アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[301: マンション検討中さん]

住友不動産が販売代理。

[302: 購入経験者さん]

一般的に携帯電話って何階まで届くんでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

ここは、住宅ローン控除、対象外ですよね？
西鉄のタワーは対象。
控除、なかなか大きいから考えるなー

[304: マンション検討中さん]

控除は13年か10年か？

1％戻るか金利実費負担に制度変更される可能性まで考えるか？

[305: マンコミュファンさん]

明らかに売れ筋の間取が偏ってます。
使いにくい間取は最後まで余ります。
620戸どうやって捌くの？

[306: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
わかります。住友不動産のメガネの人じゃないかな？対面で話したことあるけど、態度悪すぎてびっくり。よく喋るけど、人を見下してるっていうか。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
別人かもしれませんが私もメガネをされたご担当でした。
凄く感じ良かったし、コメントは共感を得るものでした。

[308: 検討板ユーザーさん]

抽選まで4週間ないが100戸は売れそう？
照葉最高単価に勇気がいるんよね。
郊外需要は散々コロナ禍で刈り取られていてこれからは都心回帰になるだろうからさ。

[309: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
100戸は余裕で超えるでしょう
モデルルーム見ましたが使い方を説明されるとなるほどと思うことが多かったです。
間取り見るだけだとイマイチでしたが気付かされる事が多かったです。

[310: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
西鉄タワーにもいた方かな
詳しいですね

[311: マンション検討中さん]

価格はどの位なのでしょうか？

[312: マンション検討中さん]

少し下げてきて坪190万が平均ですかね。
お隣さんが坪170万なので20万高いです。

[313: 通りがかりさん]

見に行った知人から屋上でBBQできる…と聞いたのですが。絶対需要有りますよね。資産価値も上がりますよね。

[314: マンション検討中さん]

いや、BBQ臭が高い階に影響ありやで。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 通りがかりさん
風とか強くないんですかね？
その辺も対策した上ということかな

[316: 名無しさん]

>>313 通りがかりさん
それは凄いですね。
九州1高い場所でバーベキュー、楽しそうです。

[317: 匿名さん]

>>316 名無しさん
ガセネタですよ。ありえません。

[318: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
お高いですね。
駅と資産価値のことを考えると庶民には手が出せません。
ここに住む方は本当の意味で御金持ちなのでしょうね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
313の者です。やはりガセですか。
人の家の屋根の上で火を起こすのもなぁ…
って思ったんですよね。
アイランドは風も強いですしね。

[320: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
説明会行ってきましたが、屋上でバーベキューできるみたいです。
ラウンジも高級ホテルのようで凄く素敵でした。
しかし私は予算的に買えなさそうです。

[321: 職人さん]

風とかで危なそうですけど本当なら凄いですね。
それとも最上階のスカイラウンジ（室内ですが料理とかできる共用スペース）の
間違えとかですかねぇ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 職人さん
照葉にもついに2億超えのマンションが現れましたね。
買える方が羨ましいです。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
本当に羨ましい？

[324: マンション比較中さん]

公式サイトに、最上階スカイラウンジ隣にバーベキュー場併設と記載がありますね。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション比較中さん
投稿拝見したので、公式サイト見てきました
バーベキューの記載がありました
凄いですね、どんな感じか想像もつかないです
テラスも共用部でバーベキューが出来ると言われましたが推してるんですかね

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
BBQ臭や煙の対策はどうなってるの？

[327: 職人さん]

>>326 匿名さん
そこはシュッシュを各家庭から持参ということで。。。

[328: マンコミュファンさん]

>>325 検討板ユーザーさん
私もテラスと両方見ましたが、ここは屋上バーベキューなど規模が凄すぎてイメージができないことが多かったです。

[329: 匿名さん]

価格情報のメールが届いたのですが、坪単価295万～って
立地を考えたらアホみたいに高くないですか？
幾ら高騰してるとはいえ、地価の安いこの立地でこの価格はボッタクリレベルでしょ・・・
https://i.imgur.com/C3rmOC0.png

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
照葉カーストの頂点に立つマンションです。

[331: マンコミュファンさん]

庶民が気にしたら駄目なとこですね。
売ったら幾ら得をするとか電車通勤とかを気にしない人が住む所です。

[332: 職人さん]

>>329 匿名さん
それプレミアム住戸というとこみたいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/outline/index.php?comp_...

一般ピーポー向けにはもう少し安いところがありそう？

[333: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
あとマイカー通勤やバス通勤もです。ハイヤー送迎ですね。

[334: マンション検討中さん]

すげーな、あの立地でこの価格は誰が買うんだろう。

[335: マンション検討中さん]

タワマンを検討するにあたって気になっているのですが、福岡でもタワマン内のカーストってあるのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

全体平均は坪200万。
照葉最高単価になりました。

BBQ臭漂うプレミアム住戸は坪300万。
高い臭いで有り得ない。

[337: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
本当の金持ちですね笑

[338: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

福岡の場合はタワー自体がまだ少ないので参考にしずらいですが市内のアドレスによる差別意識の方が強いかもしれないですね。
周囲に親戚や知り合いがいない人とかは特に。
郊外のタワーより地下鉄近郊の賃貸が上だったりします。

[339: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん
地下鉄近郊の賃貸は上ではないでしょう。単純に郊外分譲は地下鉄近郊分譲より安いので地下鉄近郊賃貸を引き合いにしてマウント取りたいだけです。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
郊外の方は何故か賃貸と分譲を比較したがります
ね。あと公営住宅もか。

[341: マンション検討中さん]

スカイラウンジとか行くの最初だけで、共益費高くなるしやめて欲しい。

[342: 坪単価比較中さん]

この物件のプレミアムフロアを買う人はおそらくセカンド需要が中心ではないでしょうか。
リセールなどを気にせず、時折眺望を楽しんだり知人とパーティをするために使う層が中心になるような気がします。
下の方は実需なんでしょうね。

[343: 匿名さん]

>>342 坪単価比較中さん
照葉に？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
地区的にプレミアムフロアとか不要だから照葉のリアル購入層が買う４０００万迄の価格を多くした方がいいのに。

[345: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
本当の金持ちは資産価値で物件買いますからね、だからこそ金持ちを続けられる。

[346: 名無しさん]

わざわざ中心部の営業が来てアピール必死だなぁ。
郊外なんだからもっと余裕持てば良いのに。
みっともない。
電車とか自転車で通勤するお金持ち狙えばいいのに。

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
プレミアムフロア不要なのかな？
でも他の照葉タワマンでいうと億近くするプレミアムルームが先に売れて中層階が残るパターンばかりだし、需要があるという判断だからプレミアムフロア作るんじゃない？
2億超えは初だから買う人いるのかなとは思うけど。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
中国人でしたよ。

[349: マンション検討中さん]

>>346 名無しさん
さほど売れてない物件のところに、わざわざ中心部の営業の方が邪魔しには来ないと思いますよ。
自分の物件に誘導できる可能性は極めて低いので、不毛でしょう。

[350: マンション検討中さん]

46階は九州最高階のプレミア。
買い手はいるぜ。