

[3391: 匿名さん]

中央公園ビューの部屋がない時点で積水のアイランドシティ計画的にフォレストプレイスは亜流だと感じました。内見しただけですがら、設備とかは最新の積水なんで良いのは認めますし、共用部の雰囲気も良いとは思いましたが。

アイランドシティのマンション群は中央公園ビューのマンションが本流だと思います。積水ではパークカーサ、パークフロント、オーシャン＆フォレスト。

[3392: 名無しさん]

>>3390 マンション検討中さん
誰も信用してないから大丈夫です。

[3393: 評判気になるさん]

>>3389 匿名さん
フォレストはグリーンベルトの商業施設に何が来るかが大事ですね。お洒落なオープンカフェやレストランなんてできたら最高でしょうね。個人的には焼鳥屋さんに来て欲しいですが。

[3394: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
私はこちらのタワー在住ですが、フォレストはグリーンベルトに直結しているのはいいと思いましたよ、まるでマンション敷地内のような印象ですよね
道路を挟んだ公園ビューより魅力的に感じます
ま、各人の価値観でしょうから（笑）
積水でのるーと乗り入れは、こことフォレストのみ、とても便利ですよ！！！

[3395: 通りがかりさん]

>>3394 匿名さん
フォレスト03 04は団地感を感じる。このマンション素敵ですね。

[3396: 匿名さん]

>>3395 通りがかりさん
それも、貴方の価値観ってことでよろしいのではないでしょうか（笑）
（02が外れてる理由は気になりますが）

[3397: 名無しさん]

フォレストプレイスが少しでもディスられると発狂するあの人がまた一人で活躍してるw

[3398: マンション掲示板さん]

フォレスト最初を見た時、カッコいいマンモス団地圧迫感あるなと思いました。車のゲートはお洒落で高級感あるから団地じゃないなと笑
小学校出来たら、本当に団地っぽくなりそうです。
素敵なマンションとは思います。
団地がダメでもないです。そう見えるってだけです。グリーンベルトにお洒落なの出来たらなー。

[3399: eマンションさん]

完全にイメージですが、団地っぼいのは見栄っ張りや富裕層の人は好まなそう。どんなに良いマンションであっても。僕は団地萌えしますので好きです。

[3400: 匿名さん]

団地とは土地・区画を指す。
よって、照葉自体が団地である。　
勉強しろよ一年坊主　by 成海大賀